Обязательно нужно присутствие бывшего мужа при написании заявление в органах опеки о разрешении продажи доли ребенка?

Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 1k. Опубликовано 13.11.2014

как продать долю несовершеннолетнего в квартире: условия продажи, сложности и как их решить, важные нюансы.

Одна из читательниц сайта обратилась с просьбой выяснить этот вопрос. Поэтому разберем, как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка быстро, без лишней суеты и потери дополнительных финансов.

— Как продать квартиру, собственником которой является 16-летняя дочь? Опека требует согласие отца дочери. С 2011 года он не интересуется ребенком и, соответственно, алименты не платит.

Africa Studio/Fotolia

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Варианты получения согласия бывшего супруга для продажа квартиры

а) Бывший супруг находится в этом же городе и вам известны его контакты (номер телефона и почтовый адрес). Вы просто звоните и просите поучаствовать в судьбе ребенка.

б) Бывший супруг в вашем городе, вы с ним связались, но он отказывается принимать участие в судьбе ребенка. Здесь есть несколько путей, суть которых проста — надо доказать, что вы его оповещали, но он ни словом, ни духом.

К примеру, одним из таких способов может быть телеграмма с уведомлением. А вообще органы опеки и попечительства вам могут подсказать, что еще можно сделать, т. к. и в их интересах решить ваш вопрос.

в) Бывший супруг в другом городе и согласен сотрудничать на добровольны началах)). В этом случае органы опеки и попечительства могут заказным письмом отослать ему бланк заявления, который он собственноручно заполнит и заверит у нотариуса, затем отошлет обратно.

г) Бывший супруг в другом городе, контактов нет или вы вообще не знаете где он. Конечно в этом случае можно подать заявку в программу «Жди меня», но вряд ли там помогут так скоро, как надо, да и еще, если расстались вы с бывшим супругом не на хорошей ноте. А продать долю несовершеннолетнего в квартире вам надо!

Здесь есть один из вариантов: подать его в розыск, написав заявление в органы полиции, но учтите, что супруга не должны найти, в течение 2-3 месяцев. Далее он признается безвестно отсутствующим.

Как продать долю несовершеннолетнего в квартире: условия

1. Разрешение Органов опеки и попечительства (ст.8 Закона об опеке и попечительстве)

Их главная функция — защита прав ребенка, поэтому, при ухудшении условий проживания ребенка при продаже его доли, могут не разрешить проводить сделку.

Например, продается доля в городе, покупается дом в деревне, без удобств — налицо ухудшение условий. Примеров еще масса, но думаю, что вы поняли что к чему.

Второй нюанс — органы опеки и попечительства защищают себя, т. к. дава разрешение на продажи доли несовершеннолетнего в квартире они берут на себя ответственность (размером с эту же долю — шучу).

А значит, чтобы перестраховаться, будут соблюдать все формальности.

Читайте, как продать долю в квартире

В какой срок орган опеки и попечительства дает разрешение

Этот срок исчисляется со дня подачи заявлений(я) и равен 15 дням. Далее вы получаете либо разрешение, либо мотивированный отказ.

Всё в рамках ч.3 ст.21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

2. Согласие родителя (чаще, конечно, отца) на продажу доли (ч.3 ст.35 СК РФ).

Казалось бы, что здесь сложного и где может возникнуть затык?

Да очень просто!

В наше время супружеские пары чаще разводятся, чем женятся, причем оставляя детей в неполных семьях, либо живут отдельно, находясь при этом в браке.

Получение согласия отца на продажу доли несовершеннолетнего в квартире — обязательное условие для получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Из это условия вытекают самые различные ситуации, продажи доли несовершеннолетнего в квартире.

Тот момент, когда родители в браке, в хороших отношениях, живут вместе и оба могут прийти в органы опеки и попечительства и дать свое согласие — не рассматриваем.

3. Обязательное заверение сделки у нотариуса

Это нововведение появилось после 31 декабря 2015 года. Теперь договор купли-продажи, где сособственником или собственником является несовершеннолетний ребенок, придется заверять у нотариуса.

Это лишнее стояние в очередях и оплата за услуги нотариуса.

Подробнее о нотариальном заверении сделки в новости

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Инструкция по составлению заявления в органы опеки

Документ с просьбой о разрешении опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, находящейся у него в собственности, должно иметь регламентированную ведомством форму, образец которой можно скачать здесь. На пустом шаблоне, в печатной или рукописной форме, указываются следующие данные:

1. Наименование документа в опеку. Подробные сведения об отделе ведомства — шифр, адрес, контактные данные.
2. Описание объекта недвижимости, подвергающегося отчуждению, — локация объекта, номер из кадастра, количество комнат, общая и полезная площадь.
3. Личные данные на несовершеннолетнего собственника объекта, с указанием его доли в процентах.
4. Сведения о приобретаемой квартире в том же объёме, что и о продаваемой.
5. Указание, какая доля в новом жилье будет находиться в собственности ребёнка.
6. Подтвердить оформление права собственности на ребёнка при покупке жилья.
7. В конце документа ставится год, месяц и день его написания, после чего один из официальных опекунов ставит личную подпись.

Важно! После получения заявления сотрудники ведомства берут для себя 15 рабочих дней на анализ всех обстоятельств текущей ситуации и принятия решения. По прошествии указанного срока опека либо выдаёт опекунам согласие, либо отказывает в совершении данной процедуры.

Разрешение на отчуждение собственности

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка. Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Для получения согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется явка в органы опеки и попечительства обоих родителей, даже если на момент совершения сделки они находятся в разводе и проживают раздельно. Одновременно с этим законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки. Как следует из анализа судебной практики, при рассмотрении споров суды исходят из того, что несогласие одного из родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения органом опеки. В таких случаях необходимо руководствоваться соблюдением прав и законных интересов ребенка, а не его родителя.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.

При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей. В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании девочки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав. Получив решение суда об удовлетворении Ваших требований, органам опеки будет достаточно заявления одного родителя.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Невыполнение отцовских обязанностей не лишает отца Вашей дочери отцовских прав. Соответственно, органы опеки действуют по закону. Любые операции с недвижимостью несовершеннолетнего могут происходить только с согласия его родителей, причем письменного и нотариально заверенного, или при их непосредственном участии. Если Вы намерены решить этот вопрос сейчас, то подавайте в суд на лишение отца родительских прав, так как он не платит алиментов, ведет асоциальный образ жизни, неадекватен, препятствует исполнению прав ребенка на улучшение жилищных условий и т. д.

Если суд признает Ваши доводы доказанными, а требования правомерными, Вы останетесь единственным законным представителем несовершеннолетнего. Только такой суд может длиться годами. Также Вы можете подать в суд на отца дочери на взыскание алиментов и использовать это как аргумент, чтобы он приехал и выполнил у нотариуса свои отцовские обязанности, дал ребенку разрешение на улучшение жилищных условий. Но в некоторых случаях проще всего бывает подождать совершеннолетия ребенка и потом уже заниматься вопросами недвижимости.

Отвечает адвокат Виктория Данильченко:

До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке. По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отпуск при увольнении — описываем... Нужно ли заверять печатью ДКП — из... Наследство по завещанию — соседка хочет... Неисправный прибор — купили распределите...