Нужно ли платить налог с продажи участка физическим лицам, если земля была в собственности более 3 лет? Каков размер налога с продажи земли в 2019 году — разберем в материале.
Источник: https://NalogBox.ru/nalogi/ndfl/s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-fizicheskim-litsom/
Содержание
- 1 Что такое налог с продажи земельного участка?
- 2 Как рассчитать налог с продажи земельного участка?
- 3 Когда налог не платится
- 4 Каким налогом облагается продажа земли?
- 5 Особенности налогообложения земельных участков
- 6 Что будет за неуплату
- 7 Вычеты и льготы при налогообложении земли
- 8 Расчет НДФЛ
- 9 Итоги
- 10 Выводы
- 11 Налог с доходов от продажи земли для организаций и ИП
Что такое налог с продажи земельного участка?
Продажа участка земли получает статус сделки в случае, если собственник получает значительную прибыль.
Продавая собственный участок, владелец получает доход, за который по закону необходимо выплатить налог – это и будет считаться налогом с продажи участка. Ответственность за его выплату ложится на собственника участка, а размер зависит от продажной стоимости.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/poryadok-oplaty-i-summa-naloga-s-prodazhi-zemli-izmeneniya-v-zakonodatel-stve.html
Это интересно: Покупка авто на организацию: Помощь юристов онлайн
Как рассчитать налог с продажи земельного участка?
В отличие от имущественных платежей налог на доходы с продажи любого участка — земельного пая, части участка ИЖС, садового участка рассчитывается гражданами самостоятельно. Более того, весь расчет и результаты необходимо отразить в специальном бланке — декларации по форме 3-НДФЛ.
Подоходный налог при купле-продаже земельного участка физическим лицом в 2019 году берется согласно правилам главы 23 Налогового кодекса России. Так, базой обложения является выручка — цена сделки. Для сделок, произошедших после 1 января 2016 года, налог с продажи земельного участка платится исходя из наибольшей из двух величин: рыночная стоимость или кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7.
Пример 1
Николаева Тамара продала земельный участок за 2 000 000 рублей. Кадастровая стоимость объекта 1 800 000 рублей. С коэффициентом кадастровая стоимость равна: 1 800 000 × 0,7 = 1 260 000 рублей. Рыночная цена больше, поэтому налог будет исчисляться по ней: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.
Источник: https://NalogBox.ru/nalogi/ndfl/s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-fizicheskim-litsom/
Когда налог не платится
Условия, освобождающие гражданина от обязанности уплаты НДФЛ за проданную землю:
- срок владения более трех (в ряде случаев пяти) лет. Безусловное основание для освобождения от уплаты платежа с доходов от продажи земли и дома;
- прибыль от продажи з/у и дома полностью перекрывается налоговым вычетом.
В случае если полученный доход равен или меньше стоимости имущественного вычета налог с продажи земельного участка уплате в бюджет не подлежит, но обязанность представить отчетность о полученной прибыли сохраняется.
Таким образом, при соблюдении хотя бы одного из указанных выше условий, сумма подоходного платежа, подлежащая внесению в бюджет, будет равна нулю. Рассмотрим далее в каких случаях необходимо задекларировать полученный доход и в какой сумме можно воспользоваться вычетом в отношении полученных доходов.
Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
Каким налогом облагается продажа земли?
Любой получаемый физическим лицом доход, и от продажи недвижимости в том числе, подлежит обложению налогом (НДФЛ).
Налог с продажи земельного участка в 2019 году для физических лиц остаётся прежним – 13%. Для не резидентов налоговая ставка — 30%.
Эта норма закреплена в статье 207 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщиками являются физические лица как резиденты РФ, так и не резиденты, получившие доход от российских источников. Для расчета налоговой базы берутся все полученные в любой форме доходы согласно статье 210 НК.
Отметим, что к налоговым резидентам относятся только те физические лица — граждане РФ, которые проживали на Российской территории за 12-месячный период времени не меньше 183 календарных дней. Исключением служат военнослужащие и госслужащие командированные за границу.
Источник: https://nedexpert.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dlja-fizicheskih-lic/
Особенности налогообложения земельных участков
Заключив сделку купли-продажи земельного участка, налоги новый владелец начинает уплачивать сразу же. Земельный налог считают от кадастровой стоимости участка, а ставка платежа зависит от того, где он расположен. Местные органы власти назначают ставки по категориям земель.
Если владелец продает надел, то с продажи земли налог тоже придется заплатить. Какой налог платится с продажи земельного участка? Если им владели менее 3 или 5 лет, то уплачивается налог с доходов физических лиц (НДФЛ).
Рассмотрим, сколько времени нужно владеть землей, чтобы при ее продаже не пришлось платить деньги:
Минимальный срок владения землей | |
Общее правило | Исключение из правила |
Пять лет | Три года, если земельный надел получен:
|
Для НДФЛ важно, когда был куплен (получен) земельный надел. Рубежная дата – 1 января 2016 года.
