Помогите понять приватизирована ли наша квартира — это надо знать

Содержание


Приватизация квартиры весьма сложный и трудоёмкий процесс.

Он требует особой внимательности, точности выполняемых действий и беспрекословного соблюдения закона.

Очень важно точно выполнять все предписания, которые так или иначе влияют на конечный результат — станете вы полноправным собственником или нет?

Блок: 1/12 | Кол-во символов: 313
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Содержание

Какую квартиру можно приватизировать?

Приватизации может подлежать только государственное, муниципальное (включая ведомственное) жилье (см. Пошаговая инструкция приватизации квартиры), в котором гражданин живет по соглашению соцнайма. Также к этой категории можно отнести квартиры, расположенные в зданиях, документально признанных архитектурными памятниками.

Нельзя включить в процесс приватизации следующие виды квартиры:

  • Жилые помещения, пребывающие в аварийном техническом состоянии;
  • Комнаты в общежитиях; (см. Как приватизировать комнату в общежитии)
  • Жилье в закрытом военном городке;
  • Квадратные метры частного и общественного жилищного фонда;
  • Служебные жилища.

Что касается вопроса о приватизации служебных квартирных помещений, то в этом случае есть определенные условия (см. Как приватизировать служебную квартиру), соблюдать которые становится необходимостью.

Если гражданин проживал на данной жилой площади более 10 лет и это же количество времени проработал в компании, которая является собственником этого помещения, то приватизация станет возможной, если организация даст разрешение либо предоставит равноценную квартиру.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1144
Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html

Что это такое?


Приватизация недвижимости – это переоформление прав на квартиру/комнату, которая числится в государственном фонде недвижимости, на частное лицо, проживающее по данному адресу на основании договора социального найма.

Эта процедура имеет следующие особенности:

  • процесс переоформления недвижимости осуществляется только при согласии и личном волеизъявлении прописанных в квартире граждан;
  • муниципальная служба не имеет права отказать в совершении приватизации (в случае, если все условия к данной процедуре были выполнены);
  • помимо подписания договора о передаче прав, информация о новом владельце должна быть внесена в единую государственную регистрационную базу;
  • обязательным является оформление свидетельства о праве собственности в ЕГРП.

Внимание! Документы, такие как договор купли-продажи, договор передачи гос. недвижимости физическому лицу, договор социального найма, только устанавливают право человека на жилье.

Подписание договора с муниципальной службой – это лишь предварительный этап в переоформлении права собственности. Сам по себе документ имеет юридическую силу, однако не удостоверяет право на квартиру.

Реестр приватизированных квартир фиксирует информацию о недвижимости, ее действующем собственнике и документах, на основании которых была совершена приватизация.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1295
Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.

Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.

Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?

Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.

То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.

Одного прописанного

Если своё согласие не даёт один прописанный, то это также очередной повод отказать в приватизации. К сожалению, единоличный отказ также является поводом к остановке процедуры.

В ряде некоторых случаев, правда, мнение этого гражданина может не учитываться, но об этом мы поговорим подробнее в следующих пунктах.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Как можно это сделать?

Если в квартире, помимо вас, прописано множество лиц и многие из них или даже все против того, чтобы осуществляли процедуру — не отчаивайтесь.

Возможно, не все те, кто так яро пытается выразить своё возмущение, действительно могут это сделать.

Так, прежде всего проверьте, есть ли среди жильцов квартиры следующие лица.

Если лицо не зарегистрировано в квартире, занимаемой по договору социального найма, то оно также не имеет никаких прав на дачу отказа или разрешения, поэтому его мнение не учитывается.

Если одно из лиц уже когда либо участвовало в процедуре, то также не может отказывать в подобном действии. На территории нашей страны приватизировать квартиру разрешается лишь единожды.

Также не имеют права голоса лица, которые по тем или иным основаниям утратили за собой право проживания в жилье, арендуемом по договору социального найма.

В итоге ответ на вопрос: могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных, будет положительный.

Если один против

Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.

Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.

Блок: 3/12 | Кол-во символов: 2397
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Кто имеет право делать запрос?


Узнать приватизирована квартира или нет может не каждый. Согласно положениям, указанным в ЖК РФ, получить информацию о статусе недвижимости имеют право следующие лица:

  • наниматель жилья (субъект с которым было совершено подписание договора социального найма);
  • прописанные субъекты (члены семьи, соседи по коммунальной квартире);
  • местная администрация и муниципальная службы;
  • правоохранительные органы (в случае, если было подано заявление о нарушении порядка приватизации, мошенничестве и т.д.).

Третье лицо, которое никаким образом не связано с недвижимостью, не имеет доверенности на получение данного документа и не является представителем государственной  службы, не имеет права получить доступ к данной информации.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 750
Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html

Проверка статуса через Росреестр

Оформлением собственнических прав на жилые объекты в РФ занимается служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно этот орган собирает и хранит базе информацию, а также осуществляет учет всей недвижимости, находящейся на территории государства.

Росреестр предоставляет гражданам данные о недвижимости в виде справок и выписок. Полнота информации, находящейся в полученном документе зависит от статуса заявителя. Все сведения о жилом объекте могут получить только собственники ли государственные служащие. Остальные граждане могут получить следующие данные:

  1. Общая выписка ЕГРН – содержит следующую информацию:
  • о местонахождении (адресе) квартиры;
  • о площади, этаже;
  • личные данные правообладателей (владельцев) и принадлежащие им доли;
  • время регистрации собственнических прав, а также номер;
  • вид правоустанавливающих бумаг (договор приватизации, покупки и т.д.);
  • наличие ограничений (например, залог);
  • план жилища (количество комнат);
  • кадастровая стоимость.
  1. Справочная информация о квартире ­– содержит те же данные, но получается в электронном виде, через сеть – интернет.

В полученном документе, в пункте права будет указанно «частная собственность». Наличие такой записи подтверждает, что жилплощадь является приватизированной или изначально находится в собственности.

Как заказать, стоимость и сроки

Выписка из ЕГРН предоставляется любому человеку (даже иностранцу) на любые жилые объекты (как на свои, так и на чужие). Заказанный документ, в электронном или бумажном виде выдается получателю после оплаты пошлины, в течение трех дней.

Заказать выписку можно двумя способами:

  1. Обратившись в Регистрационную палату города. Стоимость выписки будет завесить от статуса заявителя:
  • оплата для физических лиц 400 рублей;
  • для юридических 1100 рублей.

Заинтересованные граждане могут получить данные о факте приватизации жилья в реестре прав на недвижимость. Для этого нужно посетить отделение ЕГРП в своем городе.

Получение информации сводится к следующим действиям:

  • поиск ближайшего локального отделения;
  • посещение органа, телефонный звонок либо посещение веб-сайта;
  • оплата пошлины;
  • получение электронного талона либо талона о записи к работнику органа;
  • составление заявки;
  • получение документа.

Для начала необходимо взять реквизиты и оплатить госпошлину. Затем оформить заявку на получение информации. Обычно в каждом отделении существуют свои нюансы при составлении заявки, поэтому следует попросить у специалистов образец.

При личном посещении необходимо заполнить заявление и представить работникам следующие документы:

  • составленное по форме заявление;
  • личный документ (паспорт);
  • чек об оплате пошлины.

Сотрудники регистрационной службы предоставят заявителю образец формы, в которой он должен заполнить графы:

  • номер объекта (кадастровый);
  • полный адрес (регион, город, район, улица, дом, квартира);
  • правоустанавливающие бумаги.

Для получения сведений обычно достаточно заполнить графу «Адрес». При этом он должен быть официальным и совпасть с адресом в базе адресной службы.

При удаленном методе, сайт выдаст форму для заполнения, а также ссылку на оплату пошлины. Далее на экране появятся сведения о времени и дате получения документа (если заказана бумажная версия) или результаты запроса. Забрать бумажную выписку можно в отделении регистрирующего органа или на почте.

Документ не имеет срока действия, но в связи с постоянным обновлением в базе, необходимо проверять сведения на актуальную дату.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 3406
Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira-ili-net

Дополнительные способы узнать является ли квартира приватизированной


Рассмотренный выше вариант, является самым лучшим и удобным. Но не всегда есть возможность обратиться в данную службу. Ситуации бывают разные, поэтому рассмотри другие способы.

Запрос информации в Бюро технической инвентаризации

Процедура обращения в Бюро технической инвентаризации (БТИ) немного сложнее, да и информацию получить там может далеко не каждый. Для начала необходимо составить письменное обращение, в котором будет указан вопрос о приватизации конкретной квартиры.

После рассмотрения информация может быть выдана таким гражданам:

  1. Владельцам квартиры, а также людям, которые представляют их интересы по нотариально заверенной доверенности. Важно заметить, что после запроса данные проверяются и только на основе этого признаются действительными.
  2. Наследникам, которые имеет право на квартиру. Такое право может быть двух видов, по завещанию или по закону. В любом случае данные предоставят, необходимо только предъявить документы, в которых будет указанно право на наследство.
  3. Органы государственной статистики тоже имеют право получить подобные данные. Конечно, официально это можно сделать только по работе, но на практике люди таких профессий могут заняться подобным решением этого вопроса и предоставить абсолютно все данные по интересующей недвижимости за небольшую плату.
  4. Местные службы управления, а также государственные органы власти могут получить данные. Тут ситуация подобная, можно обратиться в органы местной власти, которые без проблем могут выяснить эту информацию.
  5. Другие государственные служащие (работники правоохранительных, судебных и налоговых органов).

Говоря о получении данных из БТИ, можно сказать, что подобный способ ничем не уступает обращению в Росреестр. К примеру, если интересно узнать данные о своей квартире, приватизированная она или нет, то данный сервис очень удобен.

И это еще не последний способ, ведь иногда нет времени куда-то идти, заполнять какие-то бумаги, стоять в очередях и так далее. В таких случаях не стоит отчаиваться, ведь специально для таких занятых людей, ну или ленивых, существует еще один ресурс – Всемирная сеть.

Как узнать приватизирована ли квартира через интернет?

Данный способ хоть и кажется простым, узнать информацию через сеть не так просто. Сделать это можно только обратившись через электронную почту непосредственно к ЕГРП. А также сделать это можно через сайт Федеральной регистрационной службы.

Но не все так просто, для обращения нужно обладать специальной цифровой подписью, которую можно получить непосредственно в тех же самых государственных органах. А значит, идти куда-то все равно придется, хотя бы один раз.

Важно заметить, что получить информацию можно только этими двумя способами. Хотя интернет и пестрит подобными объявлениями, доступа к базам данных больше нигде нет. А значит, воспользовавшись сомнительным сервисом в лучшем случае можно попасть на какую-нибудь рекламу или развлекательный сайт. В худшем же, угодить в лапы мошенников.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 3013
Источник: http://nasledstvo7.ru/privatizaciya/uznat-privatizirovana-li-kvartira.html

Пошаговый алгоритм

К сожалению, часто бывает так, что кто то, преследуя свои цели, совсем не думает о благе других.

Вот и вы можете оказаться в ситуации, когда один из зарегистрированных на арендуемой по социальному найму площади против того, чтобы вы стали полноправным владельцем.

Как приватизировать квартиру если один из проживающих против?

Конечно, первым делом выясните, есть ли у лица права отказываться от дачи разрешения на приватизацию, тем самым, ставя под угрозу всю процедуру.

Подробная пошаговая инструкция, чтобы не осталось вопросов, как приватизировать без согласия:

  • одного прописанного;
  • всех прописанных;
  • если один против.

Приватизация доли (части) общей квартиры без согласия вышеперечисленных лиц, при условии, что они действительно имеют право голоса, проходит единообразно.

Необходимо собрать нужный пакет документов, известить лиц о намерении обратиться в суд и подать пакет бумаг в судебную инстанцию. После этого можете ждать решения судебной инстанции.

В суде обязательно поинтересуются, проходили ли вы с ответчиком процедуру медиации.

Под медиацией понимают переговоры и попытку прийти к единому верному решению.

Если медиации не было, предложат сначала осуществить ее, а уже потом обращаться в суд.

Где оформляют, куда обратиться?

Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.

Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.

Какие документы необходимы?

Необходимы следующие документы.

Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.

Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.

Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.

Необходимо предоставить договор социального найма по которому проживаете в квартире.

Предоставьте всю техническую документацию на жильё.

Обязательно предоставление справок из БТИ о том, что нет долгов по коммунальным платежам.

На этом перечень документов не закончен.

Их количество может изменяться и варьироваться в зависимости от конкретно взятой вашей ситуации.

