Переоформление договора дарения — я в течении 4-х лет ухаживаю за знакомой бабушкой

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Краткое содержание

1. Я по дарственной подарила 1/3 квартиры бабушке. Право собственности зарегистрировано 6 лет назад, бабушка проживает в этой квартире. Можем ли мы составить доп. соглашение к договору дарения, в котором укажем отмену дарения, если даритель переживет одаряемого? И нужен ли при этом оригинал договора дарения или достаточна его копия?

1.1. Дополнительное соглашение актуально в период действия договора, то есть до регистрации перехода права. У вас право зарегистрировано давно.

Если бы вы заключили доп. соглашение в период регистрации, то можно было бы его сдать сейчас. Более подробно в личном сообщении.

2. Сын бабушки (истец) подал в суд на отмену договора дарения по ст.177 ГК. Ответчик (дочь бабушки и одаряемая одновременно) по ходатайству попросила заменить статус Бабушки (дарителя) вместо третьего лица (как заявлял истец), сделать соответчиком. Не могу понять какую пользу она хочет из этого извлечь?

2.1. Добрый день!

Никакой, просто приводится в норму статус участников. Так и должно быть.

2.2. Вы заявляя требование об отмене договора дарения просите отменить установленные этим договором права и обязанности сторон сделки. А сторонами являются и бабушка и дочь, Они и будут ответчика по вашему иску.

3. Сын бабушки (истец) подал в суд на отмену договора дарения по ст.177 ГК. Ответчик (дочь бабушки и одаряемая одновременно) по ходатайству признала Бабушку (дарителя) не третьим лицом (как заявлял истец), а соответчиком. На сколько (переход статуса бабушки от третьего лица в соответчика) это играет роль против истца или в его пользу?

3.1. С какой стати сын дарение оспаривает и отменяет? Бабушка жива же еще..

Как дарение бабушкиного имущества повлияло на интересы сына?

При оспаривании сделки ответчиками являются стороны сделки.

Вы не опекун бабушки, вы не признавали ее недееспособной, почему вы считаете, что имеете право оспаривать ее сделку дарения?

4. Гражданский процесс об отмене договора дарения.

У бабушки есть сын и дочь.

Бабушка подарила дочке квартиру.

После истребования судом материалов из Росреестра, стало ясно что подпись дарителя поддельна.

Обязательно ли истец должен провести экспертизу за свой счёт или может просить суд направить дело в полицию для проверки, а полиция проведёт экспертизу сама за счёт бюджета?

4.1. Нет, экспертиза проводится за счёт стороны, которая о ней ходатайствует. Но если суд выиграете, сможете взыскать с проигравшей стороны ее стоимость.

4.2. Здравствуйте,

А причем здесь полиция? У Вас же не уголовное дело.

Только за свой счет можно провести экспертизу.

Если дело выиграете, понесенные затраты взыщите с ответчика.

Желаю Вам удачи и всех благ!

4.3. Экспертиза проводится за счет стороны, которая просит о назначении экспертизы. Суд дело в полицию направлять не станет. Надо обращаться самостоятельно в полицию с заявлением о мошенничестве.

5. Я получила в наследство от матери 1/2 долю квартиры, другая доля у бабушки (матери мамы). Квартира была в собственности у мамы, по договору дарения от бабушки от 1998 года. Я там прописана и проживала 20 лет, сейчас прописан ещё и мой ребёнок. Бабушка сейчас подала в суд на признание недействительным наследства и отмену дарственной. Хотя, сама свою долю уже передарила другой дочери. Меня могут лишить наследства?

5.1. А чем бабушка обосновывает свои требования? Для их удовлетворения должны быть серьезные основания. Вам же сейчас надо подготовить письменные возражения на иск, чтобы добиться отказа в иске бабушки.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

6. Бабушка оформила дарственную на внучку более 5 лет назад, теперь она чуть чуть не в себе и угрожает всякими способоми отменить договор дарения, хотя внучка ей во всем помогает и опекает ее, бабушке 82 года может ли она отменить договор дарения.

6.1. Ирена, теоретически возможно, но достаточно сложно, если не сказать — невозможно. А если уже и регистрация собственности сделано, то шансы практически нулевые.

С уважением.

7. Опекун (бабушка) сироты согласилась на дарение квартиры (даритель — биологический отец сироты). Сейчас мальчику 19 лет и ему отказывают в получение квартиры от государства. Т.к. он собственник квартиры. В квартире прописан и проживает только даритель-отец, долги коммунальные и т.д. Вопрос: Можно-ли отменить дарение?

7.1. Дарение можно отменить, но квартиру сироте не дадут, поскольку сирота сам ухудшил свои жилищные условия.

7.2. Добрый день!

Если Вы хотите отказаться от квартиры с целью постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, то Вас как лицо из числа детей оставшихся без попечения родителей, все равно не поставят.

Это является нарушением законодательства. Так как Вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия.

7.3. Ольга, здравствуйте,

К сказанному выше добавлю, что для отмены дарения нужны основания, которых у Вас, судя по вопросу, нет.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Исходя из этого следует признать тот факт, что дарение между бабушками (дедушками) и их внуками, является сделкой, заключаемой между близкими родственниками.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

• наименование сделки;
• дата и место ее заключения;
• наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
• предмет договора;
• сведения о объекте дарения;
• права и обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные положения;
• подписи сторон.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации. При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

• мужу или жене;
• родителям, в том числе приемным;
• родным или усыновленным детям;
• бабушкам и дедушкам;
• внукам;
• переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Пример

Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

• правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
• технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
• чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
• лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
• получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

• доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
• любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Вопрос — Ответ

Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве?

Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

Бабушка и дедушка находятся хотят подарить квартиру внучке, при этом дедушка не является родным внучке, а квартира является их совместной собственностью Как лучше оформить такую сделку?

В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке.

У вас остались вопросы?

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя

скорость ответа

34882

консультаций

проведено всего

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отпуск — имею ли я права на эти дни... Нужно ли мне согласие мужа на продажу кв... Нужно ли регистрироваться в качестве ИП... Отдал деньги агенству без расписки и дог...