Нужно ли отдать деньги собственников МКД новой УК — рассказываем подробно

И вот вам результат. Я, старший дома в непосредственном управлении, не знаю, сколько у меня на данный момент денег на счету (в выдаче лицевого счета мне отказано). Я получаю акт выполненных работ в конце следующего месяца уже в готовом и подписанном директором УК виде и на мои замечания не обращают внимания. Так какое же это непосредственное управление? Чем и кем я управляю, бабулями во дворе?

По уставу этим правом может быть наделено правление ЖСК, а может — только общее собрание членов кооператива.

Смена Управляющей компании, все тонкости и детали

Даже если дом уходит из управления УК по решению собственников помещений или суда, то прежняя управляющая компания нередко попросту не хочет отдавать техническую и прочую документацию на этот МКД, продолжая им управлять. Но это незаконно. И сегодня мы поговорим о том, какая ответственность для УК предусмотрена за данное противозаконное деяние.

Как поменять УК ЖКХ в многоквартирном жилом доме? Третьим шагом к этому будет проведение общего собрания многоквартирного дома по проблеме.

Полностью поддерживаю позиция, изложенную автором. С прецедентами такого рода лично не сталкивалась, но уверена, что они имею место быть. Очень удивлена позицией суда (№ А 12-528952016), допускаю, что была слабая юридическая поддержка со стороны управляющей компании. Во-первых, уведомление о готовящемся собрании должно быть вручено каждому собственнику лично или его доверенному лицу (а не в почтовый ящик, не родственникам и не квартирантам) под роспись или заказным письмом по почте с уведомлением о вручении.

При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг.

Уважаемые жильцы, почитала Жилищный кодекс и на сей раз постаралась вникнуть в детали. Я мучилась, изучая этот вопрос, хочу чтоб и вы вместе со мной помучились) Поэтому прошу всех заинтересованных в смене УК внимательно и вдумчиво ознакомиться с тем, что написано ниже и высказать свои мнения и предложения. Постаралась написать максимально коротко, без воды.

Дело в том, что жители не знают и не понимают реальной картины, с ними нет нормального информационного обмена. Они включают телевизор и видят: ага, проблемы в ЖКХ, воруют, неплатежи… На самом деле в Казани ситуация совершенно другая, просто об этом никто не рассказывает.

Важно помнить, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной — собственники помещений (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). То есть собственники являются лишь одной стороной договора управления.

Неосновательное обогащение

Вводная проста: собственники помещений многоквартирного жилого дома решили сменить управляющую компанию (УК) на другую или создать ТСЖ, отказавшись от договора управления с прежней управляющей компанией.

На счете управляющей компании остаются денежные средства собственников, которые вносили плату за текущий, капитальный ремонт дома на протяжении какого-то периода времени (от нескольких месяцев до нескольких лет). Однако ремонт управляющей компанией так и не был выполнен, т. е. деньги собственников не освоены. Кроме того, на счете управляющей компании могут оказаться и денежные средства собственников с другим целевым назначением: содержание жилья, оплата коммунальных услуг.

Оставшиеся неосвоенными денежные средства собственников помещений управляющая компания вернуть отказывается либо оставляет без ответа претензии с требованиями вернуть деньги. Можно ли вернуть неизрасходованные управляющей компанией деньги собственников?

Данный вопрос порой вызывает затруднения. Также граждане ищут ответы и на другие взаимосвязанные вопросы:

– На основании какого закона собственники при отказе от договора управления вправе требовать вернуть неизрасходованные управляющей компанией деньги?

– Кто вправе требовать вернуть неосвоенные деньги: созданное ТСЖ, любой из собственников, все собственники?

– Могут ли собственники помещений получить деньги с управляющей компании наличными на руки?

– В какой суд обращаться с требованием о возврате неосвоенных денежных средств?

Ответим на каждый вопрос.

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Данная статья вводит административную ответственность для УК за не передачу технической и прочей документации на МКД новой управляющей компании.

То же самое касается муниципального жилищного контроля: контролировать мы имеем право только муниципальное жилье. Все наши шаги ограничены законодательно, и прокуратура за этим пристально следит.

В Казани вроде и аварий крупных нет, и мусор вывозится, и дома ремонтируются, а напряжение все равно чувствуется.

Но в гаражном кооперативе схожие проблемы все-таки решаются! Сегодня весь исполком нацелен на рассмотрение заявок граждан в самых разных вопросах, а из гаражных кооперативов нет ни одной. Они сами решают свои проблемы, и их не надо этому обучать, создавать старших по гаражам, советы гаражных кооперативов, лицензировать их. Это прекрасный пример!

Спасибо за Вашу активную позицию

В таком порядке вещей любое действие отдельного жильца должно быть одобрено советом дома и принести совету выгоду в каком-либо виде. Все, что не укладывается в этот порядок, агрессивно пресекается и естественно с неразборчивого/безразличного согласия большинства жильцов, которыми, без усилий, управляет совет.

Но проблема заключается в том, что УК заключает с ресурсоснабжающими организациями договора, на основании которых обязана передавать деньги от жильцов.

Конечно, все доначисления налоговиков можно будет оспорить в арбитражном суде, но многим не хочется ввязываться в споры с налоговиками, и они исчисляют сумму НДФЛ с выплат совету дома.

А новая управляющая компания должна заключить договор управления многоквартирным домом со всеми собственниками и в течение 3 дней с момента подписания договора должна обратиться в государственную жилищную инспекцию, чтобы в лицензию этой управляющей компании внесли управление данным домом. Платежи от собственников пойдут именно в эту управляющую компанию с того момента, как только в лицензии будет указан данный дом.

Похожие записи:

Собственников квартир обяжут платить за капремонт домов ежемесячно

Общая тенденция увеличения платы за коммунальные услуги проявляется не в связи с увеличением цен на ресурсы, как это говорят в СМИ, а с организационными накрутками, которые невыгодны ни потребителям, ни УК. Поэтому должны быть прозрачные расчеты, как это было при централизованно-плановой системе.

Из указанной нормы следует, что решение вопросов о проведении текущего ремонта МКД должно быть принято на общем собрании собственников .

В большинстве случаев “советский” кооператив управляет домом по инерции, потому что “так было всегда”. ЖСК выступает от имени собственников дома, заключает договор с управляющей компанией (как правило, это районный ДЕЗ), собирает с жильцов деньги на обслуживание и потом самостоятельно рассчитывается с УК.

Похожие записи:

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Наследование по закону — отца не стало п... Помогите мне пожалуйста добиться квартир... От Истца Кадастровая палата не принимает... Обязан ли супруг платить алименты супруг...