Оспорить сделку — можно ли оспорить сделку, глава семьи продал свою долю в квартире посторонним

Самое ценное, что есть у человека – это недвижимость, которая никогда не упадет в цене. А некоторые аферисты могут продать ее, если гражданин не отдает себе отчета в своих действиях.


Но у многих в квартирах прописаны малолетние дети, и просто так совершить продажу просто нельзя – необходимо разрешение попечительского совета.

Но злостные «черные риелторы» прекрасно знают пути обхода всех этих правовых норм, и совершают сделки по продаже квартир.

Чаще всего дети разъезжаются с родителями, оставляя их полновластными распорядителями своей недвижимости. А в старости разум может быть не таким активным, как в молодости, и порой они могут совершить просто необдуманный поступок.

Чаще всего это касается недвижимости – проданной посторонним людям квартиры, комнаты или загородного дома. Может быть, даже, скорее всего это будет так, что потом они пожалеют о сделанном, но могут ли их ближайшие родственники отменить все юридически значимые действия с недвижимостью?

Блок: 1/10 | Кол-во символов: 969
Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Законодательная база

Все вопросы о возможности расторжения договора продажи регламентируются главой 29 Гражданского Российского Законодательства:

Но главным правовым актом считается ФЗ №122, определяющий весь порядок сделок с недвижимым имуществом, в нем приведены следующие условия сделок с недвижимостью:

  • переход права собственности от одного лица к другому обязательно регистрируется в едином реестре прав на недвижимость;
  • определены срок подачи исков для отмены договора – по общим правилам это трехлетний срок.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 519
Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Краткое содержание


  • Как оспорить сделку продажи авто.
  • В течении какого времени могут оспорить сделку по дарения?
  • Я продал долю жены в частном доме по доверенности. Можно ли оспорить сделку.
  • Как оспорить сделку?
  • Можно ли оспорить сделку если жилье куплено только под мат. капитал.
  • Какую сделку можно оспорить в суде.
  • Можно ли оспорить дарственную в суде и признать ее, как мнимую сделку?
  • Публикации
  • Можно ли оспорить сделку
  • Как оспорить сделку
  • Оспорить сделку дарения
  • Оспорить сделку могут
  • Возможно ли оспорить сделку

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 592
Источник: https://www.9111.ru/%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8/%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D1%83/

Когда можно оспорить

Стороны подписали сделку, провели расчет  и завершили процесс регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому – на этом этапе она признается завершенной.

Поэтому все спорные вопросы решаются только в судебной инстанции, для подачи исковых требований предусмотрены сроки подачи заявления:

  • год отводится на оспаривание выявленных нарушений по проведенной сделке, отчет идет с момента установления о нарушенных имущественных правах, либо признания ее недействительной;
  • три года установлено для подачи иска по ничтожности – полный расчет не проведен, либо не пройдена процедура регистрации;
  • на протяжении 10 лет можно оспорить недействительность договора лицами, не являющимися его участниками. Чаще всего ими выступают другие владельцы недвижимости, которых не поставили в известность о продаже, малолетние дети, которые были прописаны в квартире или муниципалитет, если сделка была совершена по мошеннической схеме;
  • если продавцу угрожали и заставляли поставить подпись под договором, или шантажировали его компрометирующими его деловую репутацию обстоятельствами, либо по завершении его поставили в заведомо плохие условия проживания, то сделку можно признать ничтожной в судебном порядке (из города переселили в глухую деревню).

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 1268
Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Как себя обезопасить


Узнайте историю квартиры: закажите ДВЕ выписки из ЕГРН на покупаемую квартиру — выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах (обычная) + выписку о переходе прав. Заказать их может любой человек на любую квартиру в любом МФЦ. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.Палате. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Обычная выписка стоит 250 руб. (инструкция заказа), расширенная — 400 руб. (инструкция заказа), эти выписки будут в бумажном виде. Или можно заказать выписки в электронном виде через интернет. Их отправят на электронную почту, обе стоят по 250 руб. Электронная обычная — инструкция заказа, электронная расширенная — инструкция заказа.

В обычной выписке из ЕГРН показаны ФИО собственников квартиры на данный момент, и когда она им досталась — дата регистрации права. Также будет видно, есть ли на квартире какое-либо обременение/ограничение или арест.

Образцы обычной выписки

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная

Электронная

В расширенной же выписке показано какие сделки проходили с квартирой, их даты, ФИО всех предыдущих владельцев, от самых первых до нынешних. Советуем отказаться от покупки квартиры, в которой часто менялись собственники. Например, в течение года было три сделки.

Образцы расширенной выписки (о переходе прав)

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная

Электронная

Проверьте продавца: Он является пожилым или пьющим, или Вам что-либо не понравится в его поведении — потребуйте предоставить справку с психоневрологического и наркологического диспансера, что он не стоит у них на учете. А лучше получите вместе с продавцом, их подделать довольно легко. Если стоит на учете, то отказывайтесь от сделки какой бы низкой не была цена, без вариантов.

Квартира продается по доверенности — снимите копию и внимательно её прочтите, посмотрите срок. Каждый день проверяйте доверенность на официальном сервисе Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru, ведь её могут в любой момент отменить. Обязательно пообщайтесь с собственником-доверителем, ещё лучше увидеться с ним. Еще может быть такое — нотариус оформил доверенность на выезде, т.е. собственник-доверитель не мог сам к нему прийти. Обычно когда человек лежачий из-за болезни или возраста. Это обязательно будет написано в самой доверенности. Тогда я очень советую посмотреть другие варианты для покупки.

Еще прочтите статьи — Как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту и на долги по ЖКХ.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2475
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/kto-mozhet-osporit-sdelku.html

Могут ли родственники оспорить продажу квартиры

Самый распространенный случай оспаривания – это продажа квартиры по доверенности одним из наследников умершего владельца. Сделку совершают в крайне сжатые сроки, не дожидаясь положенные полугода до момента принятия наследственной массы другими претендентами.

Для этого в судебном порядке они подают иски о восстановлении сроков для вступления в права наследования, и на этом основании отменяют уже заключенный договор.

Другой вариант признания сделки недействительной – это подписание договора недееспособным лицом, например, когда родственник находился в крайне тяжелом болезненном состоянии.

Обычно по такой схеме работают аферисты, они по подложным документам оформляют сделку, и затем продают квартиру старого человека третьим лицам.

Оспорить этот вариант будет сложнее, поскольку родственникам придется доказывать невменяемость гражданина на момент совершения юридически значимых действий.

Приходится заказывать медэкспертизу, или обращаться к врачу-психиатру для определения состояния здоровья. Да есть и определенные сложности в определении вменяемости – единой базы действительно больных психически нет, да и не каждый состоит на медицинском учете.

Следующее место отдано сделкам, совершенные от имени малолетних граждан. Обычно покупателя оповещают о зарегистрированном несовершеннолетним гражданине, но после регистрации он его имеет право выписать в никуда, поскольку он не член его семьи.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 1449
Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Делаем выводы


  • К сожалению, никто не застрахован от того, что его покупку квартиры потом захотят оспорить. Даже если тщательно проверите квартиру и продавца, или ваша сделка пройдет через нотариуса, или квартира покупается в ипотеку. Нотариус вообще не является абсолютным гарантом по сделки.
  • Если кто-то подаст в суд, это ещё не говорит, что квартиру в итоге отберут. Но маленький процент всегда есть. Все зависит от очень многих обстоятельств — кто хочет оспорить и на каком основании, какие доводы, а главное, какие доказательства будут представлены и как они будут приняты судьёй, исчерпан ли у истца срок исковой давности, имеется ли уважительная причина продлить этот срок и т.п. В суде нужно всё доказывать, просто доводы судья не берёт во внимание. Каждое дело индивидуально, одинаковых нет.

    Но обычно одним судом всё не заканчивается. Истцы проиграют суд и будет решение не в их пользу — они могут подать апелляцию на это решение. При апелляции редко, но может быть такое, что первое решение отменят и вынесут новое, уже в их пользу. Если при апелляции истцы снова проиграют, то они могут подать кассацию. Есть маленькая вероятность, что при кассации будет постановление об отмене первого решения и апелляции, а дело отправят на новое рассмотрение в самый первый суд или в апелляционный. Или же сразу вынесут новое решение. В общем, зависит от упёртости истцов.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1370
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/kto-mozhet-osporit-sdelku.html

Какие возможны причины

Отменить по суду уже совершенную сделку можно по нескольким причинам, находящимся в противоречии с Законодательством:

  • покупатель так и не рассчитался с продавцом недвижимости – не может предъявить расписку о передаче средств или нет банковской выписки;
  • совершена мнимая сделка дарения, но продавец на самом деле получил денежные средства за квартиру;
  • владелец не понимал последствий своих юридических действий, и оказался в доме престарелых;
  • квартира находилась в долевой собственности, но продана по подложным документам;
  • супруг совершил сделку без согласования со своей второй половиной, а это напрямую противоречит и Семейному, и Гражданскому Кодексу.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 678
Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 149
Источник: https://www.9111.ru/%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8/%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D1%83/

В каких случаях нельзя


Закон предусматривает всего несколько случаев, когда ни при каких обстоятельствах вернуть обратно квартиру уже не получиться:

  • суд не будет рассматривать исковое заявление, если сроки давности для подачи требований прошли – по общепринятым правилам, по истечению 3 лет все иски не принимаются.
  • если владелец квартиры получил ее в дар от других родственников – он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению лично, без участия третьих лиц.
  • мнимость проведенной сделки – если продавец намеренно занизил стоимость жилья, что указано в договоре, но просит ему вернуть настоящую стоимость, которую он уплатил продавцу.
  • если в отношении сторон сделки ведется уголовное преследование, то до момента вынесения решения суда другие иски о возврате имущества рассматриваться не будут.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 797
Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Обращение в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости, он пишется по количеству участников процесса, то есть не менее 3 экземпляров. Обязательно следует уплатить государственную пошлину – это имущественный иск, и она рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

Возьмите справку о приеме судом документов к рассмотрению, и дождитесь вызова на заседания повесткой.

Если вы рассчитываете на выигрыш в суде, то лучше привлечь к рассмотрению компетентного в жилищных вопросах адвоката.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 519
Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Как уберечься от мошенников


Во избежание рисков следует внимательно относиться к стороне по сделке, приведем самые распространенные мошеннические схемы:

  • покупкой жилья занимался мошенник и представил подложный паспорт. Например, арендатор жилья заранее сделал ксерокопию паспорта владельца квартиры, подделал от его имени доверенность и по ней продал чужое жилье;
  • сделка совершено недееспособным лицом, и этим пользуются аферисты, доставая справки из психдиспансера о его вменяемости;
  • продажа квартиры, перешедшей по праву наследования. Это наиболее рискованная сделка – проверяйте сроки вступления в права наследования, он должен превышать 3 года;
  • заключение договора отчуждения недвижимости по подложной нотариальной доверенности. Факт достоверности выданной доверенности можно проверить у любого нотариуса – создается единая база всех нотариальных документов, просто следует сделать запрос о выдаче этого документа в действительности.

И если ваш родственник расстался с жильем по любому из перечисленных обстоятельств, то суд примет вашу сторону и отменит договор продажи квартиры.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 1087
Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Видео: Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения?

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 617
Источник: http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/

Кол-во блоков: 15 | Общее кол-во символов: 12655
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. http://kvartirkapro.ru/mogut-li-rodstvenniki-osporit-prodazhu-kvartiry/: использовано 9 блоков из 10, кол-во символов 7903 (62%)
  2. https://www.9111.ru/%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8/%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D1%83/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 907 (7%)
  3. https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/kto-mozhet-osporit-sdelku.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 3845 (30%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий