Оформление дарственной в другом регионе: разбираемся тщательно

Вы просматриваете раздел Документы и порядок оформления при дарении квартиры , расположенный в большом разделе Дарение

Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.

Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.

Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.

…

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:    

Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?

Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:

1. приготовить оригиналы всех документов (какие нужны документы, будет подробно рассмотрено в этой статье).
2. Сделать копии всех этих документов, экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки.
3. Хорошо ознакомиться со всеми документам по оформление дарственной на квартиру (это можно сделать здесь).
4. Определиться какие пункты будут включены в договор (например, пункт о том, что в случае смерти одаряемого квартиру обратно переходит дарителю).

Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.

Внимание! Для оформления данного документа, лучше прибегнуть к помощи юристов.

Договор дарения

Можно ли оформить договор дарения квартиры на дочь,если родители находятся в другом городе? Квартира по месту жительства дочери,а оформить надо на месте жительства родителей.

Анатолий, г. Приморско-Ахтарск

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе

Юрист: Андрей Дьяконов

сейчас offline

Здравствуйте Анатолий! Вне зависимости от места проживания или пребывания участников сделки, договор дарения должен быть совершен в простой письменной форме по месту нахождения квартиры и передан на государственную регистрацию. Сделку участники могут совершить лично, через представителей с надлежаще оформленными полномочиями или при желании у нотариуса с последующей отправкой документов на государственную регистрацию почтой. Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете задать их в чат юристу. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня

Юрист: Вероника Миленина

сейчас online

Договор дарения можно оформить в любом месте, так как база общероссийская, то проблем с этим не будет никаких.

Условия данного договора

Условия договора включенные в дарственную делятся на три части, в соответствии с 572 статьей гражданского кодекса.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

   При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

   Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

   К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

1. Существенные условия.

   Эти условия, согласно 432 статьи гражданского кодекса, должны быть выполнены в обязательно.  Существенные условия необходимы для этого типа договора, поэтому если они отсутствуют, дарственная не будет зарегистрирована.

2. Дополнительные условия.

   Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах.  Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу. К таким условиям относится:

   • срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.
   • Переход прав к наследникам одаряемого. Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.
   • К наследникам дарителя переходят его все обязанности. Например, если даритель умер, но заверено пообещал подарить квартиру в какой-то срок, то это должны выполнить его наследники.
3. Случайные условия.

   Эти условия могут быть не включены в документ, так как они являются не обязательными. Их вносят в дарственную только по соглашению всех участников сделки.

   Например, отец хочет подарить сыну квартиру, но чтобы мотивировать его закончить учебу он может добавить в договор условия, что квартира перейдет в его собственность только после того, как он получит диплом. Случайные условия могут быть любыми, на усмотрения дарителя.

Можно ли оформить дарственную на квартиру, если одаряемая живет в другом регионе?

Можно ли оформить дарственную на квартиру, если одаряемая живет в другом регионе — в Моск. обл.?

Сергей, г. Лобня

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе

Юрист: Абдулла Абдуллаев

сейчас online

Здравствуйте Сергей! В соответствии с законодательством РФ договор дарения можно оформить вне зависимости от места жительства одаряемого, дарителя или места нахождения предмета договора дарения.

Сергей, если остались вопросы или нужно подготовить договор,  пишите, с удовольствием отвечу!

Можно ли передать недвижимость не родственнику, а «чужому» человеку?

Как уже было сказано, недвижимость в качестве подарка можно передать кому угодно. Но условия отличаются.

Дело в том, что получение имущества в дар считается доходом, который облагается со стороны государства, что значит то, что получатель обязан будет оплатить 13% от стоимости квартиры в пользу государства.

 

А если он не является резидентом Российской Федерации, то размер налога составляет 30%.

Справка! Резидент и гражданин – это не одно и то же. Иностранец может быть резидентом Российской Федерации, если получил вид на жительство и на постоянной основе проживает в России. А вот гражданин РФ, который проживает в другом государстве, резидентом не является.

Для близких родственников существуют определенные льготы. Переоформление имущества на другого собственника внутри семьи не считается доходом и поэтому налогом не облагается.

Но освобождены только близкие родственники, к которым относятся:

• родители;
• дети;
• сестры и братья;
• дедушки и бабушки;
• внуки;

Дальним родственникам все равно придется платить налог. Даже тети, дяди и двоюродные братья и сестры не освобождены от сбора.

Как оформить дарение доли квартиры, которая находится в другом городе?

Добрый день! Хочу оформить на свою дочь дарственную своей доли ( 1/3) квартиры. Квартира находится в другом городе, я там не живу. Можно ли у нотариуса оформить дарственную? Как это сделать? Спасибо

Людмила, г. Русский

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе

Юрист: Елена Катерухина

сейчас online

Добрый день. Договор вы можете оформить где угодно. а вот на регистрацию вам и дочери нужно будет обратиться в том городе. Поэтому на мой взгляд -проще выдать доверенность на мужа дочери или иное лицо и он подпишет от вашего имени договора дарении, и они с дочерью подадут его на регистрацию. Это удобнее еще и тем, что неясно — что там у вас с документами и может понадобиться, например, составление техпаспорта на квартиру — а это удобнее делать в тот городе, но опять же нужна доверенность от вас. В общем — кто-то должен в том городе действовать от вашего имени.

Где зарегистрировать сделку?

Существуют разные способы подачи заявки на передачу жилища.

1. Самый стандартный способ – лично обратиться в Росреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу.
   
    
   
   Каким бы способом вы не воспользовались, сделка все равно будет зарегистрирована именно в Росреестре.
2. Более удобный, по мнению большинства лиц, сталкивавшихся с бумажной волокитой, способ – это обращение в многофункциональный центр.
   
   МФЦ – это некий посредник между населением и регистрирующими органами.
   
   В МФЦ вам могут оказать содействие, помочь в оформлении бумаг.
   
    
   
   Многофункциональные центры специально были созданы для упрощения бюрократической стороны заключения сделок. На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.
3. Как уже упоминалось ранее, можно отправить письмо, чтобы не появляться в инстанциях лично. В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.
4. Относительно новый способ — передача электронного заявления. На сайте Росреестра предусмотрена возможность электронной подачи документов. Но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и снилс.

Можно ли оформить дарственную без участия нотариуса

После того как данные были внесены в реестр, одаряемый имеет право на собственность квартиры. Участия нотариуса необязательно до этого процесса и после него. Печать нотариуса лишь подтверждает, что даритель и одаряемый согласны на эту сделку.

Положения договора нотариус не исследует. После составление договора самостоятельно, порядок инструкции такой же как и в случае с помощь нотариуса.

Порядок оформления

Первым делом нужно собрать все перечисленные документы и обратиться к нотариусу. После нотариального заверения всех бумаг, даритель и одаряемый идут в Россреестр и совместно подают заявление. К заявлению прикладывается сам договор, а также документы и их копии.

Сотрудник примет у вас документы и даст расписку, в которой будет указано число, когда нужно обратиться за свидетельством, подтверждающим переход собственности.

ВАЖНО! Обращаясь в многофункциональный центр, заранее проверьте, что в отделении, расположенном по месту нахождения жилья, предоставляется такая услуга как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Что нужно сделать после регистрации документа дарения?

После того как, одаряемый получил все документы того, что он является собственником, остается лишь подать заявление в налоговую. Если одаряемый дальний родственник, то ему придет извещение, о том, что он должен уплатить налоги. В случае с близкими родственниками, заявление подавать не нужно.

Если одаряемый просрочит срок уплаты налогов, то на него будет наложен штраф от 20% до 40%.

Нюансы и особенности

Срок ожидания перед получением свидетельства обычно составляет 10-30 дней. Обращаясь через МФЦ, ждать придется чуть дольше.

За проведение данной процедуры взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости недвижимости. Ее нужно оплатить заранее и прийти в Росреестр уже с квитанцией. Но это не единственная трата. Скорее всего, придется оплачивать услуги нотариуса.

Причины отказа оформления дарственной

Бывают случаи когда, кадастровые палаты отказываются регистрировать сделку дарения. Ниже представлены такие случаи и что в таких ситуациях делать.

• Сделку дарение не удастся зарегистрировать, если квартиры нет на кадастровом учете.

  Решение: поставить квартиру на кадастр и зарегистрировать права собственности в надлежащем формате.

• На квартиру наложен судебный арест. В этой ситуации квартиру подарить не удастся, ни продать, ни обменять.

  Решение: устранить причину наложения ареста, для этого следует обратиться к судебным приставам.

• Квартира приобретена в ипотеку и банк не дает согласия, чтобы её подарить.

  Решение: Получить письменное разрешение банка на то, что квартира может быть подарена.

• Даритель недееспособен.

  Решение: Увы, но в этом случае квартиру передать не удастся, даже если у собственника есть опекун и разрешение от органов опеки.

• Собственнику имущества менее четырнадцати лет.

  Решение: К сожалению, квартиру подарить, тоже не удастся. Квартиру можно передать другому лицу только по взаимовыгодным сделкам.

• У дарителя отсутствуют документы подтверждают то, что он собственник квартиры.

  Решение: у дарителя обязательно должно быть права на собственность, иначе квартиру подарить,не получиться.

Внимание! При нахождении квартиры в завещании, её можно дарить. Но если даритель умрет, наследники могут оспорить дар в суде.

Также даритель может, сам отозвать свой подарок, но для этого ему нужно письменное согласие одаряемого.  Если он не хочет отдавать подарок обратно, то единственный вариант, это обращение в суд, но для этого нужны весомые причины.

Скачать примерный образец искового заявления о признании договора дарения недействительным.

Причины, по которым суд разрешит отозвать квартиру, переданную в дар:

1. одаряемый покушался на жизнь дарителя.
2. Одаряемый угрожал дарителю.
3. Оскорбление дарителя со стороны одаряемого.
4. С имуществом, которое представляет моральную ценность для дарителя, обращаются не должным образом.
5. Даритель подписал сделку по давлением.
6. Кто то из сторон, во время сделки, был не дееспособен.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с необходимыми документами для регистрации договора дарения на видео ниже:

Договор дарения квартиры – это хоть и не самый легкий, но достаточно удобный способ передачи имущества. Особенно если речь идет о подарке близким родственникам, поскольку такая договоренность будет освобождена от налогового обложения.

Статьи из рубрики «Документы и порядок оформления при дарении квартиры»

Переоформление квартиры с помощью договора дарения

Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.

Самые удобные способы — купля-продажа и дарение. 

Как переоформлять квартиру по договору дарения:

1. Составление и заполнение договора дарения. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Подача документов в МФС.
4. Выдача документов.

Одним из плюсов этого способов переоформление то, что в случаи передачи доли квартиры, не нужно согласия других собственников.

Оформление дарственного договора между родственниками в другом городе

Дарить квартиру можно и людям из другого города, в независимости от степени родства. Но в момент оформление и регистрации  одаряемы и даритель , либо лицо его представляющие, должны находиться в городе где находится квартира.

Заключение

Из этой статьи стало понятно, что договор дарения между родственниками, это самый простой и экономичный способ передачи имущества. Заполнение договоров дарения не требует больших знаний, однако лучше доверить это дело специалистам. Они сделают всё качественно и быстро, что позволит сэкономить время и нервы, хоть и придется выложить за их услуги некоторую сумму.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...