Отказ в продаже квартиры — подписан предварительный договор, внесён аванс. Однако, продавцы хотят продать квартиру

Отношения между сторонами при покупке жилой недвижимости фиксируются договорами разных типов. Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа – предварительный, авансовый или задатка. Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов. Когда пакет документов готов, можно переходить к подписанию договора второго типа, купли-продажи. Авансовый платеж часто становится причиной развития конфликтной ситуации: при срыве сделки покупателем продавец обычно пытается удержать деньги. Можно ли вернуть аванс за квартиру?

Отличие от задатка

Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект. Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

• Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.
• Задаток – это определенные финансовые обязательства участников сделки. В случае срыва сделки виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ).

Разница между авансом и задатком только в финансовых последствиях. Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры.

Понятие аванса и задатка. В чем отличие между авансом от задатка рассмотрено в данном видео:

Основная причина возникновения проблем с возвращением аванса

При определенных обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры может не состояться, даже после заключения предварительного договора и внесения аванса. В этом случае вся денежная сумма возвращается покупателю независимо от причин по которой она не состоялась.

Если продавец передумал продавать квартиру, то он возвращает всю сумму покупателю. При этом он не обязан объяснять причину своего отказа от покупки. Однако, продавец может отказать и в возврате аванса, мотивируя это тем, что он внес эту сумму в качестве предоплаты за другую квартиру.

Если по-хорошему договориться не удается, то необходимо написать в судебные органы исковое заявление с требованием возврата всей суммы аванса, оформленного по образцу. В этом случае вы можете рассчитывать на итоговый успех и решение суда будет в вашу пользу.

Аванс – это намерение о покупке, а не обязательство. Вы не обязаны покупать объект недвижимости, если передумали или у вас возникли другие причины отказаться от приобретения данной квартиры.

Зачем вообще нужен аванс?

Покупатель после передачи аванса или задатка прекращает поиски подходящей недвижимости и получает время на сбор всей суммы денег, а продавец после получения денег останавливает просмотры квартиры. Обе стороны спокойно готовятся к завершению сделки.

При этом продавец обычно полагает, что сумма, передаваемая ему потенциальным покупателем по договору первого типа, является гарантированным обеспечением того, покупатель выполнит обязательства и купит квартиру, подписав основной договор. И если покупатель откажется от покупки, то авансовый платеж продавец в качестве компенсации всегда может оставить себе. Это мнение является ошибочным. Разберемся, как вернуть аванс за квартиру у риэлтора. Для этого необходимо понять разницу между авансовым платежом и задатком.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Аванс и задаток: разница – существенна!

Гражданский кодекс определяет понятие только задатка, но не аванса. Задатком считается сумма, которая передается продавцу потенциальным покупателем в счет основного платежа. И эта сумма действительно законодательно считается обеспечением планируемого заключения договора и исполнения сторонами обязательств по покупке.

А вот аванс, играющий важную роль на рынке недвижимости, к сожалению, законодательной основы не имеет. Уплачиваемая покупателем небольшая сумма, составляющая часть общей стоимости квартиры (обычно до 10%), выполняет исключительно функцию платежа, являясь всего лишь предоплатой. Функцию обеспечения покупки, присущую задатку, она не выполняет.

Поэтому, когда обязательство покупателем не исполняется или предварительная договоренность по каким-либо причинам расторгается, авансовая сумма продавцом должна быть возвращена.

Срыв сделки: что будет с авансом и задатком?

Первоначальный платеж в форме задатка создает обязательства для обеих заключающих соглашение сторон. Покупатель, в итоге не купивший квартиру, внесенную в качестве задатка за нее сумму вернуть не сможет – деньги останутся продавцу. Если же продавец после получения задатка найдет более выгодного покупателя, то, по закону, он обязан вернуть удвоенную сумму полученного задатка. Кроме того, пострадавшей стороне дано право требовать покрытия убытков, понесенных ею при срыве сделки.

Если же договор купли-продажи стороны не оформили по причинам, не зависящим от них, или же по их обоюдному согласию, то сумма задатка, как и авансовая сумма, подлежит возврату.

А вот если в оговоренные сроки не состоялась сделка, подготавливаемая авансовым договором, у покупателя появляется право вернуть задаток по предварительному договору. Возврат авансовой суммы регламентирован статьями 395 и 487 Гражданского кодекса. Причем при уклонении продавца от возврата речь уже может идти о необоснованном использовании им чужих денежных средств и, соответственно, об уплате штрафных санкций. Процентная ставка при этом будет определяться действующей на момент исполнения обязательства учетной банковской ставкой.

Возмещения понесенных при нарушении договоренностей покупателем убытков может потребовать и продавец. Это право дано ему статьями 328 и 487 Гражданского кодекса.

Возврат задатка за квартиру

Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст.416 ГК РФ).

Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (Откроется в новой вкладке.»>ст. 380, 381 ГК РФ). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора.

По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Здесь ни о каких штрафах или неустойках речь не идет. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата.

Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком. Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона (см. выше), чтобы исключить сомнения.

Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые (свои собственные) условия его возврата. Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.

Условия о задатке могут быть вписаны и в состав Откроется в новой вкладке.»>Предварительного договора купли-продажи (это позволяет сделать Откроется в новой вкладке.»>п.4, ст.380, ГК РФ), и в отдельный Договор о задатке при покупке квартиры. Принципиальной разницы здесь нет. И в том и в другом случае в договоре описываются условия будущей сделки, и условие обеспечения обязательств Покупателя путем внесения задатка.

На практике и аванс и задаток вносят как непосредственно Продавцу квартиры (т.е. ее владельцу), так и агентству недвижимости (посреднику). Но хитрость агентства, обычно, в том, что они так составляют договор, что ответственность по нему возникает односторонняя. Т.е. если Покупатель отказался от сделки, то он теряет свой задаток (согласно статье закона) или аванс (в виде штрафа). Агентство оставляет его себе. Если же само агентство (точнее, его клиент-продавец) отказывается от продажи квартиры, то оно просто возвращает Покупателю полученную предоплату. Ни под какие штрафы за своего клиента агентство подписываться не будет.

Расписка о возврате аванса или задатка за квартиру

Важный момент! При возврате Продавцом задатка или аванса за квартиру, ему следует взять у Покупателя расписку в том, что деньги ему возвращены в полном объеме ввиду того, что сделка купли-продажи не состоялась. Иначе Продавец рискует быть обманутым – недобросовестный Покупатель может через суд потребовать возврата денег еще раз, да еще с процентами.

При возврате аванса/задатка, Продавцу надо вернуть себе и собственную расписку о том, что он эти деньги от Покупателя принимал.

Продавец квартиры передумал продавать до подписания

договора купли-продажи

• Продавец квартиры передумал, а вы  не оформляли предварительный договор купли-продажи и не передавали задаток. Произошло то, что и должно было  произойти.

99%  устных договоренностей о продаже недвижимости нарушаются, либо в части условий сделки, чаще — цены,  сроков, порядка оплаты по договору.

Вряд ли призывы к совести Продавца Вам помогут! Лучше тоже «передумать». И нервы целее будут. Радуйтесь, что денег ему не дали.

К тому же его недвижимость — не единственный интересный вариант.

• Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор и Соглашение о задатке и по Расписке передали денежные средства

У Вас три варианта:

• Получить назад задаток в одинарном размере и отступиться.

• Требовать возвращения задатка в двойном размере и неустойку, если она была прописана в предварительном договоре. И если вы оформили его вышеуказанными документами — ваше дело правое и суд будет на вашей стороне, в случае,если Продавец будет уклоняться
• Понуждать Продавца к заключению сделки купли-продажи, вероятнее что, через суд. И если у Продавца не было веских причин для отказа суд будет на вашей стороне.
  
  Конечно счастливую жизнь в новом жилье при таких обстоятельствах  начать будет трудно.
  

  Дополнительная статья: Как вернуть задаток

Лучше  договориться по-хорошему. Даже если Покупатель уже понес расходы в связи с подготовкой к сделке, адекватный Продавец конечно ему все компенсирует.

Но это возможно в случае МУДРОГО подхода.

Что случается не часто. Увы ((((

• Следующий вариант.
  
  Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор  и по Расписке передали  аванс

Если продавец квартиры  передумал продавать — аванс возвращается покупателю в полном объеме. Но через суд вы можете понудить его к  заключению сделки и взыскать издержки.

Если вы читаете эту статью еще приглядываясь к рынку недвижимости, обязательно оформите договоренности с Продавцом должным образом

Что делать, если Продавец не возвращает аванс или задаток за квартиру?

Если же Продавец квартиры отказывается вернуть аванс или задаток, несмотря на то, что по условиям договора он обязан это сделать, то Покупателю дорога одна – в суд. Долго, муторно, но что делать… А чтобы Покупателю не так обидно было, он может добавить в иск не только требование возврата переданной Продавцу суммы, но и взыскать проценты, и моральный ущерб, и понесенные убытки из-за срыва намеченной сделки.

Что можно предъявить Продавцу квартиры, когда он необоснованно отказывается возвращать аванс? Здесь закон дает Покупателю следующие аргументы:

На практике бывает, что указав Продавцу квартиры на эти статьи закона, добиваются добровольного возврата денег и без обращения в суд. Конечно, при этом подразумевается, что сам Договор об авансе (задатке) должен быть составлен юридически грамотно, и условия в нем должны трактоваться однозначно, со ссылками на конкретные статьи закона.

Образцы Договоров об авансе и о задатке можно посмотреть – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Поэтому Покупателю очень желательно перед внесением аванса (равно как и задатка) и заключением соответствующего договора, Откроется в новой вкладке.»>проконсультироваться с юристом насчет возможных последствий. А лучше – заказать тому же юристу подготовку этого самого договора с условиями внесения предоплаты в том виде, в котором он отвечает интересам Покупателя.

Как действовать Покупателю квартиры при внесении аванса, например, на вторичном рынке (сумма, сроки, условия возврата и т.п.) – рассказано на Откроется в новой вкладке.»>соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!

Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя

И такое возможно.

У каждого участника договора купли-продажи есть право отзыва своего заявления из Росреестра в любой момент до регистрации в одностороннем порядке.

В этом случае регистратор приостановит дело до 3 месяцев и сообщит покупателю письменно о причинах приостановки.

В любой момент продавец может подать заявление о возобновлении регистрационных действий.

Читайте подобную статью:

Продавец приостановил регистрацию

Всегда рада разъяснить.Автор

Можете ли вы вернуть по расписке?

Если покупкой квартирой вы занимаетесь самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то составить грамотно предварительный договор и авансовый платеж вы не сможете. В этом случае все договоренности и внесение предоплаты можно оформить по расписке. В ней указываются:

1. данные участников сделки;
2. данные об объекте (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер);
3. стоимость;
4. вносимая сумма.

После составления расписки собственник ставит свою подпись, тем самым подтверждая, что он получил определенную денежную сумму. У вас на руках остается расписка, а у продавца деньги.

Внесение аванса по расписке не накладывает на участников сделки материальных обязательств. Расписка пишется от руки собственником квартиры и является аналогом авансового платежа. Если он передумал продавать квартиру, то возвращает всю денежную сумму.

Покупатель также может отказаться от приобретения недвижимости и потребовать вернуть всю сумму. В этом случае собственник возвращает вам деньги в обмен на расписку. Если продавец отказывается вернуть деньги, то процедура возврата аналогична при внесении аванса.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

2 ноября 2014, 10:37

На загородке — обычная практика. Более того — реклама снимается не после подачи на регистрацию, а уже после получения на руки свидетельства о переходе права собственности, ибо сделку запросто могут приостановить или вообще отказать в регистрации по вздорной причине.

Дело тут не только в суевериях. Авансы у нас большие — и 100, и 200, и даже 500 тысяч, как у меня сейчас с одним объектом. Например, покупатель одновременно с внесением аванса продаёт квартиру, чтобы купить загородный дом и… у него не получается, либо подает документы на ипотеку и… не получается. По Договоренности покупателя с продавцом часть аванса в период между заключением предварительного и основного ДКП целевым образом может использоваться на неотделимые улучшения объекта (стандартный вариант — утепление к зиме, заведение коммуникаций в дом) либо повышение его ликвидности (стандартный вариант — межевание и вынос в натуру границ участка). Поэтому продолжение рекламы по более высокой цене — страховка и покупателя, и продавца от неожиданностей судьбы. Если на сделку не выходим — уже должен быть новый покупатель, который хочет купить объект по цене с учётом улучшений, чтобы быстро вернуть аванс предыдущим покупателям. Всё по-честному :-).

Не снимаю,и не потому что не порядочна,а потому что объект не продан.За последние пару лет было такое количество возврата аванса,не по нашей вине.Стала снимать в день закрытия сделки.Показывать перестаю после подписания ДКП.

Если в соглашении об аванса прописано условие, что надо снять квартиру с рекламы, то естественно ее и надо снять. Само собой понятно, что внести аванс может и покупатель с ипотекой, и по разным причинам банк может отказать в предоставлении кредита на данную конкретную квартиру при большом желании обеих сторон сделки ее осуществить

Для «подстраховки», на случай отказа от приобретения, умные люди не снимают объявление с продажи и это логично.

Aлексей Суриков2 ноября 2014, 13:23

На сегодняшнем рынке покупателя -не буду снимать с рекламы. Покупатели ходят все умные, знают, что аванс возвращается. То придут вносят аванс, а деньги еще все не нашли -будут искать месяц… То приходят ипотечники: несут аванс — а банк еще не одобрил ничего… То вносят аванс -а за свою еще не приняли: им обещают, послезавтра внести…. Короче: самодеятельность во всей красе…. А я потом буду собственнику объяснять -почему аванс нужно вернуть и опять покупателя искать….

Коллеги, я забыла, что у нас разные обычаи. В Питере эти деньги по условиям договора невозвратные, кроме случаев, когда банк покупателя не одобрил квартиру, как предмет залога. Честно говоря, я вообще не понимаю московской тяги к АВАНСАМ. На кой черт их вообще брать-вносить, если их можно без объяснений потребовать обратно вернуть? Пожалуй, если бы у меня не было другого выхода, кроме, как принять именно аванс, я бы тоже не сняла рекламу. И покупатель вправе требовать прекращения рекламы только в том случае, если он внес именно обеспечительный платеж, т.е. задаток. Другое дело, что далеко не всегда удается зафиксировать в договоре встречные обязательства продавца. Вот и лавируем. Пишем, что сумма не возвращается, а, на самом деле, без аналогичных встречных обязательств в договоре, этот платеж покупатель по суду все равно сможет себе вернуть.

Вика, так вот именно агентства у нас так и поступают, как я писАла. Они эти деньги стараются в договоре никак не называть и типа на хранение принимают, но если провинился, то не вернут.

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

2 ноября 2014, 15:49

Ирина Владимировна! ))) По московским «обычаям» аванс за квартиру принимают агентства. И это обосновывает их нежелание принимать ЗАДАТОК… Потому что, если их клиент-продавец вдруг передумает продавать — придется возвращать в двойном размере.

Если физик вносит физику — то все логично, задаток!

Виктория Парфёнова

Как вернуть задаток по предварительному договору?

Если о возвращении задатка в досудебном порядке продавец не желает даже слушать, то отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Судебная практика включает два подхода к рассмотрению подобных дел.

• Соглашение о задатке судья может признать ничтожным. В результате внесенная покупателем сумма будет приравнена к неосновательному обогащению продавца (как в случае с авансом) и будет подлежать возврату.
• Соглашение о задатке судья может признать правомерным, то есть обеспечивающим будущие обязательства по планировавшемуся к подписанию договору купли-продажи. Тогда, по нормам о задатке, вернуть деньги покупателю не удастся.

Какой из подходов выберет суд? Решение вопроса «Можно ли вернуть задаток по предварительному договору?» будет зависеть от целого ряда обстоятельств. Судья учтет в буквальном смысле все: от условий подписания предварительного договора до соблюдения его сроков. Покупателю следует знать, что вероятность его выигрыша оценивается как 50/50. Поэтому так важно уделять максимум внимания изучению предлагаемого к подписанию предварительного договора.

В каких случаях не возвращается?

Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.

Аванс не возвращается в том случае, если в договоре прописываются условия, при которых он остается у продавца (штраф, моральный ущерб при отказе от покупки и т.д.), нет — в остальных.

Тем не менее авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).

Предоплата не возвращается, если она оформлена задатком. В этом случае, если сделка срывается по вашей вине, то вернуть денежные средства вы не сможете (статья 381 п.2 ГК РФ). Можно оформить претензию на возврат по образцу.

При подписании договоров будьте внимательны и обращайте внимание на условия сделки. Если вы ни разу не сталкивались с покупкой квартиры и оформлением документов, то обратитесь к риэлтору или юристу. Он проконсультирует вас, поможет составить необходимые документы и доведет до регистрационной палаты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

2 ноября 2014, 17:49

)) юридически это неправомерно: деньги на хранение. Какие? От кого? И что за услуга такая: деньги на хранение? )) Понимаю, схема обкатанная)

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

2 ноября 2014, 17:27

Ирина Владимировна,я как и Вы всегда снимаю с рекламы.Так что Вы не одиноки.А вот звонки если они еще есть фиксирую.

Александр Федотов2 ноября 2014, 19:21

Если в договоре авана не оговорено, что продавец (агентство) должен снять с рекламы продажу квартиры, то снять или не снять рекламу решает сам продавец. Порядочность определяется не тем, что подразумевают стороны, а тем как стороны соблюдают то, что указано в договоре. Ответственность продавца за продажу квартиры третьим лицам тоже определяется договором. После внесения АВАНСА брать обязательство и снимать рекламу квартиры, как минимум, непрофессионально.

Александр Федотов2 ноября 2014, 20:30

опечатка — «в договоре аванса»

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

3 ноября 2014, 1:43

Должен или нет, зависит от Ваших с ним письменных договоренностей. Смотрите Ваш договор.

Принимая аванс, я стараюсь предельно подробно проговаривать сроки и условия с поклями — не приму, если за их квартиру еще не внесен аванс, либо, если банк не одобрил заемщиков как таковых. Да и в большинстве случаев покли приходят с агентом, а зря ходить наши коллеги, как правило, не любят. Что касается Спб, то авансы пачками не раздаются и легко не возвращаются. Хотя ушлый покль, написав в суд исковое, скорей всего аванс вернет. Действительно, согласен с г-жой Кораблевой, аванс не должен легко отдаваться обратно, и ,соответственно, принимать его надо вдумчиво.

Аванс — однозначно подлежит возврату — с Конституционным судом не поспоришь. Никаких гарантий, что квартира будет куплена, у меня все больше и больше сделок (без альтернатив, конечно) без аванса, он фактически потерял смысл. По-моему, оптимально — договор о намерениях с внесением предоплаты и штрафными санкциями за упущенную выгоду, расходы и т.д. Только далеко не всегда получается, если вносит опытный специалист. А по поводу «на хранение» — в принципе, слышала от коллег, но так и не поняла юр. оснований такого договора.

Согласна с Марией Головановой, оптимальнее заключать соглашение о задатке — ответственность обеих сторон выше. Иначе получается, что Продавец деньги подержал, цену повысил, аванс отдал (а в это время другой аванс взял), аванс первоначальному потенциальному Покупателю отдал и радостный (с доходом!!!) повернулся ко 2-му Покупателю! Хотелось бы, конечно, штрафные санкции в соглашении об авансе прописывать, но Продавцы просто умирают от страха, когда об этом даже заикаешься))) по похоже, придется

А я, как покупатель, как раз настаивала о заключении соглашения о задатке, но представитель продавца сказал, что они на такое не пойдут… В итоге — обычный аванс. И вот сижу, жду сделки и надеюсь на лучшее ))

Я всегда снимаю объявление после получения аванса, даже если штрафные санкции в предварительном договоре не прописаны… Может, это и не правильно с точки зрения бизнеса, но для меня — однозначно.

Рада, что попала в приятную компанию единомышленников ;о)))

Немного забавно.

Продавец может делать что угодно, если это не противоречит Авансовому соглашению ( или договору задатка).

А если на чистоту, то зависит от серьезности намерений продавца. Если он настроен решительно продавать квартиру Вам(то есть цена за квартиру,предлагаемая Вами целиком его устраивает), то он без напоминаний снимет всю рекламу самостаятельно в короткие сроки.

Бывает такое, что Покупатель ( Ипотечный) внес аванс за квартиру (даже прописав в авансовом соглашении, то что Продавец обязуется снять всю рекламу со всех рекламных источников), а собственник не убирает ее, причины просты:

1) Нет кадастрового и технического паспорта на квартиру, ему необходимо это все собрать, а ему лень.

2) Как следствие Собственник тешит себя надеждой найти покупателя с наличными деньгами ( быстрый выход на сделку и справки собирать всего 1-2 дня.)

И потом, собственник не снял рекламу квартиры — это причина Вам отказываться от покупки данной квартиры, в которую Вы влюбились?! Конечно нет.

Звоните собственнику, высказывайте свои переживания, можете оппираться на авансовое соглашение — и в итоге добиться своей цели. Удачи.

На основании какого документа он получил аванс?

правильно необходимо составить предварительный договор купли-продажи квартиры в котором будет отображены все действия продавца и покупателя после внесения агансового платежа.

Вы договор заключали? если нет то возможно Вы не первый кто дал аванс за эту квартиру.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Осудить квартиру — могу ли я каким то об... Обязательно ли нотариально удостоверять... Неоплаченный штраф на момент выезда за г... Пенсия по птере кормильца — я Прошина Ел...