Право собственности, можно ли восстановить

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

1. ÑÓÄÅÁÍÀß ÏÐÀÊÒÈÊÀ ÏÎ ÈÑÊÀÌ Î ÏÐÈÇÍÀÍÈÈ ÏÐÀÂÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÑÒÈ

 ïðàêòèêå ñóäîâ ÐÔ ÷àñòî ðàññìàòðèâàþòñÿ ãðàæäàíñêèå äåëà î âîññòàíîâëåíèè çàïèñè î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, îò÷óæäåííîå ïî íåäåéñòâèòåëüíîé ñäåëêå.

Íåñìîòðÿ íà ýòî, ïðàêòèêà ñâèäåòåëüñòâóåò î òîì, ÷òî èñêîâûå òðåáîâàíèÿ ëèö, ÷üå èìóùåñòâî áûëî îò÷óæäåíî ïî íåäåéñòâèòåëüíîé ñäåëêå, ôîðìóëèðóþòñÿ íå âñåãäà âåðíî, ÷òî íåðåäêî ïðèâîäèò ê îòêàçó â åãî óäîâëåòâîðåíèè.

Òàê, Ïðåçèäèóì ÂÀÑ ÐÔ â ñâîåì Ïîñòàíîâëåíèè îò 05.06.2001 N 10667/00 îáðàòèë âíèìàíèå íèæåñòîÿùèõ ñóäîâ íà òî, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 2 Çàêîíà î ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî èìåííî çàðåãèñòðèðîâàííîå ïðàâî íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ìîæåò áûòü îñïîðåíî òîëüêî â ñóäåáíîì ïîðÿäêå.  Ïîñòàíîâëåíèè Ïðåçèäèóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 20.03.2002 N 8619/01 ïî äàííîìó âîïðîñó áûëî äàíî ðàçâåðíóòîå ïîÿñíåíèå: «Ïî ñìûñëó âûøåíàçâàííîé ñòàòüè Çàêîíà â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ìîæåò áûòü îñïîðåíî çàðåãèñòðèðîâàííîå ïðàâî, à íå ñàìà çàïèñü î ðåãèñòðàöèè. Ïîýòîìó òàêîå òðåáîâàíèå íå ìîæåò áûòü ðàçðåøåíî áåç ïðèâëå÷åíèÿ â êà÷åñòâå îòâåò÷èêà ïðàâîîáëàäàòåëÿ çàðåãèñòðèðîâàííîãî ïðàâà».

Îäíàêî â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ àðáèòðàæíûå ñóäû ðàññìàòðèâàþò èñêè î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíîé çàïèñè â ðååñòðå â êà÷åñòâå íàäëåæàùåãî ñïîñîáà çàùèòû ïðàâà.

Òàê, íàïðèìåð, áûëî âûíåñåíî Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ Çàïàäíî-Ñèáèðñêîãî îêðóãà îò 24.07.2006 N Ô04-9627/2004(24795-À45-39).

ÎÀÎ «Õàíòû-Ìàíñèéñêèé áàíê» îáðàòèëîñü â Àðáèòðàæíûé ñóä Íîâîñèáèðñêîé îáëàñòè ñ èñêîì ê ÎÎÎ «Ïîòèñ» è óïðàâëåíèþ Ôåäåðàëüíîé ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáû ïî Íîâîñèáèðñêîé îáëàñòè (äàëåå — óïðàâëåíèå) î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåæèëûå ïîìåùåíèÿ.

 ïîðÿäêå ñòàòüè 49 ÀÏÊ ÐÔ ÎÀÎ «Õàíòû-Ìàíñèéñêèé áàíê» èçìåíèëî ïðåäìåò èñêà, ïðîñèëî ïðèçíàòü íåäåéñòâèòåëüíîé çàïèñü îò 22.04.2003 N 54-01/00-28/2002-473 â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè ÎÎÎ «Ïîòèñ» íà íåæèëûå ïîìåùåíèÿ.

Èñêîâûå òðåáîâàíèÿ ìîòèâèðîâàíû òåì, ÷òî äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ ìåæäó ÎÎÎ «Ïîòèñ» è ÎÀÎ «Õàíòû-Ìàíñèéñêèé áàíê», óêàçàííûé â êà÷åñòâå ïðàâîóñòàíàâëèâàþùåãî äîêóìåíòà, ÿâëÿåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì. Ðåøåíèåì àðáèòðàæíîãî ñóäà îò 24.06.2003 èñêîâûå òðåáîâàíèÿ óäîâëåòâîðåíû.

 êàññàöèîííîé æàëîáå ÎÎÎ «Ïîòèñ» ïðîñèò ïðèíÿòûå ñóäåáíûå àêòû îòìåíèòü, ññûëàÿñü íà íåïðàâèëüíîå ïðèìåíåíèå ñóäàìè íîðì ìàòåðèàëüíîãî ïðàâà.

 îòçûâå íà êàññàöèîííóþ æàëîáó èñòåö ïðîñèò ðåøåíèå è ïîñòàíîâëåíèå àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè îñòàâèòü áåç èçìåíåíèÿ. Ïîñòàíîâëåíèåì àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè îò 28.02.2006 ðåøåíèå îñòàâëåíî áåç èçìåíåíèÿ.

Êàê ñëåäóåò èç ìàòåðèàëîâ äåëà, ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ÎÀÎ «Õàíòû-Ìàíñèéñêèé áàíê» íà ñïîðíîå çäàíèå ïðîèçâåäåíà êîìèòåòîì ïî çåìåëüíûì ðåñóðñàì è çåìëåóñòðîéñòâó ãîðîäà Íîâîñèáèðñêà 22.07.1996 íà îñíîâàíèè Ïîñòàíîâëåíèÿ ìýðèè ãîðîäà Íîâîñèáèðñêà.

Ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ÎÎÎ «Ïîòèñ» íà íåæèëûå ïîìåùåíèÿ ïðîèçâåäåíà ó÷ðåæäåíèåì þñòèöèè Íîâîñèáèðñêîé îáëàñòè ïî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì 22.04.2002. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè çàðåãèñòðèðîâàíî íà îñíîâàíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ è àêòà ïðèåìà-ïåðåäà÷è.

Ñóä êàññàöèîííîé èíñòàíöèè ñîãëàøàåòñÿ ñ âûâîäîì ñóäîâ ïåðâîé è àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèé î òîì, ÷òî ó÷ðåæäåíèåì þñòèöèè íàðóøåí ïîðÿäîê, óñòàíîâëåííûé ñòàòüåé 13 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21.07.1997 N 122-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì». Êàê ïðàâèëüíî óêàçàíî ñóäàìè, ðåãèñòðàöèÿ ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïðîâåäåíà áåç çàÿâëåíèÿ ÎÀÎ «Õàíòû-Ìàíñèéñêèé áàíê», ÿâëÿþùåãîñÿ ïðîäàâöîì ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, òàêèì îáðàçîì, ïðîòèâîðå÷èò ñòàòüå 16 Çàêîíà.

Ðåøåíèåì Àðáèòðàæíîãî ñóäà Íîâîñèáèðñêîé îáëàñòè îò 19.09.2005 ïî äåëó N À45-20127/04-ÊÃ7/467 ñäåëêà êóïëè-ïðîäàæè íåæèëûõ ïîìåùåíèé ìåæäó ÎÀÎ «Õàíòû-Ìàíñèéñêèé áàíê» (ïðîäàâåö) è ÎÎÎ «Ïîòèñ» (ïîêóïàòåëü) ïðèçíàíà íåäåéñòâèòåëüíîé, ñëåäîâàòåëüíî, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ÎÎÎ «Ïîòèñ» íå âîçíèêëî.

À ýòî çíà÷èò, ÷òî îòñóòñòâîâàëî îñíîâàíèå äëÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè.

Ñóä ïîñòàíîâèë ðåøåíèå îò 24.06.2003 è Ïîñòàíîâëåíèå àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè îò 28.02.2006 ïî äåëó N À45-6629/03-ÑÀ3/294 Àðáèòðàæíîãî ñóäà Íîâîñèáèðñêîé îáëàñòè îñòàâèòü áåç èçìåíåíèÿ, êàññàöèîííóþ æàëîáó — áåç óäîâëåòâîðåíèÿ.

Íà îñíîâàíèè âûøåèçëîæåííîãî ìîæíî ñäåëàòü âûâîä î áåññìûñëåííîñòè èñêà î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûì ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, òàê êàê ñàìî ñâèäåòåëüñòâî òàê æå, êàê è åãî âûäà÷à, íå ïîðîæäàåò ïðàâ è îáÿçàííîñòåé, à âçàìåí îñïîðåííîãî ñâèäåòåëüñòâà ìîæåò áûòü âûäàíî äðóãîå.

Âûõîäîì èç ïîäîáíîé ñèòóàöèè ÿâëÿåòñÿ ïîäà÷à èñêà î ïðèçíàíèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, êîòîðûé ïðåäúÿâëÿåòñÿ ê ëèöó, óêàçàííîìó â ðååñòðå ïðàâ â êà÷åñòâå ñîáñòâåííèêà, ñëåäîâàòåëüíî, åãî óäîâëåòâîðåíèå âëå÷åò âíåñåíèå èçìåíåíèé â ÅÃÐÏ.

Òàê, íàïðèìåð, âûíåñåíî ðåøåíèå Êóíöåâñêîãî ðàéîííîãî ñóäà ã. Ìîñêâû îò 15.05.2012 â N 2-1234/12.

Èñòåö îáðàòèëñÿ â ñóä ñ èñêîì ê îòâåò÷èêó î ïðèçíàíèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó.

Ñóä, âûñëóøàâ äîâîäû ïðåäñòàâèòåëÿ èñòöà, èçó÷èâ ìàòåðèàëû äåëà, íàõîäèò èñê ïîäëåæàùèì óäîâëåòâîðåíèþ.  õîäå ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà óñòàíîâëåíî ñëåäóþùåå.

Íà îñíîâàíèè ðàñïîðÿæåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà Ìîñêâû îò 16.07.2004 N 1439-ÐÏ «Î ñàìîðåôîðìèðîâàíèè ïðîèçâîäñòâà ÎÀÎ «Êóíöåâñêàÿ òðèêîòàæíàÿ ôàáðèêà» è ñòðîèòåëüñòâå íà îñâîáîæäàåìîé òåððèòîðèè îáúåêòîâ æèëèùíîãî íàçíà÷åíèÿ ñî âñòðîåííî-ïðèñòðîåííûìè íåæèëûìè ïîìåùåíèÿìè (Çàïàäíûé àäìèíèñòðàòèâíûé îêðóã)» è Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà Ìîñêâû îò 27.04.2004 N 225-ÏÏ «Î ïîðÿäêå ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñîâ è àóêöèîíîâ ïî ïîäáîðó èíâåñòîðîâ íà ðåàëèçàöèþ èíâåñòèöèîííûõ ïðîåêòîâ» ìåæäó Ïðàâèòåëüñòâîì ã. Ìîñêâû è ÎÀÎ «Êóíöåâñêàÿ òðèêîòàæíàÿ ôàáðèêà» çàêëþ÷åí èíâåñòèöèîííûé êîíòðàêò íà ðåàëèçàöèþ èíâåñòèöèîííîãî ïðîåêòà ñòðîèòåëüñòâà ìíîãîôóíêöèîíàëüíîãî æèëîãî êîìïëåêñà.

Ìåæäó ÎÀÎ «Êóíöåâñêàÿ òðèêîòàæíàÿ ôàáðèêà» è èñòöîì çàêëþ÷åí ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû, ñîãëàñíî êîòîðîìó ïðåäìåòîì íàñòîÿùåãî äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüñòâî ñòîðîí çàêëþ÷èòü â áóäóùåì äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû. Òàêæå áûëî çàêëþ÷åíî ñîãëàøåíèå îá îáåñïå÷åíèè îáÿçàòåëüñòâ, ñîãëàñíî êîòîðîìó èñòåö óïëà÷èâàåò ÎÀÎ «Êóíöåâñêàÿ òðèêîòàæíàÿ ôàáðèêà» ñóììó îáåñïå÷åíèÿ. Óïëàòà ïðîèçâåäåíà â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà.

Ñîãëàñíî àêòó î äîïóñêå èñòöà â êâàðòèðó, îí ôàêòè÷åñêè âñòóïèë âî âëàäåíèå. Òàêæå, ñîãëàñíî ñîîáùåíèþ Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî ã. Ìîñêâå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó, à òàêæå îáðåìåíåíèÿ íà íåå íå çàðåãèñòðèðîâàíû.

Ïðè òàêèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ, ó÷èòûâàÿ ïðèçíàíèå îòâåò÷èêîì èñêà è ïðèíÿòèå åãî ñóäîì, ñóä ñ÷èòàåò, ÷òî èìåþòñÿ âñå ïðåäóñìîòðåííûå çàêîíîì îñíîâàíèÿ äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ èñêà, ïðè ýòîì ñóä ó÷èòûâàåò è òî îáñòîÿòåëüñòâî, ÷òî ïðèçíàíèå çà èñòöîì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó íå çàòðàãèâàåò è íå íàðóøàåò çàêîííûå èíòåðåñû îòâåò÷èêà è òðåòüèõ ëèö.

Как восстановить уничтоженные или похищенные документы?

Первым делом нужно обратиться:

• с заявлением в полицию о том, что документы уничтожены или похищены;
• в орган, выдавший необходимый документ, с просьбой выдать дубликат;
• в суд с просьбой наложить запрет на любые операции с недвижимостью, документы на которую были похищены или уничтожены.

После того, как компетентные органы будут уведомлены об утрате документов, необходимо приступить к их восстановлению.

Подтверждать факт владения квартирой или домом могут два типа документов:

1. Документы, устанавливающие право на собственность (договор купли/продажи, дарения, обмена, свидетельство наследования, решение суда и т.д.).
2. Документы, закрепляющие права на собственность (свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРП).

В зависимости от того, какой из этих типов документов был утрачен, процедура их восстановления будет немного отличаться.

2. ÑÓÄÅÁÍÀß ÏÐÀÊÒÈÊÀ ÏÎ ÂÎÑÑÒÀÍÎÂËÅÍÈÞ ÏÐÀÂ ÍÀ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÅ ÈÌÓÙÅÑÒÂÎ ÎÑÓÆÄÅÍÍÛÕ Ê ËÈØÅÍÈÞ ÑÂÎÁÎÄÛ

 íàñòîÿùåå âðåìÿ íàêîïëåíà îáøèðíàÿ ïðàêòèêà ïî âîññòàíîâëåíèþ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî îñóæäåííûõ ê ëèøåíèþ ñâîáîäû.

Ïðèãîâîð ñóäà â âèäå ëèøåíèÿ ñâîáîäû î íàçíà÷åíèè óãîëîâíîãî íàêàçàíèÿ íå ëèøàåò îñóæäåííîãî ïðàâà íà æèëèùå.