Например, участок получен по наследству и права на него зарегистрированы до 01.01.2016. Если продажа происходит спустя 3 года, то НДФЛ платить не надо. А нужно ли платить налог с продажи земельного участка, находящегося в собственности менее 3 лет? Да, нужно.
Случай из жизни. В 2017 году Р. получил в наследство от отца земельный участок. В 2018 году переоформил его на себя и сразу же продал. Надо ли платить налог с дохода от продажи участка? Так как Р. слишком мало владел землей, платить НДФЛ нужно.
Будет интересно:
Где можно посмотреть список очереди на земельный участок для многодетных семей
Как зарегистрировать дом на дачном участке и какие документы нужны для оформления
Как оформить земельный участок в собственность
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/nalog-s-prodazhi-uchastka.html
Это интересно: Покупка авто по генеральной — хочу купит авто. Продавец с генеральной на право продажи
Что будет за неуплату
Если не уплатить налог, налоговая инспекция применит санкции:
- Оштрафует. Кроме налога, придется заплатить штраф в размере 20% неуплаченного налога. Если НДФЛ умышленно не уплатили, то 40%.
- Начислит пеню. Ее тоже надо будет внести сверх суммы налога. Пеня рассчитывается из 1/300 действующей ставки рефинансирования.
Примечание. Если человек не заплатил НДФЛ, но декларацию в инспекцию подал, то начислят только пеню. Штрафа не будет.
Надо внимательно подходить к заполнению декларации, ведь сведения из нее налоговая инспекция обязательно перепроверит.
Случай из жизни. Н. продал земельный надел и подал в ИФНС налоговую декларацию. В ней он отразил полученный доход (6 млн рублей) и такую же сумму расходов на приобретение участка. Налоговая инспекция запросила сведения в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Оказалось, что по договору купли-продажи, зарегистрированному в службе, земля продана за 6,5 млн рублей. Налоговая инспекция дополнительно насчитала Н. НДФЛ, пеню и начислила штраф.
Н. ссылался на то, что к договору купли-продажи заключалось дополнительное соглашение, в котором стоимость участка была снижена с 6,5 до 6 млн рублей. Налоговая инспекция не приняла это во внимание, ведь дополнительное соглашение, даже если оно и было, не представлялось для госрегистрации в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/nalog-s-prodazhi-uchastka.html
Вычеты и льготы при налогообложении земли
Некоторые налогоплательщики могут воспользоваться определенными льготами при продаже земельных участков.
Льготники:
- инвалиды с рождения;
- ф.л., перенесшие лучевую болезнь;
- герои РФ, СССР и т.д.
Для подтверждения одного из статусов, предусматривающих получение налоговой льготы необходимо с подтверждающими документами отправиться в соответствующую службу для оформления вычетов. Величина таких льгот не превышает 10 000 рублей.
Что такое налог при продаже коммерческой недвижимости и каков размер налога для физических лиц — читайте тут.
Существуют также налоговые вычеты, предусматривающие уменьшение окончательной налоговой суммы:
- фиксированный вычет;
- вычет на сумму расходов, подтвержденных документально.
Вид вычета | Фиксированный | На сумму расходов |
Формула вычета | (Доход — Вычет) х 13% | (Доход — Расходы факт.) х 13% |
Величина вычета | 1 000 000 рублей | В зависимости от фактически понесенных затрат |
Для каких участков | Для участков, находящихся в собственности менее 5 лет | Не подходит для участков в дар/по наследству |
Первый вариант подходит для тех, у кого в собственности участок находится менее 5 лет. Например, участок был продан за 2 430 000 рублей.
Налог = (2 530 000 – 1 000 000) х 13%
Налог = 198 900 рублей.
Второй вариант предполагает уменьшение налога за счет вычитания из суммы продажи участка затрат, понесенных при приобретении земли.
Например, участок был продан за 2 260 000 рублей, а куплен за 2 180 000.
Налог = (2 260 000 – 2 180 000) х 13%
Налог = 10 400 рублей.
Очевидно, что второй вариант выгоднее, однако он имеет смысл только если затраты составили свыше одного миллиона рублей и тому имеются документальные подтверждения. Также этот вариант не подходит для участков, переданных в дар или доставшихся по наследству.
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/poryadok-oplaty-i-summa-naloga-s-prodazhi-zemli-izmeneniya-v-zakonodatel-stve.html
Расчет НДФЛ
Определение наличия/отсутствия льгот, расчеты и прочие вопросы уплаты НДФЛ законодательство возлагает на самих налогоплательщиков.
Одни из важнейших вопросов:
- С какой суммы платится налог с продажи земельного участка.
- Какие документы оформить и в каком порядке внести платеж.
Сумма, с которой предстоит заплатить налог – налоговая база, рассчитываемая за минусом льгот, вычетов и затрат на покупку участка.
Для цели определения налоговой базы необходимо учитывать:
- Основание возникновения права собственности на проданный участок.
- Продолжительность права собственности.
- Наличие у продавца социальных льгот, например, в связи с инвалидностью, статусом ветерана ВОВ, героя РФ/СССР и других оснований, предусмотренных налоговым законодательством, – здесь применимо все, что позволяет снизить сумму подоходного налога. Льгота дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 10 тысяч рублей.
- Кадастровая стоимость земли. Этот параметр используется, например, для случаев продажи ранее унаследованного участка. С января 2016 года кадастровая стоимость принимается во внимание и для цели противодействия умышленному занижению стоимости продажи земли в договорах.
- Стоимость покупки земли и иные расходы, которые можно учесть в затраты.
- Размер доступного налогового вычета.
Для начала определяется период нахождения в собственности реализованного земельного участка, то есть наличие самой обязанности платить налог. Далее за основу берется полученная в результате сделки сумма. Налоговая база ее не превысит, но обычно существенно уменьшается за счет всей совокупности разных вычетов. После этого база рассчитывается индивидуально.
На сегодняшний день обязательно нужно анализировать и сравнивать сумму, полученную по сделке (указанную в договоре), и кадастровую стоимость земельного участка. Если доходы от сделки будут меньше параметра «кадастровая стоимость × 0,7», для цели расчета налоговой базы законодательство обязывает применить этот параметр, а не стоимость проданной земли. Таким образом, первичная, без всех вычетов, налогооблагаемая база не может быть меньше 70% кадастровой стоимости участка.
Из полученной в результате сделки суммы или суммы, полученной с применением кадастровой стоимости, для цели определения налоговой базы можно вычесть:
- Социальную льготу для подоходного налога – 10 тысяч рублей.
- Фиксированный налоговый вычет, составляющий 1 млн рублей и применяемый для участков земли, находящихся в собственности менее 5 лет.
- Сумму расходов на приобретение проданного участка в собственность. Расходы нужно будет подтвердить, и, естественно, это применимо только для случаев покупки (выкупа) земельного участка. Случаи наследования, дарения сюда не подходят.
Социальная льгота при наличии на нее права применяется в любом случае. Использовать налоговый вычет или вычет затрат на приобретение участка – это зависит от ситуации. Если сумма документально подтвержденных затрат больше налогового вычета, выгоднее применить затраты. Но некоторые хотят сохранить за собой право на вычет и уменьшают базу на сумму затрат, даже если она меньше миллиона рублей.
Источник: https://law03.ru/finance/article/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka
Итоги
- Продажа земельного участка облагается налогом.
- Если с момента получения участка в собственность прошло 5 лет, действует автоматическое освобождение от НДФЛ.
- Для участков, полученных до 2016 года, нужно выждать 3 года.
- Если выждать срок нет возможности, можно снизить базу обложения на 1 000 000 рублей либо на сумму расходов, которые вы понесли при покупке этого участка.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Автор: Наталья Анатольевна
Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!
Оцените статью:
Загрузка…
Источник: https://NalogBox.ru/nalogi/ndfl/s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-fizicheskim-litsom/
Выводы
Итак, подытожим вышеизложенное: с продажи земельных участков налог необходимо платить. Его название — подоходный налог для физлиц, платится он всеми гражданам без исключения, единственным исключением является срок владения данным участком перед его продажей. Выделяют таких сроков два: трехлетний и пятилетний. Величина налога для резидентов страны 13%, а для нерезидентов 30%. В определенный случаях можно воспользоваться существующими налоговым вычетом. Оплатить его следует до 30 апреля следующего года, после года сделки. В это же время стоит сдать декларацию 3-НДФЛ.
Источник: https://promdevelop.ru/razmer-naloga-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu-i-chto-na-nego-vliyaet/
Налог с доходов от продажи земли для организаций и ИП
Организации и предприниматели обязаны уплатить налог с доходов от продажи участка земли, если эта недвижимость используется в коммерческой деятельности. Соответственно, полученные доходы должны быть отнесены в учете на доходы от такой деятельности и включены в налогооблагаемую базу. Эти категории налогоплательщиков рассчитывают и уплачивают налог по иным правилам, нежели физические лица. Здесь применяется ставка исходя из используемой системы налогообложения, а оформление отчетности и уплата налога осуществляются по общим правилам ведения учета и выполнения налоговой обязанности.
Источник: https://law03.ru/finance/article/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:
- https://yuristznaet.ru/zemlya/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 865 (6%)
- http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/poryadok-oplaty-i-summa-naloga-s-prodazhi-zemli-izmeneniya-v-zakonodatel-stve.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 2278 (16%)
- https://promdevelop.ru/razmer-naloga-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu-i-chto-na-nego-vliyaet/: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 578 (4%)
- https://law03.ru/finance/article/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 3780 (27%)
- https://kvadmetry.ru/nalog/s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-kakoj-summy-platitsya.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 635 (5%)
- https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/nalog-s-prodazhi-uchastka.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3104 (22%)
- https://nedexpert.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dlja-fizicheskih-lic/: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 835 (6%)
- https://NalogBox.ru/nalogi/ndfl/s-prodazhi-zemelnogo-uchastka-fizicheskim-litsom/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 1869 (13%)