Имущественный вычет при совместной собственности можно перераспределить с выгодой для собственников. Оформление совместной собственности по налоговым последствиям является самым идеальным вариантом.
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ:
Источник: http://vsevichety.ru/imyschistvennij/sovmestnaya-sobstvennost
Долевая собственность на недвижимость.
Согласно договора на приобретение жилья, на каждого супруга выделяется своя доля в собственности, в соответствии с которой и будет распределяться налоговый вычет при покупке квартиры супругами. Размер вычета зависит от количества собственников данной недвижимости и по законодательству имеет ограничение
2 млн. руб. на ОБЪЕКТ недвижимости (если свидетельство регистрации права собственности выдано до 1 января 2014 г.)
2 млн.руб. на каждого владельца (если жилье зарегистрировано после 1 января 2014 г.)
Блок: 2/10 | Кол-во символов: 546
Источник: http://plusndfl.ru/imuschestvennyy-vychet/sovmestnaya-sobstvennost/Пример 1
Квартира стоимостью 3 млн руб. приобретена супругами в долевую собственность по ½ на каждого, но дата приобретения жилья декабрь 2013 г. И поэтому максимальное значение налогового вычета 2 млн. относится к ОБЪЕКТУ приобретения, а не каждому совладельцу. Размер вычета определяется как 2 млн руб. / 2= 1 млн руб. Каждый из супругов может получить вычет 1 млн руб х 13% = 130 тыс. руб.
Т.е. в данном случае работает правило «до 1 января 2014 г.»
Блок: 3/10 | Кол-во символов: 456
Источник: http://plusndfl.ru/imuschestvennyy-vychet/sovmestnaya-sobstvennost/Минус налогового вычета при общей собственности
Самым главным минусом при общей собственности, является тот факт, что если один из супругов написал Заявление на распределение долей и указал в нем, что он является единственным получателем налогового вычета по основной сумме долга, то имущественный вычет по ипотечным процентам сможет получать только он. Право получения вычета поменять нельзя!
Блок: 3/5 | Кол-во символов: 393
Источник: https://www.buxprofi.ru/information/imushhestvennyj-vychet-pri-sovmestnoj-sobstvennostiНормативные акты: Имущественный вычет при совместной собственности
ФНС России от 11.10.2017 N СА-4-7/20486@
9. Право на применение имущественного налогового вычета в равной мере признается за каждым из супругов, за счет общего имущества которых были понесены расходы на приобретение жилья при условии, что общая сумма предоставленного каждому из супругов вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам вычет заявляется в отношении одного и того же объекта недвижимости.Блок: 4/4 | Кол-во символов: 529
Источник: http://www.Consultant.ru/law/podborki/imuschestvennyj_vychet_pri_sovmestnoj_sobstvennosti/Это интересно: Налоговый вычет при не равных долях
Вычет при приобретении жилья в общую долевую собственность
Приобретение жилья супругами о общую долевую собственность означает, что доли, принадлежащие каждому из супругов, четко определены в Свидетельстве.
Если право собственности возникло до 01.01.2014 года:
- доли четко определены в Свидетельстве, каждый из супругов имеет право на вычет только в размере своей доли. Долю за супруга получить нельзя, даже, если ранее супруг уже воспользовался правом на вычет;
- ограничение на вычет составляет — 2 000 000 рублей на объект. Это означает, что, например, приобретая квартиру за 2 500 000 рублей (50 % доля супруга, 50 % доля супруги), каждый из супругов имеет право на получение вычета 2 000 000 / 2 = 1 000 000 рублей. То есть максимальная сумма к возврату из налоговой составит 130 000 рублей каждому из супругов (13 % от 1 000 000).
Даже, если ранее один из супругов уже получал вычет, тогда второй супруг все равно имеет право на вычет не более 1 000 000 рублей (в размере своей доли, согласно нашего примера).- вычет по процентам также распределяется в соответствии с долями, ограничения размера максимального вычета нет. То есть нельзя написать отдельное заявление на проценты.
Например, согласно договора ипотеки, проценты за весь период кредита составили 7 000 000 рублей, тогда каждый из супругов имеет право на вычет в размере своей доли (в нашем примере, это по 3 500 000 рублей вычета каждому супругу, к возврату 13 % — по 455 000 рублей).Если право собственности возникло после 01.01.2014 года:
- вычет распределяется в соответствии с понесенными расходами каждым из супругов, возможны 2 ситуации:
— имеются платежные документы у каждого из супругов из которых видно, кто и в каком размере нес расходы. В таком случае, вычет распределяется в соответствии с этими документами.
— есть платежные документы, при этом расходы в них записаны либо общей суммой на супругов, либо на одного из супругов. В таком случае, супруги имеют право написать Заявление на распределение расходов и получить вычет в любой пропорции.- ограничение на вычет составляет — 2 000 000 рублей — каждому из супругов. Это означает, что, например, приобретая квартиру за 2 500 000 рублей и неся поровну расходы (50 % доля супруга, 50 % доли супруги), каждый из супругов имеет право на получение вычета по 2 000 000 рублей, в нашем примере — 2 500 000 / 2 = 1 250 000 рублей. То есть максимальная сумма к возврату из налоговой составит 162 500 рублей каждому из супругов (13 % от 1 250 000).
- так как все расходы в браке являются общими, вычет на проценты можно получать в любой пропорции, написав при этом соответствующее Заявление на распределение вычета. Заявление можно писать каждый год, меняя, при этом пропорцию.
- максимальное ограничение по ипотечным процентам составляет — не более 3 000 000 рублей каждому из супругов.
Например, согласно договора ипотеки, проценты за весь период кредита составили 7 000 000 рублей, тогда каждый из супругов имеет право на вычет в размере своей доли, но не более 3 000 000 рублей (в нашем примере, это по 3 000 000 рублей вычета каждому супругу, к возврату 13 % — по 390 000 рублей).Блок: 2/5 | Кол-во символов: 3133
Источник: https://ndflservice.ru/blog/nalogovyie-vyichetyi/imushhestvennij-vichet-pri-pokupke-zhilya-suprugami-do-i-posle-2014-godaВычет по ипотечным процентам
Вычет можно получить, если квартира приобретена в ипотеку, как правило, тогда в правоустанавливающих документах (в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРП/ЕГРН) указано «ипотека в силу закона». В какой пропорции будет распределяться вычет, зависит от года получения права на вычет:
- Вычет по ипотечным процентам будет распределяться между собственниками согласно заявлению о распределении основного вычета, то есть нельзя получить вычет со стоимости квартиры 50% на 50%, а с ипотеке 100% на 0% (при возникновении права на вычет до 1 января 2014 года).
- Вычет по ипотечным процентам будет распределяться между собственниками согласно заявлению о распределении вычета по процентам, которое можно писать ежегодно (при возникновении права на вычет после 1 января 2014 года). Согласно письму ФНС России от 23.03.2018 № БС-4-11/7715@ «О порядке применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц»
Блок: 5/6 | Кол-во символов: 963
Источник: http://vsevichety.ru/imyschistvennij/sovmestnaya-sobstvennostЕсли платежные документы оформлены только на одного собственника
На практике может возникнуть ситуация, когда оплата стоимости квартиры происходит от имени только одного из собственников (например, с его банковского счета), а фактически расходы несут все собственники. В этом случае для того, чтобы другие собственники могли получить вычет, в налоговую инспекцию нужно предоставить документы, подтверждающие их расходы. Таким документом, на наш взгляд, может являться рукописная доверенность на передачу денежных средств для оплаты квартиры лицу, производившему оплату (в дополнение к основному платежному документу). Доверенность может быть написана от руки в свободной форме и не требует нотариального удостоверения (Письмо ФНС России от 17.05.2012 № ЕД-4-3/8135).
Пример: В 2018 году Орлова Е.В. со своей сестрой Орловой Т.В. купили квартиру в общую долевую собственность за 4 млн.руб. (доля каждой сестры составила 1/2). Оплата стоимости квартиры происходила со счета Орловой Е.В. По окончании календарного года (в 2019 году) каждая из них подала в налоговую инспекцию документы для получения вычета в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.). Орлова Т.В. к основному пакету документов приложила копию доверенности, в которой указывалось, что она передала сестре Орловой Е.В. 2 млн.руб. на оплату своей доли квартиры через банковский счет.
Аналогично обстоит ситуация и с вычетом по кредитным процентам. На наш взгляд, даже когда платежи по кредитному договору фактически производились от имени одного из сособственников (например, основного заемщика), другие созаемщики также могут получить вычет, представив в налоговую инспекцию документы, подтверждающие их расходы на оплату кредитных процентов. Таким подтверждением, например, может быть рукописная доверенность о передаче денежных средств на уплату ипотечных процентов лицу, производившему их оплату.
Пример: Алуштин С.С. со своей дочерью Миловой А.С. купили квартиру в общую долевую собственность за 4 млн.руб. (доля каждого из них составила 1/2). Для покупки квартиры они оформили ипотечный кредит на сумму 3 млн.руб., где Алуштин С.С. являлся основным заемщиком, а Милова А.С. — созаемщиком. Ипотеку отец и дочь оплачивали также в равных долях, хотя фактически все платежи по кредиту осуществлял Алуштин С.С. со своего банковского счета. Несмотря на то, что платежи по ипотеке производил отец, Милова А.С. может рассчитывать на вычет по ипотечным процентам (в размере своих расходов), представив в налоговую инспекцию рукописную доверенность, согласно которой она передала деньги отцу Алуштину С.С. на оплату ипотечных процентов по кредиту.
Получите вычет
Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычетаДополнительная информация
Блок: 4/4 | Кол-во символов: 2843
Источник: https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/dolevaja-sobstvennost/Правила получения имущественного вычета при долевой собственности
Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность, нужно соблюдать ряд условий. Алгоритмы получения имущественных вычетов при долевой собственности различаются в зависимости от года покупки жилья.
Внимание! Дата покупки жилья — та дата, которая указана в свидетельстве о регистрации права собственности при покупке по договору купли-продажи, либо дата из передаточной документации при приобретении недвижимости по договору долевого участия в строительстве.
Дата покупки жилья
До 1 января 2014 г.
С 1 января 2014 года и позднее
Кто может получить налоговый вычет?
Налоговый резидент РФ, официально трудоустроенный. Вычет
может получать также индивидуальный предприниматель, но только на ОСН. Вмененщики, упрощенцы, ИП на патенте или сельхозналоге не платят НДФЛ и не имеют права на вычет.Сколько раз можно получить вычет?
Один раз в жизни по одной квартире
Несколько раз по разным объектам недвижимости, но не более лимита
Когда нельзя получить вычет?
• жилье куплено у зависимого лица (родственник, опекун);
• налогоплательщик не платил за жилье сам — ему квартиру купил работодатель, предоставило государство.
• если на жилье потрачены госсубсидии или помог работодатель — вычет предоставляется с сумм, потраченных свыше финансовой помощи государства/работодателя;
Лимит возврата подоходного налога за покупку квартиры
260 тыс. руб.
Лимит возврата подоходного налога по ипотечным процентам
Отсутствует
390 тыс. руб.
Какие расходы учитываются при расчете имущественного вычета?
• на саму покупку жилья;
• на проценты по ипотечному кредиту;
• на достройку и отделку;
Какие доходы учитываются при определении размера возврата
налога?• зарплата;
• сдача имущества в аренду;
• продажа имущества;
• выплаты по договору подряда;
Какие доходы нельзя учесть для возврата налога?
• пенсии;
• государственные и региональные пособия по уходу за ребенком, по беременности и родам и т. д.
• дивиденды;
В каком размере можно получить возврат налога?
За один календарный год вам вернут не больше сумм подоходного налога, перечисленных вашими работодателями за календарный год (или 3 последних календарных года, следующих за годом покупки жилья). Если сумму вычета не удалось исчерпать за
один календарный год, остаток переносится на следующий год.Налоговый вычет при долевой собственности
Дается в размере максимум 2 млн. руб. на весь объект недвижимости
Дается в размере расходов каждого долевого собственника, но не более 2 млн. руб. каждому долевому собственнику
Налоговый вычет по ипотечным процентам при долевой собственности
Лимит не установлен
Лимит в 3 млн. руб. применяется на весь объект недвижимости
Где можно получить вычет?
В налоговой инспекции по окончанию календарного года
покупкиВ налоговой инспекции по окончанию календарного года покупки. С 2015 года — у работодателя (или нескольких работодателей).
Блок: 5/11 | Кол-во символов: 2990
Источник: https://nalogu-net.ru/nalogovyj-vychet-pri-dolevoj-sobstvennosti/Если квартира приобретена супругами в ипотеку при долевой собственности.
Как распределить имущественный вычет по ипотечным процентам?
Вычет по процентам будет распределяться согласно доли в праве собственности. При этом не имеет значения, кто из пары заемщик, кто созаемщик, а также кем из них вносились деньги на погашение кредита.
Только после 1 января 2014 года (т.е. квартира в праве собственности после 01.01.2014 г.) у супругов появилась возможность по письменному заявлению распределять налоговый вычет по % в какой угодно пропорции, например, основной вычет получат по 50% на каждого супруга, а вычет по ипотеке 0% жене, 100 % мужу. При этом ежегодно супруги вправе писать новое заявление о распределении и менять процентное соотношение на вычет по ипотеке. Письма Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106).
Источник: http://plusndfl.ru/imuschestvennyy-vychet/sovmestnaya-sobstvennost/При общей собственности с детьми
Если недвижимость приобреталась в общую собственность с детьми, то родители, усыновители, опекуны, попечители вправе получить налоговый вычет за долю детей, если им не исполнилось 18 лет на момент регистрации квартиры. Долю ребенка на себя может оформить как один из его родителей, так и оба. При этом за ребенком в будущем сохраняется право на получение имущественного вычета в полном объеме. Оформлять вычет за долю ребенка имеет смысл, когда на родителя, согласно его доли в данной недвижимости, вычет менее предельного значения 2 млн. и чтобы добрать до максимума можно воспользоваться данным правом.
Источник: http://plusndfl.ru/imuschestvennyy-vychet/sovmestnaya-sobstvennost/Собственность оформлена на одного из супругов
Если недвижимость была приобретена на имя одного из супругов, то вычет на нее все равно могут получить оба в силу положения п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ, которые определяют понятие общей собственности, приобретенной в браке.
Разъяснения по этому поводу были даны в следующих документах:— Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204.
При этом вычет может получить один из супругов или быть сделано распределение размера имущественного налогового вычета между супругами по заявлению, предоставленному в налоговый орган. При данном виде собственности подача заявления о распределении вычета является обязательной.
Пример.
Комаров Т.Е. и Комарова О.С. приобрели квартиру, стоимостью 2 млн. руб. Сама квартира оформлена на Комарова Т.Е., который ранее уже использовал своё право на имущественный налоговый вычет. Супруги решили, что налоговый вычет разумнее оформить на Комарову О.С., которая вычет получала впервые. Они написали заявление о распределении вычета 0% и 100% . Поскольку получение имущественного налогового вычета за супруга возможно, Комарова О.С. получила к возврату 260 тыс. руб., т.е. сумму с максимально возможной суммы вычета в 2 млн. руб.
Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1288
Источник: http://plusndfl.ru/imuschestvennyy-vychet/sovmestnaya-sobstvennost/Кол-во блоков: 15 | Общее кол-во символов: 15499
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:
- http://plusndfl.ru/imuschestvennyy-vychet/sovmestnaya-sobstvennost/: использовано 5 блоков из 10, кол-во символов 3789 (24%)
- https://ndflservice.ru/blog/nalogovyie-vyichetyi/imushhestvennij-vichet-pri-pokupke-zhilya-suprugami-do-i-posle-2014-goda: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 3133 (20%)
- http://vsevichety.ru/imyschistvennij/sovmestnaya-sobstvennost: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 1822 (12%)
- https://nalogu-net.ru/nalogovyj-vychet-pri-dolevoj-sobstvennosti/: использовано 1 блоков из 11, кол-во символов 2990 (19%)
- https://www.buxprofi.ru/information/imushhestvennyj-vychet-pri-sovmestnoj-sobstvennosti: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 393 (3%)
- http://www.Consultant.ru/law/podborki/imuschestvennyj_vychet_pri_sovmestnoj_sobstvennosti/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 529 (3%)
- https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/dolevaja-sobstvennost/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 2843 (18%)
(Пока оценок нет)
Загрузка...
