Покупка квартиры в долях имеет свои особенности. Конечно, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но когда речь идет о части общей собственности, то имеются некоторые ограничения в распоряжении ею. Покупая долю в квартире, нужно помнить о юридических тонкостях. Ведь неверное оформление может повлечь признание сделки недействительной.
Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-dolyax
Содержание
- 1 Краткое содержание
- 2 Правила получения имущественного вычета при долевой собственности
- 3 Как составить договор
- 4 Вычет по процентам с долевой собственности
- 5 Требуемая документация
- 6 Вычет по общей долевой стоимости: заполнение 3-НДФЛ
Краткое содержание
- 1/2 обязателной доли в однокомнатной квартире 28,4 кв. м. считается значительной?
- Как продать долю в однокомнатной квартире человеку без гражданства рф.
- В однокомнатной квартире.. у меня 1/6.доля я эту долю продавать не хочу..
- Можно ли оформить 1/2 доли в однокомнатной квартире договором дарения.
- Могу ли я купить однокомнатную кв и выделить в ней долю бабушке?
- У меня имеется доля в однокомнатной квартире, могу ли я ее продать?
- Как оценить 1/4 долю в однокомнатной если человек не прописан в квартире?
- Доля в наследстве
- Доля в праве собственности
- Обязательная доля в наследстве
- Доля в квартире
- Доли в доме
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
1 июня 2018, 14:45
интересно а о какой сумме идет речь?? за сколько хочет продать второй сособственник??
КОНТАКТ КОНТАКТ
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-12-dolja-v-odnokomnatnoj-kvartire-281620/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
1 июня 2018, 14:48
продажа долей это особый товар, дорого не продать а дешевле не отдают. Хотите получить по максимуму -это продажа квартиры целиком, делите деньги поровну. а если продажа доли в квартире в которой нет возможности выделить право пользования и проживать, это только под прописку. и портить нервы вам !!!
КОНТАКТ КОНТАКТ
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-12-dolja-v-odnokomnatnoj-kvartire-281620/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
1 июня 2018, 14:49
могу предложить некий вариант: комната в 2-ке 10 м2+ некоторая сумма
Лучше Вам продать всю квартиру и уже решать, что делать с вырученной суммой — так Вы в любом случае получите больше, чем если останетесь там сейчас в коммуналке с непонятным соседом. Второго шанса может и не быть. Половину продать не легко законно — у Вас преимущественное право выкупа и Вам должны предложить в первую очередь, однако обойти эту процедуру можно дарением, можно сделать Вам уведомление, после чего продать другому…много способов. Вас обязаны уведомить, а Вы или соглашаетесь или нет. Судя по раскладу, речь идет о родственных отношениях и сейчас самое время о низ вспомнить и договориться полюбовно
Ипотека или комната…Иначе будет дом в деревне дааалеко от места Вашего проживания (это в лучшем случае). Извините за мой сарказм, но это правда. Удачи и..держитесь там
Квартира 30 кв.м.Ремонта нет.Расположение не в центре.
КОНТАКТ КОНТАКТ
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-12-dolja-v-odnokomnatnoj-kvartire-281620/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
4 июня 2018, 7:05
Многое зависит от региона. У нас подобная квартира стоит около миллиона. Так что найти решение вашего вопроса может только специалист в вашем регионе
не риэлтор4 июня 2018, 8:55
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-12-dolja-v-odnokomnatnoj-kvartire-281620/
Это интересно: Покупка в браке — как должен правильно быть составлен такой договор, чтобы не было возможности у мужа
Правила получения имущественного вычета при долевой собственности
Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность, нужно соблюдать ряд условий. Алгоритмы получения имущественных вычетов при долевой собственности различаются в зависимости от года покупки жилья.
Внимание! Дата покупки жилья — та дата, которая указана в свидетельстве о регистрации права собственности при покупке по договору купли-продажи, либо дата из передаточной документации при приобретении недвижимости по договору долевого участия в строительстве.
|
Дата покупки жилья |
До 1 января 2014 г. |
С 1 января 2014 года и позднее |
|
Кто может получить налоговый вычет? |
Налоговый резидент РФ, официально трудоустроенный. Вычет |
|
|
Сколько раз можно получить вычет? |
Один раз в жизни по одной квартире |
Несколько раз по разным объектам недвижимости, но не более лимита |
|
Когда нельзя получить вычет? |
• жилье куплено у зависимого лица (родственник, опекун); • налогоплательщик не платил за жилье сам — ему квартиру купил работодатель, предоставило государство. • если на жилье потрачены госсубсидии или помог работодатель — вычет предоставляется с сумм, потраченных свыше финансовой помощи государства/работодателя; |
|
|
Лимит возврата подоходного налога за покупку квартиры |
260 тыс. руб. |
|
|
Лимит возврата подоходного налога по ипотечным процентам |
Отсутствует |
390 тыс. руб. |
|
Какие расходы учитываются при расчете имущественного вычета? |
• на саму покупку жилья; • на проценты по ипотечному кредиту; • на достройку и отделку; |
|
|
Какие доходы учитываются при определении размера возврата |
• зарплата; • сдача имущества в аренду; • продажа имущества; • выплаты по договору подряда; |
|
|
Какие доходы нельзя учесть для возврата налога? |
• пенсии; • государственные и региональные пособия по уходу за ребенком, по беременности и родам и т. д. • дивиденды; |
|
|
В каком размере можно получить возврат налога? |
За один календарный год вам вернут не больше сумм подоходного налога, перечисленных вашими работодателями за календарный год (или 3 последних календарных года, следующих за годом покупки жилья). Если сумму вычета не удалось исчерпать за |
|
|
Налоговый вычет при долевой собственности |
Дается в размере максимум 2 млн. руб. на весь объект недвижимости |
Дается в размере расходов каждого долевого собственника, но не более 2 млн. руб. каждому долевому собственнику |
|
Налоговый вычет по ипотечным процентам при долевой собственности |
Лимит не установлен |
Лимит в 3 млн. руб. применяется на весь объект недвижимости |
|
Где можно получить вычет? |
В налоговой инспекции по окончанию календарного года |
В налоговой инспекции по окончанию календарного года покупки. С 2015 года — у работодателя (или нескольких работодателей). |
Источник: https://nalogu-net.ru/nalogovyj-vychet-pri-dolevoj-sobstvennosti/
Как составить договор
Соглашение имеет стандартную форму, но существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при его составлении. Основной является необходимость точного описания продаваемой части имущества с обязательным указанием дробного или процентного соотношения к общей площади помещения.
Документ должен включать следующие пункты:
- Сведения о сторонах сделки, их ФИО и паспортные данные.
- Предмет продажи (адрес его места расположения, основные параметры, описание доли).
- Перечень людей, остающихся проживать после продажи квартиры.
- Схема расчетов.
- Права и обязанности участников.
- Порядок передачи имущества.
- Подписи участвующих лиц.
В соглашение могут включаться иные условия, детализирующие договоренности.
Сделка отчуждения доли требует обязательного удостоверения у нотариуса. Специалист может сам составить договор продажи с учетом пожелания сторон и с соблюдением правовых актов. Кроме того, он может провести регистрацию сделки в соответствующей службе. Такие услуги повлекут дополнительные материальные затраты.
Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-dolyax
Вычет по процентам с долевой собственности
Купить квартиру в долевую собственность или долю в недвижимости за счет собственных средств может не каждый, поэтому так распространены ипотечные кредиты. С 2014 г. для трат по ипотечным процентам есть собственный налоговый вычет. Ранее ипотечные проценты включались в общую сумму налогового вычета за покупку жилья и никак не ограничивались.
Подробнее о специфике получения налогового вычета при покупке жилья в ипотеку вы можете прочитать здесь. Мы же остановимся подробнее на нюансах получения вычета по тратам на ипотечные процентов при покупке жилья в долевую собственность.
Долевые собственники-созаемщики могут распределить вычет по процентам в любой пропорции на свое усмотрение, без привязки к размеру долей. Причем, ежегодно пропорция может перераспределяться по заявлению сторон (письмо ФНС от 23.05.2016 г. № БС-3-11/2315).
Допустим, отец и дочь Маслецовы купили в долевую собственность квартиру за 2 млн рублей (год покупки – 2014 г.) Размер долей – по ½ квартиры каждому. Для покупки жилья им понадобился ипотечный кредит на сумму 1 млн рублей. В первый год ипотеки Маслецовы заплатили 300 тысяч рублей в качестве процентов за кредит и распределили вычет по процентам пополам.
В 2016 году Маслецова уволили, а вычет по процентам семья решила распределить так: 100% возврата налога получит дочь, поскольку она работает и платит подоходный налог. В 2016 г. расходы на ипотечный кредит составили 350 тысяч рублей. Маслецовы получат возврат НДФЛ следующим образом:
В 2015 году (за саму квартиру, в размере долей):
- Маслецов: 2 млн рублей * 0,5 (размер доли) *13% = 130 тысяч рублей
- Маслецова: 2 млн рублей * 0,5 *13% = 130 тысяч рублей
Вычет по процентам в 2015 г. у дочери и отца будет одинаковый и составит 0,5 * 300 тысяч рублей *13% = 19 500 рублей каждому. В 2016 г. в связи с изменением пропорции по вычету по процентам Маслецов не получает ничего, а его дочь получает 350 тысяч *13% = 45 500 рублей.
Источник: https://nalogu-net.ru/nalogovyj-vychet-pri-dolevoj-sobstvennosti/
Требуемая документация
Чтобы оформить право собственности на долю в квартире, необходимо представить:
- Гражданские паспорта сторон;
- Выписка из ЕГРН, содержащая величину доли, подлежащей продаже;
- Документы – основания для получения правомочий собственника;
- Кадастровый паспорт объекта, содержащий его основные характеристики;
- Техпаспорт, подтверждающий отсутствие незаконной перепланировки;
- Отказ других совладельцев от приобретения доли или квитанции об отправке соответствующего извещения;
- Разрешение органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему или в квартире прописан ребенок;
- Нотариально удостоверение согласие второго супруга о проведении сделки, когда продавец находится в брачном отношении.
В зависимости от обстоятельств могут быть затребованы иные документы. Это могут быть выписка из домовой книги либо справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-dolyax
Это интересно: Право на жилье военному пенсионеру (видео)
Вычет по общей долевой стоимости: заполнение 3-НДФЛ
Налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность получить несложно. Для этого нужно сохранить все документы, подтверждающие траты каждого собственника на свою долю, договоры купли-продажи жилья или передаточную документацию, заполнить 3-НДФЛ и предоставить справки с работы, доказывающие добросовестность уплаты вам подоходного налога.
Вам также будет интересно
Источник: https://nalogu-net.ru/nalogovyj-vychet-pri-dolevoj-sobstvennosti/
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:
- https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 1016 (6%)
- https://nalogu-net.ru/nalogovyj-vychet-pri-dolevoj-sobstvennosti/: использовано 3 блоков из 11, кол-во символов 5447 (33%)
- https://www.cherlock.ru/articles/minimalnaya-dolya-v-kvartire-novii-zakon: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 908 (6%)
- https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-dolyax: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 4022 (24%)
- https://exspertrieltor.ru/2018/12/21/pokupka-kvartiryi-s-dolyami-detey/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 2948 (18%)
- https://www.cian.ru/forum-rieltorov-12-dolja-v-odnokomnatnoj-kvartire-281620/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 2076 (13%)
 (Пока оценок нет) Загрузка... |
