Право пользования жилым помещением: круглосуточные советы на виртуальном представительстве

   Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности. Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено. Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы. Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.

Содержание статьи

Суть понятия «право пользования помещением»

Право пользования жильем – формулировка, закрепленная на законодательном уровне. Однако характерная особенность понятия заключается в его многозначности, что нередко приводит к путанице. Смысл определения нередко раскрывается через написание целых научных работ.

Если же коротко, то суть подобного права заключается, в первую очередь, в возможности проживать в жилище абсолютно законно. Чаще всего, основанием для возникновения и реализации права пользования недвижимым объектом служит постоянная либо краткосрочная регистрация.

В качестве оснований для прописки выступают:

1. согласие от собственника на регистрацию человека в конкретном помещении – требуется в любом случае;
2. вселение члена семьи;
3. наличие договора соцнайма либо соглашения о безвозмездном пользовании;
4. соглашение об аренде в случае съема квартиры;
5. договор ренты – для бывших владельцев;
6. ордер либо договор – для работников собственника (служебное жилье);
7. завещательный отказ.

В отдельных случаях основанием может выступить судебное решение о присвоении права пользования не владельцу помещения.

Краткое содержание

• Меня сняли с регистрационного учёта и леши права пользования жилым помещением.
• Пожалуйста цену на гос пошлину прекращение права пользования жилым помещением.
• Форма заявления в суд по признанию права пользования жилым помещением.
• Нужно подать исковое заявление о восстановлении право пользования жилым помещением.
• Какое наказание за нарушение правил пользования жилыми помещениями?
• Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.
• Заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
• Публикации
• Право собственности на жилое помещение
• Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением
• Права собственника жилого помещения
• Иск о признании утратившим право пользования жильем

Полномочия жильцов

Для начала стоит пояснить, что право пользования жильем не равнозначно праву собственности. Последнее дает возможность не только проживать в квартире, но и распоряжаться ею по усмотрению владельца.

Иначе говоря, расширенным правом пользования жилищем наделен именно собственник. То есть тот, на кого записано помещение. Владельцу принадлежит самостоятельная возможность пользования квартирой, ограниченная лишь законодательством и необходимостью помнить о правах других законных обитателей.

В целом собственник недвижимого объекта может:

• вселять и предоставлять объект в пользование другим лицам, причем не обязательно родственникам;
• сдавать помещение в арендное пользование как юридическим лицам, так и обычным гражданам;
• совершать иные действия, не запрещенные законом (реализация объекта, его обмен, передача по наследству либо в дар и прочее).

Практически тем же набором прав наделен и наниматель квартиры по соглашению о социальном найме. Правда если такой пользовать пожелает вселить в помещение кого-либо из родственников, ему потребуется получить согласие от других членов семьи. В некоторых ситуациях необходимо запрашивать разрешение наймодателя. Для собственника таких ограничений не предусмотрено.

Дополнительно существует ряд правил проживания, действующих как для самих собственников, так и для тех, кто владеет ограниченным правом пользования.

В перечень обязанностей входят:

1. несение расходов на содержание помещения – не владетели жилья также обязаны взять на себя часть расходов по оплате коммунальных услуг;
2. использование жилища только с целью проживания на его территории (для не собственников).

А также жильцы квартиры обязаны следить за ее сохранностью, не допуская при этом со своей стороны либо со стороны третьих лиц, действий, направленных на разрушение или же порчу имущества.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Пользование членами семьи

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи. Кодексом к членам семьи отнесены:

• муж/жена владельца;
• его дети и родители;
• другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

• использовать квартиру только для проживания в ней;
• сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
• платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд, если:

• семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
• владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).

Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику, разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).

Вопросы

1. Меня сняли с регистрационного учёта и леши права пользования жилым помещением.

1.1. Здравствуйте! Если вы не согласны с решением, то вправе подать апелляционную жалобу.

1.2. Здравствуйте Галина

Стало быть так и есть, суд признал утрату права пользования жильем и теперь уполномоченный орган снимет вас с регистрационного учета в жилом помещении.

2. Пожалуйста цену на гос пошлину прекращение права пользования жилым помещением.

2.1. Госпошлина составляет триста рублей.

3. Форма заявления в суд по признанию права пользования жилым помещением.

3.1. Обязательные требования к исковому заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ.

3.2. Согласно требованиям ст. 131-132 ГПК РФ.

3.3. Здравствуйте!

Для грамотного составления искового заявления лучше обратиться к любому юристу данного сайта на платной основе, поскольку для подготовки данного заявления и определения судебной перспективы требуется выяснить юридически значимые обстоятельства. Образцы и формы — плохой помощник в судебном процессе. Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.

Всего доброго. Желаю Удачи!

4. Нужно подать исковое заявление о восстановлении право пользования жилым помещением.

4.1. Здравствуйте, Екатерина.

Для подготовки данного заявления можете обратиться к юристу за персональной услугой. Можете написать мне личное сообщение, постараюсь Вам помочь.

4.2. Здравствуйте, Екатерина! Для помощи в составлении искового заявления Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу в личные сообщения. Изложите обстоятельства дела.

4.3. Добрый день! А почему Вами утрачено такое право?

Вы хотите вселиться в жилое помещение?

Вы можете позвонить по указанному под ответом телефону.

5. Какое наказание за нарушение правил пользования жилыми помещениями?

5.1. Здравствуйте. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

6. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

6.1. Здравствуйте.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В чем вопрос?

7. Заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

7.1. Добрый день, Лира! Из Вашего вопроса не понятно, что конкретно Вы хотите узнать. Если Вам необходимо оказать услуги по составлению искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, то можете обратиться к выбранному Вами адвокату на сайте.

7.2. Лира. Добрый день. Есть условия, при которых суд может вынести решение о прекращении пользования жилым помещением. Это долгое не проживание (муниципальное) или собственник хочет устранить препятствия пользования своим имуществом.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

8. Квартира находится в социальном найме. Брат почти 20 лет в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Мы даже не знали, где он находится. Подали в суд. Суд признал брата утратившим право пользования жилым помещением. Он подал апелляционную жалобу. Сейчас брат находится в тюрьме. Не помешает ли это обстоятельство в дальнейших судебных разбирательствах? Есть ли шанс выиграть дело в апелляционном суде?

8.1. Невозможно говорить о каких-либо шансах не прочтя решение суда, апелляционную жалобу и ваши возражения на нее)))

Нужно знать доводы сторон и суда.

Если вам нужна моральная поддержка, то как правило большинство решений суда не отменяется. Поэтому шанс у вас есть.

8.2. Ольга! Обратитесь к юристу с текстами решения суда и апелляционной жалобы. Вслепую Вам ответят только проходимцы.

8.3. Здравствуйте. Нужно смотреть решение суда, и апелляционную жалобу, и готовить на не возражение. Полагаю что шансы на удовлетворение жалобу отсутсвуют.

9. С мужем развелись 5 лет назад. Имущество, нажитое в браке не делили. Муж собрался продавать дом, я выписалась от туда две недели назад. Сейчас меня вызывают в суд с формулировкой: « о признании утратившим право пользования жилым помещением». Что это значит? Что у меня там могут спросить?

9.1. Здравствуйте. Спрашивать будут, действительно ли Вы там не проживаете и не претендуете ли на раздел этого дома.

9.2. Здравствуйте,

Никто не будет гадать, если у Вас судебное дело.

Обращаться к юристу нужно лично со всеми документами. Показывать исковое заявление.

И поделить совместно нажитое имущество не мешает.

Желаю Вам удачи и всех благ!

9.3. Иск заявлен с целью снятия Вас с регистрационного учета.

Однако, в суде будет выясняться Ваше отношение к разделу спорного дома как совместно нажитого имущества. Если Вы заявите о своих правах на долю в нем, решение суда может оказаться неожиданным, поскольку регистрационный учет и право на проживание — разные вещи. Если Вы будете настаивать на своем праве на долю в доме, право на проживание не прекратится. По крайней мере, до раздела имущества.

10. Какой процессуальный срок обжалования решения «о признании утратившим право пользования жилым помещением» вошедшим в законную силу с момента, когда человеку стало известно о нарушении его жилищных прав?

Спасибо.

10.1. Здравствуйте.

Срок обжалования решения — 30 дней с момента его вынесения.

11. Какой процессуальный срок обжалования решения «о признании утратившим право пользования жилым помещением» вошедшим в законную силу с момента, когда человеку стало известно о нарушении его жилищных прав?

11.1. Здравствуйте.

Так решение получили?

12. Можно ли через суд признать сособственника 0.5 доли утратившим право пользования жилым помещением?

12.1. Вы путаете разные вещи, право собственности и право пользования. Нет нельзя.

12.2. Нет. Данные требования не основаны на действующем законодательстве.

13. Можно ли подать иск О выделение в пользование комнаты в жилом помещении от истца который имеет на руках только свидетельство о праве на наследство Или обязательно нужно оформить право собственности на свою долю. Спасибо.

13.1. Право собственности на долю в объекте недвижимости возникает с момента регистрации, поэтому необходимо зарегистрировать.

13.2. Добрый день Ольга!

Ознакомившись с вашим вопросом, рекомендую все таки зарегистрировать право собственности. В последующем требовать определения порядка пользования жилым помещением.

Готов помочь Вам!

13.3. Надо оформить собственность до конца.

13.4. Ольга, надо оформить право собственности, при наличии свидетельства о праве на наследство Вы можете это сделать.

Если квартира муниципальная

До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы – пользователь, но не собственник. При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.

Лишиться пользования муниципальной квартирой можно в случаях:

• выезда на другое постоянное место жительства;
• систематического нарушения правил проживания в квартире (неоплата коммуналки больше чем за полгода, разрушение и порча квартиры, коммуникаций, незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование квартиры не в целях проживания);
• лишение родительских прав (если суд признает, что родители не имеют права жить с ребёнком).

Важно: если в другое место выехал жить постоянно один из жильцов, другие право пользования квартирой не теряют.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.

Пользоваться жильём имеют право:

• работники или служащие (на время службы или работы);
• учащиеся и студенты (на время обучения);
• арендаторы (на время действия договора аренды);
• рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).

Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.

Завещательный отказ

Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время. Это и есть завещательный отказ.

Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за проживание в квартире. Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

• ссудодатель – это собственник квартиры;
• ссудополучатель – это пользователь.

В договоре обязательно указывается:

• полные паспортные данные обеих сторон договора;
• права и обязанности сторон;
• срок договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можете посмотреть тут.

Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

• если квартира используется не для проживания;
• если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
• если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

Признание права пользования жилым помещением

 Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.

Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор?

Пример спора

По договору соцнайма гражданину была предоставлена квартира. Пожив там какое-то время, гражданин женился и вселил жену в квартиру, но договор соцнайма не переоформлялся. Однако по закону жена, вселённая в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, уже имеет права наравне с мужем. Если муж захочет её выселить, или погибнет, нужно обращаться в суд, чтобы право пользования квартирой отстоять.

Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, по такому вот типу. Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Подскажите пожалуйста, какие документы н... Нашел на машине повреждение, не знаю как... Обвинение в краже — из доказательств тол... Отпуск для работающих студентов-очников...