Наслдедство жилплощади после умершего

Время чтения: 8 минут

Наследование любого имущества в России происходит в соответствии с Гражданским кодексом, который предлагает два вида наследования – по закону и по завещанию. Наследование по закону по-прежнему в нашей стране популярнее, чем завещание. Однако в обоих случаях наследникам приходится сталкиваться с множеством формальностей, особенно когда речь идет о недвижимом имуществе. Давайте рассмотрим, как осуществляется наследование квартиры в 2019 году.

Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Законодательство определяет возможность передачи имущества ушедшего из жизни человека, находившегося в его владении. К наследственной массе может быть отнесено только имущество, являющееся собственностью наследодателя – личной или совместной.

Неприватизированное жильё

Наследование неприватизированной квартиры возможно, если процесс приватизации квартиры был инициирован наследодателем, но не доведён до завершения, права на недвижимое имущество наследники обретают.

Приватизированная квартира

Приватизированное жильё наследуется:

• в соответствии с завещанием;
• на законных основаниях.

Распорядиться квартирой после смерти можно и посредством наследственного договора. Договор наследования квартиры и прочего имущества – явление в юридической практике новое, во многом он схож с договором пожизненного содержания. Используется подобное волеизъявление редко, поскольку:

• население плохо осведомлено о такой возможности;
• механизм применения договора наследования плохо отработан.

Поэтому многие задают вопрос: наследственный договор в России принят или нет?

Если имеет место наследование совместной собственности на квартиру доля умершего подлежит выделению. Именно она войдет в наследственную массу. Если правообладатель обозначит в завещании в качестве наследства всю жилплощадь квартиры, право наследования имущества после смерти по завещанию будет признано недействительным. Родственники поделят лишь долю наследодателя.

Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди.

Кооперативная квартира

Наследование кооперативной квартиры возможно после внесения паевого взноса – только тогда выдаётся документ о праве собственности. Если наследодатель скончался до приобретения прав на кооперативную квартиру, получить соответствующий документ смогут его правопреемники.

При наличии не оплаченных взносов квартира не переходит в собственность участника кооператива. Но члены его семьи смогут войти в кооператив, если постоянно проживали в квартире до кончины наследодателя.

Принятие наследства без обращения к нотариусу

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ определяет два способа принятия наследства. Первый из них – это обращение в нотариальный орган с целью получения свидетельства о праве наследования. Преемники должны в определенные сроки предоставить пакет документов и написать заявление.

Второй вариант принятия наследства не требует оформления свидетельства. Претендент может принять оставленное имущество фактически путем совершения определенных действий. По закону считается, что установлен факт наследования может быть, если:

• Наследник использовал оставленное имущество.
• Наследник понес определенные расходы на погашение кредита или иного обязательства покойного.
• Наследник понес расходы на ремонт, восстановление или улучшение наследственного имущества.
• Наследник обеспечивал сохранность собственности умершего.

Как правило, фактическое принятие оставленной собственности происходит при наличии лишь одного претендента на имущество. Наследник может на протяжении любого периода времени использовать владения умершего без права распоряжения им. Для того чтобы, например, продать квартиру, необходимо получить свидетельство. При фактическом вступлении оформить документ можно в любое время у нотариуса или через суд.

Очередность получения наследства

Степень родства играет важную роль при разделе имущества в связи с кончиной близкого человека. Порядок наследования составляет основу семейного института, а масса распределяется пропорционально между приемниками по возрастающей.

Очерёдность	Наследники
1-я	Дети, законные родители, супруги, находящиеся в зарегистрированных отношениях.
2-я	Кровные братья, сёстры, в том числе сводные, родители родителей.
3-я	Тёти, дяди по обеим линиям родства.
4-я	Прародители (бабушки, дедушки).
5-я	Двоюродная линия (внуки, деды, бабушки).
6-я	Остальные близкие, принадлежащие к двоюродной линии родства (тёти, дяди, правнуки, племянники).
7-я	Воспитатели и воспитанники при отсутствии кровных родителей и детей (мачеха, отчим, пасынки, падчерицы).
8-я	Иждивенцы (нетрудоспособные лица, которые находились на попечении покойного не менее года и не являлись родственной душой).

