Риэлторы «Этажей» составили столько актов приёма-передачи, что из них можно построить бумажный мост через Ла-Манш. Мы набивали шишки и наступали на грабли, зато теперь у нас есть рабочая структура акта, и мы готовы поделиться ею с вами.
Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-sostavit-akt-priema-peredachi/
Содержание
- 1 Что это за документ?
- 2 Законы, защищающие права дольщика
- 3 Как может пострадать продавец
- 4 Когда нужен
- 5 Акт передачи. Квартира в новостройке
- 6 Правила заполнения акта приема-передачи товара
- 7 Как правильно оформить документ при продаже квартиры
- 8 Где регистрируется документ
- 9 Обязательные пункты
- 10 Какие документы передаются при купле-продаже жилой недвижимости вместе с актом
- 11 Если хотите добавить свои пункты
- 12 ○ Советы юриста:
- 13 Частые ошибки
- 14 Возможна ли передача квартиры без акта
- 15 Памятка
- 16 Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
Что это за документ?
Акт приема-передачи товара – это бумага, которая составляется участниками сделки и подтверждает факт осуществления приема товара и его получения соответствующими сторонами. Зачем нужен такой акт? Как правило, он составляется при передаче товара на реализацию продавцу или при его сдаче в ремонтную мастерскую.
Документ относится к группе двухсторонних, соответственно – обе стороны, которые его подписывают, облагаются определенными обязательствами.
В основном тексте акта приема-передачи товара детально описываются все его характеристики, состояние, оценочная стоимость, объем партии и т. д. Существует ошибочное, но весьма распространенное мнение, что такой документ может служить заменой основному договору. На самом деле, он не имеет юридической ценности, если не привязан к договорной документации.
Также важность и значимость этого документа дополнительно подкрепляется тем фактом, что акт приема-передачи является единственной бумагой, где прописывается полная расширенная характеристика товара, упаковки и проч.
Источник: https://moyaidea.ru/akt-priema-peredachi-tovara.html
Это интересно: Передача доли в собственности — можно ли передать кому-либо долю в собственности квартиры
Законы, защищающие права дольщика
Процедура приёмки квартиры в новостройке является юридически значимой, а значит, ее положения четко регламентируются законодательными нормами РФ. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации сделки по приобретению недвижимости в обязательном порядке должны сопровождаться составлением ряда документов, в том числе – договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры.
В том случае, если предметом сделки является квартира в новостройке – акт должен быть составлен в формате отдельного документа, включать его в договор купли-продажи нельзя.
О необходимости этого документа говорит и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем говорится о том, что дольщики обязаны осуществить приемку объекта не позднее чем через семь дней с момента завершения строительства.
Застройщик обязан оповестить всех дольщиков о завершении строительства дома заблаговременно.
Также о необходимости составления акта приемки косвенно говорит и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а акт является одним из необходимых для этого документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей».
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/v-novostrojke/doc-novostroy/akt-priema-peredachi.html
Как может пострадать продавец
Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.
Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.
Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.
Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/pokupka/kogda-podpisyvaetsya-akt-priema-peredachi-kvartiry.html
Когда нужен
Вы продаете квартиру вместе с мебелью и техникой
Если продавец оставляет в квартире встроенные шкафы, сплит-систему, карнизы с гардинами и прочие предметы быта и включает их стоимость в общую цену, лучше составить акт, чтобы избежать потом взаимных претензий. В договоре их тоже надо прописать, но совсем нелишним будет письменно подтвердить, что продавец действительно передал, а покупатель принял все эти предметы, увеличившие стоимость квартиры. И отметить состояние — опять же, во избежание будущих конфликтов.
Вы сдаете квартиру
Тут причина совсем очевидна: если вы хотите получить своё имущество в целости и сохранности, не поленитесь составить акт, в котором в мельчайших подробностях опишите, что находится в квартире, в каком оно комплекте и состоянии. Тогда шансы принять имущество обратно от арендаторов неповреждённым и в том же количестве сильно вырастут. Или, в крайнем случае, у вас будет подтверждение для суда, что передавали вы именно то, что теперь хотите вернуть. Это на случай, если попадутся нечестные арендаторы.
Вы состоите в браке и получили квартиру с мебелью в дар от постороннего человека
Семейный кодекс говорит о том, что имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам совместно. Но то, что было подарено одному из супругов, становится его и только его собственностью и разделу в случае развода не подлежит. Поэтому если хотите подстраховаться на случай будущих неурядиц в семейной жизни, сделайте акт приёма-передачи, впишите туда свидетелей и приложите к договору дарения.
Вы принимаете квартиру у застройщика
После сдачи дома застройщик должен передать готовый объект участнику долевого строительства по акту приёма-передачи. Чаще всего у строительных компаний есть стандартный бланк для такого акта, но, если дольщик решит вписать что-то, не предусмотренное формой, он имеет право потребовать переделать типовой бланк. Следует тщательно осмотреть построенную квартиру и вписать все недостатки – только так вы сможете заставить застройщика устранить их бесплатно и в краткие сроки. Если отнесётесь к приёмке формально, приготовьтесь заплатить за все переделки ремонтной бригаде.
По закону акт приёма-передачи обязателен только в случае передачи объекта долевого участия – ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ напрямую предусматривает передаточный акт. В остальных случаях закон не заставляет составлять такой документ. Но лучше его подписать, ведь он нужен для защиты ваших интересов.
Если продаётся, дарится или сдаётся квартира «без нагрузки», с голыми стенами, акт можно и не составлять. Достаточно написать в договоре, что он сам по себе служит достаточным подтверждением факта передачи недвижимости.
Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-sostavit-akt-priema-peredachi/
Акт передачи. Квартира в новостройке
Продажа-покупка квартиры в новостройке
Принято считать, что сложности подстерегают покупателей квартир в новостройках, на вторичном рынке это не так серьезно.
На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов.
Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо счетчика, учитывающего потребление энергии.
Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали.
С домами в новостройке все яснее. Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке? Явно не как только застройщик предложил подписать документ.
Квартира может иметь в себе явные и скрытые дефекты. Со скрытыми дефектами еще не все так сложно, о них можно заявить со временем. Явные дефекты после подписания становятся полностью проблемой покупателя.
Нельзя его подписывать, если же подписывается, то с отметками о недостатках, они обязательно указываются в документе. Нельзя соглашаться на обещание представителя компании застройщика удалить все недостатки после подписания акта.
Что служит причиной недовольства:
- электросети
- система водоснабжения
- отделка
- лестничные площадки могут быть завалены мусором
Перечень примерный, в каждой ситуации все индивидуально, претензии должны быть четкими, чтобы можно было определить, в чем проблема.
Недостатки квартиры всегда связаны с недоработками компании застройщика. Просто, одни клиенты хотят быстрее подписать документы, чтобы застройщик им оформил документы и они стали полноправными собственниками.
Другие клиенты, наоборот требуют устранить все недостатки, чтобы обживаться в готовой квартире. Доделывать работу застройщика оказывается порой дорогим удовольствием.
Что касается фиксации прав собственности промежуточный вариант подписание акта с замечаниями. Такой ход дает возможность оформить юридические права и оставляет покупателю возможность требовать устранения недостатков.
Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/pokupka/kogda-podpisyvaetsya-akt-priema-peredachi-kvartiry.html
Правила заполнения акта приема-передачи товара
Для того чтобы документ имел юридическую силу, а также с целью исключить разночтения, рассмотрим основные требования и правила, которые касаются составления акта приема-передачи товара:
- Все цены, которые фигурируют в документе, обязательно должны прописываться в национальной валюте того государства, на территории которого совершается передача. Нарушение этого правила может считаться поводом для придирки со стороны проверяющих органов.
- В стандартной форме акта-приема-передачи товара имеется графа «Масса нетто». Она должна заполняться только в том случае, если объектом документа является весовой товар. В случае передачи штучных объектов строка заполняется прочерком.
- Специалисты рекомендуют составлять акт приема-передачи на фирменном бланке компании. Это не является обязательным требованием, но позволяет избежать вопросов с проверяющими органами.
- В основной части документ необходимо максимально детально описать все характеристики, касающиеся товара. Кроме того, в нем можно делать дополнительные пометки о тех нюансах, которые должна знать принимающая сторона.
- В крупных компаниях можно использовать различные формы документов, адаптированных под конкретный вид товара. Например, отдельный документ на весовой товар и штучный. Это позволяет упростить учет и заполнение акта.
- До подписания акта нужно проверить его на наличие всех реквизитов. В случае отсутствия подписи и печати, а также оформления задним числом документ считается недействительным и не имеет юридической силы.
- На практике часто используют расширенную форму акта приема-передачи товара. Особенностью ее является то, что в самом документе прописываются все нюансы самой процедуры передачи – место, последовательность, время и т. д.
Правильно заполненный акт приема-передачи служит гарантией того, что вам всегда удастся подать заявление в суд, если вторая сторона нарушает условия договора или товар был передан в ненадлежащем виде.
Источник: https://moyaidea.ru/akt-priema-peredachi-tovara.html
Как правильно оформить документ при продаже квартиры
Акт приёма-передачи составляется при оформлении квартир, приобретаемых как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. В каждом из данных случаев имеются свои нюансы.
Акт приёма-передачи оформляется при покупке жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости
Для новостроек
Передаточный документ заключается между застройщиком и покупателем. В нём покупатель должен указать все имеющиеся строительные недоделки и дефекты. Подписывая такой документ, застройщик соглашается с устранением указанных претензий.
Перечень и сроки доработок могут быть оформлены самим застройщиком в отдельном Смотровом акте. Он формируется на основании разработанных СНиПов и ФЗ №384 от 30/12/2009 года. При его подписании дольщик должен проверить:
- соответствие реальной площади жилья тем габаритам, которые указаны в договоре (СНиП 2.08.01–89 Приложение 2);
- температуру и конденсат на внутренней поверхности стен на предмет отсутствия щелей с улицы (СНиП 23–02–2003);
- выравненность поверхности полов, перепад во всей квартире не может превышать 20 мм (СНиП 3.03.01–87);
- исправность работы вентиляции;
- работоспособность электропитания;
- наличие системы отопления: радиаторы должны располагаться на своих местах;
- правильность установки дверей;
- целостность стеклопакетов;
- внутренняя отделка;
- наличие сантехники (если такое предусмотрено в договоре).
Для вторичного рынка
Подписание приёмочного документа производится между продавцом и покупателем. Такая процедура считается установлением действительного перехода квартиры к покупателю в том состоянии, которое оговорено в договоре. Принимающей стороне остаётся проверить:
- коммунальные платежи;
- телефонные счета;
- внешнее состояние помещений.
Содержание передаточного акта (с образцом для скачивания)
Утверждённой формы документа о приёме-передаче не установлено. Важным требованием является необходимость заключения акта в письменной форме (статья 160 ГК РФ). В документ следует внести следующие пункты:
- название составляемого документа;
- место и дату заключения акта;
- наименование организации или ФИО участников сделки;
- указание договора, к которому составляется акт;
- описание приобретаемого жилого помещения с указанием точного адреса;
- перечень выявленных недочётов;
- паспортные сведения участников или основные реквизиты застройщика (ИНН, наименование, ОГРН, паспортные данные представителя);
- подписи сторон.
Акт может быть как отпечатан, так и составлен вручную. Для последнего варианта следует оформлять документ шариковой ручкой, разборчивым почерком. В нём не должно быть сокращений. Следует придерживаться официального стиля. Составляется акт приёма-передачи в 3-х экземплярах:
- 1-я копия остаётся у покупателя;
- 2-я предоставляется продавцу;
- 3-я направляется для регистрирования в Росреестр права собственности.
По усмотрению любой из сторон сделки в акт включаются дополнительные вопросы. Если жильё покупается с мебелью, то следует указать предметы, находящиеся в квартире. В акте может быть указан раздел о передаче денег.
Важно: бумага о приёме-передаче жилой недвижимости оформляется:
- в виде отдельного документа;
- в качестве приложения, входящее в состав договора.
Образец акта приёма-передачи для скачивания.
Документ может быть оформлен отдельно или как приложение в составе договора
Источник: https://tipdoma.com/2018/03/akt-priema-peredachi-kvartiryi/
Где регистрируется документ
Документ по приёму-передаче недвижимости приобретает юридическую силу только при наличии в нём подписей двух сторон. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не заявит о таком желании.
Передаточный акт требуется при регистрации договора и оформлении права собственности на квартиру.
Источник: https://tipdoma.com/2018/03/akt-priema-peredachi-kvartiryi/
Обязательные пункты
Разумеется, все паспортные данные принимающей и передающей стороны, полностью написанные фамилия, имя, отчество и место регистрации. Для юридических лиц – ОГРН и местонахождение. Это нужно для идентификации подписантов.
Ссылка на договор, в соответствии с условиями которого передаётся имущество. Подробное описание этого самого имущества: адрес квартиры или дома, количество комнат, площади – общая и жилая. Если акт не формальность, дополнительные подробности: что находится в квартире и передаётся вместе с ней, с описанием состояния.
Если акт прикладывается к договору аренды, делают приписку, что арендатор должен вернуть всё, полученное по настоящему акту, в том же состоянии с учётом нормального износа.
Подписывается акт собственноручно. Если участвуют свидетели, их паспортные данные тоже нужно указать. Как правило, перечисление свидетелей и их подписи ставятся в конце документа, под подписями сторон.
Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-sostavit-akt-priema-peredachi/
Какие документы передаются при купле-продаже жилой недвижимости вместе с актом
При совершении сделки по приобретению квартиры на руках у покупателя должны остаться следующие бумаги:
- договор;
- передаточный акт;
- выписка из ЕГРН (до 15/07/2017 выдавалось свидетельство о праве собственности);
- расписка о получении денег;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- наличие квитанций об оплаченных коммунальных услугах (при покупке на вторичном рынке).
Источник: https://tipdoma.com/2018/03/akt-priema-peredachi-kvartiryi/
Если хотите добавить свои пункты
Иногда встречаются чрезвычайно принципиальные люди, которые доводят акт приёма-передачи до абсурда. Например, включают в описание расцветку обоев, количество выключателей и розеток, делают зарисовки светильников, тщательно фиксируют все трещины и сколы на кафельной плитке в ванной и даже вставляют в перечень верёвки для сушки белья на балконе.
Если вы принадлежите к числу таких дотошных людей, знайте – всё, что не запрещено законом, разрешено. Значит, вы можете вписать в свой акт всё, что угодно, если оно реально передаётся. Если вам так будет спокойнее, сделайте это.
Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-sostavit-akt-priema-peredachi/
○ Советы юриста:
✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить?
Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.
✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит?
Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.
Вернуться к содержанию ↑
Видео
В этом видео Вы узнаете, что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Источник: https://topurist.ru/article/54094-akt-priema-peredachi-kvartiry.html
Частые ошибки
⛔ Нет описания передаваемого имущества. Без идентифицирующих признаков акт не будет работать – если не ясно, что именно передаётся, этот документ будет ничтожен.
⛔ Если квартира передаётся с обстановкой, посудой, постельным бельём и прочим хозяйством, хозяева иногда ленятся перечислять все подушки, ложки и простыни «поимённо», а потом расстраиваются, недосчитавшись фамильного серебра. Нередко сам факт «переписи» останавливает жильцов, им становится сложнее встать на скользкую дорожку мелкого воровства. Разумеется, речь идёт о в целом законопослушных людях.
