Переприватизация земельного участка на 2 хозяев — изучаем подробно

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Основания

Законодательство предусматривает те категории участков, которые могут быть приватизированы.

К числу таких можно отнести:

• садовые, дачные, а также земли, на которых расположены гаражи;
• земли, которые предоставлены на праве безвозмездного пользования;
• земли, которые являются объектом договора аренды;
• земельные участки, на которых построены здания, которые были приобретены гражданами еще до вступления в законную силу Земельного кодекса (данное правило не может быть применено к самовольной постройке).

Действующее законодательство также предусматривает некоторые категории участков, которые не могут стать объектом приватизации. Например, таковыми не могут быть те участки, которые сняты из гражданского оборота, т.е. не могут быть собственностью граждан согласно правилам действующего законодательства.

Классические проблемы при приватизации

Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация. Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям. Простой, не значит легкий, так как приватизация может быть осложнена многими проблемами:

• Отсутствие документов, подтверждающих законные основания для передачи недвижимости в собственность;
• Наличие двух и более владельцев дома, расположенного на неприватизированной земле;
• Смерть одного из участников приватизации;
• Отказ прописанных жильцов участвовать в приватизации.

Приоритетное право на передачу участка под жилым строением в собственность имеет его владелец.

Закон

Процедура и порядок приватизации получили свое регулирование в ряде законодательных актов.

В частности, данная процедура регулируется:

• Земельный кодекс РФ;
• ФЗ “О приватизации”;
• ФЗ “О дачной амнистии” и т.д.

Законодательство гласит, что земельные участки, на которых расположены сооружения, принадлежащие гражданам, должны быть оформлены надлежащим образом (например, быть переданы на основании договора аренды и т.д.).

ФЗ “О дачной амнистии” тщательно регулирует порядок приватизации. Без приватизации владелец частного дома не может продать земельный участок, подарить его или передать по наследству. Данными правами он может воспользоваться только после оформления данного земельного участка в собственность.

Требования указанного законодательного акта распространяются на все регионы и области страны, но все же перед началом данной процедуры желательно согласовать все вопросы с соответствующими государственными органами.

Какие потребуются документы для приватизации?

Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы:

• Заявление установленного образца;
• Общегражданский паспорт РФ;
• Документы, которые подтверждают законность основания передачи земли в собственность;
• Справка о первичном участии в приватизации;
• Разрешения всех дольщиков;
• Кадастровый и технический паспорта;
• План участка и расположенного на нем жилого объекта;
• Выписка из ЕГРП о праве собственности на дом;
• Иные документы, которые могут быть запрошены уполномоченным органом.

Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе. Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса. С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности.

В случаях, когда не хватает документов, их можно восстановить. Но это длительный процесс, который потребует дополнительных затрат.

Порядок

Многие владельцы домов задаются вопросом о том, необходима ли приватизация частного дома и земельного участка вообще. На самом деле, это желание владельца частного дома, но все юристы и специалисты рекомендуют пройти данную процедуру. Ведь только после оформления земли в собственность его владелец может в полной мере осуществлять все права собственника.

Кроме того необходимо учитывать тот факт, что неприватизированный земельный участок является государственной или муниципальной собственностью, а спустя некоторое время может быть принят другой законодательный акт, и владельцы могут просто лишиться неприватизированного земельного участка.

Порядок оформления земельных участков в собственность предусмотрен действующим законодательством, и каждый владелец должен придерживаться установленных правил. В первую очередь необходимо подготовить нужный пакет документов. Конечно, пакет нужных документов зависит от региона расположения земельного участка, а также от времени осуществления приватизации.

Для определенной категории граждан могут быть предусмотрены льготные условия приватизации (например, для пенсионеров), именно поэтому до начала процедуры приватизации желательно уточнить все нюансы данного процесса у органов местного самоуправления

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

С чего начать

Процедуру приватизации необходимо начать с предъявления соответствующего заявления и пакета необходимых документов. Заявление – документ, которым и начинается данная процедура. Бланк данного документа можно взять непосредственно в органе, где оно подается.

Вместе с заявлением также необходимо предъявить необходимый пакет документов. Но прежде чем предъявить заявление, необходимо в первую очередь собрать весь пакет нужных бумаг, который может быть довольно большим. При этом до начала данной процедуры необходимо знать о том, что объектом приватизации могут быть только те земельные участки, которыми заявители пользуются на законных основаниях (например, на основании договора аренды).

После предъявления заявления соответствующий государственный орган принимает решение.

Полезное видео

Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Необходимые документы

Приватизация земли под частным домом требует определенного пакета документов. При этом перечень необходимых документов зависит от каждого случая. Но есть также стандартный пакет документов, который должны предъявить все заявители.

Отказ от участия в приватизации — законное право любого гражданина, не желающего становиться собственником жилья по каким-либо причинам.

Можно ли оформить приватизацию могилы на кладбище — мы расскажем далее.

К числу таких документов можно отнести следующие:

• паспорт заявителя;
• кадастровый план земли;
• документы, которые свидетельствуют о наличии права пользования данным земельным участком;
• справки о размере нормативной и оценочной стоимости земельного участка (первый документ можно получить у Земельного комитета, а справку о размере оценочной стоимости – в БТИ);
• справка из ИФНС, о размере начислений в государственный бюджет;
• выписка из ЕГРП о лиц, которые имеют право пользования земельным участком.

Также необходимо предъявить документы, которые свидетельствуют о наличии права собственности  заявителя на частный дом.

Этап 5. Регистрация права собственности

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Сроки

Приватизация – довольно трудный процесс, который занимает определенное время. При этом требуется время не только для рассмотрения заявления, но и для сбора всех необходимых документов и бумаг.

Например, для приватизации заявитель должен предъявить справку из ЕГРП, для получения которой необходимо предъявить заявление в соответствующий государственный орган. А получение справки в среднем занимает 5 рабочих дней.

Для приватизации также необходимо наличие кадастровой выдержки, получение которой занимает в среднем 7 дней. В некоторых случаях может потребоваться проведение геодезических работ, которые занимают несколько рабочих дней. В более трудных случаях подобные работы могут занять более долгое время.

Рассмотрение предъявленного заявителем заявления и прикрепленных к нему документов тоже занимает определенное время. В частности, в соответствии с действующим законодательством соответствующий государственный орган должен рассмотреть заявление и принять соответствующее решение в течение 14 дней с момента его предъявления.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ из-за неполного списка предъявленных документов. В этом случае сбор дополнительных документов также занимает определенное время. На практике многие заявители получают отказ в приватизации. В подобной ситуации они могут обжаловать решение об отказе в судебном порядке. Это также требует дополнительного времени.

Судебная практика

На практике очень часто бывают случаи, когда органы местного самоуправления неправомерно отказывают в бесплатной приватизации, требуя определенную сумму денег. В подобной ситуации наиболее правильное решение это – обжалование решения об отказе в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.

При составлении искового заявления необходимо знать о том, что данный документ должен соответствовать определенным законодательным требованиям. Если предъявленный иск не соответствует данным требованиям, то суд не примет его на рассмотрение.

Именно поэтому если собственник частного дома оказался в подобной ситуации, то желательно обратиться за помощью к квалифицированному и опытному юристу, который составит грамотный с юридической точки зрения иск.

Из вышеуказанного следует, что законодательство тщательно регулирует порядок и процедуру приватизации земельных участков. Прежде чем приступить к данному процессу, необходимо в первую очередь ознакомиться с его  законодательным регулированием.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...