Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.
ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.
Документы в Росреестр можно подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.
Статья обновлена 03.01.2018 г
Читайте статью:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Содержание статьи подробное:
Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/
Содержание
- 1 Документы в Регистрационную палату — Росреестр
- 2 О регистрации сделок купли-продажи квартир
- 3 Регистрация купли продажи квартиры в регистрационной палате, какие документы потребуются?
- 4 Сроки регистрации права собственности на квартиру
- 5 Расписка в получении документов на государственную регистрацию
- 6 Приостановление государственной регистрации права
Документы в Регистрационную палату — Росреестр
- Для Продавца
- Для Покупателя
- Расписка о приеме документов
- Скачать список документов
- Требования к документам от Росреестра
Не знаете какие взять с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:
Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/
Это интересно: Предоставление дней отдыха за сдачу крови
О регистрации сделок купли-продажи квартир
Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).
При этом с 2013 года регистрация Откроется в новой вкладке.»>Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – Откроется в новой вкладке.»>отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а Откроется в новой вкладке.»>право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.
Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.
Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.
♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦
На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ) или по Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.
Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2018 года).
Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.
Официальный документ – здесь.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/registraciya-sdelki-s-kvartiroj/
Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки
Всем участникам сделки обязательно понадобится:
- Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал. Копия, даже заверенная нотариусом не принимается! Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
- Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
- Квитанция об оплате госпошлины и ее копия. Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
- Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.
Внимание! Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится два пакета документов из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.
5. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления > > >
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный нотариусом + копия с него.
-
Блок: 3/8 | Кол-во символов: 1204
Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/Регистрация купли продажи квартиры в регистрационной палате, какие документы потребуются?
Документы для регистрации сделок, проведенных с объектами недвижимости, подаются всегда в единственный государственный орган. Это Федеральная государственная служба регистрации и картографии (Росреестр). Для ускорения обработки ваших запросов, вы можете обратиться в многофункциональные центры либо в компанию Стар-Сервис, но регистрация все равно будет проведена в Росреестре.
Перечень документов зависит от типа сделки, которая проводится с недвижимостью. Базовый пакет документов при оформлении сделок по договору купли-продажи следующий:
- Заявление, с просьбой произвести регистрацию договора купли-продажи в установленном образце. Оформляется на месте продавцом и покупателем, что закрепляется подписями сторон;
- Квитанция об оплате государственной пошлины на указанный вид услуг. Для юридических и физических лиц она разная;
- 2 экземпляра оригинальных договоров купли продажи;
- Правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о госрегистрации, договор наследования, прочие);
- Выписка из домовой книги;
- Если владельцами недвижимости являются несовершеннолетние – разрешение Органов опеки или опекунов;
- Кадастровый и технический паспорт на недвижимость, с актуальными сведениями.
Не обязательными, но необходимыми при особых обстоятельствах документами могут быть:
- Доверенность, если продажа или покупка осуществляется через доверителя;
- Согласие второго супруга на продажу квартиры или дома (выдается у нотариуса);
- Если в квартире также зарегистрированы третьи лица, потребуется отказ от первоочередности в покупке жилья, чтобы сделка не была обжалована в суде.
Пошлина за регистрацию квартиры в регистрационной палате зависит от вида регистрационных действий. Ниже будут приведены наиболее востребованные и популярные (физлица/юрлица):
- Госрегистрация недвижимости по вводу в эксплуатацию – 2000 / 22 000 рублей (в статье 1 НК указан перечень объектов, регистрация которых осуществляется за 350 рублей);
- Госрегистрация договора долевого участия — 2000 / 22 000 рублей для каждого из участников;
- Регистрация обременения – 1000 / 11 000 рублей;
- Гос. регистрация прав на недвижимость паевого фонда – 22 000 рублей;
- Гос. регистрация договора ипотеки – 1000 / 4000 рублей.
Регистрация наследства в регистрационной палате, а также любых случаев перехода права собственности – достаточно сложный и трудоемкий процесс, который требует юридической подкованности и знания всех процедур, по которым работает Росреестр. Чтобы сэкономить свое время, деньги и силы, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где вам:
- Предложат бесплатную консультацию по имущественным вопросам;
- Подготовят необходимый пакет документов для осуществления регистрации;
- Ускорят рассмотрение заявок в Регистрационной Палате.
Результатом осуществления регистрационных действий будет выдача Свидетельства о государственной регистрации, с указанием нового владельца.
Важно! После регистрации сделки, лучше безотлагательно заказать выписку из ЕГРП, для проверки правильности внесенных сведений. Также важно внимательно изучить документы, чтобы в них не было технических ошибок или несоответствий.
Компания «Стар-Сервис» подготовит документы для регистрации:
- Квартир в новостроях;
- Квартир и домов по наследству;
- Недвижимости по договорам цены;
- Земельных участков различного назначения;
- Объектов, не введенных в эксплуатацию.
Официальная регистрация проводится в срок до 10 дней. Мы же предлагаем услуги ускоренной регистрации непосредственно в день обращения либо в срок до 10 рабочих дней, с момента сдачи документов. Регистрация же через МФЦ или Росреестр подразумевает личное обращение, не предусмотрена подача документов через интернет или почту. К тому же, сроки регистрации недвижимости в регистрационной палате могут быть затянуты, если потребуется проведение экспертиз или уточнения данных.
Регистрация прав собственности Цены в рублях Москва Новая Москва Московская область Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 снятие залога 8 000 8 000 10 000 Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000 Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000 ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО Блок: 2/2 | Кол-во символов: 4578
Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/148-registratsiya-kupli-prodazhi-kvartiry-v-registratsionnoj-palate.htmlДокументы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца
- Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
- Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
- Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
- Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
- Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке
Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/
Документы в Регистрационную палату — Росреестр для покупателя
- Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
- Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/
Документы в Регистрационную палату — Росреестр НЕ понадобятся
- Копии паспорта
- Копии документов на квартиру
- Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
- Копии Акта приема-передачи
Но для себя сделайте копии с этих документов.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/
Сроки регистрации права собственности на квартиру
Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (Откроется в новой вкладке.»>часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.
В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):
- для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
- для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в Откроется в новой вкладке.»>нотариальной форме = 3 рабочих дня;
- для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
- для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.
При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/registraciya-sdelki-s-kvartiroj/
Расписка в получении документов на государственную регистрацию
При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.
В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/registraciya-sdelki-s-kvartiroj/
Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии
- Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
- Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
- При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
- Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
- Копия нотариального Согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
- Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
- Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
- Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
- Копия Свидетельства о наследстве
- и копии других документов, участвующих в сделке.
Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.
Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!
Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные.
Кадастровый паспорт —можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >
В противном случае в регистрации откажут.
Другие причины приостановки регистрации > > >
Технический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права.
Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме, пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.
ПОМНИТЕ! Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/
Приостановление государственной регистрации права
Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (Откроется в новой вкладке.»>ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.
Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.
Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).
Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке).
В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.
Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.
Онлайн сервисы Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.
Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.
Что, как, зачем и почему? Ответы на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь. Часто задаваемые вопросы о порядке регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Уведомления граждан о результатах регистрации
Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:
- о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
- об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.
Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.
Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.
Жалобы на действия Росреестра
Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.
Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см. ссылку на него выше).
Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?
В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРП (ЕГРН).
Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»>«ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/registraciya-sdelki-s-kvartiroj/
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
- https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/: использовано 7 блоков из 8, кол-во символов 5261 (22%)
- https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/registraciya-sdelki-s-kvartiroj/: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 9668 (40%)
- https://rosreestr.net/info/kak-poluchit-dokumenty-iz-arhiva-kadastrovoy-palaty-rosreestra: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 460 (2%)
- http://www.pravo-c.ru/dokumenty-v-registracionnuyu-palatu-dlya-registracionnoj-palaty: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 4266 (18%)
- https://kad-reg.ru/eto-interesno/148-registratsiya-kupli-prodazhi-kvartiry-v-registratsionnoj-palate.html: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 4578 (19%)