Оформление недвижимости в дарение: описываем со всех сторон

Содержание

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

• несовершеннолетними, недееспособными лицами;
• сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
• госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

• когда было обещано совершить дар в будущем;
• если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2013 года.

Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

• легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
• сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
• нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
• если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

Из минусов оформления следует назвать следующее:

• гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
• оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
• собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

Имущество, на которое можно оформить дарственную

По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.

Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

• квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
• имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
• имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
• подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

Особые условия касаются имущества, принадлежащего к социальному найму. Первоначально человек должен оформить на него приватизацию и только потом — передать в дар иному гражданину.

Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

Необходимые документы и стоимость сделки

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

   ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

2. Паспорта собственника и одариваемого.
3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
4. Выписку из домовой книги.
5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
6. Согласие всех собственников жилья.
7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
8. Кадастровый паспорт (для нотариальной формы).
9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
10. Согласие опекуна или попечителя.
11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

• ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
• составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

• оформление договора – от 2000 до 10000;
• регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

• оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

• оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).



Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

• в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
• в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
2. Подписание договора.
3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

• о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
• предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
• дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
• подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
• разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
• разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

• государственная пошлина за заверение договора;
• оплата услуг нотариуса за составление договора;
• государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
• налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

• уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
• государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Передаточный акт

Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

Документ содержит:

• дату и место передачи;
• подробное описание передаваемого объекта;
• ссылку на основание передачи (договор);
• ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
• подписи сторон.

Дарственный налог

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.

Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения, составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор, и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
4. Оформите и подпишите договор у юриста.
5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или вещи на безвозмездной основе. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Какая ответственность грозит человеку, который не оплатил налог вовремя

Если человеком вовремя не поданы документы и не оплачен налог, то ему грозят следующие виды ответственности:

1. При отсутствии декларации по форме 3-НДФЛ или при несвоевременной ее подаче лицу следует выплатить 5% от общей суммы налога. Однако общая сумма не должна превышать 30%. Это регламентируется статьей 119 НК РФ.
2. При отсутствии декларации и квитанции об оплате налогов штраф составляет 20% от суммы налога. Этот процесс описан в статье 122 НК РФ.
3. При подаче декларации, но отсутствии уплаты НДФЛ в строго установленные сроки штрафа начислено не будет. Однако размер пени будет составлять 1/300 по ЦБ РФ.

Как отозвать бумагу, которая была оформлена на ближайшего родственника

Данная бумага может считаться недействительной в следующих случаях:

1. Если обе стороны договора согласны на данное действие. Первоначально они обращаются к нотариусу, который осуществлял сделку. Затем человек, которому было передано имущество, оформляет отказ от пользования недвижимостью. После этого они подают документы в регистрационную палату.
2. Если человек, получающий имущество, скончался раньше собственника. Помните, что вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда это действие зафиксировано в соглашение.
3. Если получающий имущество не желает его возвращать, то дарителю придется обращаться в суд.

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему лицу

Если бумага оформляется на лицо, не достигшее совершеннолетия, то помимо вышеназванных документов потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Если подаренное имущество имеет долю, которая принадлежит ребенку, то также от органов опеки и попечительства потребуется разрешение. Образцы соглашений обычно располагаются в регистрационных органах.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...