Нужно ли иметь согласие совладельца: описываем обстоятельно

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Городская недвижимость

советыГородская недвижимость


собираюсь продать квартиру, квартира в совместной собственности с женой, жена оформляет доверенность на продажуи все дествия связанные с продажей, нужно ли еще оформлять согласие жены или это уже избыточно?

Советы 33

Даниил ПятецкийЛучший совет

Блок: 1/19 | Кол-во символов: 346
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

Содержание

Алгоритм прописки

Российское законодательство вменяет гражданам в обязанность уведомлять государство о своем месте нахождения. В народе это называется пропиской, в государственных актах – регистрацией по месту проживания (пребывания).

Алгоритм, по которому можно прописать человека, если в квартире два собственника или один, – стандартный. Для этого нужно:

  • собрать пакет бумаг:
    • паспорт,
    • основания для проживания,
    • разрешение хозяев (если регистрация не в свое жилье),
    • домовая книга (не обязательно);
  • посетить ответственные органы, заполнить заявление. Можно воспользоваться порталом Госуслуги;
  • через 3-8 дней прийти за паспортом.

Порядок действий может дополняться в зависимости от ситуации.

Читайте больше о том, как прописаться в квартиру.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 743
Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/nuzhno-li-soglasie-vsex-sobstvennikov.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 октября 2019, 22:33

Нужно. Доверенность на то и доверенность… от слова доверяет исполнить определенные предусмотренные доверенностью функции. Согласие на продажу это совершенно другой тип документа, имеющий свои особенности и правовые основания.

Здравствуйте. В этом случае в согласии на продажу от супруга необходимости нет, но лучше по доверенности не продавать. Потеряете в цене и сроках продажи.

Ринат Мангушев

Блок: 2/19 | Кол-во символов: 538
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

Регистрация без разрешения владельца: возможна ли в принципе


Человек, который впервые сталкивается с проблемой регистрации не в своем помещении, задается вопросом, можно ли прописаться в квартире без согласия собственника вообще, или этот пункт обязателен при любых условиях.

Ответ стоит искать в законодательстве. Так, нормативные акты говорят, что разрешение владельцев жилплощади на регистрацию третьих лиц обязательно. Выражается оно в момент подачи заявления на прописку в письменном виде.

Если нет возможности присутствовать лично, подается нотариально заверенная письменная позиция собственника. Образец ее оформления можно посмотреть ниже.

Постоянная или временная прописка без согласия собственника квартиры возможна только в случае регистрации несовершеннолетнего ребенка к своим родителям (или одному из родителей). В таком случае ни у кого не требуется спрашивать разрешения. Не имеет также значения, есть ли у мамы (папы) право собственности на это помещение.

Прописать, не спрашивая, можно себя в свою же квартиру (или ее часть).

Вот, собственно, и все, кто может прописаться в квартиру без согласия собственника.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1129
Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/nuzhno-li-soglasie-vsex-sobstvennikov.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 октября 2019, 22:09

Добрый вечер. Согласие не нужно поскольку супруги продают квартиру вместе, просто один из них выступает по доверенности от второго супруга. Но купить квартиру, в которой продавец действует по доверенности, желающих будет чрезвычайно мало. Практически близко к нулю.

Ринат Мангушев

Блок: 3/19 | Кол-во символов: 423
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим. Эти случаи приведены в первом разделе настоящей статьи. Поэтому все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться без оформленного согласия супруга.

В частности, на заключение договора поручительства такое согласие не требуется, несмотря на то, что в будущем при нарушении должником обеспеченных поручительством обязательств могут возникнуть определенные риски. К ним можно отнести обращение взыскания на общее имущество супругов по требованиям кредитора.

Дело в том, что поручительство, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке. Поэтому на заключение договора поручительства не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Кроме того, нотариальное согласие супруга также не требуется в случае совершения другим супругом сделки, права по которой подлежат государственной регистрации, но при этом никаким имуществом по этой сделке этот супруг не распоряжается. В качестве примера можно привести сделку по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды. Эта сделка не требует нотариального согласия со стороны супруга, если второй супруг является арендатором, так как он (второй супруг) не распоряжается имуществом, а приобретает его в собственность.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1619
Источник: https://lawrecom.ru/soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelk/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 октября 2019, 22:50

Даниил, зачем согласие жены, если фактически муж будет действовать по доверенности от неё?

Арман Барекян

Блок: 4/19 | Кол-во символов: 247
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

Прописка в жилье с долевой собственностью


Распространена ситуация, когда дом поделен на части. Здесь возникает проблема, нужно ли согласие всех собственников, чтобы прописать человека на свою долю в квартире.

Ответ на этот вопрос зависит от планировки жилья. Так, если в доме каждый человек имеет свое документально обозначенное помещение (например, конкретную комнату) и там есть отдельный вход, то можно прописывать к себе людей без дополнительных разрешений.

Если же дом разделяется на доли абстрактно, без очерчивания границ каждого, и отдельного входа нет, то прописка происходит по стандартному алгоритму. В таком случае вопрос, может ли собственник прописаться на свою долю без согласия других собственников, решается отрицательно, поскольку владельцем жилья считается весь «коллектив», а не отдельные его участники.

Исключением опять же является прописка несовершеннолетних, которая происходит без каких-бы то ни было разрешений. Дети в любом жилье, где зарегистрирован их законный представитель (родитель, опекун или попечитель), имеют право безоговорочно становится на регистрационный учет.

А вот решение вопроса, может ли жена прописаться к мужу без согласия собственника иных долей, решается по описанным выше правилам.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1234
Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/nuzhno-li-soglasie-vsex-sobstvennikov.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 октября 2019, 23:22

Ринат, потому что «Выражение воли в договоре купли-продажи по доверенности от одного из супругов не равно выражению воли по распоряжению общей совместной собственностью супругов.»

Кстати, я привёл цитату самого Даниила примерно годовой давности, не удивляйся, у меня очень хорошая память к прекрасным дискуссиям на этом форуме, жалко, что в последнее время такие обсуждения с грамотными специалистами большая редкость в МЕРУ НЕПОНЯТНОЙ ПОЛИТИКИ ЦИАНА к людям, которые украшали этот портал. Немного мыслей в слух, да администрации портала уши. Продолжу, тогда имели вопрос по аналогичной теме, но правда, там речь шла о долевой собственности и обязательной нотариальной форме дкп и если в той ветке не на 100% поддерживал стремление Даниила к безупречности в сделках с недвижимостью с подобного рода особенностями, то в этой ветке я такое стремление поддерживаю двумя руками, так, как ситуации абсолютно разные.

Ринат Мангушев

Блок: 5/19 | Кол-во символов: 1076
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

Права приписанных на жилье

Многие хозяева жилья опасаются прописывать к себе других лиц (даже родственников), остерегаясь каких-либо имущественных претензий или прочих проблем со стороны зарегистрированных граждан. Чтобы успокоится, нужно почитать закон.

Права хозяев защищены. Вопрос, может ли прописанный человек прописать другого без согласия собственника, имеет положительный ответ только в случае несовершеннолетних детей. То есть никаких возможностей совершать неправомерные действия с имуществом без ведома владельцев у просто зарегистрированных нет. Подарить, продать, оставить в наследство или препятствовать вселению третьих лиц в дом они не могут.

Зарегистрированные граждане имеют на жилье только право пользования (не собственности), что подразумевает:

  • проживание,
  • возможность прописки детей,
  • получение государственных услуг.
Блок: 6/7 | Кол-во символов: 841
Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/nuzhno-li-soglasie-vsex-sobstvennikov.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 октября 2019, 23:53

Арман, привет! Спасибо! Признаюсь честно, даже не задумывался на эту тему в силу того, что всегда избегал покупку по доверенности и никогда не рекомендовал своим клиентам продавать по доверенности.

Даниил Пятецкий

Блок: 6/19 | Кол-во символов: 356
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

Заключение


Закон предписывает получать разрешение хозяев на прописку в большинстве случаев. Без дополнительных согласований регистрируется сам хозяин, несовершеннолетние, близкие родственники (актуально только для социального жилья).

Автор: Анна Миронова

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 514
Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/nuzhno-li-soglasie-vsex-sobstvennikov.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 октября 2019, 23:53

Арман, я бы сейчас «такого» уже не выдал… Возраст берет своё))) Еще можно добавить, что отказ от права по доверенности в принципе ничтожен. Лишить себя права может сам человек ну или суд. Согласие на продажу по сути своей это безусловное право супруги.

Согласие не требуется. Общая СОВМЕСТНАЯ собственность. Квартиру продают оба супруга. И не важно, что один из них продает по доверенности — все равно ее продают ОБА супруга. Если бы только один из них был титульным собственником, то тогда нужно. Если жена не согласна — она не подписывает договор (не дает доверенность).А если подписала, то смешно говорить, что она не согласна. И когда долевая собственность продается обоими супругами одним договором, то согласие супругов тоже не требуется. В стремлении к безупречности сделки не стОит доходить до абсурда.

Даниил Пятецкий

Блок: 7/19 | Кол-во символов: 972
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

14 октября 2019, 23:59

И еще из нового для нас всех, ну может не для всех. Все мы знаем, что при нотариальной покупке нотариусы просят согласие супруга на покупку, хотя по смыслу законов с 01.03.13 это уже не требуется. Сегодня узнал, что это согласие можно обойти «Заявлением покупающего супруга, что покупается за счет !личных! средств. И это прямая инфа от нотариуса и не абы какого… Вот так. Понимаете смысл всех этих документов и заявлений?! Нет, он вовсе не правовой, он подстраховочный и только для нотариуса. Вся ответственность на супруге дающем такое заявление, нотариус всего лишь свидетельствует волеизъявление и подпись.

Даниил Пятецкий

Блок: 8/19 | Кол-во символов: 771
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 октября 2019, 0:06

Так… Я спорить не буду, уважаю мнение всех, но останусь при своем. Мое мнение непоколебимо. Согласие на продажу НЕЛЬЗЯ приравнивать к доверенности. И да, у меня был такой пример и мы не знали как выйти из тупика из-за физической недоступности супруги. Знаете, что предложил нотариус?! Сделать это заявление супругу за супругу на основании доверенности!

Уважаемые коллеги!Видится мне, что согласие супруга на продажу не возникает одновременно с возникновением доверенности, если оно не требовалось бы при отсутствии доверенности.

Ринат Мангушев

Блок: 9/19 | Кол-во символов: 686
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 октября 2019, 0:08

В общем повод теперь задуматься )))) Я изначально всё-таки считал, что не нужно. А тут такое )

Даниил Пятецкий

Блок: 10/19 | Кол-во символов: 252
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

Нужно ли согласие других собственников на дарение доли квартиры

Любое возмездное отчуждение объекта недвижимости, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, осуществляется с обязательного согласия остальных совладельцев. Что такое «возмездное отчуждение»? Это сделка купли-продажи либо обмена жилого помещения, то есть, такая сделка, при которой каким-либо образом возмещается отчуждаемая доля квартиры.

Процедура дарения, в отличие от возмездной, является сделкой безвозмездной и, значит, не подпадает под положения вышеуказанной статьи, другими словами, если владелец доли жилого помещения решил подарить свою собственность третьему лицу, то согласия владельца другой доли не требуется.  

Но, при составлении договора дарения всегда необходимо исходить из обстоятельств сделки, учесть количество собственников, дату возникновения права собственности на жилое помещение и основания, по которым оно возникло, кто выгодополучатель и способы отчуждения доли квартиры.

Например, супруги Голубевы приобрели квартиру в браке и за совместные средства, таким образом, каждый из них является владельцем половины жилого помещения, выдела долей в натуре не было. Вскоре у семейной пары родилась дочь, а еще через десять лет супруг решил свою часть квартиры подарить дочери на ее первый юбилей.

В этом случае сделка фактически происходит среди кровных родственников внутри одной семьи, но отец не сможет заключить договор дарения, если его супруга не даст письменного согласия на отчуждение доли квартиры.

Но если бы доля отца была выделена в натуре, согласия жены на заключение договора дарения с дочерью не потребовалось бы.

Если же, к примеру, несколько членов одной семьи или не родственников получили бы уже выделенные доли жилого помещения в наследство, каждый свою часть, то при дарении любой доли, получать согласие остальных собственников нет необходимости .

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1845
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 октября 2019, 0:10

И еще вспомнилось: а как же графа в ЕГРН со словами «Согласие супруга не предоставлялось» — когда очевидная совместная с титулом на одного, но продаёт только один. Мы же все знаем, что Росреестр проставляет такую отметку в ЕГРН при наличии оснований.

Ринат Мангушев

Блок: 11/19 | Кол-во символов: 407
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 октября 2019, 0:11

Александр, собственно и логично, что давая доверенность, ты даёшь согласие. Отзываешь доверенность = отзываешь согласие.

Ринат! У меня тоже не умещается в сознании то, что доверенность дал, но не согласен.

Арман Барекян

Блок: 12/19 | Кол-во символов: 360
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 октября 2019, 0:15

«Если бы только один из них был титульным собственником, то тогда нужно.»Ирина Владимировна, при одном титульном собственнике тоже продают оба супруга и с юридической точки зрения ничего не меняется и это не аргумент. Ничего абсурдного не вижу в том, чтобы каждый документ выполнял свою определённую роль, доверенностью — доверяют, а согласием — соглашаются, а вот превращать банальную доверенность в другой значимый документ — это точно абсурд. Я бы согласился бы с мнением, что согласие не нужно при подписании договора купли-продажи двумя супругами без всякой доверенности, но в данном случае, извините, но — НЕТ!

Даниил Пятецкий

Блок: 13/19 | Кол-во символов: 777
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 октября 2019, 0:16

Вот, что говорит ФНП: Письмо> ФНП от 29.08.2012 N 1773/06-12. Только тут прям по слогам читать надо, с расстановкой акцентов на словах и действиях.

Вы чего???????? Как вы так умудрились прочесть мой коммент, чтобы сделать вывод, что я доверенность приравняла к согласию?! Я к согласию приравняла, если можно так выразиться, продажу обоими супругами квартиры по одному договору!

Может, вы не вдумались в сам вопрос? Там просто указана доверенность НА ПРОДАЖУ. Соответственно, в ЕГРН всё оформлено на двоих, в титуле два собственника и совместная собственность, свидетельство одно на двоих, если оно у них есть. Таким образом договор к-п подписывают от имени продавца два человека, но за одного из них расписывается доверенное лицо. Если оба собственника подписали продажу, то какое еще согласие жены надо? Может, скажете еще, что и муж жене тоже согласие должен дать???)))

Скажу еще, что питерский росреестр регистрирует такие договоры без каких-либо согласий. И есть в этом что-то общее с договором продажи долевой собственности, когда продают все собственники целый объект и ни кому не приходит в голову брать у каждого из них отказ от преимущественного права покупки.

Арман Барекян

Блок: 14/19 | Кол-во символов: 1329
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 октября 2019, 0:46

Ирина Владимировна, нашёл ту ветку годовой давности, моё мнение в той ветке совпадает с Вашим последним комментарием, но как сказал Выше, ситуации по веткам разные, подписываюсь под каждым словом тогда и под каждым словом сейчас и тоже не собираюсь спорить, а ветку для разнообразия прилагаю. Всем доброй ночи!

Может, согласие в данном случае и избыточно, но я бы (если бы покупала квартиру в такой ситуации) попросила продавца предоставить согласие супруги на продажу. Причем, с указанием цены квартиры в договоре. Во-первых, чтобы у регистратора вдруг чего не глюкнуло и он не проставил бы запись, что согласие не предоставлено. А во-вторых, чтобы жена потом чего не надумала.

Можете считать это профдеформацией, но я предпочитаю перебдеть ;о))

И по поводу согласия супруга ПОКУПАТЕЛЯ.

Если сделка не имеет обязательной нотариальной формы по закону, то нотариус может обойтись без этого согласия.

Информация от нотариуса.

Таня, если супруг продает за себя и по доверенности от жены, то твоя перестраховка не лишняя. Но сумму продажи можно указать и в доверенности, тогда страховка согласием жены теряет смысл.

Дмитрий Каредва

Блок: 15/19 | Кол-во символов: 1274
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 октября 2019, 16:59

Согласие доверителя как-бы подразумевается самим фактом выдачи доверенности….но все-таки не равно ему юридически. Ведь ст. 35 СК РФ предписывает получить нотариальное согласие супруга при распоряжении имуществом, права на которое подлежат обязательной гос. регистрации. А как регистратор отнесётся к отсутствию согласия? Может быть есть внутренние инструкции, может не заметит, а может и отметку поставит, тем самым подпортив историю перехода права. В общем, покупая такую квартиру клиентам, я бы перестраховался, мое мнение: доверенность+согласие).

Коллеги! Какое согласие потребует регистратор, если в договоре купли-продажи фигурирует сам продавец, просто подписывает договор чужими руками? Своё волеизъявление на продажу продавец сделал, выдав доверенность лишь на подпись от своего имени. Я не вижу никакой разницы между продажей лично и по доверенности в части, касающейся выдачи согласия. Его нет при личном присутствии продавца и нет оснований для его возникновения при продаже по доверенности.

Ринат Мангушев

Блок: 16/19 | Кол-во символов: 1161
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

15 октября 2019, 20:20

Очень интересная тема. ) Александр, согласен с последним комментом.

Даниил Пятецкий

Блок: 17/19 | Кол-во символов: 226
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

17 октября 2019, 3:06

Доброй ночи ). Давайте кинем жребий. Шутка. Я всё-таки прихожу к тому, что давая доверенность, за второго супруга выступает доверенное лицо, а соответственно зачем давать согласие, если ты сам продаёшь? Незачем.

Блок: 19/19 | Кол-во символов: 354
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/
Кол-во блоков: 29 | Общее кол-во символов: 21156
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 3134 (15%)
  2. https://lawrecom.ru/soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelk/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1619 (8%)
  3. https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/nuzhno-li-soglasie-vsex-sobstvennikov.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 4461 (21%)
  4. https://www.9111.ru/questions/8525693/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 387 (2%)
  5. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-neobhodimo-li-esche-oformljat-soglasie-zheny-299006/: использовано 18 блоков из 19, кол-во символов 11555 (55%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий