1 081 просмотров
Содержание
В некоторых случаях квартира приобретается не в пользу покупателя, а в пользу другого человека. Например, именно так поступают многие родители, если хотят, чтобы их ребенок получил собственное жилье, но не занимался напрямую всей процедурой купли-продажи. В такой ситуации понадобится соответствующим образом измененный договор. Рассмотрим такие сделки подробнее.
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-v-polzu-tretego-litsa/
Содержание
Что такое покупка квартиры в пользу третьего лица
Сама возможность заключать сделки в пользу третьего лица указана в ст.430 ГК РФ. В случае с недвижимостью, покупатель перечисляет продавцу всю необходимую сумму и самостоятельно обсуждает все условия, однако право собственности переходит третьему лицу. Например, супруге, сыну и так далее.
Таким образом, покупатель как бы берет на себя всю работу, а собственник только расписывается в договоре/акте о том, что недвижимость получил и регистрирует право собственности.
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-v-polzu-tretego-litsa/
Это интересно: Перерывы за смену: рассматриваем по порядку
Какие бывают права третьих лиц?
Права третьих лиц в сделках с недвижимостью могут выражаться в:
Еще один вид права третьих лиц возникает при продаже комнаты в коммунальной квартире, а также при продаже доли в квартире. И в том и в другом случае имеется ввиду – Откроется в новой вкладке.»>право преимущественной покупки.
Риск нарушения прав третьих лиц присутствует в сделках с квартирами на Откроется в новой вкладке.»>«вторичке» практически всегда, в той или иной степени. Многие Покупатели, выбирая квартиру на вторичном рынке, даже не осознают этого риска. Во многих случаях ни юристы, ни риэлторы не могут поручиться за отсутствие в природе «третьих лиц», но снизить этот риск – вполне возможно.
Чтобы избежать данного Откроется в новой вкладке.»>типа риска совсем, можно отказаться от вторичного рынка, и выбрать квартиру на Откроется в новой вкладке.»>«первичке».
Если же душа тянется именно ко «вторичке», то этот риск снижается пунктуальным анализом документов на квартиру, выявлением возможных прав третьих лиц (см. перечень выше), и соответствующими защитными действиями, описанными в ИНСТРУКЦИИ для каждого отдельного случая.
Снизить риск покупки квартиры, связанный с нарушением прав третьих лиц на «вторичке», можно также путем подготовки и заверения сделки у Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса.
В общем случае (если иное не установлено законом), после продажи квартиры, члены семьи бывшего владельца (т.е. «третьи лица») теряют право пользования этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.292 ГК РФ).
Исключение (то самое – «иное» из статьи закона) здесь предусмотрено для тех, кто в свое время написал отказ от приватизации этой квартиры, и получил, таким образом, бессрочное право пользования ею.
Кроме того, Откроется в новой вкладке.»>ст. 460 ГК РФ прямо указывает, что Продавец обязан передать квартиру свободной от прав третьих лиц. И это же обязательство должно быть прописано в Договоре купли-продажи (ДКП) квартиры.
В то же время Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 558 ГК РФ говорит о том, что если в продаваемой квартире кто-либо из ее жильцов сохраняет право пользования этой квартирой после ее отчуждения, то это должно быть прямо указано в ДКП, и это является существенным (т.е. обязательным) условием договора.
Если в процессе анализа документов обнаруживается присутствие этих самых «третьих лиц» (или даже подозрение на их присутствие), полезно будет получить по этому вопросу Откроется в новой вкладке.»>дополнительную консультацию юриста применительно к конкретной сделке.
Третьи лица, равно как и непосредственные участники сделки купли-продажи квартиры имеют право предъявлять претензии и подавать иск в суд только в пределах допустимого Откроется в новой вкладке.»>срока исковой давности в сделках с недвижимостью.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/treti-lica-v-sdelkax/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D1%83_%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%82%D1%8C%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0/
Пакет документов
- Документ, дающий права на собственность.
- Кадастровый паспорт.
- Согласие супруга или супруги, если таковые есть.
- Паспорт.
Источник: https://domell.ru/publications/ostorozhno-moshennichestvo/pokupka-kvartiry-v-polzu-tretego-litsa
Договор покупки квартиры в пользу третьего лица (образец)
Договор купли-продажи в пользу третьего лица практически идентичен обычному, однако должен включать в себя, помимо всего прочего, информацию об этом третьем лице. Примерное содержание:
- Данные всех трех сторон сделки.
- Информация о квартире.
- Условия купли-продажи.
- Сумма сделки.
- Подписи и дата.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-v-polzu-tretego-litsa/
С каким договором проводят покупку квартиры на третье лицо
Стандартно, договор по своему формату схож с таковым для обычной сделки купли-продажи. Как правило, отличия могут быть только в упоминании плательщика и право получателя как разных лиц. В остальном, все основные части договора указываются все те же – данные сторон, описание объекта, сумма сделки, условия ее расторжения и так далее.
Источник: https://domell.ru/publications/ostorozhno-moshennichestvo/pokupka-kvartiry-v-polzu-tretego-litsa
Это интересно: Покупка 12 доли у папы — хотим выкупить долю у папы в жилом доме за мат капитал. В доме два собственника мама
Налогообложение
По закону, при покупке квартиры, продавец обязан заплатить 13% налога на доходы физических лиц. Исключение составляют те ситуации, когда жилье находится в собственности более 3-5 лет (в зависимости от обстоятельств возникновения права собственности). В такой ситуации нет никакой разницы, в пользу кого составляется договор, так как платить все равно продавцу.
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-v-polzu-tretego-litsa/
Юридические тонкости
Одним из проблемных моментов такой сделки является опасение, что покупатель может передумать и оспорить договор. Но уже есть судебный прецедент, в ходе которого Верховный суд пришел к выводу, что оспаривать права покупатель не может – он не является участником соглашения.
Несмотря на ограниченную сферу применения и непопулярность, такая форма сделок имеет место быть. Те, кто обзавелся жильем на таких основаниях, после регистрации получают все права на недвижимость и при желании могут после продать квартиру быстро или распоряжаться ей по своему усмотрению.
Источник: https://domell.ru/publications/ostorozhno-moshennichestvo/pokupka-kvartiry-v-polzu-tretego-litsa
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-v-polzu-tretego-litsa/: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 1698 (28%)
- https://domell.ru/publications/ostorozhno-moshennichestvo/pokupka-kvartiry-v-polzu-tretego-litsa: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 1124 (18%)
- https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/treti-lica-v-sdelkax/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 3134 (51%)
- https://www.9111.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D1%83_%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%82%D1%8C%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 149 (2%)