Налог на продажу квартиры — квартирой владеем с 1998 года по 1/3 доли сын, я, муж, в мае 2014 года сын подарил мне свою

Налог на продажу доли в квартире: налог при продаже квартиры целиком (в том числе доли в ней) или по долям, способы уменьшить налог, оформление сделки >>>


Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Почему «зачастую», а не всегда? Все зависит от трех факторов:

1. Срока владения долей (то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца).

2. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом.

3. Порядка оформления купли-продажи доли.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 514
Источник: https://VashNal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazha-doli-v-kvartire

— Имеем с сыном в совместной долевой собственности квартиру. Квартира в собственности с 1993 года. Сын планирует подарить свою долю мне с целью дальнейшей продажи всей квартиры. Доли не выделены. Какой налог я должна буду платить с продажи данной квартиры?

ake1150/Fotolia

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 271
Источник: https://www.domofond.ru/statya/syn_darit_mne_svoyu_dolyu_ya_prodayu_kvartiru_ya_plachu_nalog/6603

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:


При продаже недвижимости время владения недвижимостью для расчета подоходного налога по каждому собственнику равняется самому длительному времени владения какой-либо долей в этой недвижимости. То есть в Вашей ситуации, если Вы владеете одной долей с 93-го года, налог при продаже всей квартиры, находящейся в Вашей собственности, начисляться Вам не будет.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 587
Источник: https://www.domofond.ru/statya/syn_darit_mne_svoyu_dolyu_ya_prodayu_kvartiru_ya_plachu_nalog/6603

Как подарить квартиру?

Договор дарения

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1629
Источник: https://rieltor-ask.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

#18 p057a1

p057a1

    Newbie

  • Members
  • 2 сообщений

Отправлено 30 March 2015 — 23:06

Здравствуйте!

У Меня есть квартира, досталась мне в дар от Деда, была куплена им 2 года назад.

Вчера переоформил квартиру, 50% отписал на отца и 50% оставил себе.

Будем квартиру продавать двумя договорами одному собственнику.

Получается по 900 000 стоимость каждой доли.

Нам надо будет уплатить налог с продажи, или получится, что у каждого будет вычет в 1 000 000р и налог платить нет необходимости?

Я слышал, что такие сделки в налоговой могут признаться аффилированной и налог будет необходимо заплатить + припишут штраф.

Это так?


Блок: 4/16 | Кол-во символов: 920
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992&page=2

Завещание и наследование: есть ли разница?

Завещание квартиры

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок  с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи – задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

Удачи вам!

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

Гузель Минязова

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1866
Источник: https://rieltor-ask.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

#19 Shakiro4ka

Shakiro4ka

    Newbie

  • Members
  • 1 сообщений

Отправлено 31 March 2015 — 08:38

Добрый день! У нас квартира приватизирована менее 3х лет назад. Собственников 5 человек, у каждого по 1/5 доли. Я являюсь одним из собственников квартиры. Двое других собственников продали мне свои доли за общую суммы 453100 руб. Договор купли-продажи один, но в нем прописано, что продается отдельно 1/5 одного собственника и 1/5 другого, каждый из продавцов получил на свой счет по 266550 руб. Следует ли понимать, что доли продавались отдельно и продавцам не нужно будет уплачивать с них налог?


Блок: 5/16 | Кол-во символов: 885
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992&page=2

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Первое, что Вам нужно будет сделать, — это выделить доли, составить соглашение о реальном разделе, зарегистрировать долевую собственность. Каждый правообладатель доли должен получить отдельную выписку из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

После прохождения первого этапа Вам необходимо составить договор дарения на долю в праве и зарегистрировать переход права на основании договора дарения в уполномоченных государственных органах. Члены одной семьи и кровные родственники при оформлении договора дарения налог не платят.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 995
Источник: https://www.domofond.ru/statya/syn_darit_mne_svoyu_dolyu_ya_prodayu_kvartiru_ya_plachu_nalog/6603

#20 Котоволк

Котоволк

    Newbie

  • Members
  • 2 сообщений

Отправлено 06 April 2015 — 15:25

Здравствуйте. Сразу прошу прощения, если задаю аналогичный вопрос, но очень хочу получить ответ именно по моей ситуации. Итак. Летом 2014 г. трагически погибает мой отец, в итоге его доля 1/3 переходит ко мне по наследству. В квартире вся семья прописана с 1996 г. В квартире было 3 собственника — я, папа, мама по 1/3 доле на каждого. Теперь собираемся с мамой продавать квартиру и покупать меньшей площадью. У меня такой вопрос. При продаже квартиры налоговый вычет в размере 1 млн. руб. будет предоставляться нам на обеих по 500 т.р., или только мне одной т.к. у мамы собственность более 3 лет. Либо налоговый вычет не будет предоставляться вообще, т.к. квартирой владеем более 3 лет, а часть доли перешла ко мне по наследству. Буду очень благодарна за ответ.


Блок: 6/16 | Кол-во символов: 1146
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992&page=2

#21 Котоволк

Котоволк

    Newbie

  • Members
  • 2 сообщений

Отправлено 06 April 2015 — 15:33

в дополнение моего обращения. Допустила ошибку не по 500 т.р, а пропорционально, т. е. мои 2/3 666 т.р. и мамины 1/3 333 т.р.


Блок: 7/16 | Кол-во символов: 509
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992&page=2

Купля-продажа


Договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 2302
Источник: https://rieltor-ask.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

#23 Наталья Ачканова

Наталья Ачканова

    Newbie

  • Members
  • 1 сообщений

Отправлено 16 April 2015 — 03:11

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Мне принадлежит 1/4 доли в квартире менее 3 лет. Второму собственнику 1/4 также менее 3 лет, и 1/2 более 3 лет. При продаже квартиры для меня налоговый вычет будет 500 000 или 250 000, если продавать одним договором?


Блок: 9/16 | Кол-во символов: 664
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992&page=2

#25 mrantond

mrantond

    Newbie

  • Members
  • 1 сообщений

Отправлено 20 October 2015 — 17:26

Здравствуйте.

Прошу проконсультировать.

Я, жена и и несовершеннолетний ребенок владеем кадый по 1/3 доли квартиры в Московской области. В собственности менее 3х лет.

В случае продажи возникает необходимость уплаты налога от прибыли.

Можем ли мы в целях экономии и соблюдения законодательства оформить продажу следующим образом:

1. Оформить 3 договора купли-продажи квартиры по 1/3 доли.

2. С каждого договора получить налоговый вычет в размере 1 млн руб.

Также вопрос может ли покупателем по каждому из 3х договоров быть одно и то же лицо, не повлияется ли это на п.2 ?


Блок: 11/16 | Кол-во символов: 972
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992&page=2

#26 Александра Егорова

Александра Егорова

    Newbie

  • Members
  • 1 сообщений

Отправлено 03 February 2016 — 23:03

Добрый вечер, подскажите как будет исчисляться налоговый вычет при продажи квартиры, которая была куплена в браке на супруга в 1998 году, супруг умер в 2015 году, я вступила в наследство и сейчас хочу продать квартиру за 2000000 рублей, и купить сразу же за 40000000, я не работающая пенсионерка.


Блок: 12/16 | Кол-во символов: 703
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992&page=2

#27 ANDERSON-152

ANDERSON-152

    Newbie

  • Members
  • 1 сообщений

Отправлено 05 April 2016 — 17:57

Подскажите очень нужен точный ответ !

Продаем трехкомнатную квартиру (только что приватизировали 2016 году, менее 3х лет получается) 

Получили после приватизации 5 свидетельств (каждый на свою долю), продавать покупателю хотим по долям (5 договоров купли продажи). Моя доля  это одна пятая и плюс на ребенка моего еще одна пятая, итого две пятых.

После подобной продажи (таким образом), могу ли я воспользоваться имущественным вычетом в 1 000 000 руб.

Как уберечь себя от несправедливого налога, ведь собственники квартиры в действительности разные семьи.


Блок: 13/16 | Кол-во символов: 951
Источник: https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992&page=2

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 23676
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://www.domofond.ru/statya/syn_darit_mne_svoyu_dolyu_ya_prodayu_kvartiru_ya_plachu_nalog/6603: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 1853 (8%)
  2. https://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=371992&page=2: использовано 8 блоков из 16, кол-во символов 6750 (29%)
  3. https://VashNal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazha-doli-v-kvartire: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 9276 (39%)
  4. https://rieltor-ask.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 5797 (24%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий