Неадекватный собственник — квартира в собственности: жена 9/10, муж 1/10. Прописана только жена

30 октября 2018

Автор КакПросто!

Если жена является собственником квартиры, то право мужа на эту недвижимость будет зависеть от ряда условий. Все они подробно описаны в Семейном кодексе РФ. В данном своде законов также описывается и права мужа на это жилье в случае бракоразводного процесса.

Блок: 1/3 | Кол-во символов: 307
Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-960248-imeet-li-muzh-pravo-na-kvartiru-esli-sobstvennik-kvartiry-zhena

Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа

Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 415
Источник: http://razvodconsult.ru/razdel/sobstvennik-muzh-kakie-prava-imeet-zhena.html

Содержание статьи

В соответствии с современным законодательством все имущество, приобретаемое супругами в браке, является их общей собственностью и этот аспект принимается во внимание при его разделе. Но в случае с приватизированным жильем все обстоит несколько иначе. 

Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче государственного жилья гражданам, которые его занимают. Она регулируется законом РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Так как жилье передается супругам безвозмездно, оно не может считаться совместно нажитым. Если квартира была приватизирована до брака и оформлена на мужа, жена не имеет на эту жилплощадь никаких прав. 

В случае, если приватизация была оформлена в период брака, ситуация практически не меняется. Жена все равно не сможет претендовать на долю супруга при разводе. Квартира считается собственностью лица, на которую она была приватизирована. Если документы оформлены на обоих супругов с выделением долей, за каждым закреплена своя жилая площадь. При разводе она не подлежит разделу. Если муж во время брака приватизировал квартиру только на себя, жена не может претендовать на эти квадратные метры. Важным уточнением является лишь то, что по закону все лица, которые были прописаны в жилом помещении на момент приватизации, имеют право проживать в нем. Но с прекращением семейных отношений это право теряется. Можно подать в суд иск с просьбой о продлении проживания, если у супруги на момент развода нет возможности приобрести свое жилье. 

Если в период брака супругами было потрачено много материальных средств на ремонт, перепланировку квартиры, при разводе супруга может обратиться в суд с требованием определения своей доли в этом жилье. На положительное решение можно рассчитывать только в том случае, когда стоимость ремонта или перепланировки сопоставима с рыночной или кадастровой стоимостью помещения. Единых нормативов по определению долей в данной ситуации применено быть не может. Все решается в индивидуальном порядке в суде.

Жена также имеет право претендовать на долю мужа в приватизированной квартире в случае его смерти. Она может унаследовать часть имущества супруга наравне с другими наследниками первой очереди. 

Распечатать

Имеет ли муж право на квартиру, если собственник квартиры жена

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 2340
Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-960248-imeet-li-muzh-pravo-na-kvartiru-esli-sobstvennik-kvartiry-zhena

В официальном браке

Важно знать, что Семейным законодательством предусмотрено такое понятие, как совместное владение имуществом. К такому имуществу, в том числе, относится и любая недвижимость.

По общему правилу, все имущество, приобретенное супругами в браке, считается общим. Они имеют на него одинаковые права, а также обязанности. При этом оформлено оно может быть на любого супруга, либо на двоих в определенных пропорциях.

Порядок деления значения не имеет, так как пока они проживают вместе, всем имуществом они могут владеть, пользоваться и распоряжаться каждый в одинаковых правах, ограниченными правами второго супруга.

Порядок покупки квартиры одним супругом может быть следующим:

  • по соглашению купли-продажи с бывшим владельцем;
  • по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Различий между этими двумя видами договоров для жены не будет в том случае, если все денежные средства были уплачены в момент нахождения их в браке.

Но бывают такие ситуации, когда часть средств были внесены до регистрации брака. В этом случае при разводе доля женщины в этой квартире может оказаться меньше, чем половина.

Но если регистрация сделки была осуществлена в браке, то супруга будет иметь равные права с мужем.

Если между мужем и женой составлен брачный договор, то он может предусматривать следующие варианты прав женщины:

  • она может иметь одинаковые права с мужем на основании данного контракта, а также может иметь определенную долю в данной квартире;
  • права жены могут быть частично или полностью ограничены контрактом, а также она может полностью не иметь долю в данной недвижимости;
  • определенные права жены и наличие доли может быть изменено при появлении конкретных обстоятельств, оговоренных в этом контракте.

Данный документ заверяется у нотариуса и один экземпляр его хранится у него. Составление брачного контракта говорит о том, что супруги добровольно заключили данное соглашение.

В этом случае права женщины будут зависеть от наличия брачного договора или его отсутствия. Если контракт не подписан или не регулирует данные отношения, всегда применяются нормы законодательства.

В зависимости от этого, нужно понимать, имеет ли жена право на квартиру, если собственник квартиры муж.

Ипотечные вопросы

Одним из наиболее наболевших вопросов, всегда является ипотека.

А связано это с тем, что большинство таких кредитов оформляется на длительные сроки 15-30 лет.

И за это время в семейной жизни многих пар происходят различные семейные обстоятельства. А платить по взятым обязательствам необходимо.

Кроме этого существует еще следующая проблема:

  1. Некоторые банки специально не включают в ипотечный договор жену, если она не имеет дохода (например, находясь в декретном отпуске). Соответственно, заемщиком и собственником жилья по документам является только муж.
  2. В случае необходимости продажи квартиры, потребуется обязательное согласие банка, а его получить практически невозможно, так как данная недвижимость является залогом и единственным обеспечением взятого обязательства. Соответственно в случае развода пара не сможет избавиться от ипотеки, просто продав квартиру. Так как встанет вопрос изначально о полном погашении задолженности и только потом о снятии обременения и возможности регистрации сделки купли-продажи.
  3. Взятые обязательства в браке придется платить пополам при разводе. Хотя в некоторых случаях судом может быть принято решение о том, что супруг, оставшийся с ребенком, будет платить меньше.

На основании этого можно сделать вывод, что жена будет иметь одинаковые права на приобретенную квартиру по ипотеке.

Но в то же время, независимо от ее прямого участия в ипотечном соглашении, она будет иметь и обязанности по погашению данного долга совместно с супругом. Так как их семейный бюджет, пока они находятся в браке, рассматривается общим.

Однако составление брачного договора до приобретения квартиры в ипотеку может изменить данную ситуацию. В нем могут быть прописаны иные условия, права и обязанности.

Но банк обязательно должен знать о том, что между супругами заключен брачный контракт, в котором прописаны данные моменты.

В этом случае банк может требовать с супругов осуществление выплат по ипотечному займу на основании условий, определенных в брачном контракте.

Материнский капитал

Зачастую семейные пары сталкиваются с государственной программой, по которой они получают денежные средства в размере 453026 рублей. Их использование является строго целевым и одним из вариантов является приобретение жилья.

Если покупка квартиры осуществляется с участием ипотечных средств, то банк также может не включить жену в ипотечный договор. Но она будет иметь такие же права на квартиру, как и муж.

Кроме этого приобретатель жилья обязательно должен сделать следующее:

  1. Написать обязательство и заверить его у нотариуса о том, что после полной выплаты ипотечного кредита, в приобретенной квартире будут выделены доли жене и двум детям.
  2. Данное обязательство нужно отдать на хранение в Пенсионный Фонд.
  3. В дальнейшем ПФР проводит регулярную проверку исполнения данного обязательства после полного погашения ипотеки.
  4. Если обязательство не исполнено в течение установленного шестимесячного срока, то нарушители будут привлечены к ответственности.

Формат ответственности может быть разным, от обвинения в мошенничестве, до признания сделки недействительной с полным ее расторжением и истребованием средств капитала через суд.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 5375
Источник: http://semeinoe-pravo.net/sobstvennik-kvartiry-muzh-kakie-prava-imeet-zhena/

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 166
Источник: https://www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BC%D1%83%D0%B6_%D0%B8_%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B0/

Приобретение до брака

Если муж стал собственником жилья до того как вступил в официальный брак, то он является единоличным ее владельцем. Соответственно, жена не имеет юридических прав на данную квартиру.

Мужчина может прописать жену в своей квартире, что даст ей законное право там проживать, а также регистрировать своих детей.

Однако при возникновении спорных ситуаций часто возникает такой вопрос, может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник. Действительно, это возможно.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как он желает. Поэтому в его квартире должны быть зарегистрированы только те граждане, которые с ним вместе проживают, и которых он желает у себя регистрировать.

Но тут имеется нюанс с детьми. Если у пары есть несовершеннолетние дети, и они были зарегистрированы вместе с мамой по данному адресу, то выписать их нельзя просто так.

Законодательством строго защищаются права детей, поэтому, если отец детей сам зарегистрирован в этой квартире, он может выписать только жену.

Но при дальнейшей регистрации мать имеет право поменять место их регистрации, либо оставить прежним.

Еще одним нюансом может быть такой момент, когда квартира была приобретена до брака, но впоследствии второй супруг тратил существенные средства на ее улучшение, после чего стоимость недвижимости значительно повысилась.

В этом случае супруги могут поступить следующими способами:

  1. Составить брачный договор, согласно которому будет передана определенная доля квартиры. В случае развода жена будет иметь права на нее в соответствии с выделенной долей.
  2. Жена, потратившаяся на ремонт, может сделать независимую оценку жилья, сохранив также все документальные подтверждения ее вложений в период брака. После этого при разводе она может требовать компенсацию своих затрат, либо требовать долю жилья.
  3. В период брака, либо после его распада супруги по обоюдному согласию могут перерегистрировать доли каждого из них на основании договора дарения.

В любом случае, если недвижимость оформлена на мужа, а штамп в паспорт о заключении брака поставлен позже, женщине придется только через суд доказывать свои права, если муж препятствует их осуществлению. И обязанность доказывания этих прав будет возложена на жену.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2230
Источник: http://semeinoe-pravo.net/sobstvennik-kvartiry-muzh-kakie-prava-imeet-zhena/

Наследство или дарственная

При получении квартиры одним супругом по наследству, он становится единственным собственником, не зависимо от того, как оно было оформлено:

  • по завещанию;
  • или по закону.

Данное правило действует в случаях, если самим законом или завещанием не предусмотрено владение несколькими лицами. Второй супруг не может претендовать на данное жилье, если он не включен в завещание.

В некоторых случаях завещатели могут завещать свое жилье не только одному человеку, а его супруге и детям в том числе. Только в этом случае жена сможет претендовать на права в той степени, которой ей было предоставлено по завещанию.

Если муж получил квартиру в дар по соответствующему договору, то жена также остается не у дел. Прав на такую собственность у нее не будет.

Поэтому, если возникает вопрос о том, может ли муж подарить квартиру без согласия жены, то ответ будет положительным.

Муж не должен получать ничье согласие, если является единоличным собственником такой недвижимости, независимо от того, появилась у него эта квартира во время брака, или в другое время.

Но во всех этих случаях действуют следующие обстоятельства, при которых жена может получить определенную долю прав:

  1. Если между парой был составлен брачный договор, в котором предусматривается деление всего имущества в определенных пропорциях, даже подаренного и завещанного. Тогда на основании этого жена имеет право при разводе оформить часть положенных ей прав на данное жилье. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с имуществом потребуется письменное согласие жены.
  2. Если были осуществлены значительные вложения в квартиру женой, после чего ее стоимость существенно возросла. В этом случае супруга может отсудить часть прав у мужа на данную квартиру, и суд обяжет мужа компенсировать жене эти расходы. Но стоит помнить, что все расходы, потраченные во время семейной жизни, делятся пополам, поэтому компенсировать надо будет только их половину. Данное правило действует, если иное не предусмотрено брачным договором.
  3. Если муж добровольно подарил определенную долю квартиры жене, о чем была сделана соответствующая регистрационная запись.

Во всех этих случаях жена сможет получить определенные права на квартиру. Но при их отсутствии все наследуемое имущество и полученное в дар, принадлежит только непосредственному получателю.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 2317
Источник: http://semeinoe-pravo.net/sobstvennik-kvartiry-muzh-kakie-prava-imeet-zhena/

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 149
Источник: https://www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BC%D1%83%D0%B6_%D0%B8_%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B0/

Приватизация

До приватизации недвижимое имущество принадлежит государству или муниципальным органам. В ходе оформления приватизации государство бесплатно передает право собственности на него новому владельцу.

До осуществления приватизации квартиры право проживания в данном жилье предоставляется гражданам на основе соглашения о социальном найме, или на основании других договоров.

Соответственно, порядок приватизации, это процедура вступления человека в собственность.

Если муж успел вступить в данные права до регистрации брака, то в случае развода жена не сможет претендовать ни на какие права на эту квартиру.

Но если приватизация проходила после официальной регистрации брака, и жена отказалась от своей доли в пользу мужа, то после развода выселению она не подлежит. Также она будет иметь право проживания в этой квартире, даже если произойдет смена собственников жилья.

Дальнейшие права жены могут определяться, как и в предыдущих случаях:

  • брачным контрактом;
  • проведенным дорогостоящим ремонтом, который увеличил стоимость жилья;
  • непосредственно подаренной и оформленной долей мужем жене.

Поэтому ответ на вопрос о том, может ли муж продать квартиру без согласия жены, если он собственник, будет положительный.

Муж может осуществлять любые сделки со своим имуществом, если оно было приобретено до брака.

Основным решающим фактором во всех обстоятельствах, согласно Семейному законодательству 2019 года, является покупка или приватизация жилья в официально зарегистрированном браке.

В этом случае жена будет иметь равные права, независимо от того, на кого из них была оформлена недвижимая собственность.

На самом деле, пока пара находится в браке, не так важно, кто из супругов какие права имеет. Потому что пока они проживают под одной крышей, они предоставляют друг другу одинаковые права.

Но как только между ними начинаются разногласия, и дело доходит до развода, то каждый пытается защитить свои права.

Чтобы избегать таких ситуаций, проще всего заключать брачные договора, в которых будут заранее урегулированы все эти вопросы.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 2044
Источник: http://semeinoe-pravo.net/sobstvennik-kvartiry-muzh-kakie-prava-imeet-zhena/

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 15343
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://semeinoe-pravo.net/sobstvennik-kvartiry-muzh-kakie-prava-imeet-zhena/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 11966 (78%)
  2. http://razvodconsult.ru/razdel/sobstvennik-muzh-kakie-prava-imeet-zhena.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 415 (3%)
  3. https://www.kakprosto.ru/kak-960248-imeet-li-muzh-pravo-na-kvartiru-esli-sobstvennik-kvartiry-zhena: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 2647 (17%)
  4. https://www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BC%D1%83%D0%B6_%D0%B8_%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B0/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 315 (2%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий