Определение порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры

Решение Комментарии

Российская Федерация

По делу № 2-1167/2012

Принято Клинским городским судом (Московская область)

1. Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:
2. судьи Кореневой Н.Ф.
3. с участием адвоката Исакович Т.Н.,
4. при секретаре Асеевой З.А.,
5. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барчуковой Л.Г. к Середней Л.И., Гашимову Р.С. об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире,
6. Блок: 1/3 | Кол-во символов: 785
   Источник: http://docs.pravo.ru/document/view/45933019

   Содержание

   • 1 Порядок пользования жилым помещением
   • 2 Как определить порядок пользования квартирой
   • 3 Суть дела
     • 3.1 Решил:
   • 4 Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  
   • 5 Порядок подачи иска в суд

   Порядок пользования жилым помещением

   Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

   Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

   Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

   Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой. Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой. Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

   Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

   Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1183
   Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

   Как определить порядок пользования квартирой

   Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

   • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
   • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

   Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

   Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

   В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

   В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

   Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1045
   Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

   Суть дела

   Бабушкинским районным судом г. Москвы исковые требования Елисеева В.И. к Чомаевой С.В., Панфилову Ю.А. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворены частично.

   Решением суда был определен порядок пользования Елисеевым В.И. местами общего пользования в коммунальной квартире следующим образом: — кухней, включая пользование плитой, установить в течение одного часа со времени — в 2 часа, в 5 часов, в 8 часов, в 11 часов, в 14 часов, в 17 часов, в 20 часов, в 23 часа; — ванной комнатой в течение 45 минут установить со времени – в 2 часа, в 5 часов, в 8 часов, в 11 часов, в 14 часов, в 17 часов, в 20 часов, в 23 часа. Разрешено Елисееву В.И. установить новый замок в почтовом ящике, он был обязан предоставить Чомаевой С.В. три ключа от почтового ящика квартиры. Чомаеву С.В. суд обязал убрать полку в коридоре под потолком, а также убрать два шкафа в прихожей, не являющихся местами общего пользования. С Чомаевой С.В. в пользу Елисеева В.И. взысканы расходы на оплату услуг представителя.

   Не согласившись с Решением суда, ответчики обратились в суд с апелляционной жалобой. Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Чомаевой С.В., ее представителя – Бородина А.П., ответчика Панфилова Ю.А., истца Елисеева В.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия нашла решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований. Удовлетворяя требования Елисеева В.И. в части разрешения установления замка в почтовом ящике судом первой инстанции был сделан вывод о доказанности чинения препятствий истцу ответчиком в пользовании почтовым ящиком, что лишает его возможности получения почтовой корреспонденции. Между тем, материалы дела не содержали допустимых доказательств, что истец обращался к ответчику с просьбой выдать ключ от почтового ящика, и ему в этом было отказано. Также судебная коллегия не согласилась с выводами суда первой инстанции об обязании ответчика убрать полку в коридоре под потолком, два шкафа в прихожей, которые не являются имуществом общего пользования, поскольку они основаны на неправильном толковании норм гражданского законодательства, определяющих порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Из представленных доказательств не следовало, что полка под потолком и шкафы, расположенные ответчиком в коридоре, установлены вопреки положениям Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» или используются вопреки требованиям норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что нарушало бы права истца. То обстоятельство, что ответчиком установлены полка и шкафы в коридоре, само по себе не являлось нарушением права истца на пользование общим имуществом, а является реализацией ответчиком своего права на такое использование. Доказательств обратного истцом не представлено, требований об установлении мебели в коридоре в целях реализации права пользования общим имуществом не предъявлялось.

   Блок: 2/3 | Кол-во символов: 3060
   Источник: https://advokat-borodin.ru/praktika/delo-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-kommunalnoy-kvartiroy

   Решил:

7. Определить порядок пользования местами общего пользования в /данные изъяты/, находящейся по адресу: /адрес/, согласно техническому заключению экспертизы.
8. Выделить в пользование Барчуковой Л.Г. /помещение/ следующие зоны в точках (согласно приложению /номер/ к заключению эксперта): /данные изъяты/
9. Выделить в пользование Середней Л.И. /помещение/ следующие зоны в точках (согласно приложению /номер/ к заключению эксперта): /данные изъяты/
10. Выделить в пользование Гашимова Р.С. /помещение/ следующие зоны в точках (согласно приложению /номер/ к заключению эксперта): /данные изъяты/
11. Общая зона /помещение/ определена по следующим точкам: /данные изъяты/
12. Выделить в пользование Барчуковой Л.Г. в /помещение/ следующие зоны в точках (согласно заключению эксперта): /данные изъяты/
13. Выделить в пользование Середней Л.И. в /помещение/ следующие зоны в точках (согласно заключению эксперта): /данные изъяты/
14. Выделить в пользование Гашимова Р.С. в /помещение/ следующие зоны в точках (согласно заключению эксперта): /данные изъяты/
15. Общая зона прохода в /помещение/ определена по следующим точкам: /данные изъяты/
16. Выделить в пользование Барчуковой Л.Г. в /помещение/ следующие зоны в точках (согласно заключению эксперта): /данные изъяты/
17. Выделить в пользование Середней Л.И. в /помещение/ следующие зоны в точках (согласно заключению эксперта): /данные изъяты/
18. Выделить в пользование Гашимова Р.С. в /помещение/ следующие зоны в точках (согласно заключению эксперта): /данные изъяты/
19. Общая зона прохода в /помещение/) определена по следующим точкам: /данные изъяты/
20. Взыскать с Середней Л.И. в пользу Барчуковой Л.Г. судебные расходы: расходы по государственной пошлине в размере /сумма/, расходы на представителя в размере /сумма/, расходы по экспертизе в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/.
21. Исковые требования Барчуковой Л.Г. к Середней Л.И., о компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.
22. Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
23. Мотивированное решение суда составлено /дата/.
24. Судья Н.Ф. Коренева.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Порядок подачи иска в суд

Подсудность: с 01.10.2019 исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается районным судом по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если одновременно с этим требованием в иске заявлено иное требование (например, о нечинении препятствий к проживанию, вселении, определении порядка оплаты расходов на ЖКХ), то иск подлежит рассмотрению районным судом.

На родовую подсудность также не влияет цена иска, если в нем заявлено имущественное требование. Мировой судья рассмотрит иск, если его цена не превышает 50 000 рублей, но только без требований подсудных районному суду.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности истца
• Выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение
• Справка о регистрации лиц (Ф-9)
• Характеристика жилого помещения
• Квитанция об оплате госпошлины
• Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
• Копия иска и приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле

Многим людям кажется, что дела об определении порядка пользования не относятся к числу сложных, однако это является очевидным заблуждением.

Как видим, при рассмотрении этих дел судами учитывается большое число критериев и обстоятельств, доказывание которых влияет на исход дела.

Подготовка качественной доказательственной базы подчас вызывает сложности даже для человека с юридическим образованием. Помимо этого, нужно хорошо знать сложившуюся судебную практику, ориентироваться в процессуальном праве и уметь отстаивать свою правовую позицию в суде.

Жилищные юристы нашего Центра помимо высшего юридического образования имеют внушительный опыт ведения жилищных споров, а это подчас является одним из главных составляющих успешного завершения дела в суде.

Обратившись к нам вы сбережете свои время и нервы, наши специалисты примут все необходимые меры для защиты ваших интересов.

Наш Центр оказывает следующий перечень услуг по жилищным спорам:

• Правовой анализ жилищной ситуации клиента и выбор способа защиты его нарушенного права
• Составление необходимых процессуальных документов (иски, заявления, ходатайства, возражения, отзывы, жалобы, соглашения и т.д.)
• Представление интересов клиента в суде
• Обжалование судебных актов (решений, определений суда)
• Контроль исполнения решения суда

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

На момент аварии полис ОСАГО был действи... Право на группу инвалидности, правовые м... Непосредственное управление многоквартир... Оплатили кредит,но банк продолжает звони...