Надо ли платить налоги,если имущество более 3-х лет в собственности?

Однако НДФЛ нужно платить не только с нее. Покупка квартиры тоже считается доходом и все налоговые резиденты и нерезиденты РФ обязаны выплачивать это сбор.

Объектом налогообложения в соответствии со ст. 208 НК РФ является доход от продажи любого недвижимого имущества – квартиры, дома, дачи, земельные наделы, садовые участки или доли в них.

Однако здесь есть нюанс. Если физическое лицо, являющееся налоговым резидентом РФ, перед продажей владело недвижимостью более трех лет, то прибыль от ее реализации освобождается от налогообложения.

Статус налогового резидента или нерезидента не имеет отношения к гражданству. Он касается времени пребывания на территории РФ. Если вы находитесь в России более 183 календарных дней в течение года, то являетесь налоговым резидентом.

Откуда ноги растут?

Срок в три года был установлен в 2005 году.

До этого от уплаты НДФЛ освобождались продавцы недвижимости, владевшие ей пять лет и более.

Государство установило такие сроки, чтобы избежать мошеннических действий и сделок спекулятивного характера.

По мнению федерального правительства, когда квартира приобретается для использования по прямому назначению – то есть, для проживания в ней – то это делается основательно и надолго.

А вот недобросовестные люди могут часто перепродавать одну и ту же недвижимость, чтобы «спрятать концы в воду». Поэтому и был установлен срок в три года, после которого владельцы жилья освобождаются от уплаты подоходного налога с продажи.

Однако далеко не все согласны с такой позицией. Многие эксперты на рынке недвижимости России считают, что сам факт наличия подоходного налога при продаже собственности частично ограничивает права определенных социальных слоев.

Например, большая семья проживает в одной квартире несколькими поколениями: бабушки, дети, внуки… Чтобы не связываться с кредитными обязательствами, она могла продавать свое жилье, пользуясь текущими накоплениями, и постепенно улучшать жилищные условия. Но необходимость уплаты налога останавливает такую семью.

Индивидуально рассчитать налог с продажи недвижимости и снизить его, возможно, до нуля, помогут наши специалисты при комплексном юридическом сопровождении.

Как считать дату вступления во владение?

Вы хотите продать квартиру, которой владеете примерно три года, но не уверены в том, что налогооблагаемый период уже прошел? Запомнить легко: трехлетний срок начинают отсчитывать от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как правило, этот день совпадает с днем выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, который написан в самой первой строчке документа.

Если же квартира или дом, которую вы хотите реализовать, перешли по наследству, то датой начала владения является день смерти наследодателя.

С тем, что именно включено в услугу комплексного юридического сопровождения и со стоимостью этой услуги Вы можете ознакомиться здесь>>

Читайте также:

Что входит в услугу сопровождение сделок с недвижимостью

Размер государственных пошлин за регистрацию прав с недвижимостью

Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью

Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты

Банковская ячейка по сделкам с недвижимостью

Аккредитив по сделкам с недвижимостью

НАЛОГ НДФЛ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ОДНА ЕЕ ЧАСТЬ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ, А ВТОРАЯ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. ООО 2СПИК» не несет какой-либо ответственности за возможную упущенную выгоду или убытки в любой форме, возникшие в результате расхождения позиции правоприменительных органов с позицией, изложенной в данной статье. 

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

С какой суммы уплачивается налог

В 2018 году преобразования в налоговом законодательстве повлекли изменения в процедуре оформления сделки купли-продажи недвижимости. Теперь сделка признается недействительной, если стоимость была искусственно занижена с целью снижения суммы налога.

Кроме того, в связи с последними изменениями сумма налога от дохода с продажи недвижимости формируется с учетом стоимости жилья по договору, а также кадастровой стоимости. В случае если будет установлено, что недвижимость была реализована по цене ниже рыночной и менее 70% кадастровой стоимости, для расчета налоговой ставки кадастровую стоимость имущества умножают на коэффициент 0,7.

Важно! Если стоимость сделки купли-продажи недвижимости превышает 1 млн. рублей, налоговая ставка составляет 13%. Данный налог относится к налогам на доходы физических лиц. Информация о сделке предоставляется в налоговую инспекцию по месту прописки.

Стоит отметить, что налоговая ставка распространяется не на сумму сделки полностью, а лишь на разницу в стоимости жилья при покупке и при продаже. Эта сумма и будет считаться прибылью, облагаемой налогом.

Согласно ст. 224 Налогового Кодекса РФ, налоговая ставка на прибыль для лиц, не являющихся резидентами Российской Федерации, составляет 30%. Напомним, что резидентом считается лицо, которое пребывает на территории государства в течение 183 дней в течение последних 12 месяцев.

Когда подавать декларацию и платить

Учтите! Декларация о доходах по форме 3-НДФЛ содержит расчет налога, заявление для вычета, подтверждение того, что проданная недвижимость находилась в собственности более трех лет:

• срок подачи декларации – до 30 апреля в год, следующий за годом совершения сделки;
• срок уплаты налога – в случае наличия налога к уплате сумма должна быть перечислена до 15 июля.

Существуют специальные организации, которые оказывают помощь в заполнении формы 3-НДФЛ. Такие организации берут за свои услуги от 500 до 2000 рублей. На самом деле, заполнить декларацию можно и самостоятельно. Достаточно скачать программу на сайте ФНС и заполнить необходимые поля.

Кроме данных налогоплательщика и информации о проданном объекте недвижимости указывается:

• код дохода: 1510 – стоимость продажи жилья, 1511 – стоимость доли жилья;
• код расхода (вычета): 901 – если вычет составляет более 1 млн. рублей, 903 – если вычет в размере произведенных расходов.

Посмотрите видео. Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, если квартира находилась в собственности более 3 лет:

Подача документов

Итак, вы соответствуете одному их перечисленных выше требований. Но автоматически избавиться от налоговых обязательств не получится. Необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу и подтвердить способ приобретения и получения в собственность квартиры.

Первый шаг — подача декларации. Подавать ее нужно в любом случае, даже если вы полностью избавляетесь от необходимости вносить в бюджет страны государственные пошлины. Существует несколько способов и путей составления данной бумаги:

• Помощь нотариусов. Обращение к нотариусам — один из самых быстрых и проверенных способов составления полного пакета документов для абсолютно любых сделок и операций. Специалисты оперативно и профессионально подготовят нужные бумаги. Самое главное преимущество для лиц при обращении к нотариусам — полное избавление от возможности наличия в документах ошибок. Любые недочеты могут повлиять на действительность не только бумаги, но и сделки в целом.
• Использование бланков и шаблонов. Большое количество ресурсов и официальный сайт Федеральной налоговой службы Российской Федерации представляет образцы 3-НДФЛ. В них необходимо только вписать свои данные.

Второй шаг — подача документов в строго установленные налоговой инспекцией сроки. При несоблюдении отведенных сроков вам начисляются пенни.

Платят ли налог пенсионеры

Налог на доходы выплачивает каждый налогоплательщик независимо от возраста и социального положения. В случае оплаты налога от продажи недвижимости пенсионеры предоставляют документы согласно установленной процедуре. Налоговая ставка для пенсионеров такая же, как и для остальных групп граждан.

Пенсия у пожилых людей очень скромная, и сложно на нее прожить достойно. Тем не менее, государство не предусматривает скидки и льготы для пенсионеров. Рассчитывать на появление льгот для определенных групп граждан в вопросе налога на прибыль не приходится.

Последствия: не заплатили налог при продаже квартиры и/или не предоставили 3-НДФЛ в налоговую

Внимание! Если налогоплательщик вовремя не предоставит информацию (до 30 апреля) или не уплатит налог вовремя, налоговая инспекция вправе привлечь должника к ответственности:

• наложить штраф в размере 1000 руб. при наличии нулевой декларации;
• выписать штраф в размере от 5% до 20% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки;
• наложить штраф в размере 30% от неуплаченной суммы в случае непредоставления сведений;
• взыскать пени за каждый день просрочки;
• в случае неуплаты налога в размере 600 млн. рублей правонарушение рассматривается в рамках уголовного делопроизводства.

Посмотрите видео. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры:

8 (499) 322-73-27

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Отчисление из вуаа — рассматриваем... Нужны ли копии договора долевого строите... Планшет в ремонт а мне далжны дать замен... Не выплачен кредит — ответ на следуюший...