Обязан ли я платить — у нас договор аренды был на месяц. В договоре не написан факт передачи

Наша компания (арендатор) заключила договор аренды нежилого помещения. Но впоследствии арендодатель отказался впустить нас в него, ссылаясь на то, что договор не заключен, поскольку акта приема-передачи помещения никто не составлял. Действительно ли без такого акта договор аренды не имеет юридической силы?

отвечает:

Материал для подписчиков издания «Р’аш партнер-консультант». Для оформления РїРѕРґРїРёСЃРєРё РЅР° электронную версию издания перейдите РїРѕ ссылке.

Блок: 1/3 | Кол-во символов: 863
Источник: https://www.eg-online.ru/consultation/111511/

Похожие вопросы

У нас договор аренды заключен на 11 месяцев, срок истек 2 недели назад, как правильно составить доп. соглашение чтоб продлить этот договор еще на 2 месяца, (2 ответa)

У нас договор аренды жилья на год. Проживаем 3 месяцаи собственник угрожает выселением. Может выселить или нет? (2 ответa)


У нас договор аренды участка на 5 лет, в течении этого времени мы должны построится чтобы взять под собственность, (1 ответ)

Могу ли я исключить детей (старше 14 лет) из собственников жилья? Например, подарить им дом в дачном кооперативе или же родственники подарят (продадут) (1 ответ)

Меня зовут Константин! Я прошу Вас проконсультировать меня по нижеописанной проблеме с долговой распиской (опишу поподробнее) (3 ответa)

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 1025
Источник: https://www.9111.ru/questions/3074380/

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

Блок: 2/12 | Кол-во символов: 206
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

8 800 505-91-11

Бесплатно с мобильных и городских

Бесплатный многоканальный телефон

8 800 505-91-11

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

x Вы пользуетесь устаревшей версией браузера (Chrome 8). Часть функций сайта может работать неправильно. Для просмотра подробной информации нажмите здесь.

закрыть

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 669
Источник: https://www.9111.ru/questions/3074380/

1. Паспортные данные


Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

Блок: 3/12 | Кол-во символов: 190
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Блок: 4/12 | Кол-во символов: 618
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

3. Срок аренды


Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

Блок: 5/12 | Кол-во символов: 153
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Блок: 6/12 | Кол-во символов: 424
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

5. Порядок расчета


Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

Блок: 7/12 | Кол-во символов: 222
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 528
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

7. Оплата коммунальных услуг


Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 481
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 619
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

9. Количество проживающих


Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 527
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

Фото: bonninturina/Fotolia

Не пропустите:

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Как обманывают квартиросъемщиков

Цены на аренду и продажу квартир в России

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 755
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 7280
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://www.9111.ru/questions/3074380/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1694 (23%)
  2. https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413: использовано 11 блоков из 12, кол-во символов 4723 (65%)
  3. https://www.eg-online.ru/consultation/111511/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 863 (12%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий