Неисполнение обязательств по договору купли-продажи

При оформлении договора купли-продажи стороны должны заранее оговорить их права и обязанности. Если продавец и покупатель не соблюдают их, то по закону им назначается мера ответственности.

Читайте в статье о правах и обязанностях сторон договора купли-продажи, о мере ответственности, которая предусмотрена в отношении лиц, нарушивших положения соглашения и о роли нотариуса в оформлении сделки.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 406
Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/otvetstvennost-storon-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Важные аспекты

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи могут быть урегулированы как законом, так и соглашением сторон.

Основной обязанностью продавца является обязанность передать в собственность покупателя предмет договора купли-продажи, соответствующие документы и принадлежности. При этом продавец должен соблюдать следующие условия:

  • передать предмет, обозначенный в договоре купли-продажи в срок;
  • передать предмет сделки надлежащего качества, в установленном количестве и ассортименте;
  • передать вещь без недостатков материального и правового характера, то есть вещь должна соответствовать установленному договором назначению, обладать необходимыми характеристиками, быть свободной от прав третьих лиц на неё (исключение: покупатель согласился принять вещь, обременённую правами третьих лиц).

В обязанности покупателя входит:

  • принять предмет договора купли-продажи;
  • уплатить оговоренную сумму.

Если третье лицо предъявит иск покупателю по основаниям, возникшим до заключения сделки, покупатель привлекает продавца к участию в деле на своей стороне (такое участие также является обязанностью продавца).

Оснований наступления ответственности сторон множество, например:

  • Продавец не соблюдает свои обязанности по передаче покупателю товара – последний вправе отказаться от выполнения условий договора купли-продажи. Если речь в таком случае идёт об индивидуально-определённой вещи, покупатель имеет право потребовать её;
  • Продавец отказывается передавать права собственности на предмет соглашения и прилагающиеся к нему документы – покупатель может отказаться от принятия товара;
  • Ассортимент предоставленного товара не соответствует оговоренным условиям – покупатель вправе отказаться от товара и не оплатить его полную стоимость;
  • Предмет договора не соответствует по качеству – покупатель имеет право:
    • требовать уменьшения цены;
    • требовать бесплатного исправления недостатков;
    • истребовать компенсацию собственных расходов на исправление недостатков.
  • Предмет сделки обременён правами третьих лиц – покупатель, в случае, если он не был согласен с таким обременением, вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи;
  • Если товар изымается в пользу третьих лиц вследствие эвикции – продавец возмещает убытки покупателю;
  • Доставленный товар не соответствует количеству, установленному в договоре купли-продажи – покупатель вправе:
    • отказаться от переданного товара и оплаты;
    • запросить недостающие вещи;
    • потребовать возврата денег, если они уже были уплачены.
  • Покупатель не оплачивает, взятый в рассрочку товар – его можно обязать выплатить проценты за просроченную сумму;
  • Гибель или случайное повреждение предмета сделки – с момента передачи, ответственность полностью лежит на покупателе;
  • В случае некомплектности товара, продавец должен доукомплектовать его, либо уменьшить цену;
  • Когда предусмотрена обязанность застраховать предмет сделки и одна из сторон не выполняет этого, другая вправе застраховать за свой счёт и потребовать покрытия своих расходов.

Образец договора купли-продажи

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3019
Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/otvetstvennost-za-narushenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Ñïèñîê ëèòåðàòóðû

  1. Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (÷. 1) îò 30.11.1994 N 51-ÔÇ (â ðåä. îò 27.12.2009). Ì.: ÝÊÑÏÎ, 2010.
  2. Æèëèùíûé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 29.12.2004 N 188-ÔÇ. Ì.: ÝÊÑÌÎ, 2010.

ÊîíñóëüòàíòÏëþñ: ïðèìå÷àíèå.

Ìîíîãðàôèÿ Ì.È. Áðàãèíñêîãî, Â.Â. Âèòðÿíñêîãî «Äîãîâîðíîå ïðàâî. Îáùèå ïîëîæåíèÿ» (êíèãà 1) âêëþ÷åíà â èíôîðìàöèîííûé áàíê ñîãëàñíî ïóáëèêàöèè — Ñòàòóò, 2001 (3-å èçäàíèå, ñòåðåîòèïíîå).

  1. Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî. Ì., 1997.
  2. Ãîðåìûêèí Â.À. Ñäåëêè ñ íåäâèæèìîñòüþ: Ïðàêòè÷åñêîå ïîñîáèå. Ì.: Ôèëèí, 2005.

ÊîíñóëüòàíòÏëþñ: ïðèìå÷àíèå.

Ìîíîãðàôèÿ Å.À. Êèíäååâîé, Ì.Ã. Ïèñêóíîâîé «Íåäâèæèìîñòü: ïðàâà è ñäåëêè. Íîâûå ïðàâèëà îôîðìëåíèÿ. Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ. Îáðàçöû äîêóìåíòîâ» âêëþ÷åíà â èíôîðìàöèîííûé áàíê.

  1. Êèíäååâà Å.À., Ïèñêóíîâà Ì.Ã. Íåäâèæèìîñòü: ïðàâà è ñäåëêè: Íîâûå ïðàâèëà îôîðìëåíèÿ, ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ, îáðàçöû äîêóìåíòîâ. Ì.: Þðàéò-Èçäàò, 2005.
  2. Êèðñàíîâ À.Ð. Ïðàâà íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëêè ñ íèì, ïîäëåæàùèå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ì.: Îñü-89, 2004.

ÊîíñóëüòàíòÏëþñ: ïðèìå÷àíèå.

Ìîíîãðàôèÿ Ê.È. Ñêëîâñêîãî «Ñîáñòâåííîñòü â ãðàæäàíñêîì ïðàâå» âêëþ÷åíà â èíôîðìàöèîííûé áàíê ñîãëàñíî ïóáëèêàöèè — Ñòàòóò, 2010 (5-å èçäàíèå, ïåðåðàáîòàííîå).

  1. Ñêëîâñêèé Ê.È. Ñîáñòâåííîñòü â ãðàæäàíñêîì ïðàâå: Ó÷åáíî-ïðàêòè÷åñêîå ïîñîáèå. Ì.: Äåëî, 1999.
  2. Õîõëîâ Â. Îòâåòñòâåííîñòü çà ïîëüçîâàíèå ÷óæèìè äåíåæíûìè ñðåäñòâàìè // Õîçÿéñòâî è ïðàâî. 1996. Ï. 9 ïðèëîæåíèÿ ê èíôîðìàöèîííîìó ïèñüìó Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 13 íîÿáðÿ 1997 ã. N 21 «Îáçîð ïðàêòèêè ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ, âîçíèêàþùèõ ïî äîãîâîðàì êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè».
  3. Ïîñòàòåéíûé êîììåíòàðèé ê Ãðàæäàíñêîìó êîäåêñó Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ÷àñòè 2:  3 ò. Ò. 1 / Ïîä ðåä. Ï.Â. Êðàøåíèííèêîâà. Ì.: Ñòàòóò, 2011.

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 1755
Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/69263-pravovye-posledstviya-neispolneniya-pokupatelem-svoikh-obyazatelstv-dogovoru

Какая предусмотрена ответственность за нарушение договора купли-продажи?

В РФ существует ряд законодательных актов, регулирующих вопрос ответственности сторон по договору купли-продажи:

  1. Гражданский Кодекс России.
  2. ФЗ «О защите прав потребителей».
  3. Федеральный закон «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».
  4. Закон «О сертификации продукции и услуг».

При фальсификации документов

Если в сделке с движимым и недвижимым имуществом была обнаружена подделка бумаг, то в отношении сторон предусматривается ответственность по договору купли-продажи.

Под фальсификацией документов понимается:

  •  исправление сведений на них;
  • частичное или полное удаление информации с официальных бумаг;
  • наличие дополнительных знаков;
  • замена фото в удостоверении личности участников сделки;
  • подделка печати и подписи сторон.

Какая предусматривается мера наказания при обнаружении выше перечисленных признаков фальсификации документов?

  1. За подделку бланков продажи назначается:
    • до двух лет принудительных работ;
    • лишение свободы сроком на 2 года.
  2. За передачу фальшивой документации покупателю:
    • штраф, сумма которого не должна превышать заработок обвиняемого в течение полугода;
    • денежная сумма штрафа, не превышающего 80 тысяч рублей;
    • назначение обязательных работ периодом до 480 часов;
    • исправительные работы сроком до двух лет.

Перед принятием решения о назначении меры ответственности, уполномоченные органы обязаны проверить на наличие всех признаков фальсификации документов. К ответственности привлекаются лица, достигшие шестнадцатилетнего возраста.

Ответственность за неисполнение обязательств

В законодательстве РФ прописаны типы ответственности в случае, если стороны сделки не исполняют своих договорных обязательств:

  1. Уголовная:
    • лишение свободы сроком от двух до четырех лет.
  2. Административная:
    • наложение штрафа до 80 тысяч рублей.

Наказание за подделку подписей

Подпись — является главным фактором идентификации участников сделки с движимым и недвижимым имуществом.

За подделку подписи при подписании договора купли-продажи предусмотрены следующие меры ответственности:

  • в случае мошенничества:
    • налагается штраф в размере до 120 тысяч рублей;
    • лишение свободы сроком от двух до четырех лет;
    • принуждение к исправительным работам на 360 часов.
  • если лица совершили неправомерные действия по предварительному сговору:
    • наложение штрафных санкций в размере до 300 тыс руб.;
    • назначение обязательных работ сроком до 480 ч.
  • в ситуации, когда должностное лицо использовало свое служебное положение:
    • штраф в денежной сумме от 100 до 500 тыс рублей;
    • лишение свободы на 2 года;
    • назначение обязательных работ в течение 6 лет.
  • групповое мошенничество:
    • все участники сделки лишаются свободы сроком до 10 лет;
    • выплачивается штраф в размере 1 миллиона рублей.

Отличить фиктивную подпись от реальной достаточно трудно, но опытные эксперты обладают возможностью выявить правонарушения.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2889
Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/otvetstvennost-storon-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Неисполнение обязательств со стороны продавца

Для продавца ответственность за неисполнение договора купли-продажи возникает, если он:

  • поставляет некачественный товар;
  • задерживает поставку;
  • не предоставляет информацию о продукции и сопутствующие документы;
  • не предоставляет принадлежности товара;
  • не выполняет монтаж имущества, если такое условие было в договоре.

Требования истца при разрешении споров по договору купли-продажи могут быть следующими:

  • взыскать с ответчика сумму основного долга;
  • взыскать с ответчика неустойку (штраф, пени);
  • взыскать с ответчика убытки (реальный ущерб, упущенную выгоду);
  • взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами;
  • взыскать с ответчика стоимость судебных расходов;
  • расторгнуть договор с ответчиком.

Расчет суммы иска может указываться в исковом заявлении или в отдельном документе.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 943
Источник: https://www.freshdoc.ru/iski/procedury/neispolnenie_obyazatelstv_po_dogovoru/kupli-prodazhi/

Кол-во блоков: 7 | Общее кол-во символов: 9384
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/otvetstvennost-za-narushenie-dogovora-kupli-prodazhi.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 3019 (32%)
  2. https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/otvetstvennost-storon-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 3295 (35%)
  3. https://www.freshdoc.ru/iski/procedury/neispolnenie_obyazatelstv_po_dogovoru/kupli-prodazhi/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1315 (14%)
  4. https://WiseLawyer.ru/poleznoe/69263-pravovye-posledstviya-neispolneniya-pokupatelem-svoikh-obyazatelstv-dogovoru: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 1755 (19%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий