Кто должен платить риэлтору? Покупатель или продавец?
Кто должен платить риэлтору и за что платить? Какую услугу оказывает риэлтор. Какую ответственность несет ? Риэлторы могут ошибаться?
Разберемся подробно:
Содержание статьи подробное:
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/04/18/kto-platit-rieltoru/
Содержание
- 1 Краткое содержание
- 2 Что входит в обязанности агента по недвижимости?
- 3 Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?
- 4 Кто платит риэлтору
- 5 Средняя стоимость работ
- 6 Какую ответственность несет риэлтор
- 7 Сколько стоят услуги?
- 8 Заключение
- 9 Кто за все заплатит?
- 10 Разъяснение других сложных моментов
- 11 Если приобретение в ипотеку
Краткое содержание
- Риэлтор требует оплату за услуги, но по факту сделка ещё не произошла. Как мне быть?
- Можно ли оплатить услуги риэлтора в счет ипотечного кредита при приобретения дома?
- Риэлтор просит оплатить через банк за его услуги?
- Оплатили услуги риэлтору, но сделка не состоялась. Можно ли вернуть деньги?
- Оплата услуг
- Оплата коммунальных услуг
- Оплатить услуги жкх
- Какая оплата коммунальных услуг
- Льготы по оплате коммунальных услуг
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0/
Это интересно: Оплата услуг риэлтора — у меня такой — Мы собираемся покупать квартиру в ипотеку. Хотим нанять риэлтора
Что входит в обязанности агента по недвижимости?
Работа риэлтора заключается в том, чтобы подобрать для покупателя подходящий вариант, учитывая его требования и пожелания. Есть много нюансов и вопросов, в которых должен разбираться опытный и грамотный риэлтор, среди которых – право, ведение документации, навыки общения с продавцом, нюансы ведения сделки.
Специалист занимается вопросами, решение которых значительно упрощает покупку, гарантируя ее безопасность для покупателя. Что делает риэлтор:
- Занимается поиском квартиры, анализируя рынок по уровню цен на данные объекты и подбирая необходимый вариант.
- Проверяет информацию в объявлениях на достоверность, прозванивая и отсеивая квартиры, которые уже проданы.
- Ведет переговоры с собственником и договаривается о просмотре квартиры.
- Проверяет объект и документы на юридическую чистоту и подготавливает полный пакет документов для совершения покупки.
- Оказывает сопутствующие услуги – помощь в переоформлении документов, поиск банка для получения ипотеки и прочее.
О том, нужен дли риэлтор при покупки квартиры и чем он занимается, мы подробно писали здесь.
Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/stoimost-uslug-rieltora.html
Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?
Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.
С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.
Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – Откроется в новой вкладке.»>цитата:
«В Москве растет доля сделок без посредников.
…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».
Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:
- Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
- Современные Откроется в новой вкладке.»>интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
- Открытые по всей стране Откроется в новой вкладке.»>многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
- Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см. Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
- Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на Откроется в новой вкладке.»>консультации специализированного юриста.
Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.
Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.
Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).
Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/
Кто платит риэлтору
Начать следует с того, что покупатель с продавцом могут заранее обсудить этот момент и даже заключить отдельный договор. В этом документе должно быть указано, кто платит агентству и в каком объеме (обычно все делят пополам). Однако зачастую все расходы несет именно та сторона, которая и заказывает услуги в агентстве или у риэлтора.
Когда платит покупатель квартиры
Покупатель недвижимости может обратиться к агенту или риэлтору за помощью в поиске жилья. Обычно дополнительные услуги не оказываются. Покупатель получает информацию не только из открытых источников, которую он мог бы найти и самостоятельно, но и из закрытых баз данных, которые в каждом агентстве свои. Комиссия за выполняемую работу в такой ситуации обычно ниже, чем при полноценном сопровождении сделки, но многое зависит от того, до чего договорились между собой клиент и представитель АН.
Пример: У клиента нет времени самостоятельно искать квартиру, и он нанимает риэлтора. Тот сначала изучает требования заказчика, после чего формирует выбору из подходящих объектов недвижимости. Если на этом этапе стороны считают, что условия сделки выполнены, клиент платит небольшую комиссию. А вот если бы ему понадобилось полноценное сопровождение, то цена услуг возросла бы примерно на 2-5% от стоимости будущей квартиры.
Когда платит продавец квартиры
Чаще всего за услуги агентства недвижимости платит именно продавец жилья. Он обращается в АН с просьбой продать его квартиру. Это предложение размещается на различных площадках. После того как покупатель найдет, представители агентства сопровождают всю сделку. За эту работу они и берут свои «законные» 2-5% от стоимости жилья.
Строгих правил, указывающих, кто именно должен платить за услуги риэлтора при покупке квартиры не существует. Все зависит от того, о чем договорятся стороны сделки. Опытные юристы на бесплатной консультации расскажут, на какие моменты нужно обращать особое внимание. Они же могут сопровождать всю процедуру купли-продажи. Как доказывает практика, это значительно ее упрощает и ускоряет.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kto-oplachivaet-uslugi-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry/
Должен ли покупатель платить риэлтору
Какие варианты сотрудничества клиент-риэлтор возникают:
- у сторон сделки один риэлтор, то есть он оказывает услугу по сопровождении сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и каждая из сторон оплачивает услугу самостоятельно,то есть риэлтор получает двойное вознаграждение за одну сделку. Но и работа у него архисложная — найти компромисс между продавцом и покупателем. Не все риэлторы справляются с такой сложной работой на отлично.
- у сторон сделки разные риэлторы, часто бывает, что они работают в разных агентствах недвижимости и ранее даже не встречались. Качество их работы может тоже отличаться. Но в этом случае каждый платить своему специалисту.
- у одной стороны сделки есть риэлтор, а у другой нет. И чтобы «вытянуть» сделку с двух сторон он вынужден работать за двоих. Для риэлтора это плохая ситуация.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/04/18/kto-platit-rieltoru/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0/
Средняя стоимость работ
Итак, кто платит агенту? Предоставляемые риэлтором услуги оплачивает клиент – покупатель или продавец, который обратился за помощью и подписал договор. Редко встречаются сделки, когда сумма оплаты риэлтору включена в стоимость недвижимости, тогда услуги оплачивает покупатель, а не продавец.
В основном за продажу квартиры платит продавец, который, зачастую, интересуется вопросом о том, сколько берет агентство за оформление приобретения жилья своему клиенту. Как правило, стоимость, которую назначает риэлтор или агентство, может быть фиксированной, а может быть процентной, но с указанием минимальной суммы оплаты за услугу.
Например, частная фирма в Москве берет за свои услуги 2% от стоимости, но не менее 100 тыс. рублей, в случае, если покупатель у продавца уже найден – сумма составит 50 тыс. рублей. В среднем стоимость составляет 2-3%, максимальная составляет 6-7% от суммы за продажу квартиры. В остальных городах стоимость в процентах не сильно отличается – примерно везде она одинаковая.
Таким образом, мы ответили на вопрос о том, кто оплачивает работу агента при заключении сделки.
Ниже можно ознакомиться с тем, сколько стоят работы агентства недвижимости в разных городах.
Таблица риэлторских фирм в Москве:
Таблица риэлторских фирм в городах-миллионниках:
ВАЖНО: В процессе продажи могут быть дополнительные затраты, которые продавец должен будет оплатить отдельно.
Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/stoimost-uslug-rieltora.html
Это интересно: Обмануи на деньги — в интернете в соц сети я наткнулся на парня который продает информацию о договорных
Какую ответственность несет риэлтор
Риэлтор, как доверенное лицо, которое занимается куплей-продажей недвижимости своему клиенту всегда должен подать информацию достоверную и полную:
- информацию, которая касается недвижимости;
- информацию, которая относится к процедуре переоформления права собственности;
- информацию о регистрации недвижимости;
- информацию об условиях, порядке и сумме выплат, об оплате в госучреждениях, об удержаниях;
Стоит отметить, что риэлтор не отвечает за то, что стороны могут нарушить условия, которые прописаны в договоре о купли-продаже недвижимости.
Если по вине риэлтора задержали регистрацию прав или нашлись недочеты или ошибки в составлении договора или условий к нему, тогда клиент вправе просить уменьшение гонорара за выполненную работу.
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kto-dolzhen-oplachivat-uslugi-rieltora/
Сколько стоят услуги?
В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.
Существует два основных способа формирования цены:
- «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
- % от цены недвижимости.
В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.
Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.
Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.
Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.
к содержанию ↑
Источник: http://kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/
Заключение
Купить квартиру с помощью агентства недвижимости будет намного быстрее и безопаснее, чем если вы будете всё делать самостоятельно: специалист занимается этим делом не первый раз и знает много нюансов, которые помогут совершить сделку выгодно. Но важно тщательно подбирать риэлтора, выбирая человека опытного, честного и зарекомендовавшего себя в оказании требуемой вам услуги.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/stoimost-uslug-rieltora.html
Кто за все заплатит?
Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.
Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.
Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.
Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.
Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.
Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Источник: http://kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/
Разъяснение других сложных моментов
В деле с риэлтором всегда есть свои подводные камни. Он может допускать ошибки. Это же указывает на его непрофессионализм поскольку ошибки риэлтора могут очень дорого стоить клиенту. Какие ошибки могут быть у риэлтора?
- Потеря денег.
- Потеря времени.
- Потеря квартиры.
Лучше всего выбирать риелтора по рекомендации и с опытом работы. Обезопасьте себя, свои деньги и недвижимость, чтобы не попасть в руки к халатному работнику.
Старайтесь выбрать такого специалиста, который будет вашим верным другом и советчиком при покупке или продаже квартиры, ведь хорошие специалисты очень здорово разбираются во всех схемах и на раз-два вычисляют махинации и мошенников. Риэлтор должен вызывать у вас доверие, а не наоборот.
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kto-dolzhen-oplachivat-uslugi-rieltora/
Если приобретение в ипотеку
В данном случае также можно взять услуги риэлтора, который поможет вам подобрать подходящий вариант по цене и качеству, а также поможет не попасть в руки недобросовестных застройщиков, если покупка квартиры происходит на первичном рынке. Риэлтор очень хорошо разбирается во всей документации и сможет проверить застройщика и квартиру на юридическую чистоту. В данном случае, если вы не сильно хорошо разбираетесь в покупке недвижимости, советуем обратиться к специалисту, чтобы избежать знакомства с мошенническими операциями.
Со вторичным рынком дела обстоят также, как и с первичным. Существует множество подводных камней, в которых очень тяжело разобраться не специалисту данной области, поэтому для спокойствия и качества проведения сделки и ее успешности стоит обратиться к агенту по недвижимости, который сделает всю работу и оформление за вас.
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kto-dolzhen-oplachivat-uslugi-rieltora/
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:
- https://ros-nasledstvo.ru/kto-oplachivaet-uslugi-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 2430 (12%)
- https://exspertrieltor.ru/2017/04/18/kto-platit-rieltoru/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 1120 (6%)
- https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kto-dolzhen-oplachivat-uslugi-rieltora/: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 2381 (12%)
- https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 6275 (32%)
- http://kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 3536 (18%)
- https://www.9111.ru/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 813 (4%)
- https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/stoimost-uslug-rieltora.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 2961 (15%)