Общедомовая территория, полезные ответы на сайте — разъясняем со всех сторон

  Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому. На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка. А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?


Содержание статьи

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 618
Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

Краткое содержание

  • Площадь на зтаже до квартиры собственника это общедомовая территория?
  • Может ли на общедомовой территории возводить заборы, сажать ростения.
  • Являются ли доски или помосты ограждениями на общедомовой территории?
  • Самозахват общедомовой территории в многоквартирном доме. Кому писать заявление?
  • На сколько законны парковочные барьеры на общедомовой территории.
  • Какое наказание полагается за спит дерева на общедомовой территории?
  • Общедомовая территория в многоквартирном доме
  • Захват общедомовой территории

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 574
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F/

Общая информация



  Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это:

К придомовой территории относятся:

  • участок земли под домом;
  • элементы благоустройства и озеленения;
  • спортивные и детские площадки;
  • автостоянки;
  • пожарные проезды;
  • котельные;
  • трансформаторные подстанции;
  • другие объекты инфраструктуры.

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Плюсы и минусы ТСЖ в статье здесь.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности. И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1831
Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 166
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F/

Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы


  Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:

  • Sнорм – норматив площади территории;
  • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
  • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1452
Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

Вопросы

1. Площадь на зтаже до квартиры собственника это общедомовая территория?

1.1. Да, конечно:

п. 1 ст. 36 ЖК РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Может ли на общедомовой территории возводить заборы, сажать ростения.

2.1. Возможно — смотрите ст. 44 жилищного кодекса РФ — но только по решению жильцов, где будет указано каким образом жильцы могут использовать свое общее имущество ст. 36 ЖК РФ.

2.2. Здравствуйте! Возможно, но после проведения общего собрания собственников, которые большинством голосов примут нужно для вас решение.

3. Являются ли доски или помосты ограждениями на общедомовой территории?

3.1. Добрый день!

Возможно

4. Самозахват общедомовой территории в многоквартирном доме. Кому писать заявление?

4.1. Пишите участковому и в суд.

5. На сколько законны парковочные барьеры на общедомовой территории.

5.1. Они не законны, если этот порядок не был определен на общем собрании (ст. 49-51 ЖК РФ)

6. Какое наказание полагается за спит дерева на общедомовой территории?

6.1. Здравствуйте!

Статья 4.18. Повреждение зеленых насаждений

1. Повреждение зеленых насаждений —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч пятисот до четырех тысяч рублей (от 3 500 до 4 000 р), (Фото 2) ; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей (50 000 р); на юридических лиц — трехсот тысяч рублей (300 000 р).

Успехов Вам.

7. Живу в ТСЖ, прописана, живу с гражданским мужем 10 лет, есть автомобиль на муже. ТСЖ решило усртановить шлагбаум, но отказывается дать нам ключ от него, ссылаясь на то, что гражданский муж не прописан. Имею ли я право на этот пульт от шлагбаума, если я являюсь членом ТСЖ и шлагбаум установлен на общедомовой территории? Спасибо.

7.1. Конечно, имеете. Факт регистрации тут ни при чем, Вы можете проживать, но не быть прописанным, это полный бред со стороны Вашего ТСЖ. Их действия можно расценить как создание препятствий в пользовании жилым помещением.

8. Придомовая территория в МКД является общедолевой собственностью или общедомовым имуществом.

8.1. Добрый день! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

9. Входит ли уборка придомовой территории, приобретение, посадка и уход за растениями в «содержание и ремонт общедомового имущества»?

9.1. Да входит. Смотрите Постановление правительства №290. Кроме того необходимо смотреть договор управления домом, так как там могут быть прописаны и иные обязанности УК по содержанию МКД.

10. Возник спор с ДЕЗ в связи с аварией на трубопроводе, в соседней квартире. У соседа находится стояк и часть труб, идущих от вентиля на мою квартиру. Обе квартиры приватизированы. ДЕЗ ссылается на ЖК РФ, согласно которому я отвечаю за общедомовое имущество, относящееся к моей квартире. Сосед в свою квартиру не пускает. Обе квартиры приватизированы. Как доказать в суде, что я не виноват в аварии, случившейся не на моей территории?

10.1. Просто — обнаруживаете причину аварии и показываете, что Ваши действия — не могли никак вызвать возникновения этой причины.

11. Какие нормативные документы (ст.) регламентируют установку на придомовой территории металлического гаража? Земля оформлена в собственность (общедомовую), проведено межевание. Могу ли я разрешить установить гараж соседям с другого дома?

11.1. Что это за земля, частный дом или МКД?

12. Я собственник общедомовой территории МКД-дом 80, соседи в МКД-дом 76 предложили на их территории (оформленной также в общедомовую собственность) установить мне гараж (по дружестки). Вопрос что мне нужно, что бы установить гараж на их территории официально?

12.1. Решение собственников мкд.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 5456
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F/

Распоряжение придомовой территорией


   Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща!

Содержание и управление участком возложено только:

  • на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
  • на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.

Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

  • с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
  • с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).

При этом, если территория, где возможен сход снега или льда, огорожена, автовладелец не получит ничего, если припаркует машину внутри ограждения.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1765
Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 149
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F/

Как парковаться у многоэтажки

Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения. Для автовладельцев запрещены:

  • стоянка с заведённым мотором;
  • стоянка грузовиков;
  • перегораживание проездов;
  • парковка возле мусорок ближе 5 метров;
  • езда по газонам и тротуарам;
  • парковка на газоне и тротуаре.

При нарушении правил парковки машина виновника может быть эвакуирована.

Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

Парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.

Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает.

Интересное примечание: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц. То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому.


Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1135
Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 19803
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 6345 (32%)
  2. http://bytrf.ru/stati/obshchedomovaya-territoriya-v-mnogokvartirnom-dome.html: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 6657 (34%)
  3. https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html: использовано 5 блоков из 5, кол-во символов 6801 (34%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий