Подсчет общей плошади

Термины «площадь застройки» или «площадь здания применимы не только в кругах лиц, занимающихся соответствующей профессиональной деятельностью, но и являются актуальными для тех, кто самостоятельно берется за возведение построек на какой-либо отведенной территории с заполнением сопутствующей документации. Рассмотрим данные понятия и вопросы, связанные с расчетами.

Содержание статьи

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 389
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/ploschad-zastroyki.html

Управление многоквартирным домом

Учебное РїРѕСЃРѕР±РёРµ федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Многоквартирный жилой РґРѕРј. Понятие. Управление многоквартирным РґРѕРјРѕРј. Правовой режим общего имущества. Постановление Правительства Р Р¤ РѕС‚ 15.05.2013 в„– 416 «Рћ РїРѕСЂСЏРґРєРµ осуществления деятельности РїРѕ управлению многоквартирными домами » Постановление Правительства Р Р¤ РѕС‚ 03.04.2013 в„– 290 «Рћ минимальном перечне услуг Рё работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, Рё РїРѕСЂСЏРґРєРµ РёС… оказания Рё выполнения» Постановление Правительства Р Р¤ РѕС‚ 6.05.2011 Рі. в„– 354 «Рћ предоставлении коммунальных услуг собственникам Рё пользователям помещений РІ многоквартирных домах Рё жилых РґРѕРјРѕРІ Постановление Правительства Р Р¤ РѕС‚ 13.08.2006 Рі. в„– 491   «РџР РђР’Р

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 1410
Источник: http://av-ue.ru/k_jkh.php?d=s_obj.htm

Похожие статьи

Ветровая доска

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведский каркасный дом

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Отопление каркасного дома или какой котёл выбрать?

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 240
Источник: https://dkmk.ru/obschayaploschaddoma.html

Площадь нежилого здания, сооружения

Площадь нежилого здания или сооружения определяется как сумма площадей:

  • этажей;

  • антресолей;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • веранд;
  • наружных застекленных лоджий;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок;
  • рамп;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов:
    • эксплуатируемой кровли;
    • открытых наружных галерей;
    • открытых лоджий.

Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и включает в том числе:

  • в одноэтажном нежилом здании, сооружении – площадь ярусов этажерок и антресолей;
  • в многоэтажном нежилом здании, сооружении – площадь ярусов этажерок и антресолей площадью более 40% площади пола этажа.

Про площадь антресоли более 40% пришло кажется из СП 56.13330.2011 «Производственные здания», где такая антресоль считается за отдельный этаж. Неясно, почему тогда не надо считать площадь, если меньше 40%. Чем ситуация отличается от одноэтажного здания. Причем тут вообще количество этажей.

Так как площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то в неё входит площадь, занимаемая как межкомнатными перегородками, так и внутренними капитальными стенами.

Таким образом, площадь этажа и площадь здания должна быть больше суммы площади расположенных в них помещений, так как при их расчете площадей вычитаются внутренние стены и перегородки.

В площадь не включаются площади:

  • межэтажных пространств:
    • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
    • чердака;
    • технического подполья высотой менее 1.8 метра;
    • над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала);
  • наружных конструктивных элементов:
    • (наружных) тамбуров;
    • наружных балконов;
    • портиков;
    • крылец;
    • наружных открытых лестниц и пандусов;
  • в подвальных этажах – пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей;

  • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
  • наружных рамп для автомобильного и железнодорожного транспорта в пределах пожарного отсека.

Учет площади лестниц в нежилых зданиях

Таблица — Учет площади лестниц в нежилых зданиях

Вид Площадь ступеней и лестничных площадок Пространство между лестничными маршами Площадь под лестничным маршем
Внешняя лестница

Внутренняя лестница Да, так как находится внутри внешних стен[18]

Если более ширины марша, то включается только в площадь нижнего этажа.

Если меньше или равно, то проем включается в площадь каждого этажа.

Включается в площадь этажа вне зависимости от высоты от пола до низа выступающих элементов марша
Наружная лестница

Открытая наружная лестница не учитывается

Неясно, почему указано, что наружные лестницы не включаются, а про внешние нет. Возможно имелись в виду оба типа лестниц.

Учет площади нежилых мансард

Площадь мансардного этажа в нежилом здании определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Учет площади эксплуатируемой кровли нежилого здания

Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

Учет площади проемов в перекрытиях и многосветных помещений в нежилом здании

Таблица — Учет площади проемов в перекрытиях и многосветных помещений в нежилом здании

Ситуация Включается в площадь
Многосветное помещение Площадь помещения учитывается только в площади нижнего этажа
Проем в перекрытии до 36 м2 включительно Площадь проема включается в площадь этажа, в уровне которого он находится
Проем в перекрытии более 36 м2 Площадь проема вычитается из площади этажа, в уровне которого он находится

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3605
Источник: https://cadastre.ru/article/1

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1943
Источник: https://dkmk.ru/obschayaploschaddoma.html

Измерение площади этажа (ПЭ)

Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа. Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола. Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 429
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obsaa-plosad-zdania.html

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 675
Источник: https://dkmk.ru/obschayaploschaddoma.html

Что такое полезная площадь здания

В полезную площадь здания (ППЗ) входят площади всех помещений, включая внутренние балконы или антресоли (атрибуты залов, вестибюльных помещений или фойе). Не принимаются во внимание при расчете полезной площади коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы.

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 371
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obsaa-plosad-zdania.html

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 823
Источник: https://dkmk.ru/obschayaploschaddoma.html

Расчетная площадь

Расчетная площадь здания (РПЗ) — почти то же самое, что и полезная, но из нее дополнительно вычитается S коридоров, переходов между зданиями, тамбуров.

Внимание: площадь коридоров входит в расчетную площадь в учебных заведениях, медицинских учреждениях, санаториях, домах отдыха, административных зданиях, ведущих прием населения и подобных учреждениях.

Не включается в РПЗ пространство под лестницами, если их высота ниже 1.5 м.

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 444
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obsaa-plosad-zdania.html

Коэффициенты и плотность

К застраиванию территории необходимо подходить грамотно, то есть учитывать большое количество характеристик, касающихся самого участка, предусмотреть пути проведения связи и подключения к трубопроводам — всё должно удовлетворять требованиям законодательства. Часть участка должна быть свободна, это поможет регулировать плотность застройки и не перегружать инженерно-транспортную инфраструктуру.

Справка. Коэффициент застройки (КЗ) — это отношение площади, находящейся под зданиями и сооружениями, ко всей площади участка. Его оптимальное значение, согласно мировой практике, составляет 0,5. Если установленное значение не достигается, то это может свидетельствовать о том, что данный участок используется не оптимально.

Строение может занимать не только наземный участок, но и иметь большое количество этажей, занимая воздушное пространство, то есть одно здание будет потреблять большое количество ресурсов. Значит, здесь берется во внимание количество квадратных метров на одном гектаре земли (участка) или плотность застройки.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.01.2000 № 49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», плотность застройки — это суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1406
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/ploschad-zastroyki.html

Что нельзя считать общей или полезной площадью

К ОПЗ и ППЗ не относятся площади:

  • подполий для вентиляции в зданиях, построенных в зонах вечной мерзлоты;
  • технических подполий, при высоте выступающих в нем конструкций менее, чем 1.8 м;
  • крылец, наружных лестниц и пандусов;
  • наружных балконов;
  • подвальных пространств, заполненных землей.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 327
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obsaa-plosad-zdania.html

Заключение

В статье мы рассмотрели основные простейшие термины, знание которых способствует корректному заполнению документов, касающихся процессов застройки. Этот небольшой материал поможет освоить основной объем информации, познакомиться с новым или заполнить пробелы в имеющихся знаниях.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 447
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/ploschad-zastroyki.html

Что такое строительный объем здания

Здание состоит из наземной и подземной частей, разделенных линией пола.

Строительный объем — это сумма объемов:

  • надземной части, включая купола и фонари, но без следующих элементов:
    • выступающих конструкций в виде балконов, портиков, террас;
    • проездов, устроенных прямо под зданием.
  • подземной части, за исключением:
    • подземного пространства для зданий на опорах;
    • подполий для проветривания в зданиях северных широт;
    • подпольных технических каналов.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 471
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obsaa-plosad-zdania.html

Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 15929
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://cadastre.ru/article/1: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 4241 (27%)
  2. https://moezhile.ru/novostrojki/obsaa-plosad-zdania.html: использовано 5 блоков из 11, кол-во символов 2042 (13%)
  3. https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/ploschad-zastroyki.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 4555 (29%)
  4. http://av-ue.ru/k_jkh.php?d=s_obj.htm: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 1410 (9%)
  5. https://dkmk.ru/obschayaploschaddoma.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 3681 (23%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий