Право на жилищный сертификат или компенсацию — разбираем развернуто

Содержание

Люди интересуются, кому положена социальная выплата на приобретение жилья. О своем доме или квартире мечтают многие, но купить могут не все из-за финансовых причин. Поэтому граждане страны наделены правом получить социальную выплату на приобретение жилья. И для этого не надо брать займы или кредиты в банках, выплачивая по ним большие проценты.

Что такое государственный жилищный сертификат

Государственный сертификат на жильё представляет собой документ, наделяющий его получателя правом на финансирование за счёт средств федерального бюджета покупки жилья.

Мечты о собственном жилье стали для многих семей реальностью благодаря жилищным сертификатам

Правовые основы

Рассматриваемая форма господдержки появилась после принятия постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, определяющего правила предоставления и использования сертификатов. По причине множества изменений и дополнений Правила были опубликованы в новой редакции в ноябре 2018 года.

Сама идея осуществления поддержки в таком виде изначально была предусмотрена федеральной целевой программой «Жилище», утверждённой в 2001 году. После этого мероприятие по изданию сертификатов переходило в очередные программные правовые акты в жилищной сфере, принимаемые после реализации предыдущих. Актуальной сегодня является государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», рассчитанная на выполнение в 2018–2025 годы.

Суть сертификата

Сертификат подтверждает право на социальную выплату, выделяемую в целях удовлетворения потребности в жилье. Величина пособия рассчитывается индивидуально по каждому заявителю согласно стандартам, установленным в зависимости от таких обстоятельств, как:

• состав семьи заявителя;
• действующие нормативы количества квадратных метров;
• нуждаемость лица в жилье и наличие жилья в собственности или на праве пользования;
• нормативная стоимость жилья в конкретном регионе.

Для некоторых групп заявителей действуют повышающие коэффициенты.

Срок действия бумаги ограничен: получатель помощи должен подать документ в отделение банка в срок до 3 месяцев после его оформления. Ранее граждане располагали всего 2 месяцами. У банка есть 7 месяцев, чтобы произвести оплату по предъявленному сертификату при условии подачи заявителем соответствующих документов.

Строго обозначенные сроки установлены по причине того, что сертификаты выдаются ежегодно, следовательно, у компетентных органов должна быть возможность планирования бюджетных средств для оказания поддержки.

Сертификат издаётся на бланках строгой отчетности и заполняется на имя каждого получателя

Первые итоги реализации программы подтвердили эффективность этого метода оказания поддержки населению в сфере обеспечения жильём.

По официальной оценке в результате организации выдачи сертификатов в 2011–2015 гг. жильё приобрели около 57 тысяч семей.

Такие данные, а также огромное число нуждающихся спровоцировали дальнейшее совершенствование механизма предоставления помощи и расширение перечня претендентов.

Покупка квартиры по жилищному сертификату

Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета.

Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.

Сертификаты выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя. Это будет считаться фактом мошенничества.

Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).

Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

к содержанию ↑

Государственный жилищный сертификат: правила получения социальной выплаты

Правовой сертификат на покупку квартиры — это именное свидетельство, подтверждающее право гражданина на целевую социальную выплату для приобретения доступного жилья и улучшения жилищных условий. Говоря проще, это и есть социальная государственная выплата или финансовая поддержка.

• Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это не ценная бумага. Он выпускается в установленной форме (в 2018 г. используются форма и правила заполнения утверждены Приказом Министерства строительства РФ N 756/пр от 22 октября 2015 г.).
• Обеспечивается ГЖС ресурсами федерального бюджета, установленного на текущий год, то есть каждый год выпускается определённое количество сертификатов из бюджетных средств, выделенных под эти цели.
• ГЖС даёт право на приобретение жилья на вторичном и первичном рынке.
• Получить жилищный сертификат можно только единожды и не в виде наличных средств.

Программа жилищного сертификата действует в рамках других программ:

• Жильё для военных.
• Жилье для вынужденных переселенцев, переселенцев с Крайнего Север.
• Программы помощи пострадавшим от аварии ЧАЭС и ПО «Маяк» и т. д.