Куда подавать?

Сроки оформления

Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.

Стоимость и госпошлина

Если обжалуете отказ кого либо в суде, то обойдётся эта процедура в символические 300 рублей в формате госпошлины. Если же имеете ввиду процедуру приватизации, то она обойдётся в среднем в 2-3 тысячи рублей по России.

Блок: 4/12 | Кол-во символов: 2510
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Центр госуслуг


При отсутствии возможности посетить органы Росреестра можно обратиться в центр государственных услуг (Многофункциональный центр) «Мои документы». Центры осуществляют посреднические фикции между гражданами и официальными органами.

Для получения выписки в МФЦ необходимо:

  1. Прийти в отделение.
  2. Получить талон.
  3. Оплатить пошлину.
  4. Предоставить паспорт и чек.
  5. Составить заявление.
  6. Получить выписку.

Изготовление документа занимает 5-8 дней. Расценки предоставления информации аналогичны стоимости Росреестра.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 506
Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira-ili-net

Способы узнать о приватизации

Чтобы узнать статус недвижимости не нужно тратить много времени на оформление специальных документов и поездок различные учреждения. Право на предоставление данной информации имеют только несколько государственных структур.

К ним относятся:

  • БТИ;
  • ЕГРП;
  • сайт Росреестра.

Итак, давайте рассмотрим каждый из этих способов более детально.

Как узнать через БТИ?

Сведения о приватизации квартиры с 1998 года фиксируются в Росреестре, однако БТИ также обладает подобной информацией.

В архивах этой госслужбы хранится техническая документация, правоустанавливающие договора, а также оценочная информация.

Процедура подачи запроса и получения информации осуществляется следующим образом:

  • субъект заполняет заявление по предоставленному образцу;
  • подготавливает озвученный пакет документов;
  • передает запрос сотруднику БТИ;
  • получает справку о статусе недвижимости и ее действующем владельце.

Подобную информацию могут получить:

  • владельцы (обязательно нужно продемонстрировать правоустанавливающий документ);
  • доверенные лица (вместе с документами на недвижимость также должна быть продемонстрирована доверенность, утвержденная нотариусом);
  • субъектам, вступающим в наследство (основанием для вручения является свидетельство о наследовании);
  • государственным учреждениям (правоохранительные органы, налоговая служба, сотрудники судебной исполнительной службы).

Если у заявителя нет документа, подтверждающего наличие прав на данную информацию, то в поданном запросе ему будет отказано. Решение вручается в письменном виде и содержит ссылку на закон, на основании которого был совершен отказ.

Как узнать в ЕГРП?

Основная государственная служба, совершающая регистрацию информации о статусе недвижимости и ее владельце, а также вручающая свидетельства о праве собственности – Единая Государственная Регистрационная Палата.

Как узнать приватизирована ли квартира? – все просто. Нужно придерживаться следующего порядка:

  1. Необходимо обратиться в местную палату Росреестра, проконсультироваться относительно того, какие документы нужно подготовить и как правильно заполнить заявление (взять образец).
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Передать бумаги сотруднику регистрационной палаты.
  4. Подойти в указанный день и время и забрать справку.

В данном документе будет указана следующая информация:

  • технические данные о недвижимости;
  • статус квартиры;
  • вид права не нее;
  • информацию о собственнике и прописанных гражданах;
  • информацию о наличии обременений и арестов (также отображается информация о том, что квартира выступает в качестве займа).

Получить этот документ может, как физическое, так и юридическое лицо. Главное, грамотно составить заявление и указать причину запроса. Ограничений относительно того, кто может выступать заявителем нет, а потому любой гражданин может получить информацию о жилье.

Важно! Чтобы получить выписку, нужно предоставить заявление, паспорт, а также чек об оплате государственной пошлины. Без этих документов получить информацию не выйдет. Размер госпошлины начисляется согласно правилам, указанным в статье 333.33 НК РФ.

Как узнать через интернет?

Если у субъекта нет времени и возможности посещать Росреестр, он может сделать запрос в данную госслужбу через интернет. Этот способ довольно простой и удобный для активных пользователей интернета. Благодаря порталу Росреестра, владелец может избежать очередей, поездок и долгой волокиты с бумагами.

Чтобы узнать приватизирована квартира или нет онлайн, необходимо придерживаться следующего порядка:

  • зарегистрироваться на сайте Росреестра;
  • найти интересующий раздел;
  • заполнить бланк заявления;
  • прикрепить электронную подпись и документы, указанные на сайте;
  • отправить запрос.

Срок выполнения врученного прошения – 5 рабочих дней. В течение этого времени субъекту будет выдан ответ: отказ (если были неправильно внесены данные) справка (если прошение подано правильно). Стоимость услуги – 150 рублей.

Заявитель имеет право попросит вручить выписку, как в бумажном месте (документ можно будет забрать в местном отделении), так и в электронном (будет выслана на электронный адрес).

Внимание! Существуют частные фирмы, в которых можно заказать выписку, указав только необходимый адрес. Подобный способ получения информации значительно удобнее и быстрее, однако стоимость услуги будет в несколько раз дороже.

Другие способы

Все вышеперечисленные варианты получения информации о статусе квартиры будут актуальны в тех случаях, когда субъекту нужно иметь подтверждающий документ, имеющий юридическую силу.

Если в официальном документе нет необходимости, тогда получить данную информацию можно из квитанции на оплату ком. услуг.

В этом документе отображается не только информация о сумме к оплате, но и данные о самой недвижимости и ее владельце. Как правило, в квитанции указывается следующая строка «наем», «соц. наем». Если субъект – частник, то в этом разделе ставится пробел.

Таким образом, получить информацию о статусе квартиры можно даже без обращения в госслужбы. Потому как процедура фиксирования информации о статусе недвижимости и ее владельце постоянно меняется, многие государственные службы не имеют точных/обновленных данных.

Чтобы получить достоверную информацию о недвижимости, необходимо сделать несколько запросов в разные государственные учреждения. Если во всех службах информация будет идентичной, то переживать о том, что недвижимость не приватизирована не нужно.

бесплатно

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 5376
Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html

В каком случае могут отказать?


Отказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов.

Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.

Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.

И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.

Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Блок: 5/12 | Кол-во символов: 1245
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Видно ли это в квитанции по оплате ЖКУ?

И действительно, это самый простой способ определения, ведь в подобных квитанциях видно данную информацию. Конечно, там не расписано все, но определить приватизирована квартира или нет несложно.

В любой подобной квитанции существует строка с надписью «Наем» либо «Социальный наем». Но вот если квартира приватизирована, то в строке будут только прочерки, ведь владелец на должен оплачивать наем своего жилья. А вот если там указанна сумма за наем, то можно с уверенностью сказать, что данная недвижимость никому не принадлежит. А точнее, принадлежит государству.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 603
Источник: http://nasledstvo7.ru/privatizaciya/uznat-privatizirovana-li-kvartira.html

Зачем и кому необходима информация о приватизации жилья?


Приватизированное жилье является хорошим капиталом, который в любой момент может превратиться в реальные материальные средства по воле собственника.

Приватизированное жилье дает возможность человеку распорядиться квартирой по собственному желанию. Площадь можно продать, обменять на жилище с лучшими условиями, подарить или завещать близким родственникам.

Данных действий не сможет выполнить человек, проживающий в квартире на условиях социального найма и принадлежащей государству. Поэтому прежде чем строить планы на квадратные метры стоит уточнить все сведения об интересующем объекте.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 649
Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Блок: 6/12 | Кол-во символов: 1068
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Другие способы получения информации о приватизации жилья

Есть возможность получить интересующую информацию и по данным приходящих квитанций для оплаты коммунальных услуг. В них обычно указан вид собственности жилища, а актуальность сведений коррелирует с датой выставленного счета.

В бумаге напечатана строчка «Наем» или же «Социальный наем». Если человек является собственником, то по этим пунктам будут стоять прочерки. В случае не приватизированного квартирного помещения служба указывает сумму по соглашению социального найма. Именно поэтому при наличии свободного доступа к подобным документам, человек может без труда узнать приватизировано жилье или нет.

Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать приватизирована квартира или нет», задайте их в комментариях.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 772
Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html

Проверка даты приватизации

Датой приватизации считается день возникновения собственнических прав на квартиру. Данная информация может содержаться в следующих документах:

  • справочная информация по жилищу из ЕГРН;
  • общая выписка Росреестра;
  • справка, полученная в Бюро инвентаризации;
  • договор приватизации.

При приобретении жилья следует запросить у продавца приватизационный договор. Если у продавца на руках договора нет, его копию можно заказать. Выдачей дубликатов занимаются:

  • администрация, заключившая соглашение с собственником;
  • нотариус, при условии, что соглашение заверялось.

Информацию о приватизации жилища заносят в государственный реестр. Уточнить, является ли квартира приватизированной, можно посетив Росреестр, Центр государственных услуг или БТИ. Кроме того на помощь может прийти мировая паутина, но следует учесть, что точные и легальные сведения могут предоставить только официальные веб-сайты государственных органов. Сторонние ресурсы зачастую оказываются мошенническими.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1153
Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira-ili-net

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 1592
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

  1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
  2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире. Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию. Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 2496
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Возможность осуществления

Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
  • кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком. Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире. Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.

Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение. Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия. Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.

Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.

Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:

  1. Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
  2. Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
  3. Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
  4. Лица, которые решили прописаться на временной основе.
  5. Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.

Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия. Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется. Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.

Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.

Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 3569
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Обращение в судебные инстанции

Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность. Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц. Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия? Не всегда. Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками.

Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю. Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству. Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.

То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов. В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц.

Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным.

По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой. Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей.

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 1757
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Выделение доли

Ещё один способ избежать необходимости получать разрешение других жильцов. Выделить долю — значит, прибегнуть к сложной процедуре, которая предполагает получение жилья в полное владение для дальнейшего его разделения между собственниками. В квартире без согласия в некоторых случаях нельзя даже жить, что же касается приватизации, выделения доли и прочих подобных действий, то эти процедуры также имеют свои ограничения. Более того, нередко после распределения частей квартиры между собственниками возникает вопрос, как лишить доли того или иного владельца? Всё это сталкивает интересы нескольких лиц.

Выделение доли всегда предполагает какое-то решение судебного органа, по которому можно осуществить приватизацию отдельного жилого помещения в конкретной квартире, принадлежащей муниципалитету.

Итак, чтобы выделение долевой части было проведено, необходимо совершить одно из следующих действий:

  1. Заключение соглашения с другими жильцами. В этом случае на основании устной договорённости составляется письменный документ, заверяемый у нотариуса. Далее, сотрудники БТИ (бюро техинвентаризации) проводят необходимые технические работы и составляют план выделенной доли. В такой ситуации обращаться в суд не нужно, достаточно подтвердить всё письменным согласием жильцов.
  2. Подача иска. Для этого сначала нужно провести экспертизу, которая покажет, возможно ли выделение доли в натуре, после чего направляется исковое заявление, по которому суд может принять решение о приватизации отдельной комнаты в квартире без согласия иных жильцов.

Чаще всего заинтересованному лицу приходится прибегать именно к судебной помощи, так как жильцы не хотят разделять квартиру и давать согласие на приватизацию, поскольку сами не планировали осуществлять рассматриваемую процедуру.

Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо приложить к нему некоторые документы, а именно:

  • паспорта каждого зарегистрированного жильца;
  • выписку, подтверждающую данный факт;
  • технические документы на объект;
  • справку, которая подтвердит, что заявитель ранее в аналогичной процедуре не участвовал.

В итоге суд будет обязан рассмотреть иск и, как показывает практика, принять решение о том, что комната будет отделена как долевая часть и приватизирована заявителем. При этом такая процедура автоматически не даст возможности другим жильцам каким-то образом повлиять на принятое судом решение.

Таким образом, приватизировать квартиру, не получая при этом согласия со стороны других жильцов, возможно. Однако такая процедура потребует веских оснований и сложных действий со стороны заявителя.

В некоторых ситуациях возможна лишь договорённость между проживающими лицами, но только с письменным её подтверждением.

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 2673
Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/

Кол-во блоков: 24 | Общее кол-во символов: 40679
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 2565 (6%)
  2. http://nasledstvo7.ru/privatizaciya/uznat-privatizirovana-li-kvartira.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 3616 (9%)
  3. https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira-ili-net: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 5065 (12%)
  4. https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 7421 (18%)
  5. https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-sobstvennika/: использовано 12 блоков из 12, кол-во символов 22012 (54%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий