Покупка квартиры в ипотеку, продавец тянет с докуменьами: освещаем по полочкам

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 271
Источник: https://kredit-blog.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента


9 декабря 2010, 20:40

Добрый вечер.

Я считаю ничем не плох, просто по времени для выхода на сделку нужно 7-10 дней, т.к. нужно делать оценку, страховку и встать в график сделок. Даже наоборот, регистрация ипотечной сделки занимает 5 дней, следовательно продавец может получить быстрее деньги.

С уважением, Антонина

Андрей Кузьмин

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 451
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chem-ploh-ipotechnyj-pokupatel-dlja-prodavtsa-kvartiry-245202/

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной. На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек. При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму.

Порядок продажи квартиры через ипотеку выглядит так:

  • продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
  • для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
  • производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
  • покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
  • после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
  • договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
  • покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
  • со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1880
Источник: https://kredit-blog.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

9 декабря 2010, 20:41

Александр! Есть один момент, но он не отрицательный, а скорее более напряженный. С ипотечным покупателем придется похлопотать со сбором дополнительных документов для сделки, которые при продаже покупателю со своей наличностью не требуются.

НПК ОПТИМУС

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 394
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chem-ploh-ipotechnyj-pokupatel-dlja-prodavtsa-kvartiry-245202/

Варианты расчетов


Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:

  1. Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.
  2. С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.

Статья в тему: Как пользоваться банковскими ячейками правильно?

Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки. Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1094
Источник: https://kredit-blog.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

Какие документы понадобятся

Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты. В их число обычно входят:

  • копия паспорта собственников жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);
  • свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;
  • документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;
  • расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;
  • оценка стоимости жилья.

Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк. Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги. Лучше узнать это заранее.

Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, – например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг.

На самом деле это невозможно – без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так:

  • предоставить только копии документов;
  • лично сопроводить сдачу документации в банк;
  • не подписывать никакие расписки и поручения, кроме основного договора купли-продажи.

Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 2031
Источник: https://kredit-blog.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

9 декабря 2010, 20:45

Здравствуйте!

Я считаю, что ипотечный покупатель ничем не хуже любого другого. Единственное, такой покупатель более «требовательный» и для совершения сделки необходим полный пакет документов в отношении продаваемой квартиры, а это дополнительное время и денежные затраты (это можно назвать «отрицательным моментом». Зато регистрация происходит быстрее.

Рябинка

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 503
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chem-ploh-ipotechnyj-pokupatel-dlja-prodavtsa-kvartiry-245202/

Специфика Росвоенипотеки


Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

Банковские требования

Аудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется:

  • акцентированием внимания на подключении к центральному теплоснабжению или локальной системе обогрева жилища;
  • проверкой наличия сантехнического оборудования и комплектации узлов водоразбора, целостности остекления, дверных устройств, а также устройства и состояния крыши, если производится продажа дома;
  • отнесением объекта сделки к аварийному жилью, нуждающемуся в капитальном ремонте или ветхому, подлежащему сносу;
  • проверкой материального исполнения и состояния фундамента, который должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.

Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов. Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.

Значимой является также проверка мнимости сделки, которая может быть заключена между близкими родственниками, когда покупатель приобретает за счет ипотечных средств уже фактически принадлежащее ему жильё, но оформленное на другое лицо.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1628
Источник: http://ipoteka-expert.com/prodazha-kvartiry-v-ipoteku-riski-prodavca/

Продажа квартиры по переуступке в ипотеке

Такой тип сделки осуществляется в следующей ситуации. Допустим, вы взяли ипотеку на квартиру в ещё недостроенной новостройке – по договору долевого строительства.

С тех пор вы уже выплатили свою жилищную ссуду и решили продать недвижимость, однако, здание все ещё не сдано в эксплуатацию.

В такой ситуации у продавца ещё нет права собственности – все здание принадлежит застройщику, пока дом не будет полностью готов.

Поэтому продавец может только уступить права требования на данный объект недвижимости, как только дом будет сдан в эксплуатацию.

Тут нужно получить одобрение не только банка, но и застройщика. Отсюда и сложности.

  • банки обычно не хотят кредитовать сделку по уступке прав требований;
  • заёмщики обычно не хотят давать одобрение на уступку прав требований ипотечному покупателю;

Как решить такую проблему?

  • обзвоните все банки и выясните, кто согласен кредитовать сделку по переуступке прав требований конкретного застройщика;
  • новостройки застройщика могут быть аккредитованы в одном или нескольких банках – связывайтесь с ними в первую очередь, там вероятность одобрения выше;
  • если застройщик отказывается, но не может назвать внятную причину, предложите взять на себя проект составления подобного договора и обратитесь к хорошему нотариусу. Возможно, сложность в том, что у сделки много сторон, и нужно все предусмотреть.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1379
Источник: https://money-credits.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke/

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

9 декабря 2010, 20:55

Если у Вас завышена цена на квартиру и т/д ипотеку не дадут, а это плохо. Ипотечных покупателей большинство.

Даниил Пятецкий

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 268
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chem-ploh-ipotechnyj-pokupatel-dlja-prodavtsa-kvartiry-245202/

Какие риски несет продавец?




Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, – неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин:

  • сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
  • при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
  • в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

Другой риск, который более реален – банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.

Статья в тему: можно ли продать квартиру в ипотеке сбербанка?

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.

Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам.

Процедура продажи квартиры через ипотеку построена таким образом, чтобы минимизировать возможные риски со стороны продавца и покупателя. Если средства переводятся непосредственно банком или под контролем банка, то риск неоплаты или передачи поддельных денежных знаков практически исключен. Более реальный риск возникает, если банк не одобрил ипотеку, а продавец уже потратил аванс тем или иным способом. В этом случае ему придется возвращать средства покупателю из своего кармана. Поэтому предоплату лучше попридержать.

Автор статьи

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 3175
Источник: https://kredit-blog.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

9 декабря 2010, 21:22

Для Вас (я так понимаю право собственности у Вас более 3-х лет и, как следствие, скрывать доход Вам не нужно) абсолютно ничем. Скорее даже наоборот. Сделка будет зарегистрирована гораздо быстрее, деньги Вы свои получите без особых проблем.

Для сделки Вам потребуются дополнительные документы (оценка), но это забота покупателя.

Если необходима помощь обращайтесь,

тел. 8-916-014-71-29

Тем, что продавцу доставляет больше хлопот, дополнительного сбора документов для банка, а хорош тем,что по ипотеке регистрация 5 раб.дней.Удачи.

Сергей Преснов

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 691
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chem-ploh-ipotechnyj-pokupatel-dlja-prodavtsa-kvartiry-245202/

Риски сделки для продавца

Все этапы такого вида продажи жилья идут под полным контролем банковского учреждения. Он – самое заинтересованное лицо в прозрачности и ее успешности. И тут немаловажен фактор платежеспособности покупателя, ведь если окажется несоответствие его банковским требованиям, то в ипотеке будет стопроцентный отказ.

Не стоит снимать со счетов различные незаконные схемы, которые мошенники реализуют на таком поприще. Поэтому риск срыва сделки безусловно присутствует, но зато квартирный аферист будет выявлен, и возможно это защитит вас от более серьезных проблем, чем потеря времени.

Но ведь в банке тоже работают люди, которые могут быть введены в заблуждение умелым аферистом. Но есть еще и страховая компания, которая также не горит желанием понести убытки, и схему, скорее всего, раскроют. И это радует вас.

В итоге, ваш самый большой риск – потеря времени при отказе вашему покупателю в выдаче ссуды. Возможно, если вам так горит продажа квартиры и есть острая потребность в наличности, то продажа в ипотеку не для вас. Ведь это однозначно длительный процесс.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1109
Источник: https://houseconnect.ru/realty/ipoteka/prodazha-kvartiry-riski-prodavca.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

9 декабря 2010, 21:28

По мне одни плюсы!

Виктор9 декабря 2010, 21:46

Спасибо всем откликнувшимся.

Добрый день.

Ипоточник лучше — комплект документов от вас тот же, расчеты через ячейку, но регистрация 5 дней.

Minthouse

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 340
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chem-ploh-ipotechnyj-pokupatel-dlja-prodavtsa-kvartiry-245202/

Риски для покупателя


Покупатель также может столкнуть с недобросовестным продавцом:

  • наличие обременений — это отказ в ссуде, соответственно, невозможность получить желанное жилье;
  • подделка документов на всех уровнях;
  • отсутствие необходимых документов;
  • несоответствие требованиям, необходимых для ипотечного жилья;
  • несовершеннолетние собственники — отказ органов опеки от продажи.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 380
Источник: https://houseconnect.ru/realty/ipoteka/prodazha-kvartiry-riski-prodavca.html

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

10 декабря 2010, 0:09

Ничем, в вашем случае даже лучше. Регистрация в течении 5 рабочих дней.

Сбор всех документов полностью лежит на покупателе. Проще говоря одни плюсы.

Здравствуйте Александр! Сейчас большинство покупателей — с ипотекой. С точки зрения минусов — возможное требование банка о предоставлении дополнительных документов, с точки зрения плюсов — более быстрая регистрация договора…

Людмила Масленникова10 декабря 2010, 10:05

Добры день! Я согласна полностью с Еленой.

Виктор Мягкий10 декабря 2010, 10:52

Берите его «теплым» и поболее с него денег! Такая возможность есть!

Ольга Иванова10 декабря 2010, 11:17

Александр,добрый день

Покупатель по ипотеке вовсе не плох. Плюс: регистрация будет в теч. 5 раб. дней (а не месяца,как по обычной сделке), минус: могут потребоваться доп. документы: Егрп, подтверждение дееспособности продавца и пр. (если есть трудности в их предоставлении,договоритесь и переложите эту обязанность на покупателя.).

Удачи

Алина Анатольевна Хохлова 10 декабря 2010, 14:02

Продавайте без опасений отрицательных моментов не наблюдается, для Вас, как для покупателя, а немного больше побегать придётся вашему риэлтору, успехов вам обоим!

Людмила Гечус11 декабря 2010, 1:09

Александр, по-моему, для Вас это только хорошо, особенно, если Вы без риэлтора. Деньги свои гарантированно получите, и сроки регистрации меньше.

Удачи Вам

Елена Ефремова11 декабря 2010, 23:15

Ипотечник ни чем не плох!Такой же покупатель.

С Уважением,Елена.

Наталия Горчакова12 декабря 2010, 13:33

Александр,добрый день.

Отрицательный момент может быть только один-незаконная перепланировка квартиры. В этом случае квартиру не купят. А во всём остальном только плюсы.Квартиру приобретает банк, пока заемщик полностью не выплатит ему стоимось. Поэтому Вы можете быть уверены в получении денег.У покупателя в момент закладки денег в ячейку, деньги в наличии.Удачи!Будут вопросы, звоните. С уважением Наталия 8-916-272-60-67

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 2091
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chem-ploh-ipotechnyj-pokupatel-dlja-prodavtsa-kvartiry-245202/

Подводные камни

Все они закручены только на платежеспособности покупателя и юридической чистоты и грамотности, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Ведь если какой-то из нюансов не учтен, то сделка не состоится.

Стоит помнить, что банк также заинтересован в положительном успехе сделки. Ведь он приобретает сразу двух клиентов – вас и покупателя. С последним их отношения перерастают в очень длительные, которые принесут банку немалую прибыль по проданному продукту – ипотеке.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 480
Источник: https://houseconnect.ru/realty/ipoteka/prodazha-kvartiry-riski-prodavca.html

Как уменьшить риски при продаже квартиры в ипотеку


Участие банка в сделке по приобретению недвижимости уже изначально минимизирует риски.

Для полного спокойствия можно воспользоваться следующими советами:

  1. Не давать сразу оригиналы документов, только копии.
  2. Лично сопровождать покупателя в банк, когда будут передаваться документы.
  3. Не поручать третьим лицам представлять вас в сделке.
  4. Не выдавать никаких доверенностей и не подписывать расписок, кроме основного договора купли-продажи.
  5. Либо же наоборот, нанять квалифицированного и надёжного риелтора, который проследит за чистотой сделки.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 590
Источник: https://money-credits.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke/

Советы

  • Как и продавец, так и покупатель должны навести справки друг о друге, это позволит понять что перед вами за субъект и что от него ожидать. Таким образом, возможно составление предварительного прогноза по успешности сделки.
  • Все документы нужно тщательно проверять, а покупателя рекомендуется ходить вместе с продавцом по всем инстанциям за каждой бумажкой.
  • Тщательно проверяйте сам объект, проверьте цену на совпадение с рыночной, и если есть занижение, выясняйте причину.
  • Продавец должен контролировать все этапы, даже те, где его присутствие не обязательно. Полный контроль — залог успеха.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 598
Источник: https://houseconnect.ru/realty/ipoteka/prodazha-kvartiry-riski-prodavca.html

Заключение


Если нет времени самостоятельно заниматься продажей недвижимости, то можно привлечь к сделке – юриста, который сможет полностью проконтролировать весь процесс.

При выборе юриста рекомендуется обращаться в проверенные юридические компании, которые хорошо себя зарекомендовали.

(Всего просмотров 5 360, сегодня: 26 )

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 327
Источник: https://money-credits.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke/

Кол-во блоков: 35 | Общее кол-во символов: 32957
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chem-ploh-ipotechnyj-pokupatel-dlja-prodavtsa-kvartiry-245202/: использовано 7 блоков из 8, кол-во символов 4738 (14%)
  2. https://ipoteka.finance/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-riski-prodavca.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 4475 (14%)
  3. https://kredit-blog.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html: использовано 5 блоков из 5, кол-во символов 8451 (26%)
  4. https://money-credits.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke/: использовано 3 блоков из 10, кол-во символов 2296 (7%)
  5. https://cbkg.ru/articles/ipoteka_dlja_prodavca_procedura_riski_pljusy_i_minusy.html: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 4889 (15%)
  6. https://houseconnect.ru/realty/ipoteka/prodazha-kvartiry-riski-prodavca.html: использовано 5 блоков из 10, кол-во символов 3338 (10%)
  7. http://ipoteka-expert.com/prodazha-kvartiry-v-ipoteku-riski-prodavca/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 4770 (14%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий