Подскажите, что делать, если отказали в разрешение на строительство? (видео)

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Отказ в выдаче разрешения на строительство и порядок его обжалования

В данном материале подробно раскрываются вопросы причин отказа в выдаче разрешения на строительство; перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство; проблематика оспаривания отказа в выдаче такого разрешения: досудебный и судебный порядки

Содержание

Причины отказа

Для возведения частного дома на собственном или арендованном участке необходимо получить специальный документ – разрешение на строительство. Он выдается местными властями по заявлению граждан, действует в течение 10 лет и может продлеваться по уважительным причинам. Отказ в выдаче разрешения может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

• отсутствие права на получение земли или возведение дома;
• несоответствие целевому назначению земельного надела – например, на землях сельхозназначения можно возводить только ограниченный перечень зданий и сооружений;
• ненадлежащий или неполный комплект документов, представленный заявителем;
• несоответствие градостроительному плану населенного пункта, который не предусматривает жилую застройку на определенных территориях;
• иные основания, указанные в федеральных, региональных и местных актах.

По факту рассмотрения заявления должен быть выдан официальный ответ. В содержании документа должны быть указаны конкретные основания, по которым гражданам отказано в выдаче разрешения, а также разъяснены варианты обжалования.

Краткое содержание

• Как написать отказ в разрешении строительства бани на предомовой территории.
• Получила отказ в разрешении на строительство жилого дома. Что делать?
• Имеют ли право отказать в разрешении на строительство если фундамент уже сделан.
• Срок исковой давности при обжаловании отказа в продлении разрешения на строительство.
• На участке ижс свайный фундамент могут ли отказать нам в разрешении на строительство.
• Могут ли отказать в продлении разрешения на строительство, если нет забора?
• Могут ли отказать в разрешении на строительство жилого дома на землях снт, днп?
• Отказ в РВП
• Незаконный отказ в выдаче разрешения на строительство
• Мне отказали в рвп
• Могут ли отказать в РВП
• Отказ в получении РВП

Что же предпринять, если в выдаче разрешения вам все-таки отказали?

Самое главное – постараться устранить замечания, которые вам указали в уведомлении об отказе, путем предоставления уполномоченному органу необходимых документов или изменения технико-экономических показателей объекта или индивидуального жилого дома и соблюдения нормативов строительства.

Если объект не относится к основным и вспомогательным видам разрешенного использования, то необходимо обратиться в уполномоченный орган за получением разрешения на условно разрешенный вид использования.

Отказ в продлении разрешения на строительство возможен в случае, если строительство или реконструкция объекта не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении.

В случае несогласия с отказом в выдаче разрешения застройщик имеет право оспорить его в судебном порядке на основании части 14 статьи 51 ГрК РФ. Если вы считаете, что ваши права и свободы нарушены, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом вы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения уполномоченного органа в течение трех месяцев со дня получения уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Судебная практика показывает, что бывают случаи, когда уполномоченный орган отказывает не по законным основаниям или эти основания не обоснованы.

Список документации, требуемой для оформления разрешений

Правовые нормы, нашедшие свое отражение в ст. 51 Градостроительного кодекса, определяют круг требуемых документов, которые являются необходимыми для оформления разрешительной документации, необходимой для проведения будущего строительства. Такие документы должны быть направлены застройщиком в уполномоченные органы, к полномочиям которых отнесена выдача соответствующих разрешений. От застройщика потребуется заявление и:

• правоустанавливающий документ, подтверждающий право на владение землей или ее передачу в пользование;
• градостроительный план, относящийся к земельному участку;
• материалы, которые отражены в проектах, среди которых:

— пояснительная записка;

— схема планируемой организации участка земли, находящаяся в соответствии с планом градостроения, содержащая сведения о месте размещения будущих объектов, относящихся к капитальному строительству, подъездных путей к ним и проходов, определяющая границы зоны действий публичного сервитута иных лиц, а также объектов, относящихся к археологическому наследию;

— схема планируемой организации участка, которая подтверждает расположение объекта линейного типа, относительно пределов красных линий, которые утверждены и применяются по отношению к таким объектам;

— схема архитектурных решений;

— сведения, содержащие информацию, касающуюся инженерного оборудования и обеспечения инженерно-технического характера, с определением точек «запитки» такого объекта;

— проект проведения работ, связанных с демонтажем или сносом иных объектов строительства, в том числе, в определенной части.

• положительное заключение органов, проводящих государственную экспертизу документов проекта, а также заключение о проведении экологических экспертиз;
• разрешительные сведения о возможности отклонения от установленных критериев возведения здания или проводимой реконструкции;
• согласовательные документы, полученные от каждого из правообладателя на долю в объекте, при проведении реконструкции данного строительства.

Недостаточность документов или наличие в них сведений, не являющихся подтвержденными, может стать поводом для отказа в предоставлении разрешения. Оспаривание отказа в выдаче разрешения на строительство является правом заявителя.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Что делать, если отказали в разрешении на строительство — инструкция

Для защиты интересов важно пройти несколько этапов, о которых поговорим подробно.

Досудебный порядок

После получения письменного отказа можно приступать к досудебному варианту решения проблемы. Он подразумевает оформление жалобы на определенные действия или бездействие сотрудников. К главным причинам составления документа стоит отнести:

• Нарушение периода прохождения регистрационных процедур.
• Невыполнение требований по срокам предоставления услуги.
• Запрос документации, которая не прописана в правовых актах РФ, а также документах местных органов власти.
• Отказ в приемке бумаг, передача которых обязательна с учетом действующих нормативных актов РФ.
• Отказ в выдаче разрешения на строительства на основании, которое не прописано на законодательном уровне.
• Требование с заявителя средств в виде оплаты, что не предусмотрено действующими нормативно-правовыми актами РФ и местных органов власти.
• Отказ уполномоченной структуры исправлять ошибки (опечатки) в переданной заявителю разрешительной документации. Здесь же стоит отметить нарушение сроков внесения требуемых правок.

Жалоба оформляется в письменном виде на бумаге или в электронной форме. Если документ составляется на имя руководителя уполномоченной структуры, именно это лицо и должно рассматривать обращение.

Жалоба направляется следующими способами:

• По почте или с помощью транспортных компаний, осуществляющих доставку.
• Через МФЦ.
• Посредством Интернета (портала госуслуг или сайта органа, оказывающего услугу).
• Лично.

В последнем случае человек, который передает жалобу, должен иметь при себе паспорт гражданина РФ. Если заявление передается в цифровом виде, потребуется электронная подпись (ее вид предусмотрен в законе РФ).

В состав жалобы входит:

• Название органа, который предоставляет услугу, или сотрудника этой структуры.
• ФИО, данные о месте проживания (для физлица) или адрес (для юрлица). Также указывается номер телефона и e-mail, куда направляется ответ заявителю.
• Данные о решениях или действиях местного органа, которые обжалуются.
• Пояснения по текущей проблеме. Заявителю важно привести подробные доводы, подтверждающие актуальность подачи жалобы. В виде подтверждения передаются бумаги, которые подкрепляют позицию человека (физлица, компании).

Если бумаги передаются представителем, последний передает документацию, подтверждающую полномочия на осуществление определенных действий. Это может быть доверенность (для физлиц), доверенность с печатью заявителя и подписью руководителя (для юрлиц). В виде подтверждающего документа может использоваться решение (приказ) о назначении физлица на должность, позволяющую выполнять определенные действия без доверенности.

При подаче жалобы важно учесть срок обжалования отказа в разрешении на строительство, и проконтролировать, чтобы переданный документ был зарегистрирован соответствующим образом. В частности, принимающий орган должен передать расписку в получении жалобы и остальной документации, которая передана заявителем. Расписка оформляется письменно и на бумажном носителе. Важно, чтоб на документе был указан номер, дата и время приема. Расписка отправляется в срок до 3-х дней с момента регистрации.

Если жалоба поступила через МФЦ, ей присваивается номер, а сам заявитель получает расписку с указанием следующих сведений:

• По заявителю — ФИО, места, даты и времени приема, списка принятых бумаг.
• По получателю — ФИО работника, который принял жалобу.
• Срок рассмотрения обращения (устанавливается с учетом действующего админрегламента).

Если жалоба попадает в орган, который не имеет компетенции для рассмотрения таких бумаг, в течение 3-х суток документ перенаправляется в уполномоченную структуру. Соответственно, отсчет периода рассмотрения жалобы начинается со дня регистрации.

В целом на рассмотрение жалобы выделяется 15 рабочих суток с момента регистрации. Если требуется исправление ошибок (опечаток), срок обработки меньше — до 5 суток. При этом по законодательству оснований, объясняющих факт приостановки рассмотрения жалобы, не предусмотрено.

Результатом рассмотрения жалобы является ее удовлетворение или отказ. Решение выдается в виде акта. При этом отказ возможен при наличии соответствующего решения суда, подаче документа неуполномоченным лицом, а также при наличии решения по текущей жалобе. Также отказ вероятен, если пояснения заявителя покажутся недостаточными для выдачи позитивного решения по документу.

Обращение в суд

Если человек не согласен с решением по жалобе, за ним остается право оформить иск и обратиться с ним в судебный орган. Порядок действий в этом случае четко прописан в законодательстве. Истцу потребуется оформить и передать заявление с пакетом документов, а также участвовать в судебных заседаниях. Если судебный орган посчитает основания для принятия положительного решения достаточными, разрешение на строительство будет выдано.

Важно учесть, что судебный орган не будет рассматривать исковое заявление, если досудебный вариант решения проблемы не пройдет. В частности, в пакете передаваемых документов должен быть отказ в выдаче разрешения на строительство, а также решение уполномоченного органа на жалобу человека. При отсутствии таковых бумаг заявление не принимается к рассмотрению. Чтобы выиграть процесс, важно иметь на руках мощную доказательную базу. Для повышения вероятности успеха можно привлечь к помощи специалиста в юридическом секторе.

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)

Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка…

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отпуск — имею ли я права на эти дни... Нужно ли мне согласие мужа на продажу кв... Нужно ли регистрироваться в качестве ИП... Отдал деньги агенству без расписки и дог...