В цепочке прямых наследников иногда происходят изменения. Такие ситуации возможны, если родители уходят из жизни раньше наследодателей или вместе с ними.

Причитающаяся часть внезапно умершего приемника, если нет завещания на долю в приватизированной квартире, отходит наследуемым лицам по принципу представления.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Получить приватизированную квартиру после смерти владельца в первую очередь рассчитывают его близкие, и круг их может быть шире, чем кажется на первый взгляд.

После смерти родителей (отца, матери)

По закону имущество отца и матери после смерти наследуют их родные и усыновленные дети, кроме тех, в чью сторону они были лишены родительских прав. Помимо этого во владение квартирой могут вступить:

1. Дедушки и бабушки. Если они умрут после открытия наследства, не успев принять его, положенная им доля переходит к их наследникам по закону и по завещанию.
2. Законный супруг. Если это будет родной отец или мать, то их преждевременная, относительно принятия наследства, кончина станет основанием для приращения доли покойного к долям своих детей. А в случае, когда супруг покойного родителя — это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.

Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.

Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности.

После смерти мужа, супруга, жены

Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми. Причем происходит это и при наличии завещания, составленного исключительно в пользу супруги, в случае, когда наследство ограничивается квартирой или долей в ней, а среди детей покойного есть несовершеннолетние и нетрудоспособные по состоянию здоровья. Правда завещание умаляет положенные им по закону доли вдвое.

После смерти бабушки, дедушки

После смерти бабушки право владения приватизированной жилплощадью передается следующим лицам:

1. Наследникам, указанным в завещании, и в сокращённом объеме — супругу пенсионного возраста (или нетрудоспособного по иным причинам), нетрудоспособным детям, иждивенцам.
2. При отсутствии распоряжений — супругу, детям и иждивенцам в равных долях, а в случае смерти детей раньше открытия наследства — их детям, то есть своим внукам.

Если нет наследников, кому достанется квартира

В редких случаях, когда наследодатель не оставил завещания и отсутствуют все восемь очередей наследования по закону, недвижимость покойного, как и всё остальное его имущество, согласно ст. 1151 ГК, приобретает статус выморочного, то есть переходит в собственность населенного пункта, муниципалитета или субъекта Российской Федерации в порядке наследования по закону.

Непринятие в положенный срок или отказ от квартиры всеми существующими претендентами на наследство влечет за собой те же последствия, что и отсутствие наследополучателей — имущество становится выморочным и его вместе с долгами и прочими материальными обязательствами наследует государство.

Правила наследования

ГК РФ установил определенный порядок принятия наследственного имущества. Согласно нормам ГК РФ, любые вещи гражданина (в том числе и недвижимое имущество) может передаваться по наследству на основе завещательного акта или по закону.

Если человек еще при жизни решил составить завещание и указать в нем правопреемника квартиры, то следует помнить, что законодательство дает право на получение обязательной доли нетрудоспособным родителям и детям. В любом случаи эти родственники могут рассчитывать на законную долю.

Составленное завещание должно быть заверено у нотариуса. Отсутствие нотариальной сверки влечет недействительность документа, и процедура уже будет протекать по принципу законодательной последовательности.

При получении завещания нотариус обязан проверить правоустанавливающие документы на квартиру и если с документами все в порядки, то принять завещания и придать акту юридическую силу.

Если умерший не успел составить завещание, то права наследства на квартиру устанавливается исходя из принципа очередности. Очередность — это установленная ГК иерархия из списка родственников, которые могут принять имущество умершего.

Понятие очередность введено в гражданский оборот еще с советских времен: тогда были всего две очереди. Сегодня же имеется целых 8 очередей родственников, которые могут претендовать на долю имущества. Их последовательность отражено в ГК.

Схема очередности выстроена максимально просто – так если у умершего отсутствуют родственники первой очереди, то законодатель принимает граждан из второй очереди.

Приватизированной квартиры

С момента перехода страны к рыночной системе экономики, государственная собственность активно преобразовывалась в частную. В юридической науке этот процесс получил название приватизация. Приватизированная квартира обладает всеми атрибутами права собственности.

Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению дает право гражданину передать объект по наследству.

Приватизированное жилье может включаться в наследственную массу путем:

• завещания;
• по закону.

ВНИМАНИЕ! Если квартира наследника находится в совместной собственности с супругом, то по общему правилу правомочия на недвижимость должны быть разделены супругами.

Таким образом, за наследником остается его доля, которую он может наследовать. В том случае если в завещательный акт включена вся площадь квартиры без учета супружеской доли, то нотариус обязан признать документ недействительным.

Неприватизированное жильё

В нотариальной практике известно множество случаев, когда наследники обращаются с завещанием на неприватизированную недвижимость. Законодатель не исключает возможность передачи неприватизированного жилья, если умерший еще при жизни начал процесс приватизации и по причине смерти не смог довести начатый процесс до завершения.

Если в квартире до кончины наследодателя были прописаны родственники, то право проживание в этом помещении сохраняется за ним.

Права супруга по закону

После смерти человека основным его наследником считается оставшийся в живых супруг. Ему должна достаться существенная часть наследственной массы. Причина состоит в том, что обычно супруги совместно, в течение семейной жизни, занимаются созданием материальной базы семьи и накоплением имущества. Квартира обычно также покупается, обслуживается и ремонтируется на общие средства.

Поэтому, если умирает один из супругов, другой остается владельцем половины совместно нажитой недвижимости. Другая часть квартиры, принадлежавшая умершему супругу, считается наследственной массой и делится на одинаковые части между всеми наследниками первой очереди. Одну такую долю, как наследник первой очереди, получает переживший супруг.

О чем еще нужно знать?

Судебная практика по подобным делам показывает, что такие споры решаются быстро. Если суду будет достаточно доказательств фактического наследования, то решение будет в пользу истца. Осложнить ход дела могут претензии со стороны других наследников. Например, иные получатели могут оспорить право наследования лица, совершившего фактическое принятие имущества. В таком случае истцу нужно более развернуто доказать свои действия.

Например, при споре с другими наследниками установить факт вступления на основании наличия регистрации в квартире покойного будет сложно. Нужно доказать, что заявитель не только был прописан в помещении, но и пользовался им (проживал, делал ремонт, нес расходы).

Невозможно установить факт вступления, если действия в отношении наследственного имущества были совершены единично или их невозможно определить. Не признаются действия, совершенные недееспособными или несовершеннолетними наследниками. Вместо них принимать имущество должны их официальные представители.

Для принятия всей наследственной массы достаточно доказать фактическое принятие ее части. Например, заявитель, доказав, что проживал в квартире покойного, сможет получить также вклад и автомобиль умершего.

Порядок оформления квартиры в наследство

Сначала предполагаемым и законным приемникам следует заявить о своих правах, посредством подачи заявления для открытия наследственного дела в нотариальную контору. Нотариусы работают по принципу буквенной и территориальной принадлежности. Если возникают сомнения, где именно занимается участковый уполномоченный представитель, можно обратиться к любому другому. Он перенаправит наследников по правильному адресу.

Получение права собственности и сроки принятия

Стать полноправными владельцами претенденты на имущество имеют возможность спустя полгода с момента кончины родственника. В перечень дополнительных расходов войдёт налог на наследство. Размер рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры, которую установят в техническом паспорте сотрудники БТИ.

Приемникам необходимо предоставить основания для вступления в имущественные обязательства. После оплаты госпошлины, по прошествии 6 месяцев, нотариус в назначенный день выдаёт свидетельство на наследство, с которым будущий собственник обращается в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Существуют исключения для сроков вступления в наследство:

• если гражданин признан без вести пропавшим, то дата начала и окончания процесса будет определяться судом;
• уважительные причины служат для переноса сроков;
• если у покойного остался нерождённый малыш, то открытие дела сдвигается до дня рождения иждивенца.

Необходимые документы

Уполномоченный представитель обязательно затребует у наследников следующий перечень официальных бумаг, необходимых для открытия наследственного дела:

1. Свидетельство о смерти.
2. Второй экземпляр завещания (при его отсутствии – документы, подтверждающие факт родства).
3. Правоустанавливающие бумаги на оставленную наследодателем жилплощадь.
4. Справку с паспортного стола о снятии с регистрационного учёта покойного гражданина.
5. Удостоверение личности того, кому достанется квартира после оформления бумаг (паспорт приемников).
6. Свидетельство о праве собственности (договор приватизации).
7. Технический паспорт на квартиру.
8. Выписку из ЕГРП.

Проверив на достоверность предоставленный пакет оснований, нотариус открывает наследственное дело.

Можно ли получить наследство по факту проживания с наследодателем?

Фактическое принятие имущества может быть признано только при наличии доказательств его использования. Вступление в наследство при совместном проживании наследодателя (до его смерти) и наследника признается фактом наследования.

При обращении в суд нужно подготовить исковое заявление, указать все сведения о заявителе и отдающем, описать имущество и действия, устанавливающие факт вступления. Если преемник жил вместе с наследодателем на одной территории, то можно приложить к иску:

• Выписку из домовой книги о наличии регистрации у заявителя в недвижимости умершего.
• Чеки и бумаги, доказывающие оплату коммунальных и иных платежей.
• Договора на обслуживание помещения, проведения интернета, заключенные на имя заявителя.
• Письменные показания родственников, знакомых или соседей.

Если никакие действия не были совершены, то оформить наследство будет невозможным. Закон предусматривает передачу права вступления другой очередности преемников либо признания имущества выморочным.

Исковое заявление рассматривается в суде, как правило, в общем порядке в течение короткого времени. Затянуться дело может только если есть иные претенденты на наследство. Суд рассматривает дело и приложенные документы самостоятельно, без вызова сторон. Если вопрос не возникло, то будет вынесено решение о восстановлении прав на наследство. В течение 10 дней оно вступит в законную силу, и заявитель может обратиться к нотариусу и оформить свидетельство.

Резюме

Наследование квартиры происходит на основаниях завещания или по закону. Претендентами на квартиру усопшего родственника могут стать наследники первой и второй очереди. Обязательную часть имущества наследуют инвалиды и иждивенцы, находящиеся на попечении у погибшего.

При оформлении наследства и вступления в права на имущество, придется собрать все требуемые документы, воспользоваться услугами нотариуса и уплатить все существующие для наследников налоги и пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Стоимость вступления в наследство

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

В соответствии с российским законодательством, при получении наследства налог не уплачивается, однако необходимо уплатить государственную пошлину.

Госпошлина на наследство квартиры в 2019 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье «Сколько стоит вступить в наследство».

Госпошлина

Госпошлина – обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Для получения более четкого представления о том, как рассчитывается госпошлина, ознакомьтесь с публикацией «Госпошлина на наследство».

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Подробнее об этом можно узнать из статьи «Оценка имущества для наследства».

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Как унаследовать приватизированную квартиру фактически

Жилплощадь, оформленную на ныне покойного, можно принять в наследство без посещения нотариуса и Росреестра. Для этого достаточно выполнить одно из следующих действий:

1. Начать или продолжить проживание в квартире.
2. Сменить в ней замки, установить сигнализацию, систему видеонаблюдения, заключить договор с охранной организацией.
3. Нанять уборщицу, домработницу или самостоятельно осуществлять уход за наследственной жилплощадью.
4. Взять на себя оплату коммунальных услуг.
5. Выполнить ремонт помещения за свой счет.
6. Приступить к владению и/или использованию любой вещи, входящей в наследственную долю вместе с приватизированной квартирой.

Сделав что-либо из перечисленного, наследополучатель становится правообладателем жилплощади, но не полноценным собственником — он не может ее продать и распоряжаться иным образом, его права также могут подвергаться оспариванию со стороны других потенциальных преемников.

И, когда наследополучателю понадобится узаконить владение, ему придется делать это через суд, доказывая факт и время принятия.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Налоги

Налог на наследство в российском законодательстве не предусмотрен.

При вступлении в наследство оплачивается только госпошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6 % – для остальных.

Оформление наследства через представителя

Бывает так, что наследники проживают достаточно далеко от места открытия наследства либо не имеют возможности оформлять его лично по иным, часто не зависящим от них причинам. В этом случае они могут совершить все действия при помощи представителя, выдав правильно оформленную доверенность.

Для четкого понимания, когда и как нужно оформлять доверенность, а когда можно обойтись без нее, рекомендуем прочесть статью «Оформление наследства по доверенности».

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...