⛔ Если акт составлен в простой письменной форме и подписывается уже после подписания самого договора, не соглашайтесь на предложение контрагента, чтобы подпись за участника договора поставил кто-то другой. Предложение «а давайте я подпишу, я же муж-жена-мама-брат-близкий друг, какая вам разница, а он-она сейчас не может» нужно сразу отметать. Командировка, болезнь, отпуск – причина отсутствия неважна. Если сторона договора не может подписать сейчас, лучше подождите возвращения или потребуйте, чтобы ваш занятой контрагент дал нотариально удостоверенную доверенность, в которой будет написано, что у доверенного лица есть право подписать акт приёма-передачи именно этого имущества.
Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-sostavit-akt-priema-peredachi/
Возможна ли передача квартиры без акта
При отсутствии передаточного акта сделка может обернуться определёнными неприятностями для обеих сторон.
- Возможно установление факта неполноценности сделки при нежелании одной из сторон ставить подпись на документе (статья 556 ГК РФ). Отсутствие акта может явиться основанием к расторжению договора. При возникновении судебных тяжб и неимении в наличии акта квартира будет возвращена продавцу.
- Без оформления акта фактический переход обязательств к покупателю по содержанию квартиры не был установлен. Сохранность полностью в этом случае возлагается на продавца. Так при возникновении пожара или затопления квартиры даже по прошествии некоторого срока устранение последствий при обращении в суд будет возложено на продавца.
Акт приёма-передачи обязательно требуется при оформлении операций с недвижимостью. Он фиксирует фактический переход обязательств по содержанию квартиры с продавца на покупателя. Акт оформляется как самостоятельный документ или как дополнение к договору. Требуется его заключение при государственной регистрации сделки. Без него не обойтись и при оформлении налогового вычета. Поможет установить справедливость наличие передаточного акта при обращении в суд одного из участников сделки.
Оцените статью:
(0 голосов, среднее: 0 из 5)
Источник: https://tipdoma.com/2018/03/akt-priema-peredachi-kvartiryi/
Памятка
1. Акт приёма-передачи подтверждает факт перехода имущества из одних рук в другие.
2. Составляется в письменной форме.
3. Подписывается обеими сторонами.
4. Подписать может только участник договора или его представитель по доверенности. Подписи родственников, друзей и прочих лиц, не уполномоченных доверенностью, делают документ недействительным.
5. Обязательно надо вписать паспортные данные подписантов и описать передаваемое имущество.
6. Акт приёма-передачи обязательно нужен лишь в некоторых случаях, для более полной защиты прав и интересов, а законом и вовсе предусмотрен только один такой случай – участие в долевом строительстве. Если вам не нужно детально описывать передаваемое имущество, можно вполне обойтись без этого документа.
Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-sostavit-akt-priema-peredachi/
Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
Источник: https://tipdoma.com/2018/03/akt-priema-peredachi-kvartiryi/
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:
- http://VyborPrava.com/nedvizhimost/pokupka/kogda-podpisyvaetsya-akt-priema-peredachi-kvartiry.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2591 (8%)
- http://PravoZhil.com/dolevoe/ddu/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostrojke.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 4077 (13%)
- https://tipdoma.com/2018/03/akt-priema-peredachi-kvartiryi/: использовано 5 блоков из 9, кол-во символов 5478 (17%)
- https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/v-novostrojke/doc-novostroy/akt-priema-peredachi.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 4293 (14%)
- https://topurist.ru/article/54094-akt-priema-peredachi-kvartiry.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 1993 (6%)
- https://moyaidea.ru/akt-priema-peredachi-tovara.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 5402 (17%)
- https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-sostavit-akt-priema-peredachi/: использовано 7 блоков из 8, кол-во символов 7574 (24%)