Перепрофилирование или изменение функционального назначения нежилых помещений – это часто встречающееся явление, когда помещение продается или покупается с целью организации в нем объекта другой категории. Например, на месте склада планируется магазин или фитнес-центр, а магазины переоборудуются под клинику или салон красоты. Владелец помещения также может изменить его целевое использование без отчуждения или приобретения, но на определенных условиях.
Источник: https://reg-audit.ru/pereprofilirovanie-pomeshhenij-smena-funkczionalnogo-naznacheniya.html
Содержание
- 1 Смена функционального назначения помещения
- 2 Назначение коммерческой недвижимости
- 3 Ограничения на перепрофилирование помещений
- 4 Смена профиля с перепланировкой
- 5 Изменение назначения жилых помещений
- 6 «Подводные камни» при перепрофилировании
- 7 В случае отказа Префектуры в перепрофилировании помещения необходимо:
- 8 Доверьте согласование специалистам!
Смена функционального назначения помещения
В связи с отменой Распоряжения Мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.2000 «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве», конкретный регламент согласования перепрофилирования (смены функционального назначения помещения) в Москве не установлен.
В настоящее время существует следующий порядок согласования:
- Заказ и получение технической документации на объект.
- Подача заявления о перепрофилировании (смене функционального назначения) в Префектуру округа.
- Получение разрешения Префектуры на перепрофилирование помещения.
- Разработка проектной документации под новое целевое назначение помещения.
- Согласование проектной документации в надзорных органах и инстанциях.
- Сдача полного пакета документов в Мосжилинспекцию округа для получения Разрешения на перепланировку / переустройство помещения (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Ремонтно-строительные работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией.
- Ввод объекта в эксплуатацию после произведенных ремонтно-строительных работ (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
- Заказ и получение технической документации на объект с указанием нового назначения помещения.
- Внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации права (при необходимости)
ВНИМАНИЕ!
Постановление Правительства Москвы № 999-ПП от 28.10.2008 «Об упорядочении размещения объектов офисного назначения и крупных объектов торговли на территории Центрального административного округа города Москвы» ввело ряд ограничений на смену функционального назначения нежилых помещений в Центральном административном округе г. Москвы.
Сложности, возникающие при согласовании перепрофилирования:
- Обязательно согласие собственника помещения на перепрофилирование.
- Четкая аргументация целесообразности смены функционального назначения помещения при подаче заявления в Префектуру.
- Если помещение подведомственное, необходимо вывести данное помещение из реестра помещений данного ведомства.
ВНИМАНИЕ!
В настоящее время в г. Москве невозможно перепрофилирование детских дошкольных учреждений.
Источник: https://planirovat.info/soglasovanie-pereprofilirovaniya.htm
Это интересно: Оформили европротокол, но оказалось, что у виновника нет полиса ОСАГО: изучаем вместе
Назначение коммерческой недвижимости
Понятие редевелопмента появилось сравнительно недавно, а вот на деле его использовали еще в 90-е. Перепрофилирование образовательных учреждений в офисы фирм-однодневок и полулегальных бизнесменов отняли у городов огромное количество детских садов. Схемы эти в большинстве своем противоречили или нагло обходили действующее законодательство.
Современный редевелопмент коммерческой недвижимости выглядит более прилично. Чего только стоит изменение функционала фабрики «Красный Октябрь», которую превратили в богемный центр с ресторанами, выставочными залами и офисами крупных компаний. Также как и для физических лиц, для организаций пустующие заводы и цеха представляют простор для творчества и экономическую перспективу.
Основные причины:
- хорошее расположение;
- большая площадь помещений;
- большая территория;
- известность места.
Источник: https://nauet.ru/functional-use-of-the-room-reprofiling-of-premises/
Ограничения на перепрофилирование помещений
Не могут использоваться в других целях помещения детских дошкольных учреждений. Для каждой категории объектов недвижимости и каждого вида использования существуют свои ограничения по изменению их целевого назначения.
На перепрофилирование нежилого помещения при сделках по купле-продаже или приватизации может быть наложен запрет на несколько лет, и изменение его назначения в течение этого срока невозможно. Если этот срок истек, можно подавать заявление в префектуру, предварительно собрав пакет документов:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);
- для юридических лиц – копии учредительных документов, устава, выписка из ЕГРЮЛ;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя;
- свидетельство ИНН;
- банковские реквизиты;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- справка из Госкомстата о кодах ОКВЭД;
- актуальные документы БТИ – экспликация, поэтажный план, справки об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии помещения, выписка из техпаспорта.
Источник: https://reg-audit.ru/pereprofilirovanie-pomeshhenij-smena-funkczionalnogo-naznacheniya.html
Смена профиля с перепланировкой
Сложнее осуществить изменение назначения помещения, если требуется провести перепланировку объекта. Зачастую необходимость переустройства вызвана санитарными нормами. Например, офис мог спокойно обходиться без вытяжки, но теперь в этом здании расположится кафе, которому необходимо оборудовать принудительную вентиляцию и увеличить число санузлов.
В таком случается нужно заказывать проект переустройства, который должен будет пройти согласование. К нему необходимо приложить технический паспорт, поэтажный и ситуационный план, техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Процесс согласования потребует посетить такие организации:
- Пожнадзор;
- Роспотребнадзор;
- СЭС;
- Мосжилинспекция.
В зависимости от проекта может понадобиться разрешение и других организаций, например, Москомнаследия. В любом случае процесс согласования затягивается на несколько месяцев.
Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/izmenenie-funktsionalnogo-naznacheniya/
Изменение назначения жилых помещений
Перепрофилирование жилого помещения под магазин или офис требует перевода квартиры в нежилой фонд. Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире. Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.
Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.
МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки.
Стоимость |
От 30000 рублей |
Сроки |
От 35 дней |
Список необходимых документов |
|
Результат выполнения услуги |
Все особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Список документов так же может меняться в зависимости от особенностей помещения. |
Спец. предложение |
При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно! |
С услугой часто заказывают |
|
Часто задаваемые вопросы |
Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос. |
Источник: https://reg-audit.ru/pereprofilirovanie-pomeshhenij-smena-funkczionalnogo-naznacheniya.html
«Подводные камни» при перепрофилировании
Достаточно сложной является процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Ее проводят для квартир на первом этаже, у которых имеется отдельный вход с улицы либо возможность обустройства такого входа. Для квартир, расположенных на других этажах, изменение функционального назначения возможно, если перепрофилируются и квартиры, расположенные ниже по стояку, либо квартира присоединяется к нежилому объекту этажом ниже. Для разрешения на такое перепрофилирование необходимо обращаться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.
При изменении функционального назначения заявителя может ожидать немало «подводных камней». Например, для обустройства отдельного входа потребуется согласие жильцов дома, владеющих площадью не менее 67,1% от общей площади здания. Сложности возникают и тогда, когда объект находится в муниципальной собственности. Вот почему процесс перепрофилирования нужно поручать профессионалам.
Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/izmenenie-funktsionalnogo-naznacheniya/
В случае отказа Префектуры в перепрофилировании помещения необходимо:
Подать заявление в БТИ с требованием об изменении записи в экспликации на основании:
- истечения 5-и летнего срока с момента наложения первичного ограничения по использованию помещения
- отсутствия в Вашем договоре купли- продажи помещения записи о ограниченном использовании помещения
Оспорить в судебном порядке отказ БТИ в удовлетворении Вашей просьбы, обосновав нарушение ваших прав:
- 2-мя указанными выше аргументами
- наличием проектной документации, согласованной ЦГСЭН и ГО и ЧС (подтверждающей допустимость использования помещений в иных целях с учетом строительных и санитарных норм и правил)
ООО «ФРАНЦ-А» предлагает услуги по оформлению разрешительной документации на перепрофилирование помещений, в объеме:
- проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов для определения возможности изменения целевого назначения помещения
- разработки проектной документации и ее согласования в ЦГСЭН и ГО и ЧС
- получения мнения территориального отдела Департамента потребительского рынка о допустимости перепрофилирования помещения
Перепрофилирование помещений — это смена или изменение зарегистрированного в БТИ (бюро технической инвентаризации) профиля помещения, здания.
Для увеличения рентабельности бизнеса, предприниматели, изучив рынок, прибегают к возможности изменить назначение помещений собственной недвижимости посредством экспертов в данной области, так как процедура перепрофилирования не самая простая и требует не только знаний, но и умения работать с бюрократическим аппаратом государственных органов контроля и надзора. Частым явлением перепрофилирования жилого или нежилого помещения является желание владельца из офиса сделать торговую точку, фитнес клуб, медицинское учреждение и т.д.
Для изменения функции помещения существует две основные предпосылки:
Смена владельца недвижимости, арендатора
Нерентабельность помещения здания, что влечет за собой изменение функционального назначения
Источник: https://nauet.ru/functional-use-of-the-room-reprofiling-of-premises/
Доверьте согласование специалистам!
Обратившись в наше бюро проектного согласования, у вас не будет ни малейших проблем со сменой профиля помещения. Мы подготовим всю необходимую документацию и быстро уладим все юридические вопросы.
Стоимость изменения назначения помещения в нашей компании является более доступной по сравнению со среднерыночными ценами на подобную услугу. Сделав у нас заказ, вы можете твердо рассчитывать на срочное и успешное согласование. Звоните – мы избавим вас от бюрократической волокиты и возможных проблем с законом!
Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/izmenenie-funktsionalnogo-naznacheniya/
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- https://planirovat.info/soglasovanie-pereprofilirovaniya.htm: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 5172 (23%)
- https://reg-audit.ru/pereprofilirovanie-pomeshhenij-smena-funkczionalnogo-naznacheniya.html: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 3334 (15%)
- https://nauet.ru/functional-use-of-the-room-reprofiling-of-premises/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 10537 (47%)
- https://www.buro-soglasovania.ru/izmenenie-funktsionalnogo-naznacheniya/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 3149 (14%)