Право ограниченного пользования: разъясняем основательно

Встречаются случаи, когда нужно получить или ограничить доступ к земельному наделу. Но прежде чем предпринимать какие-либо действия стоит ознакомиться с правами владельца и лица получающего землю под какие-либо свои цели. Право ограниченного пользования земельным участком называется сервитутом.

Содержание

Комментарий к Ст. 274 ГК РФ

1. Под сервитутом (от лат. servitus — служение вещи) следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитут может быть срочным или постоянным. Различаются сервитуты частные и публичные.

2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством в пользу конкретного субъекта на основе договора либо судебного решения. Лицо, в пользу которого устанавливается частный сервитут (сервитуарий), может быть как собственником господствующего земельного участка, так и обладателем иного вещного права на данный участок: пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В качестве лица, обременяемого сервитутом, может выступать только собственник земельного участка, но не субъект иного вещного права.

3. Публичный сервитут, согласно ст. 23 ЗК, устанавливается законом или иными нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления в целях обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения с учетом результатов общественных слушаний, без изъятия земельных участков. Круг правообладателей публичного сервитута, в отличие от сервитута частного, не является определенным, поскольку публичные сервитуты устанавливаются не в пользу конкретного субъекта, а в пользу всех лиц вообще, т.е. для обеспечения не частных, а общественных (публичных) нужд.

4. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Сервитуарий также имеет возможность защиты уже возникшего сервитутного права от нарушений со стороны собственника служащей земли или третьих лиц путем предъявления негаторного иска (если признать возможным владение объектом сервитутного права), обязательственно-правового иска к собственнику служащего земельного участка (при наличии договора) либо внедоговорного иска о возмещении причиненного вреда.

5. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром 17.03.2004, определяют величину соразмерной платы за сервитут, исходя из размера убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Виды сервитута

Встречается частный и публичный вид. К первому относят:

• переход или проезд по чужой земле;
• проводки коммуникаций (трубы, провода);
• проведение слива, воды;
• иные проблемы, которые нельзя решить по-другому. Например, стена дома нуждается в ремонте, но она плотно прилегает к чужому наделу и для этого нужно попасть к соседям, чтобы осуществить задуманное. Тогда на время работ возможно установить сервитутное право. Бывает, что соседи разрешают проводить какие-либо мероприятия без зарегистрированного права пользования, по устной договоренности.

Для получения права сервитута необходимо заключение соглашения между владельцем и будущим обладателем. В случае отрицательного ответа владельца можно установить ограниченное пользование через суд. Например, для того, чтобы припарковать автомобиль на личную территорию, нужно заезжать через соседний надел, других подъездных путей не существует. Но сосед категорически против этого. Чтобы установить право требуется обратиться в суд с иском. Если истец доказывает, что иных путей для подъезда нет, тогда владельца соседней территории обяжут к предоставлению ограниченного пользования.

Для лесного частного сервитута характерны следующие документы основания:

1. Договор.
2. Акт от государства или муниципалитета.
3. Судебное постановление.

Для водной территории понадобится судебное постановление или договор.

Законом разрешается исключать сервитут

При наличии обременения владелец не лишается своих прав. Если участок отчуждается, то только вместе с сервитутом. Право приобретается вместе с покупкой недвижимости. Новый правообладатель, может запросить отменить обременение, при устранении причин для его получения ранее. По закону разрешено исключать сервитут.

Второй вид получают согласно нормативно — правовым актам РФ. Установление такого права может быть в интересах страны, области, района или города.

Обычно публичное право получают чтобы:

• проходить или проезжать через чужую землю;
• произвести работу по дренажу;
• пасти домашний скот через соседскую территорию;
• прогонять животных;
• заготавливать сено;
• охотиться или ловить рыбу;
• был доступен водные источники;
• заниматься собирательством ягод, грибов, трав и т.д.

Правообладатель может запросить оплату за использование, если перестало возможно использовать территорию согласно целевого назначения. По закону каждый гражданин вправе пользоваться ресурсами природы.

Также встречается бессрочное и срочное право сервитута.

Под срочным подразумевается, что есть определенный срок до которого действует данное право. Обычно, он нужен для сезонных работ, к примеру, рыбная ловля или охота, сенокос, выпас скота, сбор урожая, а также чтобы осуществить строительные и ремонтные работы.

Для бессрочного напротив отсутствуют сроки исполнения. Оно устанавливается тогда, когда существует какая-либо причина для сервитута и не известно, насколько скоро её не станет. Бессрочные права тесно связаны с публичным сервитутом, например, прокладка дорог или электросетей.

Бывает временное и постоянное ограниченное использование земли.

Постоянное существует пока не отпадет причина его использования. Способно утратить силу при:

1. Смерти одной из сторон.
2. Изменение условий соглашения.
3. Нарушение договорных условий одним участником сделки.

Временный же, до того момента пока не закончатся какие-либо работы на территории. При временном виде договор утрачивает силу с окончанием проекта.

Оформление прав

Договор сервитута, как и все операции с недвижимостью должны подвергаться государственной регистрации. Исключение для регистрации:

1. Причины предоставления сервитута устранены раньше, чем подписана документация.
2. Обременение наследуется вместе с землей.

Регистрация проходит за 5 шагов:

1. Сначала договор или соглашение подписываются у нотариуса. У него есть готовая форма такой документации.
2. Подают документы. Сотрудники Росреестра проверяют грамотное оформление бумаг и принимают их под роспись.
3. Документы проверяет юрист. Проводится экспертиза согласно законодательным актам.
4. Вносят данные в ЕГРН.
5. Получают документацию, подтверждающую наличие права и дату его окончания.

Потребуется:

• договор, нормативный акт или соглашение об установлении прав, оформленный через нотариат;
• паспорта владельца и будущего обладателя сервитута;
• заявка на регистрацию, его заполняют непосредственно в Росреестре;
• кадастровые документы на землю, на которой наложено обременение;
• квитанция об оплате госпошлины за проведенную регистрацию;
• для юр лица — устав и выписка из ЕГРЮЛ;
• доверенность, для уполномоченных доверенных лиц.

Порядок установления частного сервитута на земельный участок

Частный сервитут не является предметом купли-продажи или залога. Он привязан к конкретному участку и переходит к новому владельцу в случае его продажи. Сервитут может устанавливаться не только в пользу собственника, но и арендатора, пользователя участком на правах бессрочного или пожизненного наследуемого владения.

Собственник соседнего участка может попросить об установке сервитута в следующих случаях:

• для обеспечения прохода по чужому участку;
• для проезда транспорта; для провоза стройматериалов на участок;
• для проведения системы водоснабжения, ЛЭП, канализации;
• для решения задач животноводства;
• в других ситуациях, когда без использования участка невозможно решить поставленные задачи.

Часто соседу требуется земельный участок на время проведения ремонтных работ, например, для складирования строительных материалов. В таком случае нередко стороны договариваются на словах без заключения договора. Но в случае причинения ущерба земельному участку доказать свою правоту собственнику без документального подтверждения и потребовать компенсации убытков будет непросто.

Документы для оформления частного сервитута

Минимальный перечень необходимых документов для оформления разрешения на право пользования чужим земельным участком состоит из:

1. Паспорт собственника.
2. Документ, подтверждающий правовой статус собственника: свидетельство о собственности, выписка из реестра.
3. Исковое заявление об установлении частного сервитута.
4. Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (2 экземпляра) или судебное решение об установке сервитута.
5. Кадастровый (межевой) план с указанием границ земельного участка, на которых накладывается сервитут.

Подготовку указанного документа требуется доверить кадастровому инженеру. План не требуется, если обременение устанавливается на весь участок. Копия оплаченной квитанции на госпошлину. Ее можно оплатить заранее, либо через терминал в МФЦ или Росреестре.

В отдельных регионах с учетом местного законодательства возможно потребуется предоставления дополнительных документов.

Оценка и расчет стоимости сервитута земельного участка. Государственная регистрация сервитута земельного участка

Земельный сервитут предусматривает внесение платы всеми пользователями территорий, в интересах которых был установлен соответствующий режим. Величина стоимости использования чужих земель рассчитывается с учетом суммы убытков, которые были нанесены собственнику в связи с ограничением его прав на собственный участок.

Размер всех убытков собственника земли рассчитывается исходя из следующих показателей:

• размер ущерба, который был действительно нанесен собственнику;
• сумма упущенной выгоды;
• убытки, причиненные владельцу земли в результате прекращения действия сервитута.

Каждый земельный сервитут, независимо от его разновидности, регистрируется в государственном реестре, который фиксирует права на земельные территории. Оформление сервитута возможно при наличии заявления от имени собственника земли или особы, в интересах которой будет устанавливаться сервитут.

В данное регистрационное учреждение могут обратиться граждане, которые владеют землями на правах постоянного пользования или пожизненной эксплуатации после прохождения процедуры получения наследства. Сервитут будет иметь законную силу после момента его регистрации в соответствующем реестре.

Заявление в суд об установлении сервитута

Частный или публичный сервитут на земельный участок может устанавливаться после подачи искового заявления в судебные органы. Для вынесения положительного решения, важно правильно составить заявление. Данный документ включает в себя следующие данные:

• ФИО, фактическое место проживания истца и ответчика;
• точные кадастровые и административные данные земельной территории, которая является объектом установления сервитута;
• требования истца и основания для установления сервитута;
• точный срок действия договора и размер платы за его использование;
• факт ознакомления ответчика с требованиями;
• предоставление необходимых приложений.

Заключение

Для использования сервитутного права необходимо руководствоваться гражданским и земельным кодексами. Для решения спорных ситуаций стоит обратиться за помощью грамотного юриста. Если от собственника получен отказ на сервитут нужно обратиться в суд с иском.

В этом видео вы узнаете о сервитуте за пользование земельным участком:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Поменять фамилию ребёнку — хотела бы пом... Оформление договора купли-продажи акций... Положена премия по приказу 1010?... Получение рвп: читаем по порядку...