Оформление участка в собственность — решил приобрести земельный участок в посёлке Гатчинского района

Содержание

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Закон о дачной амнистии

«Дачной амнистией» окрестили в народе упрощения в порядке регистрации прав собственности на следующие объекты:

• на участки земли, предоставленные гражданам под дачи или для подсобного хозяйства, под гаражи или под строительство частных домов;
• постройки на таких участках земли, включая жилые дома и хозпостройки (сараи, бани), согласно вступившему в силу в сентябре 2006 года Закону №93 (т. наз. Закон о дачной амнистии), действие которого заканчивалось 1-го марта.

Благодаря этому закону десять миллионов граждан зарегистрировали свои права на землю и постройки в упрощенном порядке. Но поскольку не все желающие уложились в отведенные сроки, то депутатами Госдумы было принято решение о продлении «амнистии» до 1 марта 2018 года. При этом упрощенный порядок регистрации для некоторых категорий объектов установлен бессрочным. Это, прежде всего, находящиеся в пользовании участки земель, предназначенных под садоводство или дачное строительство, а также находящиеся на них домики (садовые и дачные), бани и сауны, гаражи и беседки, другие постройки, на которые не требуется получения разрешения на строительство.

Если же вы владеете неоформленным жилым домом на участке земли населенного пункта (города, поселка или деревни), и для его строительства нужно получать разрешение согласно Градостроительному Кодексу, то в упрощенном порядке зарегистрировать его по Закону №93 вы сможете до марта 2018 года.

Принят новый закон о прирезке земли

17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития. Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны.

По данным Росреестра, с момента принятия законов, обязующих проводить кадастровые работы для постановки на регистрационный учет, количество зарегистрированных в ЕГРН земель возросло на 20 %. Специалисты Росреестрапришли к выводу, что осуществление кадастровых работ позволяет существенно уменьшить количество судебных тяжб по земельным вопросам. Плюс они являются гарантом защиты имущественных прав собственников и позволяют местным органам власти более эффективно управлять территориями.

Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок.

Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, излишек можно будет оформить в пользование официально.

Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Например, теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Общие правила оформления

Регистрация участка и получение свидетельства о собственности на него, потребуют предоставления в территориальный орган Росреестра таких документов:

1. Документального подтверждения ваших прав на этот участок.

Многие дачники располагают документами, подтверждающими выдачу им земельных участков, но без указания в них прав собственности. Это могут быть:

• акты (решения или распоряжения) о том, что участок предоставляется во владение (пожизненное и наследуемое) или в пользование (постоянное или бессрочное);
• свидетельства о правах владения или пользования участками;
• выписки из хозяйственных книг на земельные участки, ведущихся в сельских населенных пунктах;
• акты о предоставлении участков вообще без указания какого-либо вида права на землю.

Все эти документы можно подавать в Росреестр для целей регистрации участков.

Хуже, если у вас есть участок в дачном объединении, но на него вообще нет никаких документов, а на руках только имеется только книжка садовода, подтверждающая ваше членство в этом объединении. Несмотря на распространенное заблуждение, эта книжка не относится к документам, подтверждающим ваши права на участок. Придется его бесплатно приватизировать по нижеописанной процедуре, а затем уже зарегистрировать.

2. Кадастровый паспорт участка.

Разработкой таких паспортов на бесчисленные «кусочки родины» занимаются территориальные органы Росреестра, в которые владельцы участков подают соответствующие заявления.

3. Декларации на хозпостройки, находящиеся на участке, включая гаражи, бани, сауны, дачные или садовые домики и т.п.

Как только вы соберете или вновь получите эти документы, можете обращаться в территориальное управление Росреестра по месту расположения участка с заявлением о выдаче свидетельства, которое вам должны выдать в срок до одного месяца с момента подачи документов.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие	Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.	22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.	2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.	100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения	350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения	100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

• органы государственной власти;
• ЦБ РФ;
• малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

• государственного и муниципального владения;
• используемых для северного оленеводства;
• регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

• сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
• составление плана участка;
• нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
• оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Кадастровый паспорт земельного участка

До 01.03.2008 года владельцам участков выдавался кадастровый план, представляющий собой карту, содержащую текстовую и графическую информацию о границах участка. Сегодня при регистрации участков Росреестром выдается кадастровый паспорт, содержащий план участка как один из разделов.

Вместо паспорта участка его владелец может получить в Росреестре выписку об отсутствии данного участка в кадастровом учете или, что он не имеет кадастрового номера (даже при его учете). И это, к сожалению, не редкость.

В этой ситуации проводится процедура межевания границ участка, и далее он ставится на кадастровый учет. Как межевание, так и постановка участка на кадастровый учет являются процедурами длительными, до нескольких месяцев. Кроме того, межевание зачастую обходится достаточно дорого, а возможны еще и «разборки» с соседями, если они не согласны с границами участков. Зачастую эти споры выливаются в длительные судебные тяжбы.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
2. Сдача документов собранных документов.
3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Оформление в собственность арендованного участка

Арендованный на основании договора аренды участок принадлежит муниципалитету. Его нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить или завещать. Но Земельный Кодекс разрешает оформлять на арендованный участок право собственности. Для этого нужно:

1. обратиться в теруправление Росреестра с заявлением на разработку для арендованного участка кадастрового паспорта;
2. после проведения специалистами Росреестра геодезических и межевых работ вашему участку будет присвоен номер, его поставят на учет и оформят его кадастровый паспорт;
3. обратиться в местный муниципалитет с заявлением об оформлении арендованного участка в собственность, приложив копию паспорта участка;
4. в решении местного муниципалитета будет содержаться указание о порядке получения земли в собственность (бесплатно или с выкупом по кадастровой стоимости);
5. обратиться в теруправление Росреестра с заявлением на получение свидетельства на право собственности, приложив решение местного муниципалитета;
6. оплатить госпошлину;
7. в срок до одного месяца получить свидетельство.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

• находящие в ведении ФСБ;
• задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
• входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Оформление «самозахваченной» земли

При межевании может оказаться, что фактическая площадь вашего участка больше указанной в документах. Причиной этому может быть неточность нарезки пресловутых 6 соток в советское время, когда не очень-то следили за точностью межевания, или умышленный самозахват земли, когда, например, незаконно присоединяется часть пустыря за участком.

С 2015 до 2020 года будет действовать упрощенный порядок оформления т.н. прирезок к участкам — самозахваченных кусков земли, которые можно зарегистрировать наряду с основным участком, оформляемым по «дачной амнистии», но лишь тогда, когда владельцы прирезанных кусков не предъявляют претензий или на них нет претендентов.

Если ваши прирезки возникли за счет соседского участка, то заручитесь его письменным подтверждением об отсутствии к вам претензий. А если они есть, то либо забудьте о своих притязаниях, либо идите в суд. При увеличении участка за счет поля дороги или леса, нужно получить согласие от местных властей, а они закроют глаза далеко не на все.

Процедура оформления купли-продажи

Купля-продажа участка земли должна начинаться с проверки законности владения участком его продавцом. Для этого у продавца участка должен быть:

1. паспорт кадастровый;
2. свидетельство о праве собственности;
3. документ, содержащий основания для приобретения (получения) продавцом участка в свою собственность (путем купли-продажи, обмена, в дар, по завещанию и т.д.);
4. выписка из ЕГРП с подтверждением права собственности продавца, желательно полученная незадолго до подписания договора купли-продажи.

Ознакомившись с этими документами, выполните далее такие этапы.

Этап 1. Составление и подписание договора купли-продажи.

Описывая предмет договора, точно укажите адрес и площадь участка, номер в кадастре, категорию земель, к которой относится участок, и для каких целей его разрешено использовать.

Должна быть определена точная цена участка и указан порядок расчетов сторон. Сам расчет может производиться либо до, либо после госрегистрации перехода собственности на участок. Фактическая передача участка производится по акту приема-передачи, в качестве которого может выступать и сам договор.

Этап 2. Подготовка документов и представление их в теруправление Росреестра.

Документы на регистрацию перехода права собственности подаются лично сторонами сделки или их представителями, у которых полномочия оформлены надлежащим образом. Госрегистрация должна быть проведена в течение десяти рабочих дней.

Этап 3. Получение покупателем свидетельства о праве собственности на участок или выписки из ЕГРП.

Выдача свидетельства или выписки производится по выбору покупателя.

Регистрируем постройки на участке

Одной регистрации собственности на кусок земли оказывается недостаточно. Регистрация дома, стоящего на нем, оформляется отдельно по упрощенной процедуре. Теперь отменены техпаспорта на дачные домики, бани и гаражи. Но на любую постройку на участке должна составляться декларация, содержащая ее описание.

Декларация, содержащая описание хозпостроек, заполняется владельцем участка собственноручно на каждую хозпостройку отдельно в 2-х экз. В Интернете доступен ее бланк и образцы заполнения.

Последнее обновление 30.05.2019

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...