Поэтому целесообразнее её назвать подпрограммой.

Сколько действует жилищный сертификат

Общий срок действия сертификата — 10 месяцев, но при этом нужно соблюдать сроки подачи и реализации:

• в течение трёх месяцев обладатель именного свидетельства должен подать его в банк;
• спустя 7 месяцев сертификат должен быть реализован, для чего необходимо в банк предоставить договор купли-продажи или долевого участия.

Внимание! Нарушение срока подачи или реализации сертификата приведёт к его аннулированию.

Кто имеет право на жилищный сертификат

В первую очередь право на ГЖС имеют следующие граждане (при условии, что они нуждаются в жилье):

1. Военнослужащие, со стажем службы не менее три года (кроме участников НИС), в том числе: достигшие выслуги 20 лет; уволенные в связи с окончанием срока контракта, состоянием здоровья, семейными обстоятельствами и др. причинами для льготного увольнения, прослужившие не менее 10 лет
2. Сотрудники ОВД, МЧС, государственной пожарной службы, органов уголовно-исполнительной системы, а также уволенные по льготам сотрудники данных органов, проработавшие не менее 10 лет.
3. Сотрудники ФНС, вышедшие на пенсию.
4. Служащие национальной гвардии РФ, в т. ч. уволенные по льготам, общий стаж службы которых не менее 10 лет (добавлено в 2018 г.).
5. Члены семей погибших или умерших во время прохождения военной (или штатской) службы военнослужащих, сотрудников госорганов, служащих нацгвардии. При этом вдовы или вдовцы имеют право на жилищный сертификат до заключения повторного брака (добавлено в 2018 г.).
6. Переселенцы и бывшие военнослужащие из закрытых военгородков, вышедшие на пенсию и поставленные на жилищный учёт до закрытия этих городков (при этом важно, чтобы данные граждане в течение пяти последних лет перед подачей заявления на право получения ГСЖ преднамеренно не ухудшало свои жилищные условия).
7. Пострадавшие от аварий на ЧАЭС в 1986 г. и ПО «Маяк» в 1957 г. (когда в реку Теча были сброшены радиоактивные отходы).
8. Вынужденные переселенцы без жилья, включенные в списки ФМС и состоящие на жилищном учёте в ОМСУ.
9. Выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к нему территорий не позднее 1 января 1992 г.,
10. Выехавшие из городов и поселков Крайнего Севера, в т. ч. и закрытых по решению государственных органов полярных станций.
11. Переселенцы из закрытых АТО (административных территориальных образований), имеющие право на сертификат, в соответствии со ст. 7 «О закрытом АТО.
12. Переселенцы с Байконура (по Указу президента N 219 от 18 мая 2018 года).

Этапы реализации ГЖС

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:

Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.

Все действия делятся на этапы:

• выбор банка;
• открытие счета в организации;
• передача информации о его реквизитах в местную администрацию;
• поиск агентства недвижимости, через которое находится нужное жилье;
• составляется договор купли-продажи, который непременно регистрируется в Росреестре;
• со всеми документами надо обратиться в банк, который перечисляет средства продавцу;
• продавец составляет расписку в получении денег, а также подписывается акт приема-передачи жилья;
• оформляется св-во о собственности на квартиру;
• документы относятся в орган, выдавший сертификат, чтобы подтвердить использование средств государства.

Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.

Открытие счета в банке

Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.

Важно! Большинство крупных банков, к которым относится Сбербанк или ВТБ24 сотрудничают с государством по разным видам программ.

В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.

Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.

Поиск недвижимости

В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.

Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.

Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.

Дополнительно требуется проверить чистоту сделки, чтобы не нарваться на мошенников. Весь процесс реализации сертификата должен осуществляться в течение 9 месяцев, поэтому не следует затягивать с поиском жилья.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

• если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
• непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
• в банк документ передается только после его регистрации.

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.

Регистрация документов

Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.

Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.

Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

На этот процесс выделяется только 9 дней. Начинается данный срок с того дня, когда договор купли-продажи совместно с другими документами будет передан в банк, где открыт счет у владельца сертификата.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.

Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.

Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:

Специалисты фирмы выполняют действия:

• подготавливают нужные документы для процедуры;
• грамотно оформляют документацию при необходимости;
• помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
• ведут переговоры с продавцом;
• нотариально заверяют сделку;
• помогают в регистрации договора купли-продажи.

Важно! За помощь таких агентств придется заплатить значительную сумму денег, но их действия позволяют действительно быстро воспользоваться сертификатом и стать владельцем жилья.

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.

Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.

На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

• передавать сертификат в банк;
• открывать счет в банке от имени другого человека;
• заключать контракт на покупку квартиры или дома;
• регистрировать сделку;
• передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
• распоряжаться счетом.

Важно! В качестве доверенного лица может выступать родственник или посторонний человек, берущий за свои действия определенную плату, причем за счет его привлечения владельцы сертификата могут сэкономить значительное количество средств и времени.

Как на практике используется сертификат?

Приобретая сертификат на жилье, люди чаще всего ориентируются на новостройки эконом-класса, которые выстроены менее, чем на 50%. При таких условиях стоимость квартир достаточно низкая.

Как происходит приобретение жилья на сумму субсидии?

Обычно такую покупку совершают именно малообеспеченные граждане, ситуацию которых облегчить сможет только приобретение жилья.

К сведению! Стоит сказать, что на практике в Подмосковье купить на предоставляемую сумму жилье будет крайне сложно. Поэтому чаще всего или приходится покупать жилье в удаленных от столицы районах, или доплачивать недостающую сумму.

Размер государственного жилищного сертификата

Размер ГЖС определяется исполнительными органами федерации, субъектов РФ, органами местного самоуправления ЗАТО, ОМСУ муниципальных образований.

Сумма социальной выплаты рассчитывается исходя:

• из нормативной стоимости одного квадратного метра жилплощади, определяемой государственными уполномоченными органами раз в полгода;
• нормам жилой площади (НЖП) на семью;
• повышательного коэффициента НЖП для отдельных территорий;
• факторов, уменьшающих размер социальной выплаты.

К понижающим факторам относится:

• наличие у получателя сертификата и членов его семьи собственной недвижимости или помещения, снимаемого по договору социального найма;
• преднамеренное ухудшение жилищных условий, например, отчуждение собственности не в пользу государства.

Норма жилой площади при расчёте размера выплаты

Установлены следующие значения НЖП:

• 33 м2 — для одного человека;
• 42 м2— семья из двух чел.;
• 18 м2 — на одного человека (семья из трёх и более чел.).

Законодательство допускает, если имеются основания, увеличение нормативной жилой помощи на дополнительные 15 м2, в частности, для переселенцев из закрытых территориальных округов.

Данные нормативы используются при следующих условиях:

• у претендента на правовой сертификат и членов его семьи (далее — участники программы) нет постоянного жилья;
• если участники программы снимают жильё из государственного фонда, они должны расторгнуть договор и освободить помещение;
• при наличии собственности она должна быть безвозмездно отчуждена (если это индивидуальный дом, то вместе с земельным участком) в пользу государства.

Повышательный коэффициент НПЖ

Для некоторых субъектов РФ, республик, автономных округов и областей установлены повышательные коэффициенты для расчета норматива жилой площади:

• Так, для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Якутии, Хабаровского края, Чукотки, Приморья, Еврейской автономной, Магаданской и Сахалинской областей повышательный коэффициент составляет 1,2.
• Иркутской, Свердловской обл., Забайкалья, Красноярского края, республик Бурятия, Тыва и Хакасия — 1.15.
• Калининградской, Новосибирской, Кемеровской Омской, Тюменской, Томской обл., Алтайского края, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого АО — 1,1.

Преднамеренное ухудшение жилищных условий

Государственный жилищный сертификат на квартиру может быть значительно уменьшен, если гражданин или члены его семьи после постановки на жилищный учёт за 5 лет до получения ГСЖ сознательно ухудшат свои жилищные условия:

• произведут обмен своего жилья на жильё с меньшей площадью;
• вселят в него родственников или посторонних лиц;
• нарушат договор найма, из-за чего будут выселены;
• произведут отчуждение собственности или её доли, то есть продадут или предоставят в возмездное пользование иным лицам;
• переведут ЖП в нежилое.

Уменьшение размера ГЖС при отчуждении собственности

Юридическое обоснование определения размера социальной выплаты при отчуждении собственности дано в правилах государственной программы в отношении переселенцев с районов, городов, посёлков и полярных станций Крайнего Севера, а также иных территорий, приравненных к Крайнему Северу.

В случае отчуждения данными участниками программы собственности (доли) за пять лет до предполагаемой выдачи сертификата, размер НПЖ уменьшается:

• на величину приобретённой по договору отчуждения (или перевода ЖП в нежилое) суммы;
• на величину кадастровой собственности на дату заключения договора;
• на величину инвентаризационной собственности (при отсутствии кадастровой).

Из двух видов стоимости — договорной и кадастровой (инвентаризационной) при расчёте НЖП для правового сертификата используется та, что по значению больше.

Иными словами, если претенденты на государственный жилищный сертификат задумают продать имеющуюся у них недвижимость (или перевести её в нежилую), то размер социальной выплаты (ГЖС) уменьшится на сумму приобретений, полученных при данных операциях.

Уменьшение норматива жилой площади

Норматив жилой площади, в том случае если участники программы, перечисленные в пп. 1 — 8 главы Кто имеет право на жилищный сертификат, прибегнут к сделкам, уменьшающим жилую площадь, будет уменьшен на разницу между первоначальной и уменьшенной площадью. При этом подобная сделка должна состояться не менее, чем за 5 лет до получения ГЖС.

• Если участники, перечисленные в пп. 1 — 5 и п. 7, откажутся освободить занимаемое по договору жилого найма ЖП и расторгнуть договор, то НЖП уменьшится на размер площади арендуемого помещения.
• При отказе отчуждения собственности в пользу государства этими же участниками и переселенцами с Крайнего Севера НЖП уменьшается на размер площади находящегося в собственности помещения.

Существует предельное значение НЖП, при котором государственные жилищные сертификаты не выдаются.

Важно! Если конечный норматив жилой площади для выплаты сертификата после всех вычетов составит менее 18 м², участник государственной программы теряет право на получение социальной выплаты.

Единственным выходом при маленьком НЖП остаётся безвозмездное отчуждение жилья в муниципальную собственность (вместе с земельным участком, на котором она находится), либо расторжение договора найма и освобождение помещения. Это два важных условия, при которых возможна выдача жилищного сертификата. Граждане, заявляющие об участии в программе «Правовой сертификат», и все несовершеннолетние члены из семей должны подписать обязательство об этом заранее.

Кто считается членами семьи участника программы

Членами семей всех перечисленных в пп. 1 — 7 участников программы являются:

• близкие родные, совместно проживающие (дети, родители, супруги);
• другие члены семьи, в том числе и приёмные;
• нетрудоспособные иждивенцы, ведущие совместное хозяйство и вселенные гражданином;
• лица, при признании членами семьи судом в некоторых случаях.

Данный список примем как стандартный список родных для всех участников программы Государственный жилищный сертификат.

• Члены семей вынужденных переселенцев — это все перечисленные из стандартного списка, при условии ведения совместного хозяйства со времени регистрации вынужденного переселения, а также при признании их таковыми по решению суда.
• Члены семей, приехавших с Крайнего Севера — родные из стандартного списка плюс усыновлённые (усыновители) участника. Дальние родственники, нетрудоспособные иждивенцы гражданина, прибывшего с районов Крайнего Севера, признаются членами семьи, если они были приняты гражданином в семью, вели с ним совместное хозяйство ещё до переезда и прибыли на новое место вместе с данным лицом.
• Родственниками погибших военнослужащих, сотрудников ОВД, граждан, пострадавших от аварий на ЧАЭС и ПО «Маяк», переселенцев с Крайнего Севера и Байконура признаются члены семьи на дату гибели указанных граждан.

Как получить государственный жилищный сертификат

• Гражданину, претендующему на получение ГЖС, необходимо обратиться с заявлением на участие в программе в исполнительный государственный орган по месту жительства и подготовить документы, указанные в п. 19 постановления о ГЖС. Военные должны обращаться непосредственно с рапортом к начальнику в/ч. Ответственные за исполнения лица рассмотрят заявки и составят список получателей сертификата.
• Когда сертификат получен, его надо в течение 3 месяцев подать в банк. В банке заводится счёт, на который будет переведена социальная выплата. Напоминаем, что ГЖС в виде наличных банк не выдает, разблокировать счёт может только в момент расчета с продавцом, то есть перевода средств на его счет.
• В течение 7 месяцев нужно подыскать вариант с приобретением квартиры и оформить договор купли-продажи.

Список документов, с которыми необходимо прийти для получения сертификата:

Заключение

• Государственный жилищный сертификат даёт возможность получить внушительную компенсацию за жильё тем, кто обладает правом на него.
• Это удобный способ оплаты первоначального взноса в ипотеке.
• Но условия его довольно жёсткие: главное — это необходимость отказа от всей недвижимости, находящейся в собственности у претендента и членов его семьи.

Ещё один недостаток — растянутость сделки, ведь передача денег по сертификату происходит только после полного оформления социальной выплаты, требующей большого количества документов, и после подписания договора купли-продажи. Но таковое по идее не должно волновать продавца, ведь фактически сделка происходит под государственную и банковскую гарантию.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка…

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Сертификаты для военнослужащих

Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы.

Военнослужащие и приравненные к ним лица могут обратиться за сертификатом за год до увольнения со службы, если такое увольнение происходит по причине достижения человеком предельного возраста, до которого можно нести службу и только в том случае, если общий стаж (в пересчете на календарный режим исчисления) составит десять лет.

Для участия в программе и получения жилищного сертификата требуется подать рапорт. Рапорт является основанием для включения в список на получение жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Чем раньше будет написан рапорт на получение жилищного сертификата, тем быстрее дойдет очередь на его получение.

В рапорте необходимо указать место будущего проживания. Военнослужащие имеют право выбрать для постоянного проживания любой субъект Российской Федерации. Уволенные с военной службы, получатели сертификатов имеют право приобрести жилье только в том субъекте РФ, где стоят на учете на улучшение жилищных условий.

Документы, которые необходимо предоставить военнослужащим для участия в программе ГЖС:

• Рапорт;
• Сведения о военнослужащем и членах его семьи;
• Справка из войсковой части о составе семьи;
• Справка из войсковой части о выслуги лет (календарная);
• Справка о сроке увольнения в запас (согласно какой директивы);
• Справка об отсутствии бронированного жилья за всеми совершеннолетними членами семьи;
• Справка об отсутствии ссуды;
• Справка о сдаче жилья с прежнего места службы;
• Справка об отсутствии приватизированного жилья для всех членов семьи;
• Копия финансового лицевого счета;
• Гарантийное обязательство об освобождении жилья (подписанное всеми членами семьи) при получении сертификата;
• Копии свидетельств о браке, рождении (на несовершеннолетних детей);
• Справка с места учебы — институт, училище;
• Паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
• Адресная справка из отдела кадров;
• Выписка из протокола заседания жилищной комиссии в/ч.

С 2016 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки.

В Москве есть микрорайон, который построили специально для военнослужащих. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Виды жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты делятся на несколько видов, в зависимости от категории получателей:

• УВ (для военнослужащих и работников МЧС, МВД, ГУИОН и ФСБ);
• ГУ (для уволенных из рядов армии и желающих получить ГСЖ в различных субъектах РФ);
• МУ (молодым гражданам с ученой степенью);
• МЧ (лицам и семьям, пострадавшим на ЧАЭС);
• БК (для переселяющихся лиц из Байконура);
• ВП (вдовам погибших воинов);
• ПС (лицам, переезжающим из зоны Крайнего Севера);
• ВП (вынужденно переселяющимся гражданам РФ из других стран);
• В (вдовам погибших военных).

Какие документы потребуются в 2019 году?

Чтобы участвовать в программе, необходимо предоставить:

1. Рапорт (заявление) о желании участвовать в программе и дать согласие на использование персональных данных.
2. Паспорт (копию и оригинал).
3. Документ, свидетельствующий о наличии статуса льготника/переселенца (для служащих потребуется отметка о выслуге лет).
4. Справку из домовой книги и ксерокопию лицевого счета.
5. Бумагу, уточняющую, на каком основании заявитель проживает по указанному адресу.
6. Бумагу, подтверждающую, что после использования сертификата, человек (семья) покинет служебную жилплощадь. В ситуациях, когда жилье берется в аренду, такой документ не нужен.

Если после рассмотрения документов комиссия примет утвердительное решение, то заявителю потребуется в то же учреждение предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление (служащим – рапорт).
2. Паспорта (свидетельства о рождении детей) всех членов семьи.
3. Выписку с домовой книги и номер лицевого счета.
4. Бумаги, подтверждающие кровную связь заявителя с членами семьи.
5. Прочие документы по требованию.

Скачать образец заявления на получение государственного жилищного сертификата

Передача сертификата в банк

Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.

Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.

После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета Шаг 5. Найдите жилье.

В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Естественно, что перед этим вам надо:

• найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
• представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)

Выводы

Исходя из вышеизложенной информации, мы видим, что государство позволяет определенной категории граждан РФ приобрести жилье за счет бюджетной казны в 2019 году и устанавливает условия, как получить право на жилищный сертификат, если собственная жилплощадь отсутствует.

При этом сложность возникает в том, что необходимо за короткий срок действия документа (за 9 месяцев) успеть приобрести квартиру, преодолев ряд сложных бюрократических препятствий. Поэтому специалисты рекомендуют прибегать к услугам агентов по вопросам реализации недвижимости, у которых есть обширная база данных и опыт в проведении такого рода сделок.

Вопрос – ответ

• Вопрос 1. Может ли получить ГЖС владелец дома, который был разрушен оползнем?
  
  Ответ 1. Да, семья разрушенного дома сможет получить жилищный сертификат при условии, что у владельцев дома не будет еще другого жилья.
• Вопрос 2. Как устанавливается стоимость сертификата на бесплатное жилье?
  
  Ответ 2. Расчет суммы денег, предоставляемой по сертификату на покупку квартиры, выполняется с учетом соцнормы жилплощади и средней цены 1 м2 того региона РФ, где выдается право на покупку квартиры.
• Вопрос 3. Что делать, если на протяжении 9 месяцев не успели приобрести квартиру по сертификату?
  
  Ответ 3. Сертификат представляет собой документ, позволяющий гражданину РФ купить квартиру за счет государственных средств на протяжении 9 месяцев с момента выдачи. Если гражданин не успел совершить покупку в отведенный срок, то документ теряет свою силу.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Учреждения, осуществляющие выдачу сертификатов

Выдача именных свидетельств осуществляется следующими органами:

• исполнительными властями федерального статуса, где предусмотрена военная служба;
• городской администрацией Байконура;
• в субъектах исполнительными властями, где гражданин зарегистрирован, как нуждающийся на улучшение жилищных условий.

Обналичивание

Обналичивать можно, только обратившись в агентство недвижимости. Юридически сложный и небезопасный процесс, как обналичивание сертификата являет собой схему двойной сделки, которая обхватывает как объект недвижимости, так и денежные средства.

Например: вы приходите в агентство недвижимости, которое осуществляет поиск такого клиента, который был бы готов приобрести жилье и согласен ждать от 1 до почти 3 месяцев совершение сделки. Квартиру клиент выбирает сам, однако, приобрести ее нужно будет владельцу жилищного сертификата – вам. Стоимость жилищного сертификата должна быть не больше оценочной стоимости квартиры.

В результате двух сделок покупатель жилья становится владельцем квартиры, которую якобы ранее приобрели вы на сертификат. Вы же получаете денежные средства наличными. Такая сделка несет определенный риск и является не совсем чистой по отношению к государству, ведь жилищный сертификат, стоимость которого вы получаете в денежном эквиваленте на руки, является инструментом обеспечения жилым помещением, а не финансовой наличностью.

Загрузка…

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...