В семье родился ребенок. И за этим радостным событием родители практически никогда не обращают внимания на то, какие именно имущественные права, в каком размере и на каком основании приобретает малыш. Точно так же, до поры до времени, практически никакого внимания не уделяется изменению этих прав. Вспоминают о них, как правило, лишь тогда, когда дело доходит до развода и сопутствующего ему раздела имущества. Вот тогда-то и выясняется, что несовершеннолетний ребенок также владеет определенными правами, нарушать которые никому не позволено.
Источник: https://www.ur-assistent.ru/articles/prava-rebenka-na-kvartiru-pri-razvode-roditeley/
Содержание
Краткое содержание
- У нас с бывшим мужем по 1/2 доли. Как мне прописать несовершеннолетнего ребенка.
- Могут ли коллекторы забрать долю квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок.
- Можно ли отозвать дарственную на долю квартиры несовершеннолетнего ребенка?
- Нужно ли согласие опеки для продажи доли в квартире несовершеннолетнего ребенка.
- Могу ли я свою долю в квартире передать несовершеннолетнему ребенку?
- Как продать свою долю в квартире, не трогая долю несовершеннолетнего ребенка.
- Можно ли переоформить долю несовершеннолетнего ребенка на маму или папу.
- Доли несовершеннолетних
- Доля квартиры несовершеннолетнего
- Доля ребенка в квартире
- Продать долю несовершеннолетнего
- Права несовершеннолетнего ребенка
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0/
Наши гарантии
Мы занимаемся оформлением долей с 2000 года.
Обращайтесь в нашу организацию. Получите квалифицированную помощь!
Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/prodat-dolyu-rebenka/
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0/
Это интересно: Подоходный налог — имеют ли право вычитать подоходный налог, если я устроена по трудовому договору
Особенности покупки-продажи
Чтобы продать или купить квартиру, дом, комнату и другую жилую недвижимость, в число собственников которой входит ребенок, или он проживает в ней, нужно правильно подготовить документы. Поскольку по достижению ребенком несовершеннолетия могут возникнуть трудности: сделку могут признать недействительной или обязать выплатить компенсацию, соответствующую его доле в отчужденной без его согласия недвижимости.
Поэтому перед тем, как начать бурную деятельность, необходимо проконсультироваться у специалистов (юристов и риелторов, лучше у нескольких), а так же в органах опеки: узнать необходимые документы, примерные сроки, а так же какую именно недвижимость покупать взамен.
Порядок получения разрешения
Несовершеннолетние и малолетние дети могут являться собственниками жилой площади. Они могут ее получить в дар, в качестве наследства, при приватизации, при покупке. Правовые отношения регулируются в Гражданском Кодексе РФ.
Согласно этому правовому акту, малолетние дети – дети до 14 лет, а несовершеннолетними считают детей от 14 до 18 лет. Сделки с недвижимостью совершаются от имени ребенка его представителями по закону: родителями, опекуном или попечителем. Эти же представители совершают сделки от имени недееспособных лиц (они могут быль любого возраста, но полностью недееспособным считаются с 18 лет).
Поскольку дети не могут совершать сделки от своего имени и отстаивать свои интересы, то эта ответственность возложена на органы опеки. Они контролируют совершение сделок с участием малолетних, несовершеннолетних детей, а так же недееспособных граждан. Раньше все сделки с их участием нуждались в разрешении от этого органа. Но в дальнейшем некоторые сделки оставлены на усмотрение законных представителей.
Сделки, которые обязательно должны получить разрешение:
- продажа квартиры с несовершеннолетним собственником;
- продажа части квартиры, которая находится в собственности ребенка малолетнего, несовершеннолетнего или недееспособного;
- продажа приватизированной квартиры, в которой проживают или принимали участие малолетние дети;
- обмен квартиры или части жилой площади с несовершеннолетними детьми;
- сдача жилплощади в аренду;
- любые сделки с недвижимостью, в которой выступают недееспособные граждане, дети, лишенные опеки, дети, находящиеся под опекой;
- отчуждение, передача, раздел, отказ от прав жилого имущества или его части, принадлежащей малолетнему собственнику.
Согласно ГК РФ при совершении сделок, в которых выступает несовершеннолетний ребенок, как собственник квартиры, прописано, что при совершении сделок ребенок не должен ущемляться в своих правах. То есть должен произойти равноценный обмен.
Сделки, при которых не требуется разрешения органов опеки: при совершении манипуляций с жилой площадью, в которой ребенок только прописан и не является собственником.
В этом случае, требуется лишь письменное согласие обоих родителей о том, что они согласны на выписку ребенка. Но, как показывает практика, это простейшее действие может вызвать трудности: нет контактов с одним из родителей, который не лишен родительских прав, или родители не могут договориться между собой.
В случае, если не могут найти одного из родителей, то можно собрать справки о том, что он не платит алименты, находится в розыске (эти справки берутся у судебных приставов), в некоторых случаях можно лично объяснить в комиссии, что второй родитель проживает далеко и не принимает участия в жизни ребенка.
Источник: https://rieltor-ask.ru/nesovershennoletnij-sobstvennik-kvartiry-v-chem-nyuansy/
Как оформить долю в квартире
Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.
Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:
- оформить письменное соглашение об определении долей;
- зарегистрировать его в Росреестре.
Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.
А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:
- денег в покупку или строительство вложено не поровну;
- один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).
В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.
Источник: https://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html
Как отказаться от доли в квартире
Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.
Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:
- можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
- написать у нотариуса отказ от приватизации.
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
Источник: https://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0/
Доля ребенка в квартире
Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями.
Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:
- обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
- заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.
Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.
Решение
Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка.
А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.
Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:
- приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
- новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
- жильё ещё не построено (кооператив).
Источник: https://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:
- https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 1097 (12%)
- https://rieltor-ask.ru/nesovershennoletnij-sobstvennik-kvartiry-v-chem-nyuansy/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 3410 (38%)
- https://posobiya.info/semejnoe-pravo/dolya-rebenka-v-kvartire-pri-razvode.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 745 (8%)
- https://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 3164 (35%)
- https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/prodat-dolyu-rebenka/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 127 (1%)
- https://www.ur-assistent.ru/articles/prava-rebenka-na-kvartiru-pri-razvode-roditeley/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 546 (6%)