Неустойка по сдаче дома — как посчитать неустойку сдачи дома, должны были сдать 30, 07, 10, а сдали 05, 11

Последнее обновление: 06.06.2019

Вопрос:

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Ответ:

Любимое развлечение российских Откроется в новой вкладке.»>Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Разберем этот случай по порядку.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Сайты, которые нам доверяют

Ниже перечислен список сайтов, которые разместили на своих площадках виджет данного калькулятора

и ещё 9 других сайтов

Разместить на своём сайте

Размер неустойки за просрочку сдачи дома

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, величина неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры составляет:

• 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки — для физических лиц;
• 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — для юридических лиц.

Отметим один нюанс.

Ранее в расчетах использовалась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 г. она приравнена к понятию ключевой ставки.

С каждым днем просрочки сумма неустойки растет.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи дома

Для определения размера неустойки необходимо определить три главных компонента:

1. Общее число дней просрочки

Начало просрочки — следующий день после того, как застройщик должен был передать объект. Например, в договоре долевого участия указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее 31 декабря 2017 г. В данном случае срок просрочки начинается с 1 января 2018 г.

Момент окончания начисления неустойки — день ее фактической уплаты. Но для удобства неустойку обычно исчисляют по день направления официальной претензии в адрес застройщика.

2. Размер ключевой ставки ЦБ РФ

Она размещается на официальном сайте Центрального банка РФ. Эта величина постоянно меняется. Поэтому прежде, чем начинать расчет, посмотрите актуальную цифру на сайте.

3. Стоимость будущей квартиры

Эта сумма прописана в самом ДДУ.

Формула расчета выглядит следующим образом:

Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150 (1/300).

Пример расчета

Цена договора — 6 млн. руб., количество дней просрочки — 75 дней, ключевая ставка ЦБ РФ — 7,25%.

Так как ключевая ставка ЦБ РФ приведена в процентах, ее нужно перевести в обычное число: 7,25:100 = 0,0725.

Подставляем исходные данные в формулу и получаем следующий расчет:

6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 руб.

Таким образом, если цена вашей будущей квартиры составляет 6 млн. руб. и застройщик допустил просрочку в 75 дней, он обязан уплатить вам 217,5 тыс. руб. неустойки.

Отметим один нюанс.

Если ключевая ставка ЦБ РФ изменилась в период просрочки, то неустойка рассчитывается по день изменения ставки, а затем — по новой ставке.

Суды, которые нам доверяют

Ниже перечиселен список официальных сайтов судов, которые поделились ссылкой на наши калькуляторы, как образец для расчётов

Как направить претензию застройщику?

Вы можете передать претензию представителю застройщика лично, либо направить в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если застройщик проигнорирует ваши требования, можно смело идти в суд. Кроме суммы неустойки, вы вправе требовать компенсации морального вреда и штраф за неудовлетворение претензии.

Скачать образец претензии застройщику о просрочке сдачи дома

Судебные разбирательства — это длительный и сложный процесс. Поэтому лучше решить проблему мирным путем. Правильный расчет и юридически грамотно сформулированная претензия увеличивает ваши шансы на получение неустойки во внесудебном порядке. Для быстрого решения вопроса рекомендуем обратиться к опытному юристу.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Не устраивают коррегирующие очки сделанн... Налог и имущ, вычет на продажу/покупку н... Налоговые вычеты на детей до 18 лет R... Относится ли простой телефон к техническ...