Надо платить налог — я продаю квартиру. Она была приватизирована в 2005 году на меня и на мою мать по 1/2 доли

— Имеем с сыном в совместной долевой собственности квартиру. Квартира в собственности с 1993 года. Сын планирует подарить свою долю мне с целью дальнейшей продажи всей квартиры. Доли не выделены. Какой налог я должна буду платить с продажи данной квартиры?

ake1150/Fotolia

#1 Елена Грабовская

Елена Грабовская

Newbie

• 
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 05 June 2013 — 21:59

с мужем разведена, однакомнатная квартира в собственности с бывшим мужем меньше 3 лет.

Моя доля от продажи квартиры составит 600 тысяч.рублеи. Нужно ли мне платить налог? Или будет достаточно подать декларацию? Продажа осуществляется в этом месяце.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

При продаже недвижимости время владения недвижимостью для расчета подоходного налога по каждому собственнику равняется самому длительному времени владения какой-либо долей в этой недвижимости. То есть в Вашей ситуации, если Вы владеете одной долей с 93-го года, налог при продаже всей квартиры, находящейся в Вашей собственности, начисляться Вам не будет.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Что выгоднее – дарственная или продажа?

#2 Алла

Отправлено 12 Декабрь 2007 — 22:26

Если недвижимость находилась в собственности продавца   менее  трех  лет , он имеет право на налоговый вычет в размере цены недвижимости, но не более 1 миллиона рублей.

С дохода свыше данной суммы взимается подоходный  налог  в размере 13%.

В случае, если у продавца продаваемая  квартира  находилась в собственности более трех  лет  налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком  при   продаже  указанного имущества (пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ).

Т.о., надо платить налог, т.к ранее 2005 г. квартира находилась в собственности государства, или подождать когда пройдет 3 года с момента приватизации.

«Я с трудом понимаю, когда с трудом объясняют.»

«Оптимист видит возможность в каждой опасности, пессимист видит опасность в каждой возможности.»

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Моментом возникновения обязанности уплаты налога является дата регистрации права собственности. Поскольку квартира получена в долевую собственность в 1993 году, а в последующем доля за счет сделки дарения просто увеличилась до 100%, последующая сделка по продаже квартиры, находящейся в собственности более трех лет, не будет подлежать налогообложению.

#3 Pearl

Pearl

Newbie

• 
• Members
• 3 сообщений

Отправлено 17 January 2014 — 09:53

Добрый день! Помогите разъяснить ситуацию.

Квартира приватизирована. 2 собственника — у отца 2/5 доли, у меня 3/5. У 2/5 отца в собственности более 3 лет, а у меня 1/5 доля в собственности более 3х лет, а 2/5 (полученные по договору дарения от мамы и сестры) менее 3х лет. Собрались продавать квартиру за 2 500 000 руб. По общей договоренности получу 1 300 000 руб. (будет указано в договоре купли-продажи)

Вопрос 1: как мне будет начислен подоходный налог (от какой суммы будет исчисляться)?

В этом же году (налоговом периоде) собираюсь приобрести квартиру, вероятно даже в один день с продажей. Покупаю за 1400 000 руб.

Вопрос 2: Как мне будет в итоге начислен налог (в каком размере) после проведения этих сделок?

Вопрос 3: Если оформить куплю-продажу двумя договорами (каждый отдельно продает свои доли) то налоговый вычет будет на каждого 1 000 000? Если да, то с какой суммы я должна буду уплатить налог?

Спасибо!

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

С июня 2016 года внесено положение о том, что любые манипуляции с долями возможны только в нотариальной форме. В данной ситуации необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости и подписать договор об определении долей и дарении доли квартиры. В случае, если происходит перераспределение долей, то, в соответствии с разъяснениями налоговой инспекции, существует понятие непрерывности права собственности и приращения долей.

Нерезидент дарит матери – резиденту РФ квартиру: что с налогами?

Как избежать налога на продажу квартиры?

#4 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

• Пол:Мужчина
• Город:Красноярск
• Интересы:Недвижимость, бухучет, аудит, электронная отчетность

Отправлено 14 February 2014 — 18:51

Добрый день! Помогите разъяснить ситуацию. Квартира приватизирована. 2 собственника — у отца 2/5 доли, у меня 3/5. У 2/5 отца в собственности более 3 лет, а у меня 1/5 доля в собственности более 3х лет, а 2/5 (полученные по договору дарения от мамы и сестры) менее 3х лет. Собрались продавать квартиру за 2 500 000 руб. По общей договоренности получу 1 300 000 руб. (будет указано в договоре купли-продажи) Вопрос 1: как мне будет начислен подоходный налог (от какой суммы будет исчисляться)? В этом же году (налоговом периоде) собираюсь приобрести квартиру, вероятно даже в один день с продажей. Покупаю за 1400 000 руб. Вопрос 2: Как мне будет в итоге начислен налог (в каком размере) после проведения этих сделок? Вопрос 3: Если оформить куплю-продажу двумя договорами (каждый отдельно продает свои доли) то налоговый вычет будет на каждого 1 000 000? Если да, то с какой суммы я должна буду уплатить налог? Спасибо!

Добрый день!

Спешу вас успокоить.

Вы с отцом владеете квартирой более трех лет. Изменение размеров ваших долей во время владения квартирой на срок вашего владения не влияет. По этому поводу уже все давно ясно и есть разъяснения.

Продавайте и не волнуйтесь!

Успеха!

С уважением,

Колодин Иосиф Маркович

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Первое, что Вам нужно будет сделать, — это выделить доли, составить соглашение о реальном разделе, зарегистрировать долевую собственность. Каждый правообладатель доли должен получить отдельную выписку из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

После прохождения первого этапа Вам необходимо составить договор дарения на долю в праве и зарегистрировать переход права на основании договора дарения в уполномоченных государственных органах. Члены одной семьи и кровные родственники при оформлении договора дарения налог не платят.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

#5 Екатерина7777

Екатерина7777

Newbie

• 
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 26 February 2014 — 12:42

Добрый день. Помогите разъяснить ситуацию. В 2011г по наследству получили квартиру моя свекровь (3/4 доли) и её брат (1/4 доли). В 2012г мы с мужем выкупили долю брата за 450 000руб, соответственно стали владельцами по 1/8 доли данной квартиры. В 2013г. мы все втроем (я, супруг, свекровь) продали указанную квартиру. При этом в договоре прописали не общую стоимость квартиры, а цену каждой доли (каждая менее 1млн):

«Отчуждаемую ⅛ доли указанной квартиры Продавец Попова Е.Ю. продал, а Покупатель купил за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Отчуждаемую ⅛ доли указанной квартиры Продавец Попов А.А. продал, а Покупатель купил за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Отчуждаемую 3/4 доли указанной квартиры Продавец Попова О.В. продал, а Покупатель купил за 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп.»

В том же 2013г мы с мужем купили другу квартиру в совместную собственность за 2 150 000 руб.

Вопросы:

• Обязан ли каждый из нас платить налог с продажи своей доли при такой формулировке договора?
• Если да, то на какие вычеты мы можем рассчитывать? При том, что за несколько лет до этого я получала имущ.налог.вычет за покупку квартиры.

#11 mara30

Отправлено 08 August 2014 — 15:23

Здравствуйте,помогите пожалуйста разъяснить ситуацию.Два собственника-я и сестра,по 1/2 доли на каждого.Квартира в собственности более 3х лет.Я хочу продать сестре свою долю.Нам нужно платить налоги и подавать декларацию?Спасибо

Добрый день!

Если квартира находилась в собственности более 3-х лет , то декларация не подается , а соответственно и не уплачивается налог.

Здравствуйте, помогите, пожалуйста.

Если мы продадим с дочерью по 1/2 доле принадлежащей нам квартиры, каждый по 850 тыс. рублей, какую конкретную сумму налога заплатит каждый из нас?

Добрый день!

Если квартира была в собственности более трех лет, то налога не будет и декларацию подавать в налоговый орган не нужно.

Если менее трех лет и квартира будет продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. То есть 850-500= 350 тыс. * 13%  (45500 руб вы заплатите налог на догоды физ.лиц).

Если договор купли- продажи будет составлен на каждую долю, то имущественный вычет будет каждому совладельцу по 1 000 000 руб. и тогда налога не будет.

Добрый день!

То есть, если договор купли- продажи будет составлен на каждую долю, то имущественный вычет будет каждому совладельцу по 1 000 000 руб. и тогда налога не будет? Это точно? А какая статья НК РФ?

Добрый день!

ст.220 пункт 2, подпункт 1

Марина Константиновна Авакова

#6 Алексей Щербаков

Алексей Щербаков

Newbie

• 
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 28 May 2014 — 14:06

Здравствуйте, помогите, пожалуйста.

Если мы продадим с дочерью по 1/2 доле принадлежащей нам квартиры, каждый по 850 тыс. рублей, какую конкретную сумму налога заплатит каждый из нас?

#7 mara30

Отправлено 29 May 2014 — 08:55

Здравствуйте, помогите, пожалуйста.

Если мы продадим с дочерью по 1/2 доле принадлежащей нам квартиры, каждый по 850 тыс. рублей, какую конкретную сумму налога заплатит каждый из нас?

Добрый день!

Если квартира была в собственности более трех лет, то налога не будет и декларацию подавать в налоговый орган не нужно.

Если менее трех лет и квартира будет продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. То есть 850-500= 350 тыс. * 13%  (45500 руб вы заплатите налог на догоды физ.лиц).

Если договор купли- продажи будет составлен на каждую долю, то имущественный вычет будет каждому совладельцу по 1 000 000 руб. и тогда налога не будет.

Марина Константиновна Авакова

#8 Денис_денис

Денис_денис

Newbie

• 
• Members
• 2 сообщений

• Пол:Мужчина

Отправлено 17 June 2014 — 00:47

Здравствуйте,помогите пожалуйста разъяснить ситуацию.Два собственника-я и сестра,по 1/2 доли на каждого.Квартира в собственности более 3х лет.Я хочу продать сестре свою долю.Нам нужно платить налоги и подавать декларацию?Спасибо

#9 [email protected]

Newbie

• 
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 27 July 2014 — 12:23

Здравствуйте, помогите, пожалуйста.

Если мы продадим с дочерью по 1/2 доле принадлежащей нам квартиры, каждый по 850 тыс. рублей, какую конкретную сумму налога заплатит каждый из нас?

Добрый день!

Если квартира была в собственности более трех лет, то налога не будет и декларацию подавать в налоговый орган не нужно.

Если менее трех лет и квартира будет продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. То есть 850-500= 350 тыс. * 13%  (45500 руб вы заплатите налог на догоды физ.лиц).

Если договор купли- продажи будет составлен на каждую долю, то имущественный вычет будет каждому совладельцу по 1 000 000 руб. и тогда налога не будет.

Добрый день!

То есть, если договор купли- продажи будет составлен на каждую долю, то имущественный вычет будет каждому совладельцу по 1 000 000 руб. и тогда налога не будет? Это точно? А какая статья НК РФ?

#10 Svetik.khv

Svetik.khv

Newbie

• 
• Members
• 1 сообщений

Отправлено 06 August 2014 — 09:21

Добрый день!

Разъясните, пожалуйста, ситуацию.

В 2011 получили квартиру в собственность, 4 члена семьи по 1/4

В 2012 по договору дарения переписали квартиру на мать, т.е. она одна сейчас является собственником.

Сейчас мама собирается продавать квартиру. Нужно ли будет ей уплачивать НДФЛ?

По факту квартира в собственности три года, но в собственности у матери только 2 года.

Заранее спасибо

#12 mara30

Отправлено 08 August 2014 — 15:34

Добрый день!

Разъясните, пожалуйста, ситуацию.

В 2011 получили квартиру в собственность, 4 члена семьи по 1/4

В 2012 по договору дарения переписали квартиру на мать, т.е. она одна сейчас является собственником.

Сейчас мама собирается продавать квартиру. Нужно ли будет ей уплачивать НДФЛ?

По факту квартира в собственности три года, но в собственности у матери только 2 года.

Заранее спасибо

Добрый день!

Если Ваша мама владела долей с 2011 года, а в 2012 году Вы дарете оставшиеся доли, то срок владения имуществом у Вашей мамы будет 3 года и декларацию подавать ненужно. Но если Вы подарили ей квартиру в 2012 году и она небыла собственницей ,  а в этом году она её продаёт , то ей нужно будет подать декларацию  до 30.04.2015 года. В этом случае ей предоставят имущественный вычет 1 000 000 руб. В зависимости за какую сумму она будет продавать имущество, если  больше 1 000 000 руб. то с оставшейся суммы заплатит налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Марина Константиновна Авакова

#14 mara30

Отправлено 03 March 2015 — 11:34

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации: дом находится в долевой собственности (по 1/2 у двух собственников), 1 собственник владеет имуществом более 3 лет, 2 менее 3 лет. Указанный дом собственники собираются продавать, стоимость договора купли-продажи составит 2 млн. рублей, по  1 млн. рублей каждому. Нужно ли будет собственнику, владеющему менее 3 лет домом уплачивать налог?

Добрый день!

Владеющему менее 3 лет нужно представть декларацию до 30.04.2015, если доля будет стоить 1 млн. руб. то налога не будет

Марина Константиновна Авакова

#15 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

• Пол:Мужчина
• Город:Красноярск
• Интересы:Недвижимость, бухучет, аудит, электронная отчетность

Отправлено 03 March 2015 — 12:25

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации: дом находится в долевой собственности (по 1/2 у двух собственников), 1 собственник владеет имуществом более 3 лет, 2 менее 3 лет. Указанный дом собственники собираются продавать, стоимость договора купли-продажи составит 2 млн. рублей, по  1 млн. рублей каждому. Нужно ли будет собственнику, владеющему менее 3 лет домом уплачивать налог?

Добрый день!

Владеющему менее 3 лет нужно представть декларацию до 30.04.2015, если доля будет стоить 1 млн. руб. то налога не будет

Добрый день!

Марина Константиновна, могли бы вы пояснить, почему… налога не будет?

Разве, при продаже объекта по одному договору, имущественный налоговый вычет (1 млн. руб.)  уже не распределяется между собственниками пропорционально их долям?

Спасибо!

С уважением,

Колодин Иосиф Маркович

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...