Äî âíåñåíèÿ èçìåíåíèé â Æèëèùíûé êîäåêñ ÐÔ ñòîÿë âîïðîñ î ñîîòâåòñòâèè Êîíñòèòóöèè ÐÔ ïîëîæåíèé ÷. 1 ñò. 60 ÆÊ ÐÑÔÑÐ, ïðåäóñìàòðèâàþùèõ, ÷òî æèëüå ïðè âðåìåííîì îòñóòñòâèè íàíèìàòåëÿ èëè ÷ëåíîâ åãî ñåìüè ñîõðàíÿåòñÿ çà íèìè â òå÷åíèå 6-òè ìåñÿöåâ, è ï. 8 ñò. 60 ÆÊ ÐÑÔÑÐ, êîòîðûì ïðåäóñìàòðèâàëîñü, ÷òî â ñëó÷àå îñóæäåíèÿ ëèöà ê ëèøåíèþ ñâîáîäû íà ñðîê ñâûøå 6-òè ìåñÿöåâ æèëîå ïîìåùåíèå çà íèì ñîõðàíÿåòñÿ äî ïðèâåäåíèÿ ïðèãîâîðà â èñïîëíåíèå.

Êîíñòèòóöèîííîé Ñóä ÐÔ â Ïîñòàíîâëåíèè îò 23 èþíÿ 1995 ã. N 8-Ï ïðèçíàë, ÷òî â ï. 8 ÷. 2 ñò. 60 ÆÊ, ïî ñóùåñòâó, óñòàíîâëåíî ïðàâèëî, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì ïðèçíàíèå ãðàæäàíèíà óòðàòèâøèì ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ æèëûì ïîìåùåíèåì îáóñëîâëèâàåòñÿ íå ñòîëüêî åãî îòñóòñòâèåì áîëåå 6 ìåñÿöåâ, ñêîëüêî ïðèâåäåíèåì â èñïîëíåíèå ïðèãîâîðà ñóäà. Êîíñòèòóöèîííûé Ñóä ïðèçíàë, ÷òî ýòî ïðîòèâîðå÷èò ñò. 2, 55, 40 è ÷. 1 ñò. 27 Êîíñòèòóöèè. Ïðèìåíèòåëüíî ê àíàëèçèðóåìîé ñòàòüå â Ïîñòàíîâëåíèè Ñóäà ñêàçàíî, ÷òî ïîëîæåíèÿ îñïàðèâàåìîé íîðìû ïðîòèâîðå÷àò ïðîâîçãëàøåííîìó ýòîé ñòàòüåé ïðàâó ãðàæäàíèíà íà ñâîáîäó ïåðåäâèæåíèÿ, âûáîð ìåñòà ïðåáûâàíèÿ è æèòåëüñòâà, íå îãðàíè÷åííîìó êàêèìè-ëèáî ñðîêàìè.  Ïîñòàíîâëåíèè òàêæå îòìå÷àåòñÿ äèñêðèìèíàöèîííûé õàðàêòåð îñïàðèâàåìîé íîðìû, òàê êàê åþ ââîäèòñÿ íå ïðåäóñìîòðåííîå óãîëîâíûì çàêîíîäàòåëüñòâîì äîïîëíèòåëüíîå íàêàçàíèå â âèäå ëèøåíèÿ æèëïëîùàäè.

Ïðèçíàâ îñïàðèâàåìóþ íîðìó íåêîíñòèòóöèîííîé, Ñóä ðåøèë, ÷òî âðåìåííîå îòñóòñòâèå ëèöà, â òîì ÷èñëå â ñâÿçè ñ îñóæäåíèåì ê ëèøåíèþ ñâîáîäû, ñàìî ïî ñåáå íå ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì äëÿ ëèøåíèÿ ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ æèëûì ïîìåùåíèåì.

Ïîñëå âíåñåíèÿ èçìåíåíèé â ÆÊ ÐÔ ïî ñìûñëó ñòàòüè 71 ãðàæäàíå, îòáûâàþùèå íàêàçàíèå â ìåñòàõ ëèøåíèÿ ñâîáîäû, ñîõðàíÿþò ïðàâî íà æèëüå âíå çàâèñèìîñòè îò ñðîêà îòáûâàíèÿ íàêàçàíèÿ. ÆÊ ÐÔ ïðåäóñìîòðåíî áåçóñëîâíîå ïðàâî îñóæäåííûõ ê ëèøåíèþ ñâîáîäû íà ñîõðàíåíèå çà íèìè æèëîé ïëîùàäè íà âåñü ñðîê îòáûâàíèÿ ëèøåíèÿ ñâîáîäû.

Òàê, íàïðèìåð, ðàññìîòðèì àïåëëÿöèîííîå Îïðåäåëåíèå Âëàäèìèðñêîãî îáëàñòíîãî ñóäà îò 21 ìàðòà 2012 ã. ïî äåëó N 33-641/2012.

Èñòåö Å. îáðàòèëñÿ â ñóä ñ èñêîì ê Ò.ß., Ê.Ì., ÓÔÌÑ Ðîññèè ïî Âëàäèìèðñêîé îáëàñòè, àäìèíèñòðàöèè Ñîáèíñêîãî ðàéîíà Âëàäèìèðñêîé îáëàñòè î âîññòàíîâëåíèè æèëèùíûõ ïðàâ íà êâàðòèðó.  îáîñíîâàíèå èñêà óêàçàë, ÷òî ïðîæèâàë è áûë çàðåãèñòðèðîâàí â ñïîðíîé êâàðòèðå âäâîåì ñ áðàòîì Ø., ïðè ýòîì êâàðòèðà íå áûëà ïðèâàòèçèðîâàíà.  ïåðèîä åãî âðåìåííîãî îòñóòñòâèÿ ïî ìåñòó æèòåëüñòâà â ñâÿçè ñ îñóæäåíèåì ê ëèøåíèþ ñâîáîäû ïî çàÿâëåíèþ Ø. îí áûë ñíÿò ñ ðåãèñòðàöèîííîãî ó÷åòà áåç åãî ñîãëàñèÿ. Êâàðòèðà áûëà áðàòîì ïðèâàòèçèðîâàíà, à â ïîñëåäóþùåì íåñêîëüêî ðàç îò÷óæäåíà, î ÷åì åìó ñòàëî èçâåñòíî ïîñëå îñâîáîæäåíèÿ èç ìåñò ëèøåíèÿ ñâîáîäû. Íà òîò ìîìåíò åãî áðàò Ø. áûë ìåðòâ.

Èñòåö ñ÷èòàåò, ÷òî ñ ðåãèñòðàöèîííîãî ó÷åòà áûë ñíÿò íåçàêîííî, ïîñêîëüêó îòñóòñòâîâàë â êâàðòèðå âðåìåííî, â ñâÿçè ñ îòáûâàíèåì íàêàçàíèÿ; òàê æå, êàê è áðàò, èìåë ïðàâî íà ðåãèñòðàöèþ, ïîëüçîâàíèå è ïðîæèâàíèå â êâàðòèðå è íà åå ïðèâàòèçàöèþ. Óòî÷íÿÿ è äîïîëíÿÿ èñêîâûå òðåáîâàíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 39 ÃÏÊ ÐÔ, â îêîí÷àòåëüíîì âàðèàíòå Å. ïðîñèë:

• ïðèçíàòü ñíÿòèå åãî ñ ðåãèñòðàöèîííîãî ó÷åòà ïî ìåñòó æèòåëüñòâà ïî àäðåñó <…> íåçàêîííûì;
• ïðèçíàòü íåäåéñòâèòåëüíûìè äîãîâîð <…> ïåðåäà÷è êâàðòèðû â ñîáñòâåííîñòü, çàêëþ÷åííûé ìåæäó Ø. è àäìèíèñòðàöèåé ïîñåëêà Ñòàâðîâî Ñîáèíñêîãî ðàéîíà Âëàäèìèðñêîé îáëàñòè, äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû îò <…>, çàêëþ÷åííûé ìåæäó Ø. è Ò.ß., äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû <…>, çàêëþ÷åííûé ìåæäó Ò.ß. è Ê.Ì.;
• ïðèçíàòü íåäåéñòâèòåëüíûì çàðåãèñòðèðîâàííîå çà Ê.Ì. ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà âûøåóêàçàííóþ êâàðòèðó; ïðåêðàòèòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè Ê.Ì. íà äàííóþ êâàðòèðó â ÅÃÐÏ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì;
• âîññòàíîâèòü èñòöà íà ðåãèñòðàöèîííîì ó÷åòå ïî ìåñòó æèòåëüñòâà â ñïîðíîé êâàðòèðå, ïðèçíàòü çà íèì ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ äàííîé êâàðòèðîé, ïðàâî íà ïðîæèâàíèå â íåé;
• âîçâðàòèòü äàííóþ êâàðòèðó â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü àäìèíèñòðàöèè ï. Ñòàâðîâî Ñîáèíñêîãî ðàéîíà Âëàäèìèðñêîé îáëàñòè.

Ïðåäñòàâèòåëü èñòöà äîïîëíèòåëüíî ïîÿñíèë, ÷òî äëÿ çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ïðèâàòèçàöèè àäìèíèñòðàöèè áûë ïðåäñòàâëåí äîãîâîð ñîöèàëüíîãî íàéìà, ãäå Å. êàê ÷ëåí ñåìüè íàíèìàòåëÿ óêàçàí íå áûë, îäíàêî äàííûé äîãîâîð ñîöíàéìà îôîðìëåí ïîçæå, âî âðåìÿ ñàìîé ïðèâàòèçàöèè. Ïðåäñòàâèòåëü èñòöà òàêæå óêàçàë, ÷òî Ø. îáìàííûì ïóòåì çàñòàâèëè ïîäïèñàòü äîêóìåíòû íà ïðèâàòèçàöèþ. Íà ìîìåíò ñìåðòè Ø. áûë çàðåãèñòðèðîâàí è ïðîæèâàë â ñïîðíîé êâàðòèðå.

Ïðåäñòàâèòåëü èñòöà Ò.Ð. ïîÿñíèë, ÷òî, îñâîáîäèâøèñü, Å. åõàë ê ìåñòó æèòåëüñòâà â ñïîðíóþ êâàðòèðó, íî ïîïàñòü â íåå, à òàêæå çàáðàòü ñâîè âåùè íå ñìîã, òàê êàê òàì áûëà çàìåíåíà äâåðü.  åãî ïàñïîðòå ñòîÿë øòàìï î ðåãèñòðàöèè â äàííîé êâàðòèðå, íî â ïàñïîðòíîì ñòîëå çàäíèì ÷èñëîì áûë ïîñòàâëåí øòàìï î åãî âûïèñêå.

Ïðåäñòàâèòåëü èñòöà äîïîëíèòåëüíî ïîÿñíèë, ÷òî ñíÿòèå Å. ñ ðåãèñòðàöèîííîãî ó÷åòà íåçàêîííî, èñòåö âðåìåííî íå ïðîæèâàë â äàííîì æèëîì ïîìåùåíèè, íî â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 71 ÆÊ ÐÔ çà íèì ñîõðàíèëîñü ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ êâàðòèðîé, à âðåìåííîå îòñóòñòâèå Å. â ñâÿçè ñ ëèøåíèåì ñâîáîäû íå ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì ëèøåíèÿ ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ æèëûì ïîìåùåíèåì. Æèëèùíûå ïðàâà èñòöà íà ñïîðíóþ êâàðòèðó äîëæíû áûòü âîññòàíîâëåíû.

Îòâåò÷èê Ò.ß. èñê íå ïðèçíàë.

Ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè èñê óäîâëåòâîðèë.

 àïåëëÿöèîííîé æàëîáå ïðåäñòàâèòåëü îòâåò÷èêà Ê.Ì. — Ê.Í. — ïðîñèë îòìåíèòü ðåøåíèå ñóäà â ÷àñòè, êàñàþùåéñÿ ñîáñòâåííèêà ñïîðíîé êâàðòèðû Ê.Ì., óêàçàâ, ÷òî êâàðòèðà ïðèîáðåòàëàñü Ê.Ì. äîáðîñîâåñòíî.

Ïðîâåðèâ ìàòåðèàëû äåëà, îáñóäèâ äîâîäû àïåëëÿöèîííîé æàëîáû, ñóäåáíàÿ êîëëåãèÿ íå íàøëà îñíîâàíèé äëÿ îòìåíû ðåøåíèÿ ñóäà.

Ðàçðåøàÿ ñïîð è ÷àñòè÷íî óäîâëåòâîðÿÿ çàÿâëåííûå òðåáîâàíèÿ (ïðèçíàâàÿ íåäåéñòâèòåëüíûìè äîãîâîð ïðèâàòèçàöèè â ñèëó åãî íè÷òîæíîñòè è ïîñëåäóþùèå ñäåëêè ñî ñïîðíîé êâàðòèðîé), ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè ðóêîâîäñòâîâàëñÿ òðåáîâàíèÿìè Çàêîíà ÐÔ «Î ïðèâàòèçàöèè æèëèùíîãî ôîíäà â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè», ñò. 71 ÆÊ ÐÔ, ñò. 166, 167, 168 ÃÊ ÐÔ è èñõîäèë èç òîãî, ÷òî èñòåö íà óñëîâèÿõ äîãîâîðà ñîöèàëüíîãî íàéìà áûë çàðåãèñòðèðîâàí êàê ÷ëåí ñåìüè íàíèìàòåëÿ è ïðèîáðåë ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ñïîðíîé êâàðòèðîé, êîòîðîå â ñâÿçè ñ îñóæäåíèåì íå óòðàòèë. Ïîñêîëüêó èñòåö íå ïðîæèâàë â ñïîðíîé êâàðòèðå âðåìåííî, â ñâÿçè ñ îòáûâàíèåì íàêàçàíèÿ â ìåñòàõ ëèøåíèÿ ñâîáîäû, è ñâîåãî ñîãëàñèÿ íà ïðèâàòèçàöèþ íå äàâàë, òî ïðèâàòèçàöèÿ êâàðòèðû áûëà ïðîèçâåäåíà ñ íàðóøåíèåì òðåáîâàíèé çàêîíà, æèëèùíûå ïðàâà Å., óñòàíîâëåííûå ñò. 40 Êîíñòèòóöèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è ÷. 4 ñò. 3 ÆÊ ÐÔ, áûëè íàðóøåíû, à äîãîâîð ïðèâàòèçàöèè ÿâëÿåòñÿ íè÷òîæíîé ñäåëêîé.

Óñòàíîâèâ, ÷òî äîãîâîð ïåðåäà÷è (ïðèâàòèçàöèè) ñïîðíîé êâàðòèðû íà îñíîâàíèè ñò. 168 ÃÊ ÐÔ ÿâëÿåòñÿ íåäåéñòâèòåëüíûì â ñèëó åãî íè÷òîæíîñòè, ñóä âåðíî ïðèçíàë íåäåéñòâèòåëüíûìè ïîñëåäóþùèå ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè ñïîðíîé êâàðòèðû, ññûëàÿñü íà ï. 1 ñò. 167 ÃÊ ÐÔ, óêàçàâ, ÷òî â ñëó÷àå íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëêè èìóùåñòâî íå ìîæåò ñ÷èòàòüñÿ çàêîííî ïðèîáðåòåííûì.

Òàêæå ñóä âåðíî îòìåòèë, ÷òî èñòöîì âûáðàí íàäëåæàùèé ñïîñîá çàùèòû íàðóøåííîãî ïðàâà, òàê êàê â îáîñíîâàíèå èñêà èñòåö óêàçàë íà íàðóøåíèå åãî ïðàâ íà ó÷àñòèå â ïðèâàòèçàöèè è íåäåéñòâèòåëüíîñòü ñäåëêè ïðèâàòèçàöèè â ñèëó åå íè÷òîæíîñòè.

Ñóäåáíàÿ êîëëåãèÿ ñîãëàñèëàñü ñ âûâîäàìè ñóäà ïåðâîé èíñòàíöèè, ïîëàãàÿ äîâîäû àïåëëÿöèîííûõ æàëîá íåñîñòîÿòåëüíûìè.

Äîâîä æàëîá î òîì, ÷òî Å. íå îáëàäàë ïðàâîì ïîäà÷è âèíäèêàöèîííîãî èñêà, ïîñêîëüêó íå ÿâëÿëñÿ ñîáñòâåííèêîì êâàðòèðû, à ñóä óäîâëåòâîðèë èìåííî âèíäèêàöèîííûé èñê â ðàìêàõ ñò. 302 ÃÊ ÐÔ, íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ îòìåíû ðåøåíèÿ ñóäà è îñíîâàí íà íåâåðíîì òîëêîâàíèè íîðì ìàòåðèàëüíîãî ïðàâà.

Ðåãëàìåíòèðóÿ çàùèòó ïðàâ âëàäåëüöà, íå ÿâëÿþùåãîñÿ ñîáñòâåííèêîì, ÃÊ ÐÔ â ñò. 305 óñòàíàâëèâàåò, ÷òî ïðàâà, ïðåäóñìîòðåííûå ñò. 301 — 304 ÃÊ ÐÔ, ïðèíàäëåæàò òàêæå ëèöó, õîòÿ è íå ÿâëÿþùåìóñÿ ñîáñòâåííèêîì, íî âëàäåþùåìó èìóùåñòâîì íà ïðàâå ïîæèçíåííîãî íàñëåäóåìîãî âëàäåíèÿ, õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ, îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ ëèáî ïî èíîìó îñíîâàíèþ, ïðåäóñìîòðåííîìó çàêîíîì èëè äîãîâîðîì.

Å. ÿâëÿëñÿ ÷ëåíîì ñåìüè íàíèìàòåëÿ êâàðòèðû, â ñâÿçè ñ ÷åì ïðèîáðåë ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ýòîé êâàðòèðîé íà óñëîâèÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ æèëèùíûì çàêîíîäàòåëüñòâîì, ïîýòîìó èìåë ïðàâî â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 305 ÃÊ ÐÔ íà çàùèòó ñâîåãî ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ ýòîé êâàðòèðîé.  îáîñíîâàíèå èñêà Å. ññûëàëñÿ íà òî, ÷òî èìåë ðàâíîå ïðàâî íàðÿäó ñ Ø. íà ó÷àñòèå â ïðèâàòèçàöèè ñïîðíîé êâàðòèðû, êîòîðîå áûëî íàðóøåíî, à êâàðòèðà âûáûëà èç åãî âëàäåíèÿ ïîìèìî åãî âîëè.

Âûâîä ñóäà î íåäåéñòâèòåëüíîñòè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, ïðèçíàíèå åãî íè÷òîæíîñòè ïîçâîëèëè ñóäó óäîâëåòâîðèòü çàÿâëåííûå òðåáîâàíèÿ ñ èñïîëüçîâàíèåì ïðàâîâîãî ìåõàíèçìà, óñòàíîâëåííîãî ïóíêòàìè 1 è 2 ñò. 167 ÃÊ ÐÔ.

Êàæäûé âïðàâå çàùèùàòü ñâîè ïðàâà è ñâîáîäû âñåìè ñïîñîáàìè, íå çàïðåùåííûìè çàêîíîäàòåëüñòâîì. Ïðè ýòîì íóæíî èìåòü â âèäó, ÷òî ê îòêàçó â óäîâëåòâîðåíèè èñêîâûõ òðåáîâàíèé ìîæåò ïðèâåñòè íåïðàâèëüíàÿ ôîðìóëèðîâêà. Ïîýòîìó áóäüòå âíèìàòåëüíû ïðè ñîñòàâëåíèè èñêîâûõ çàÿâëåíèé. Òàê, âìåñòî ïðèçíàíèÿ íåäåéñòâèòåëüíûì ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè (ñàìî ñâèäåòåëüñòâî, êàê è åãî âûäà÷à, íå ïîðîæäàåò ïðàâ è îáÿçàííîñòåé) íåîáõîäèìî òðåáîâàòü íåïîñðåäñòâåííî ïðèçíàíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü ëèöà, óêàçàííîãî â ÅÃÐÏ â êà÷åñòâå ñîáñòâåííèêà. Èçáåæàòü ñîâåðøåíèÿ òàêèõ îøèáîê ïîìîæåò êîíñóëüòàöèÿ ñ àäâîêàòàìè.

Ïðèãîâîð ñóäà â âèäå ëèøåíèÿ ñâîáîäû î íàçíà÷åíèè óãîëîâíîãî íàêàçàíèÿ íå ëèøàåò îñóæäåííîãî ïðàâà íà æèëèùå. Ãðàæäàíå, îòáûâàþùèå íàêàçàíèå â ìåñòàõ ëèøåíèÿ ñâîáîäû, ñîõðàíÿþò ïðàâî íà æèëüå âíå çàâèñèìîñòè îò ñðîêà îòáûâàíèÿ íàêàçàíèÿ. Ïîýòîìó, åñëè âàøè ïðàâà áûëè íàðóøåíû â ñâÿçè ñ ëèøåíèåì ñâîáîäû ïî ïðèãîâîðó ñóäà, âû èìååòå ïðàâî îáðàòèòüñÿ â ñóä çà âîññòàíîâëåíèåì âàøèõ ïðàâ, äàæå åñëè îñïàðèâàåìàÿ æèëïëîùàäü ïðèîáðåòåíà â ñîáñòâåííîñòü äîáðîñîâåñòíûì ïîêóïàòåëåì.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Восстановление свидетельства о праве собственности на жилье

Это один из основных документов, дающих право владеть и распоряжаться недвижимостью. Оформлением свидетельства о государственной регистрации занималось Управление Федеральной Регистрационной службы.

С 15 июля 2016 года в силу вступил новый закон, согласно которому выдача свидетельств о праве собственности прекращается.

То же касается и повторной выдачи — дубликата. Регистрацию возникновения и перехода прав на жилье теперь можно будет подтвердить только выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).

Выписка эта говорит о том факте, что в органах государственного реестра присутствует запись о регистрации права собственности, а также указывается срок владения объектом недвижимости на момент выдачи справки.

Сколько стоит ремонт в квартире в новостройке? На какую сумму примерно рассчитывать вы узнаете из этой статьи.

Запрашивать этот документ целесообразно именно во время подготовки к процедуре покупки или продажи квартиры/дома. Так как данные актуальны только на момент выдачи справки (в течение 30 дней, но чем справка «свежее», тем лучше).

Собственник может получить выписку о своих правах, отправив запрос в Росреестр.

Сделать это можно двумя способами: обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или отправить запрос в электронном виде на сайте ЕГРП. Рассмотрим оба варианта.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Личное обращение в органы регистрации

1. Обратиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра, предъявив паспорт и указав адрес недвижимости.
2. Подписать заявление, оформленное работником службы.
3. Предъявить квитанцию об оплате госпошлины (получить бланк и оплатить можно в кассе в этом же заведении).
4. Получить на руки расписку, где перечислены все принятые у заявителя документы и указан срок выдачи готовой выписки.
5. Забрать готовый документ в день, указанный в расписке. Предъявить паспорт и расписку.

Получить готовую выписку можно в течение 5 дней. Стоимость услуги – от 200 р.

Получение выписки онлайн

1. Зайти на сайт ЕГРП и оформить бланк запроса.
2. В бланке необходимо указать:

• данные о недвижимости (кадастровый номер и/или адрес);
• сведения о заявителе;
• приложить документы (если имеются в электронном виде).

3. Записать номер запроса, сгенерированный системой.
4. На странице проверки запроса введите полученный номер и нажмите «проверить».
5. В открывшемся окне:

• нажмите «укажите код платежа»;
• введите код, присланный на вашу электронную почту;
• нажмите «перейти к оплате».

6. Выберите способ оплаты и оплатите услугу.
7. Готовый документ можно получить выбранным ранее в бланке способом.

Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. Стоимость услуги – от 150 р.

Что будет, если не восстанавливать документы

Штраф. В законодательстве прописано, что собственники обязаны иметь все документы на недвижимость. Но штрафов за их отсутствие не предусмотрено — то есть даже если вы не будете восстанавливать бумаги несколько лет, не придется оплачивать штраф.

Мошенники. Самый опасный исход ситуации — если бумаги попадут в руки мошенникам. Если они имеют связи, смогут прописать другого человека, продать или обменять, заложить квартиру, провести ряд других сделок. Право собственности и проживания позднее можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд.

Потеря времени. Технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понадобятся при проведении любых сделок с недвижимостью. То есть вам в любом случае придется их восстановить. Но если отложить это, процедура продажи, обмена, дарения жилья может затянуться надолго.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

к содержанию ↑

Потерянные документы на квартиру: меры предосторожности

Если гражданин потерял договор купли-продажи или иные бумаги, существует вероятность того, что с жильем могут быть выполнены противоправные действия. В ряде ситуаций гражданин может лишиться помещения.

Чтобы обезопасить себя, гражданин должен действовать оперативно. Изначально необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра и сообщить о том, что документы были утеряны. Для этого потребуется написать заявление.

Также предстоит оставить еще одну заявку, содержащую информацию о том, что производить государственную регистрацию  недвижимости без личного присутствия собственника строго запрещается. На основании полученных документов представители уполномоченных органов проставляют специальную отметку, запрещающую выполнять регистрационные действия на основании доверенности. После этого лицо может заняться восстановлением необходимой документации.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Наследование или дарение — как лучше пер... Навязан кредит пенсионеру — мой муж -пен... Начальник грозит уволить и не выдает зар... Оформление машиноместа в собственность —...