Нужно ли согласие соседей на строительство бани?

Несоблюдение нормативов при возведении построек может привести к спорным ситуациям с владельцами смежных земельных участков. В частности, одно из наиболее распространенных нарушений – соседи построили баню или другое хозяйственное строение близко к забору. Что делать в такой ситуации и как избежать подобных проблем?

Содержание

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

20 июня 2011, 13:28

Постройка должна находиться не ближе 3 метров от границы участка.

Сергей Никитин20 июня 2011, 14:20

Это нарушение,каких-либо согласований брать неукого.

Лариса Калмокова20 июня 2011, 14:24

Добрый день. Полностью согласна. Любые постройки по нормам пожарной техники безопасности можно строить не менее чем 3 метра от вашего забора, если он стоит по границе вашего участка. Даже если сейчас соседи согласятся, и вы возведете строение, в дальнейшем они могут подать в суд и вас заставят снести это строение. Таких прецедентов, к сожалению, много по Подмосковью. Сосед проснулся в плохом настроении, и показалось, что ему мешает ваш сарайчик и все остальное. Написал заявление и закон будет на его стороне.

Евгений Ивонин20 июня 2011, 14:35

Здравствуйте.

К сожалению любая бумага от соседа «филькина грамота».

Ближе 3 метров строить от границы участка запрещено.

Добрый день.

Если у вас органичены размеры участка, а в городах такое бывает, то надо делать проект размещения построек на участке, брать согласование с соседями — письменное соглашение о ознакомлении и отсутствии возражений. Потом строить и потом регистрировать в БТИ и получать свидетелтьство на хозпостройки.

Удачи.

Здравствуйте! Согласно СНиПу — так делать нельзя. Однако, если другой возможности нет (участок маленький) и соседи не возражают — можете взять от них нотариальное согласие на строительство Вами сарая по границе. Но с последующей регистрацией сарая — могут возникнуть проблемы, не смотря на наличие согласия.

Ирина Максимова20 июня 2011, 20:24

Для Вашей же безопасности-расстояние не больше метра-полутора.

Юлия Гузеева20 июня 2011, 23:41

Ирина, а если будет больше, уже не будет безопасно??

Юлия Гузеева20 июня 2011, 23:52

6. 8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от садового дома и погреба до уборной — 12 м, до душа, бани и сауны — 8 м:

от колодца до уборной и компостного устройства —8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м,

от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6. 9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.

Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

6. 10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Уважамые риэлторы, которые говорили о 3 метра, прежде чем что то калякать тут, почитайте СНИПЫ.

Юлия Гузеева20 июня 2011, 23:54

Андрей Вдовин, Лариса Колмакова, Евгений Ивонин, ВЫ отвечаете за свои слова?

иногда лучше жевать…

Лариса Калмокова21 июня 2011, 9:48

Здравствуйте, да я отвечаю за свои слова. Не далее как несколько месяцев назад в Одинцовском районе Московской области сосед по суду заставил снести хозяйственную постройку другого соседа. До этого он давал свое письменное согласие, но через 5 лет передумал. И не какие СНИПЫ не помогли. Я присутствовала на этом суде и могу сказать одно, что в каждом Подмосковном городе все можно строить, регистрировать и узаконивать на усмотрение администрации. Точно также по суду заставили снести неугодные соседу постройки в Рязанской и Тульской области.

Николай Гаврилов21 июня 2011, 10:32

Отступаете 3 метра от забора и спокойно строите

Даниил Пятецкий

Начало строительства

Строительство любых построек, в частности и бани, должно быть осуществлено по проекту. Помочь в его составлении может Бюро технической инвентаризации, расположенное в районе по месту расположения участка, на котором планируется строительство бани из бруса.

Если у вас возникло желание заняться строительством бани, рекомендуется изначально посоветоваться с инспекторами пожарного надзора. Может даже следует попросить их, чтобы они приехали к вам на участок и все наглядно показали.

Если вы планируете построить баню деревянную, то лучше использовать лиственные породы древесины, так как это менее пожароопасно.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

21 июня 2011, 12:53

Добрый день.

Согласие лучше взять нотариальное, но, узаконить такую постройку Вы не сможете.

Правильнее всего в управлении архитектуры получить разрешение на строительство, там будут указаны границы возможного размещения жилых и других построек.

Сергей Петрович21 июня 2011, 18:59

1 метр.

Николай Технерядов22 июня 2011, 0:35

Три метра от забора соседей.

Противопожарные нормы

С печкой баня не должна быть двухэтажной. Это рекомендуют противопожарные нормы.

Противопожарные нормы строго указали, что стенки печки в бане не должны нагреваться до температуры более 120 градусов.

Стены в бани, возле которых стоит печь, должны быть оборудованы термической защитой, например, листом жести по листу асбеста на всю ширину печки. Перед местом, куда скидывают дрова, в обязательном порядке следует положить лист 50×70 см широкой частью вдоль печи.

Строительные нормы и правила закрепляют обязанность штукатурить стенки печки. Но раствор не должен при этом содержать цемент.

Дымоход должен быть сделан из керамического кирпича.

Потолок в бане на месте примыкания дымохода желательно защитить песком. В дополнение к этому обязательно следует отштукатурить дымоход в пределах чердака бани.

Потолок в бане делать надо из лиственных пород дерева.

При возведении печки в бане уровень пола должен быть не ближе 10 см к ней.

Лучше, если пол под печью будет из бетона или кирпича. Рекомендуется печь опустить ниже уровня досок пола и отступить до него расстояние в 120 см.

Нужно ли согласовывать строительство бани?

Прямые требования отсутствуют. Но проконсультироваться с теми или иными специалистами желательно, в том числе с пожарниками. Как видите, исходя из правил, строительство бани невозможно и без учета мнения соседей, ведь баня будет в любом случае стоять рядом с участком или постройками ваших соседей. А в обязательном порядке следует соблюдать требования СНиП, касающиеся противопожарной безопасности и расположения постройки.

Согласовывать свои действия по строительству бани следует с энергетиками, если печь электрическая. Но, в большинстве случаев, в простую русскую баню ставят отапливаемые дровами печи.

Если же вы самостоятельно не можете определить место, где можно поставить баню, то составьте план примерного ее расположения и согласуйте его с архитекторами. Они вам подскажут, как расположить баню правильно с соблюдением всех строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства бани не требуется получения какого-либо разрешения. Аргументом выступает то, что баня является вспомогательным объектом. Тем не менее, закон требует в обязательном порядке зарегистрировать баню в регистрационной палате.

Оформление строительства бани

Есть два способа оформления документации на строительство бани:

1. Получение согласия у собственника соседнего участка и согласование в БТИ. Постройка бани. Обращение в суд для регистрации постройки на участке.
2. Получение разрешения на строительство на основании проекта. После завершения строительства получение акта ввода в эксплуатацию и регистрация изменений.

Второй способ оформления более правильный с точки зрения законодательства. Кроме того, если в процессе оформления через суд будут выявлены нарушения строительных правил, могут потребовать снести строение.

Итак, перед началом строительства собственник должен получить необходимые документы. В первую очередь это разрешение на строительство. После его оформления допускается начало строительных работ.

Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Для этого предоставляются следующие документы:

• заявление на получение разрешения;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• технический план;
• межевой план;
• общегражданский паспорт;
• проект будущей постройки.

Помимо разрешения от властей, рекомендуется получить письменное согласие от соседей. Это позволит избежать проблем в будущем.

Требования по расстоянию до соседнего участка

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:

• ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
• паспортные данные владельцев участков;
• адреса их объектов;
• документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
• прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
• указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
• непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
• ставится дата формирования согласия;
• в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Что делать, если сосед нарушил нормы

Не всегда сразу понятно, что объект нарушает законные интересы соседей. Строительство – это довольно длительный процесс. Однако, как только станет ясно, что ваши права нарушаются, необходимо принять меры.

Для начала следует выяснить у домочадцев давал ли кто-то из них письменное согласие на строительство. Если такого не было, вы имеете полное право на получение денежной компенсации за причиненный вред.

Перед тем, как приступать к решению проблемы, необходимо удостовериться, что у вас на руках есть бумаги, подтверждающие право собственности и техническое положение земельного участка. Это выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), технический план и межевой план (их могут заменять кадастровый и технический паспорта).

Если у вас не будет нужных документов, соседи могут потребовать провести межевые работы. В этом случае вероятно, что границы участков будут смещены.

Решить спор с соседями относительно близости возведения строения можно в административном или судебном порядке. Гораздо лучше, если вам удастся договориться с соседями и прийти к компромиссному решению. Результат переговоров закрепляется в письменной форме.

Когда мирно решить вопрос не удалось, остается только обращение в суд. Исковое заявление должно быть подкреплено заключением экспертов о нарушении санитарных норм.

Составление иска – сложная процедура, которая требует привлечения юриста. Исковое заявление должно быть оформлено в полном соответствии с действующим гражданским законодательством. В противном случае документ возвращается заявителю без рассмотрения.

Теперь вы знаете, что делать, если сосед построил баню близко к забору и когда это считается нарушением. Каждая ситуация индивидуальна с точки зрения права, поэтому рекомендуем вам получить юридическую консультацию прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Последствия несогласованного строительства

Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:

• начисление значительных штрафов;
• собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
• не будет выдано разрешение на строительство;
• невозможно будет зарегистрировать новый объект;
• соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Если строить дом или иные сооружения рядом с территорией соседей, нарушая нормы, то требуется заранее получить на этот процесс согласие от владельца этого участка земли. Без этого документа можно столкнуться с необходимостью уплачивать штрафы, а также с невозможностью получения разрешения или св-ва о регистрации объекта.

Требования законодательства по отступам от границы соседних участков при строении домов и хозяйственных построек рассмотрены в следующем видеосюжете:

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Поменять фамилию ребёнку — хотела бы пом... Оформление договора купли-продажи дома &... Положена премия по приказу 1010?... Получение рвп: читаем по порядку...