Налоговый вычет — собираемся купить комнату в коммунальной квартире за 1 300 т. руб.

Не все могут позволить себе  сразу же купить квартиру в Екатеринбурге.  Зачастую, молодые семьи начинают свой путь к собственному дому постепенно — с приобретения первой комнаты. Но это нисколько не препятствует им в возврате налога, удержанного с их заработной платы.

Краткое содержание

• Скажите пожалуйста при покупка комнаты можно ли получить налоговый вычет?
• Каков срок получения налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире?
• Могу ли я получить налоговый вычет при покупке комнаты в 2010 и если я безработная.
• Могу ли я получить налоговый вычет при покупки комнаты в 2010 и если я безработная.
• При покупке комнаты в общежитии полагается ли налоговый вычет?
• Имею ли я право на налоговый вычет при покупки комнаты стоимостью в 550 тыс рублей?
• Налоговый вычет при покупке квартиры
• Налоговый вычет при покупке дома
• Получение налогового вычета при покупке
• Какой налоговый вычет при покупке квартиры
• Налоговый вычет пенсионерам при покупке

— Приватизируем комнату в коммуналке в этом году. Планируем сразу продать и купить большую площадь, так как стали многодетными. Не знаем кадастровой стоимости. Как нам избежать больших налогов?

Fotolia/Privilege

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Нужные Вам сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Получить информацию о кадастровой стоимости объекта можно на портале Росреестра с помощью различных сервисов, например «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Если через портал эти сведения получить не удалось, то можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Для этого необходимо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо направить туда запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, то кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее, чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

Отвечает руководитель юридического департамента НП «АРМО» Никита Власов:

О кадастровой стоимости важно знать несколько общих фактов:

• кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной. Это значит, что чем выше рыночная, тем выше и кадастровая;
• для расчета налога на имущество физических лиц важны главные показатели — кадастровая стоимость, налоговый вычет, налоговая ставка.

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база. В зависимости от вида объекта он будет разным. Для квартиры налоговый вычет составляет стоимость 20 кв. метров этой квартиры.

Налоговая ставка — это основной показатель, влияющий на сумму налога. Он зависит от нескольких факторов — кадастровой стоимости объекта и региона, который эту ставку назначает.

В Москве ставка налога варьируется. Для жилья, кадастровая стоимость которого не превышает 10 млн рублей, она составляет 0,1%. От 10 до 20 млн рублей — 0,15%. От 20 до 50 млн рублей — 0,2%. От 50 до 300 млн рублей — 0,3%. Более 300 млн рублей — 2%.

Впрочем, налог будет расти до 2020 года, когда достигнет своего максимума. Повышение будет проходить постепенно, чтобы не шокировать владельцев квадратных метров. Важно помнить, что в этом году мы платим лишь 20% от всей суммы.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Как вернуть имущественный вычет с покупки комнаты

Имущественный вычет можно вернуть как владельцам квартиры, так и владельцам комнаты. То есть для получения имущественного вычета на жилье, необязательно приобретать всю квартиру целиком. Если вы являетесь собственником доли в этой квартире, то вы также можете вернуть деньги соразмерно вашей доле. 

НАПРИМЕР. Гражданка Иванова купила комнату в квартире и по договору ее доля составила всего 1/3 часть этой квартиры. Она приобрела ее за 800 000 рублей. Следовательно, с этой суммы государство должно вернуть ей — 800000х13%=104000 рублей.

Чтобы вернуть эти 104 000 рублей, гражданка Иванова должна подать декларацию 3 НДФЛ по месту регистрации в свой налоговый орган. К этой декларации она должна приложить следующий пакет документов: заявление на возврат при покупке комнаты, копию свидетельства о праве собственности, договор на покупку комнаты в копии, справка о заработной плате в оригинале, копия ИНН, копию платежки или расписки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы, приобретая комнату, воспользовались ипотекой в банке, то вы можете вернуть подоходный налог и с выплаченных процентов. Начиная с 2014 года, можно вернуть подоходный налог с выплаченных процентов, но не более чем с 3 000000 рублей.

До этого можно было вернуть со всей суммы независимо от ее размера. Значение имело только фактическое перечисление процентов банку.

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ! За сколько бы вы не купили недвижимости, вы можете вернуть вычет только с суммы не превышающей 2 000000 рублей (2000000х13%=260000 руб.). Этот лимит, в свою очередь, установлен с 2008 года.

ВАЖНО! Имущественным вычетом можно воспользоваться только один раз в жизни. Но есть один момент — начиная с 2014 года, если вы, приобретая недвижимость, не укладываетесь в эту сумму по одному объекту недвижимости, то вы при повторной покупке недвижимости можете подать еще раз документы на возврат. То есть, если гражданка Иванова купила комнату в 2014 году, то она не укладывается в сумму 260 000 рублей. И у нее в дальнейшем, при покупке еще недвижимости, остается право на возврат остатка в 156 000 рублей (260 000 – 104 000).

ЗАПОМНИТЕ! Этим правом вы можете воспользоваться только если вы приобрели недвижимость начиная с 2014 года, а на тех кто приобретал имущество до 2014 года — это право не распространяется.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Оспорить алименты — хочу оспорить алимен... Обязанна ли я оплачивать коммунальные ус... О пособиях детей,мать иностранка имею.рв... Не могу развестись — муж сидит в тюрьме,...