Перед оформлением сделки необходимо проверить гараж как объект собственности, личность продавца и проанализировать представленные документы. Только после этого можно делать вывод о том, достаточно ли безопасна сделка для покупателя.
Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/kakie-nuzhny-dokumenty.html
Содержание
Особенности
Каждый человек может что-нибудь покупать из недвижимости и продавать. Касается такое действие и супружеских пар. Пытаясь провести какую-либо сделку многих интересует вопрос:
- Обязательно ли нужно документальное подтверждение супруга, если продается или покупается квартира, гараж, иная недвижимость;
- Не было по этому поводу в 2019 году законодательных изменений;
- Как в должном порядке провести оформление документации по недвижимости, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
В идеале решения по сделке продажи, приобретения должны приниматься парой вместе. Поэтому согласие мужа на продажу недвижимости – обязательное подтверждение при регистрировании прав собственности между продавцом и покупателем. Но хочется отметить, что, если будет отсутствовать такая бумага от супруга на продажу, сделку зарегистрируют, а в едином державном реестре по недвижимости внесется пометка «об оспоримости сделки». Если раньше в таких случаях сделку приостанавливали, то сейчас последствие у нее может быть иное. Желательно оригинал бумаги с одобрением второй половины передать покупателю сразу.
Источник: https://metr.guru/garazh/neobhodimo-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-v-2019-godu
Это интересно: Обязанности УК — должна ли Управл. Комп. при запросе жильцов МКД предоставить расценки по содержанию
От чего зависит перечень бумаг
Прежде чем заключать сделку, продавец должен собрать документы для продажи. Список документов зависит от следующих факторов:
- капитальный гараж или нет;
- приватизирован ли бокс в ГСК;
- находится ли земля под гаражом в собственности продавца.
Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/kakie-nuzhny-dokumenty.html
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BB_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6_%D0%B2_%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BA%D0%B5/
когда согласие супруга не нужно
впрочем, на продажу гаража согласие второго супруга не потребуется если:
- гараж куплен вами до даты заключения брака;
- гараж вам подарен родственниками или кем-либо еще;
- гараж Достался вам в наследство.
соответственно при государственной регистрации сделки по продаже гаража у вас попросят документы, которые подтвердят дату либо основание его Приобретения.
также согласие супруга не потребуется, если ранее между супругами было заключено соглашение либо брачный договор, в котором прописан перечень принадлежащего каждому супругу имущества. Такое соглашение можно в любой момент, обратившись к нотариусу. Оригинал данного соглашения также потребуется при регистрации сделки с гаражом.
Источник: https://insulaw.ru/potrebuyut-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-garazha-polnaya-isntrukciya/
последствия продажи гаража без согласия супруга
если процедура оформления согласия супруга у нотариуса кажется излишней, либо слишком затратной, стоит задуматься о возможных последствиях такой продажи.
отсутствие заверенного нотариусом согласия супруга хоть и не приостановят саму сделку, как было ранее, но органами росреестра обязательно будет внесена запись в егрн об отсутствии такого согласия.
супруг, чье согласие не было получено, может обратиться в суд с заявлением о признании купли-продажи гаража недействительной. Причем сделать он это может в течение одного года с момента, когда узнал или должен был узнать о такой сделке, даже с если с момента самой продажи прошло значительно больше времени
в случае признания сделки недействительной каждая из сторон должна будет вернуть другой все полученное по сделке, либо возместить стоимость полученного.
Источник: https://insulaw.ru/potrebuyut-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-garazha-polnaya-isntrukciya/
Какие бумаги должны быть на руках у продавца
У продавца должны быть следующие документы на гараж (если он в собственности):
- выписка из ЕГРН о праве собственности на гараж;
- свидетельство о праве собственности – если есть;
- кадастровые документы (паспорт, выписка) – если есть;
- технический паспорт объекта с указанием материалов постройки, этажности, площади и других параметров;
- если проведены коммуникации – справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- правоустанавливающие документы (по которым продавец приобрел право собственности).
Если гараж не приватизирован:
- членская книжка ГСК;
- справка об отсутствии задолженности по взносам;
- дополнительно ознакомьтесь с уставом и другими документами ГСК.
Дополнительно документы на землю (если земля в собственности):
- выписка из ЕГРН о праве собственности на землю;
- свидетельство о праве собственности – если есть;
- кадастровые документы (паспорт, выписка) – если есть;
- межевой план земельного участка;
- правоустанавливающие документы (по которым продавец приобрел право собственности).
Если земля в аренде:
- договор аренды на землю;
- справка об отсутствии задолженности по платежам.
Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/kakie-nuzhny-dokumenty.html
Это интересно: Нужно ли разрешение в органы опеки от собственников на обмен: расписываем во всех подробностях
Какие документы нужно оформлять
Если продается имущество в собственности, то, совершая сделку, стороны оформляют основные документы, которые понадобятся для регистрации:
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- расписка в получении денег.
Договор содержит основные условия сделки, в том числе имена сторон, описание имущества, цена продажи. Дополнительно указываются порядок оплаты и порядок передачи недвижимости. Это основной документ, необходимый для совершения сделки. Без него сделка не может быть признана состоявшейся.
Договор составляется в простой письменной форме и подписывается двумя сторонами. По общему правилу нотариальному удостоверению такой договор не подлежит, кроме случаев продажи доли в праве собственности.
Передаточный акт удостоверяет факт передачи имущества. Составляется он после осмотра имущества. В акте приема передачи указывается:
- к какому договору составлен акт;
- имена сторон;
- указание на то, какое имущество передается;
- в каком техническом состоянии находится имущество;
- указание на то, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.
Акт составляется в свободной форме. Общее состояние имущества обычно выражается словами «идеальное», «хорошее», «удовлетворительное», «пригодное к использованию по назначению» или «требующее капитального / текущего ремонта».
Дополнительно в акте указываются выявленные в ходе осмотра недостатки, если они имеются.
С момента подписания акта покупатель получает право владения и пользования гаражом. Право распоряжения возникнет после государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Расписка о получении составляется сразу же после получения продавцом денег. Это единственное доказательно передачи оплаты, поэтому тянуть с ее составлением не следует. Укажите в расписке:
- дата и место составления расписки;
- имена сторон;
- полученную сумму цифрами и прописью;
- в счет какого договора получены деньги;
- указание на то, что стороны не имеют друг к другу претензий.
Расписка подписывается собственноручно продавцом. Подлинник передается покупателю, копию продавец может оставить себе.
Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/kakie-nuzhny-dokumenty.html
если вы – покупатель гаража
вышеперечисленное относится к случаям продажи гаража одним из супругов, ведь на приобретение недвижимости не распространяются требования о предоставлении согласия второго супруга. Таким образом, купить гараж вы можете без всяких дополнительных бумаг.
но все же, приобретая гараж в собственность стоит поинтересоваться семейным положением продавца и наличием необходимых документов. ведь в случае признания сделки недействительной, гараж просто вернется к прежнему владельцу, а вот добиться возврата уплаченных зачастую оказывается намного сложнее и дольше.
Источник: https://insulaw.ru/potrebuyut-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-garazha-polnaya-isntrukciya/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BB_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6_%D0%B2_%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BA%D0%B5/
Для регистрации
Документы после оформления нужно передать на регистрацию права собственности покупателя:
- непосредственно в Росреестр;
- в МФЦ.
За регистрацию покупатель оплачивает государственную пошлину 2 000 рублей.
Подробнее об оформлении покупки гаража смотрите видео:
После регистрации стороны получат:
- выписку из ЕГРН на недвижимость (получает покупатель);
- договор купли-продажи с отметкой о регистрации;
- передаточный акт.
С даты регистрации покупатель приобретает право распоряжения гаражом.
Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/kakie-nuzhny-dokumenty.html
Как оформляется декларация
Декларация на гараж – это документ, необходимый для оформления права собственности в случае, если такое право не оформлено. Она позволяет оформить документы в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии».
Непосредственно к сделке купли-продажи такой документ никакого отношения не имеет, но может стать отправной точной для регистрации гаража в ЕГРН для его последующей продажи.
Для оформления права собственности понадобятся:
- паспорт владельца гаража;
- декларация на гараж;
- документы на землю (свидетельство на землю или договор аренды).
Бланк декларации можно взять в территориальном органе Росреестра. В документе заполняются:
- местоположение объекта;
- технические характеристики гаража;
- сведения о правообладателе.
Декларация заполняется лично владельцем гаража, после чего передается вместе с документами на землю в Росреестр. Регистрация занимает 18 дней.
Блок: 8/9 | Кол-во символов: 903
Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/kakie-nuzhny-dokumenty.htmlСоветы
- Откажитесь от покупки капитального гаража, если у продавца нет никаких документов. Это поможет вам избежать больших рисков.
- Закажите свежую расширенную выписку из ЕГРН на гараж и отдельно на землю, чтобы обладать актуальной информацией.
- Если одна из сторон действует по доверенности, проверьте срок ее действия по открытым ресурсам.
- Своевременно подайте документы на регистрацию в Росреестр, чтобы избежать возможных рисков, связанных с переходом права собственности.
Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/kakie-nuzhny-dokumenty.html
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
- https://metr.guru/garazh/neobhodimo-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-v-2019-godu: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1088 (8%)
- https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/kakie-nuzhny-dokumenty.html: использовано 8 блоков из 9, кол-во символов 9226 (64%)
- https://insulaw.ru/potrebuyut-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-garazha-polnaya-isntrukciya/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 2162 (15%)
- https://www.9111.ru/%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BB_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6_%D0%B2_%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BA%D0%B5/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 971 (7%)
- https://sdelka.guru/garazh/soglasie-supruga-na-prodazhu.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 860 (6%)