Надо ли платить налог после продажи части квартиры, перешедшей в наследсво менее 3 лет назад?

Полученное по наследству в законном или завещательном порядке недвижимое имущество сразу попадает под налоговые последствия в виде НДФЛ и имущественного налога. Как продать унаследованную квартиру без уплаты налогов, разберем в материале.

Налоговое бремя при принятии наследства

Для наследственного имущества установлен упрощенный порядок продажи плане последующего налогообложения. Это требование установлено относительно недавно — с 2016 г. Раньше существовал общий режим взыскания налогов — вне зависимости от основания приобретения имущества.

Согласно действующему налоговому законодательству, доходы гражданина в виду наследования им имущества (будь то деньги, недвижимость или вещи) не облагают налогами. Что зафиксировано в ст. 217 (п. 18) НК РФ.

Внимание! Исключение — денежная награда, получаемая преемниками: авторов творений искусства, литературного творчества, научных работ, патентообладателей полезных моделей, научных изобретений, промышленных образцов.

Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»

Полезные сведения

Налог на недвижимость при получении наследства квартирой платить не требуется. Иногда решение о продаже наследованной квартиры принимает сам наследник, а порой такая сделка – необходимость: претендентов несколько, каждому положены доли и необходимо разделить полученное. И сделать это представляется возможным лишь после продажи недвижимости.

По сути, получая наследство, вы становитесь обладателем не только недвижимости, но и определенного финансового дохода, который она собой представляет. Если квартира досталась по наследству, этот тип дохода государством не обременен налогообложением, вне зависимости от:

• наличия родства с наследодателем;
• основания для получения: законных или по завещанию.

Если жилплощадь не была приватизирована, она не может перейти как унаследованное имущество родственникам как в порядке очередности общей массы наследников, так и согласно завещанию. Квартира, являющаяся частью кооператива, может быть передана по наследству только в том случае, если за нее выплачивать пай более не требуется.

Законодательно не установлен определенный перечень лиц, которые полностью освобождены от необходимости платить налог с продажи квартиры. Но каждый собственник жилья должен регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги несмотря на то, что налогом наследованные квартиры не облагаются.

Актуальные налоговые обязательства наследников

В 2019 году в рассматриваемом плане ничего не поменялось. Движимые и недвижимые объекты, доставшиеся физлицам в качестве наследства, все также не облагаются налогом при его оформлении в качестве собственности наследополучателей.

Важно! При регистрации собственнических прав при всех раскладах подлежит уплате госпошлина. Не нужно путать этот платеж с налогом на доход. Это госпошлина за совершение юридически значимых действий.

Налогом выступает при подобных обстоятельствах только НДФЛ. То есть подразумевается налоговое удержание с полученного физлицом дохода (реализационной выручки).

Что является налогом, а что госпошлиной?

Порядок получения наследственной массы и последующая её продажа вызывает у наследователей много вопросов. Нередко люди путают госпошлину и налог.

1. Сумма налога – это то, что вы выплачиваете при реализации недвижимости с полученного дохода. Процедуре предшествует сделка. Налог идёт в госбюджет и представляет собой разницу между полученным вами доходом и предусмотренным вычетом либо понесёнными расходами.
2. Госпошлина – это то, что платится нотариусу, когда вы оформляете на себя причитающееся. Она – это своеобразная плата за оформление нотариального свидетельства о наследстве.

Вступление в наследство

Прежде чем приступить к продаже недвижимости, ее легализуют, для чего:

• собирают необходимые документы;
• пишут заявление.

Заявить на наследство нотариусу не позднее, чем за шесть месяцев после смерти наследодателя. В противном случае придется доказывать права на недвижимость через суд. Даже в том случае, когда принятие наследства происходит по факту. То есть наследник продолжает пользоваться квартирой как своей собственностью, погашая коммунальные платежи, осуществляя ремонтные работы. Вышеуказанные действия необходимы, чтобы получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости или ее доли.

По прошествии полугода нотариальная контора выдает наследнику соответствующее свидетельство, которое является законным основанием для получения права собственности на имущество. Прежде, чем продавать его, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре, куда предъявить:

• паспорт;
• свидетельство о праве наследования;
• заявление о регистрации права собственности;
• выписку из ЕГРП;
• техпаспорт помещения.

Требуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем, и предоставить квитанцию о ее уплате. От необходимости платить государственную пошлину освобождаются:

• несовершеннолетние лица;
• люди с отклонениями психического здоровья;
• ранее проживавшие и имевшие доли в наследуемой квартире вместе с наследодателем.

Если у наследника недвижимости имеется муж или жена, необходимости в получении согласия супруга нет, так как данное имущество не будет считаться совместно нажитым. И теперь уже можно продать квартиру после вступления в наследство, так как наследник становится собственником. Разберемся, какие налоги нужно уплатить при покупке квартиры.

Какой налог на продажу унаследованной квартиры нужно платить в 2019 году?

До 2016 года срок владения любым недвижимым имуществом был равен 3-м годам. Если резидент страны оставался в статусе его собственника менее 3 лет, он обязан был заплатить НДФЛ.

В обозначенном 2016 году правила претерпели изменения. В нынешнем 2019, если вы решили сбыть недвижимое имущество в течение 5-тилетнего срока после вступления в права собственности, придётся платить положенные налоги в казну государства.

Право не платить по новым правилам сохраняется для отдельных случаев. Это:

1. Вы стали собственником ещё до 01.01.2016.
2. Имущество получено:

• по договору пожизненного содержания,
• в дар,
• по наследству,
• в результате приватизации.

Это означает, что унаследованную квартиру можно продавать уже через 3 года после того, как вы стали её владельцем.

3-летний срок начинает исчисляться не с момента получения документов на наследство или на право собственности, а сразу после смерти наследодателя, то есть, когда было открыто наследство.

Если срок менее 3-х лет после вступления в наследство

Часто наследникам недвижимости нужны деньги и они сразу после оформления всех формальностей начинают поиски покупателей. Так как положенные 3 года владения ещё не прошли, сделка подлежит налогообложению. Владелец проданного имущества должен обратиться в налоговую инспекцию и предоставить налоговую декларацию формы 3-НДФЛ.

Лица, недавно вступившие в право наследования, должны учитывать следующие нюансы процедуры:

1. Применяется стандартная налоговая ставка:

• для граждан РФ – 13%;
• для иностранцев – 30%.

2. Платить 13% и более нужно только с суммы, которая превысила 1 миллион рублей. То есть, государство предоставляет своим гражданам своеобразный налоговый вычет на 1 000 000.00 руб.

Если вы гражданин России и, к примеру, продали жильё за 2 000 000.00 рублей, 13% будет вычтено только с 1 000 000.00.

По Закону РФ, гражданам государства имущественный вычет может быть предоставлен только один раз.

Как продать без уплаты налогов?

Налог на продажу наследства до 3 лет взимается не всегда. Не платят его некоторые категории граждан. Право вообще не платить налог дает:

• инвалидность 1-й группы;
• инвалидность 2-й группы;
• инвалидность с детства;
• оформление пенсии.

Остальным гражданам, которые не желают ждать 3 года, придётся уплатить обязательные 13% в казну страны.

Единственным способом избежать оплаты является продажа квартиры за сумму менее 1 миллиона. Но таким образом вы можете потерять больше, чем получите в результате сделки.

Пенсионеру

В отношении пенсионеров, входящего в льготную категорию, общие правила не действуют. Однако чтобы освободиться от 13-процентной выплаты, они должны обратиться в налоговый орган, чтобы подтвердить льготный статус. Достаточно предъявить:

• удостоверение личности;
• пенсионное удостоверение.

Если перешла от мужа

Если наследником усопшего является его супруга, общая собственность автоматически преобразуется в индивидуальную. Наследница может продать квартиру, не дожидаясь 3-х лет после смерти близкого родственника. Но только в том случае, если усопший владел своей частью более 3-х лет.

Это же правило будет действовать и тогда, когда жена примет решение выделить наследуемую долю и оформит новое право наследования на недвижимость. В этом случае при оформлении сделки будут учитываться даты, указанные при получении первого свидетельства. Второе не будет браться во внимание.

За несовершеннолетнего

Если продаётся квартира, владельцем которой (в полной мере или доли) является несовершеннолетний гражданин, правила остаются прежними. Возраст роли не играет. Владелец квартиры, не достигший 18 лет, платит налог на общих основаниях.

По Закону, несовершеннолетние не могут делать следующее:

• подавать декларацию;
• выплачивать причитающиеся суммы;
• нести ответственность за невыполнение одного из требований Законодательства.

Всё перечисленное должны делать лица, которые перед законом отвечают за ребёнка (родители, попечители, опекуны). В налоговую инспекцию обращается законный представитель несовершеннолетнего. Он же оформляет все необходимые документы и несёт ответственность за нарушения и ошибки.

Декларация в этом случае должна быть составлена от имени ребёнка, но подписана его представителем.

В разделе «Достоверность декларации» должна быть сделана отметка в позиции «Представителем-ФЛ». В положенном месте ответственное за несовершеннолетнего лицо должно внести свои личные данные.

Правила не требуют приложения документов, устанавливающих родство или иные отношения, дающие право представлять ребёнка. Однако юристы советуют приложить свидетельство о рождении ребёнка и другие бумаги, подтверждающие наличие взаимосвязи между взрослыми и детьми.

Одновременная продажа и покупка

В юридической практике часто встречаются случаи, когда наследники, продавая унаследованную недвижимость, тут же приобретают новую более благоустроенную квартиру. В этом случае им полагается сразу два вычета:

1. При продаже: вычет на 1 000 000.00 рублей.
2. При покупке: вычет на 2 000 000.00 рублей.

Налогоплательщики должны действовать в рамках установленного порядка:

• вычет от суммы приобретения не должен превышать 2 000 000.00 рублей;
• вычет возможен только тогда, когда стороны сделки не взаимосвязаны;
• право на вычет ранее не было использовано налогоплательщиком.

Оба вычета указываются в одной налоговой декларации.

Как платить налог при продаже доли наследственной квартиры?

Если гражданину причитается по наследству не вся квартира, а лишь её доля, алгоритм действий может быть другим. Он зависит от ситуации. Приведём ответы на наиболее распространённые вопросы, возникающие при долевой собственности:

1. Когда все наследники решают одновременно продать свои доли. Владельцы квартиры могут договориться о распределении суммы налога. Допускается возможность взятия всего налогового бремени одним из участников сделки. Если у наследников нет желания брать на себя обязанность выплачивать налог за всех, он распределяется пропорционально стоимости доли каждого. Точно таким же образом распределяется и 1 000 000.00 рублей вычета.
2. Когда доля продаётся одним из владельцев. В этом случае составляется отдельный договор. Дольщик имеет право воспользоваться вычетом на 1 000 000.00 рублей. Такое право будет у всех лиц, унаследовавших долю квартиры.
3. Затраты или вычет? У налогоплательщиков есть альтернатива: допускается уменьшение доходов расходами. Граждане имеют право снизить доходную часть за счёт того, что они потратили, оформляя квартиру. Ни договорённости по распределению, ни пропорции не имеют отношения к тратам, которые всегда индивидуальны. Россияне имеют право выбирать, что им выгоднее: применить вычет или расходы. Это право у них не отбирается и тогда, когда все дольщики одновременно продают унаследованную недвижимость. Одни могут выбирать затраты, другие вычет. Последние могут использовать его только в положенной пропорции.
4. Когда продаётся сразу несколько долей. Если в течение года налогоплательщик совершал несколько сделок по продаже долей в различных объектах, и владел ими менее 3-х лет, доход по всем совершённым сделкам должен быть суммирован.

Расходы нельзя переносить с одной недвижимости на другую. Вычеты суммируются, но в итоге не должны превышать 1-го миллиона.

Налогоплательщик, продавая несколько различных объектов недвижимости, может применять и вычет, и учёт затрат. Главное, не сочетать обе преференции применительно к одной недвижимости.

Разные сроки владения долями

Бывает, что некоторые собственники одной квартиры уже владеют имуществом более 3-х лет, в то время как другие стали таковыми недавно. В этом случае те, кто превысил установленный законом срок, освобождены от необходимости уплаты налога. Другие наследники имеют право использовать вычет в размере пропорциональном к своей доле.

Передача в наследство иностранному гражданину

Иностранный гражданин, не являющийся резидентом России и проживающий в другом государстве, тоже может стать наследником квартиры, расположенной в РФ. Как и россияне, он не обязан платить налог за наследство.

Для получения унаследованной квартиры необязательно приезжать в Россию. Все формальности иностранец может оформить у себя на родине через нотариуса. Также возможно назначить доверенное лицо или воспользоваться услугами работников консульства РФ.

Потребуется оплата следующих расходов:

• оформление доверенности;
• оплата госпошлины нотариусу, выдавшему свидетельство о праве наследования;
• оплата госпошлины за регистрацию прав владения квартирой.

При продаже наследованной недвижимости до истечения 3-летнего срока, нерезидент обязан уплатить в казну РФ 30%. После 3-х лет налог платить не нужно.

Иностранному гражданину следует поинтересоваться, заключён ли у РФ и его страной договор о двойном налогообложении. Если нет, придётся платить положенный налог и в казну собственного государства.

Не быть резидентами РФ, то есть не проживать на её территории 183 дня в году, могут и россияне. В этом случае к ним применяются те же правила, что и к иностранцам.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Итоги

1. За продажу недвижимости, полученной в наследство после 2016 года, нужно заплатить подоходный налог, если она была в собственности меньше 3 лет.
2. Если наследство открыто до 2016 года, то при продаже не нужно платить НДФЛ вообще.
3. Налог можно уменьшить на размер имущественных вычетов.
4. Тот, кто не платит налог с продажи квартиры, полученной по наследству, попадает под санкции в виде штрафов и пени.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор: Наталья Анатольевна

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Оцените статью:

Загрузка…

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной на продажу жилья раз в год. Она равна одному миллиону рублей. После продажи квартиры подайте декларацию о доходах и укажите, что хотите воспользоваться правом снизить налогооблагаемую сумму на 1 млн рублей. Учтите, что если цена продажи будет выше кадастровой, то налог будет исчисляться из нее. И если она будет более миллиона, то налог будет начислен в размере 13% от превышения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Составлять завещание – обязательно?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Советы юриста

Не нужно ждать наступления последнего месяца подачи декларации — марта. Лучше оформить документ сразу. Рассчитывается налог легко. Граждане, не уверенные в своих силах, могут обратиться к специалисту. А юрист проверит, есть ли возможность не платить за продажу квартиры, полученной в наследство от ближайших родственников. Игнорировать требование государства нельзя. В результате просрочки или неуплаты взноса последует наказание.

Не прибегайте к уловкам и махинациям, считая, что это выгодно. Экономить на налогах — тратить деньги на штрафы. А санкции настолько велики, что в результате судебные приставы конфискуют квартиру и арестуют деньги на счетах. Тот факт, что речь идет о наследстве, государственные органы не убедит. Для налоговиков наследство – не более чем имущество, предназначенное для погашения задолженностей и штрафов.

Юридический мониторинг сделок с наследством, квартирами и налогами обязателен и является гарантией безопасности для бюджета. Другого, столь же эффективного, способа обезопасить себя не существует.

Какие возникают последствия при нарушения срок уплаты налога?

Штрафные санкции начисляются в объеме 5% каждый месяц просрочки. Так длится до тех пор, пока сумма перечислений не составит 30% от стоимости квартиры. Наследство облагается налогом на момент продаж, и, если полгода не вносить платежи, в следующие 6 месяцев штраф составит уже 10%, т. е. за первые 12 месяцев набирается до 90% цены. «Снежный ком» из обязанностей и долгов растет с большой скоростью.

Когда налоговики убедятся в стойком нежелании выплачивать налоги за проданную квартиру, последует обращение в суд. После вынесения судебного постановления инициируется исполнительное дело и приставы принудительно взыскивают требуемую сумму. Для этого осуществляют арест счетов, ограничивают передвижения, запрещают покидать территорию страны, конфискуют квартиру.

Имущество, даже полученное по наследству, конфискуется, выставляется на торги, а вырученные средства направляются на погашение долга. Попытки спрятать квартиру и ценности ни к чему не приводят. Но появляется угроза получить срок лишения свободы за уклонение от уплаты налогов. Также часть денег, зарабатываемых в течение установленного судом периода, направляется на оплату штрафов и задолженностей по налогам за продажу квартиры.

Платится ли налог при альтернативной сделке купли-продажи?

Принятый недавно термин “альтернативная сделка” представляет собой обычный обмен квартирами, существующий раньше. То есть одна жилплощадь меняется на другую. В результате наследство передается третьему лицу по совместной договоренности. Ошибкой будет считать, что нотариус не сообщает в налоговую службу о том, что оформил договор. Сделать это он обязан сразу же после заверения подписей. То есть уклониться от налогов не удастся.

Не указывать в договоре цены и постараться сделать сделку безвозмездной — попасть в поле зрения налоговиков в качестве нарушителя. Неприятности появятся сразу же, как только завершится оперативная работа инспекторов. То же касается и другой альтернативы – договора дарения.

Некоторые люди якобы наследство передают в дар. Это означает, что денег никто не получает и платить подоходный налог не нужно. Но подобная схема хорошо известна и незаконна. Если инспектор докажет, что оплата была, ответственность наступит тут же. Тем более есть риск остаться и без квартиры (наследства), и без денег.

“Черные” риэлторы до сих пор успешно пользуются различными уловками, убеждают в целесообразности экономии, сулят прибыль. Итог – расторжение договора, перечисленные мошенникам финансы и судебное разбирательство. После вынесения судебного решения покупатель не может пользоваться квартирой, вернуть затраченные денежные средства также не получится. Для этого нужны документальные доказательства, а их нет.

Как можно не платить налог с продажи квартиры, доставшейся в наследство

Когда можно снизить налог?

Налоговый вычет при продаже недвижимости – косвенный метод снижения расходов на налоги. После продажи можно вернуть 1 млн руб., что не запрещено законодательством. Расчет выглядит следующим образом:

1. Некий гражданин Иванов получил в 2015 г. наследство, состоящее из квартиры, и решил ее продать за 4652369 руб.
2. Умножив сумму на 0,13, получаем, что наследник обязан заплатить налоги в размере 604808 руб.
3. Если из стоимости вычесть 1000000 и умножить оставшееся число на 13%, получим следующий возврат НДФЛ при продаже квартиры: (4652369-1000000)х0,13=474808 руб.

Но данный расчет касается лишь снижения затрат на оплату по налогам. Важно рассчитать и сам сбор.

Расчет суммы налога

НДФЛ с продажи – это часть расчета, в которой цена жилья умножалась на 0,13. Данная формула действительна только для резидентов РФ. Нерезиденты должны выплатить 30%, а значит, продажа дома или квартиры обойдется в 4652369х0,3. Последняя цифра – коэффициент расчета налога (в процентах) на полученную по наследству жилплощадь после реализации.

Примеры расчета

Несложно рассчитать, сколько стоит перепродажа наследственного имущества. 4652369х0,13 = 604808 руб. (сумма к уплате резидентом). Если договор продажи оформляет человек с другим (не российским) гражданством, придется платить НДФЛ, равный 4652369х0,3 = 1395710 руб. Возврат части затрат в данном случае невозможен.

Как определяют период владения

Позиция Минфина по этому вопросу такова, что рассматриваемый период начинает длиться с момента фактического открытия наследства, то есть со дня биологической смерти наследодателя. Некоторые люди и даже специалисты ранее ошибочно полагали, что этот период следует исчислять с момента регистрации собственнических прав.

Порядок и срок подачи декларации

Если квартира все-таки продается ранее определяемого законом минимума владения, то необходимо подавать декларационный акт 3-НДФЛ. При реализации спустя три года с момента фактического открытия наследства такую документацию подавать уже не надо.

Если вырученные от реализации деньги не превысили объем вычета на издержки, то обязанность по предоставлению декларационного акта сохраняется, а обязательство по внесению налога не появляется.

Внимание! Налоговые декларационные акты за прошедший год представляются в ИФНС по месту проживания не позже 3 мая 2019 года.

Налоговые декларационные акты обладают стандартным типовым форматом, в котором фиксируются все необходимые реквизиты для заполнения. Бланк нужно просто внимательно изучить и правильно заполнить требуемыми данными.

Срок уплаты налога и последствия его нарушения

Уплатить налог следует не позже 16.07.2019.

За непредставление декларации и неуплату налога в требуемые сроки возлагается юридическая ответственность и предусмотрена штрафная санкция:

• за неподачу декларации — 5% сокрытой денежной массы за каждый месяц, но не больше 30% упомянутой суммы и не меньше 1 тыс. р.;
• за неуплату НДФЛ — 20% от суммы неуплаченного налога.

Продажа квартиры, полученной в наследство менее 3 лет назад

Если имущество было получено менее 3-х лет назад, и новый собственник решился на реализацию имущества, необходимо оплатить НДФЛ.

После подписания договора следует отчитаться в налоговую инспекцию по месту проживания, предоставив декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Ставка НДФЛ в 2019 году рассчитывается как процент от базы налогообложения и составляет:

1. Гражданам РФ — в размере 13%.
2. Иностранным гражданам – 30%.

Важно определить, что представляет собой база налогообложения. Не всегда это стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи. Законом предусмотрено действие налоговых вычетов (льгот), существенно уменьшающих конечную сумму, подлежащую уплате в бюджет.

Декларация и срок ее подачи

Главный документ, который должен быть правильно оформлен и подан в установленные сроки – декларация. У продавца есть срок, в который он обязан уложиться. Он ограничивается датой 1-го апреля года, идущего следом за годом осуществления сделки.

Разрешается подавать документы преждевременно, в год совершения сделки.

Как заполнить декларацию?

Предусмотрено два способа, один из которых вы можете применить при заполнении декларации:

1. С помощью компьютерной программы.
2. Вручную.

В первом случае нужно зайти на сайт ФНС и скачать нужную программу. Её предоставляют бесплатно. Второй случай служащие налоговых инспекций не любят. Иногда они отказываются принимать вручную заполненные документы, тем самым нарушая закон.

При ручном заполнении разрешается использовать только синие или чёрные чернила. Исправления не допускаются.

Нужно ли платить налог?

Это обязательная повинность каждого российского и зарубежного гражданина, если речь идет о продаже или покупке квартиры, полученной по наследству. Единственный случай, когда правило не работает, – исключения, зависящие от даты принятия наследства.

Когда физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ?

Если наследство раскрыто более 36 месяцев назад, подоходный налог от продажи недвижимости не взимается. Для квартир, переходящих по наследству до 2016 г., действует льгота продолжительностью 5 лет. В остальных случаях придется оплачивать налоги. Иначе наступает административная, а в определенных случаях и уголовная ответственность.

Примеры расчетов

Например, кадастровая стоимость земельного участка с домом или квартиры – 1500000 руб. Учитывая понижающий коэффициент, налог берется с суммы 1500000х0,7=1050000 руб. Граждане России платят 13%, что соответствует 1050000х0,13=136500 руб. Нерезиденты должны будут перечислить 1050000х0,3=315000 руб.

Способы заполнения и подачи декларации

Самостоятельно справиться с заполнением налогового отчетного документа не каждому под силу. Прибегают к различным методам. Бизнесмены, владельцы компаний, имеющих штатную единицу – бухгалтера, могут обратиться с личной просьбой. Есть способы оплаты налога и более простые. Достаточно обратиться в специализированную фирму.

Специалисты произведут расчет, заполнят бланк, отправят его в ФНС. А лучше этот метод тем, что компания-агент несет ответственность за своевременную подачу и правильность заполнения. В противном случае, когда люди пытаются разобраться сами и совершают ошибки или опечатки (что недопустимо), им грозят серьезные последствия в виде штрафов.

Заключение

Невыполнение требований налогового Законодательства обязательно приведёт к ещё большим расходам, нежели те, которые гражданин понёс бы при правильном оформлении документов и обращении в ФНС в положенный срок.

Как получить имущественный вычет?

Достаточно грамотно отобразить данные в декларации о доходах. Именно для этого нужны специалисты, а сам документ имеет необходимые графы. Заполнив отчет, заявитель получает налоговый вычет. Но это только в том случае, когда расчеты выполнены по всем правилам.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...