Нахождение соседей в чужой квартире — рассматриваем по полочкам

Порой снимать квартиру в одиночку нет возможности, и тогда приходится решать вопрос с соседом. Как его найти и правильно разделить обязанности по найму расскажем в статье.


Блок: 1/6 | Кол-во символов: 172
Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-najti-kompanona-dlya-sovmestnogo-najma-zhilya/

С чего начинать поиск

Условия проживания — отправная точка при поиске соседа. У вас:

  • личная однокомнатная квартира;
  • съемная однокомнатная квартира;
  • своя или съемная квартира с несколькими комнатами.

Или вы:

  • только задумались о съеме жилья, ищите соседа;
  • ищете компаньона со своей или съемной квартирой.

В однокомнатную квартиру подбирайте однополого компаньона. Это исключает неудобства, связанные с половыми различиями: переодевание, ночной сон, мелочи бытового характера.

Почти всегда разнополое сожительство воспринимают, как сексуальную связь

В квартире с двумя и более комнатами, половыми различиями можно пренебречь.

Различные мнения о разнополом проживании

Если квартира ваша, выбирайте соседа тщательнее. В психологии человека есть типичный штамп, который демонстрирует лучшее отношение к личной собственности и почти безразличное — к чужой.

Хотите подселиться к кому-то? Учтите, что условия, в отличие от арендной платы, могут быть неравными. Например, комната хуже: меньше или с плохим ремонтом. Возможно, достанется много ненужной мебели или обитатель квартиры не разрешит пользоваться техникой.

При подселении ознакомьтесь с договором найма на предмет разрешенной субаренды. Существует вероятность, что сосед принимает вас без ведома владельца. Если последний не предполагал сдачу жилья нескольким лицам, вас выселят без возмещения затрат.

Идеальный вариант — подобрать соседа заранее и найти квартиру, устраивающую обе стороны.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1442
Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-najti-kompanona-dlya-sovmestnogo-najma-zhilya/

Гости в коммуналке

  • Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
  • Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
  • По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
  • Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
  • Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
  • Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 548
Источник: http://moidom911.ru/soveti/osnovnye-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire.html

По каким критериям искать компаньона


Критерии поиска зависят от вашего характера, мировоззрения и привычек. Учтите несколько общих советов:

  1. Подбирайте соседа с такими же взглядами на ведение быта, как и у вас.
  2. Уточните, совпадают ли у вас биоритмы. Жаворонку и сове невозможно ужиться в однокомнатной квартире.
  3. Спросите про график работы. Если вы любите одиночество, присмотритесь к человеку, который будет работать тогда, когда вы находитесь дома.
  4. Вредные привычки сожителя должны совпадать с вашими.
  5. Постарайтесь узнать о состоянии здоровья человека, с которым планируете жить.

В остальном положитесь на интуицию или рекомендации знакомых. На всякий случай оцените будущего соседа в социальных сетях до личной встречи.

Если вы заселяетесь в квартиру, руководствуясь интересами и дружбой, может случиться и такой казус

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 820
Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-najti-kompanona-dlya-sovmestnogo-najma-zhilya/

Места общего пользования в коммунальной квартире

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

  • Кухонная комната;
  • Унитаз;
  • Коридор;
  • Прихожая;
  • Балкон;
  • Подсобные комнатки;
  • Ванная комната.

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Общее имущество не может быть реализовано.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 843
Источник: http://moidom911.ru/soveti/osnovnye-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire.html

Где искать компаньона

Во Вконтакте, Одноклассниках и Facebook есть тематические (по найму жилья) или общегородские сообщества. Разместите там объявление о поиске или просмотрите предложения. Фильтровать кандидатов можно по хештегам, подобрать которые не составит труда: запрос+название города.

Дополнительные безопасные площадки:

Сервис Живем.Соседи.ру

Сервис ГдеЖивем.Ру

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 374
Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-najti-kompanona-dlya-sovmestnogo-najma-zhilya/

Уборка общей территории

  • Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
  • Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
  • Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
  • Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 604
Источник: http://moidom911.ru/soveti/osnovnye-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как разделить обязанности по найму


Познакомьтесь с соседом заранее. Поговорите о возможном содержании домашних животных, наличии у каждого бытовой техники и ее разделении.

  1. Подпишите договор найма с арендодателем индивидуально с указанием закрепленной за вами площади. За общие зоны вы с соседом несете солидарную ответственность, за личные комнаты — персональную. Сделайте отдельные описи, в случае когда мебель и бытовая техника принадлежат владельцу квартиры.
  2. Определите, как будете вносить плату — вместе или отдельно. Кто станет ответственным.
  3. Установите замок на дверь комнаты. Даже если вы на 100% доверяете соседу, у вас нет причин верить его гостям.
  4. Обговорите график уборки общественных мест, покупку чистящих средств.
  5. Решите вопрос с гостями: до скольки они могут находиться в квартире, уместна ли ночевка.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 817
Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-najti-kompanona-dlya-sovmestnogo-najma-zhilya/

Ремонт помещений для общего использования

Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

  • Всех жильцов квартиры;
  • Представителя ремонтной бригады;
  • Человек из товарищества собственников жилья;
  • Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
  • Человек из управляющей компании.

После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

  • На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
  • Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
  • Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
  • Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

В данном акте собственники обязаны: определится со всеми предстоящими работами, о сборе денежных средств, датах выполнения работ и очередности.

Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

Читайте также: что делать, если вас затопили соседи сверху.

  • Перепланировка

Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

  • Допустимый уровень шума в коммунальной квартире.

В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

Режим установлен:

  • С 23:00 до 7:00. Шум не должен превышать 45Дбл, в таких рамках можно без проблем спокойно разговаривать. При нарушении правил, соседние жильцы имеют право, обратится в полицию.
  • Когда можно шуметь в квартире? В дневное время жильцы могут шуметь до 55Дбл, если шум не превышает допустимую норму, претензии соседей не законны. (ГК РФ)

Что может нарушить тишину в ночное время суток:

  • Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
  • Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
  • Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
  • Использование пиротехники;
  • И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 3011
Источник: http://moidom911.ru/soveti/osnovnye-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire.html

Что нужно запомнить

  1. Сначала найдите соседа, потом — жилье.
  2. Предпочтите однополое сожительство.
  3. Ищите компаньона, который не несет угрозы для здоровья и жизни.
  4. Учитывать общие интересы при поиске соседа необязательно — не факт, что вам придется общаться.
  5. Больше всего шансов найти сожителя — в социальных сетях.
  6. Обговорите бытовые моменты до заселения или при подписании договора найма.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 386
Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-najti-kompanona-dlya-sovmestnogo-najma-zhilya/

Гости в коммунальной квартире


Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 709
Источник: https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedeju.html

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
  2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
  • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 1069
Источник: https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedeju.html

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей


При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 780
Источник: https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedeju.html

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 2439
Источник: https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedeju.html

Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 28018
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-najti-kompanona-dlya-sovmestnogo-najma-zhilya/: использовано 6 блоков из 6, кол-во символов 4011 (14%)
  2. https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedeju.html: использовано 8 блоков из 9, кол-во символов 12512 (45%)
  3. https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D1%87%D1%83%D0%B6%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 801 (3%)
  4. http://moidom911.ru/soveti/osnovnye-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire.html: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 10694 (38%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий