Нужен совет специалиста по праву собственности на квартиру — поясняем суть

Способом защиты интересов владельцев жилья ст. 12 ГК названо признание права собственности на квартиру. Используется такой способ, когда у граждан по различным причинам нет необходимого подтверждения основания возникновения полномочий. Так происходит, если оформление права собственности на квартиру не было завершено. Вопрос о том, кому же принадлежит право собственности на квартиру, рассматривает и решает суд.


Блок: 1/7 | Кол-во символов: 414
Источник: https://33urista.ru/question/pravo-sobstvennosti/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Содержание

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 932
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost

Как должно быть документально оформлено право собственности?


Любая собственность на недвижимое имущество (квартиры, комнаты, доли в квартирах) согласно требованиям законодательства должна иметь правоустанавливающий документ и государственную регистрацию в Росреестре, а для документов прошлого периода, полученных до 1998 года — учет в государственных органах (ПИБ, БТИ, Администрация и пр.)

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • договоры (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ДДУ и пр.);
  • Постановления госорганов;
  • решения судов и пр.

Законы РФ обязывают все права на недвижимость регистрировать. Эта мера, кажущаяся лишним этапом в оформлении собственности, очень сильно спасает от жульничества и мошенничества с квартирами и комнатами. Об этом ниже. Сама регистрация происходит по правилам, описанным на других страницах нашего сайта в разделе «Сделки с недвижимостью» и «Регистрация права собственности».

Таким образом, пакеты документов о правах собственности на квартиру, комнату выглядят так:

  • до 1998 года — правоустанавливающий документ должен быть учтен в ПИБ (БТИ), ГБР, Администрации или Импроцере;
  • после введение в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимость» в Регистрирующем органе Министерства Юстиции, который сегодня называется Росреестр, Управление регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее называлось ГБР, УФРС).

Проблемы, чтобы получить право собственности на квартиру

Получить право собственности на квартиру можно легко (путем регистрации подготовленного пакета документов), и сложно, когда недостаточно документов, подтверждающих такие права. Есть и третий вариант, когда сам регистрирующий орган делает ошибки, и отказывает там, где должна быть регистрация. Рассмотрим подробнее.

Если недостаточно документов

В ряде ситуаций, когда гражданину говорят, что для оформления права собственности не хватает документов, надо поступать следующим образом:

1. Точно определить или узнать, правильно ли говорят. Бывают очень частые ситуации, когда в МФЦ молодые неопытные операторы требуют

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 2109
Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/kak-pereoformit-kvartiru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

  • Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 5025
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost

1. С чем связано получение права собственности?

Гражданский кодекс дает однозначный ответ. По отношению ко всем недвижимым объектам оно возникает с момента государственной регистрации. Это обязательный заключительный этап оформления права собственности на квартиру. Способ получения жилья при этом не важен.

Подойдет покупка (вторичного, новостройки), наследование, принятие дара, приватизация, полная выплата пая кооперативу. Сведения о том, что имущество изменило владельца, вносятся в Единый реестр (ЕГРП). А новый собственник получает свидетельство установленного образца. Процедура занимает до трех месяцев.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 613
Источник: https://33urista.ru/question/pravo-sobstvennosti/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

29 мая 2012, 11:42

Юридической ошибки здесь никакой не будет, а с точки зрения граммотности, конечно, «имущество принадлежит по праву собственности».

Разницы нет никакой. Я бы написал «по праву собственности».

Андрей Краснов29 мая 2012, 12:42

не важно, в данном случае

Наймите риелтора ипускайон сосиасит правильно и сдаст на регистрацию. Не дорого но спокойно.

Виталий Котов

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 497
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pochemu-pishut-po-raznomu-251295/

2. Как происходит оформление права собственности на квартиру?

Для регистрации обращайтесь в ближайшее отделение государственной службы Росреестра. Помощь юриста при этом не потребуется. Документы передаются через МФЦ или лично. Запись к регистратору производится по телефону а также через электронную форму сайта ведомства. Справочная информация содержит порядок оформления, имеется перечень необходимых приложений. Обязательно прилагается заявление на оказание государственной услуги и письменное подтверждение факта передачи вам этого имущества. Чаще всего таковым оказывается договор: купли-продажи, дарения, мены, приватизации, долевого участия в строительстве. Или же ордер, брачный контракт, свидетельство о покупке через аукцион.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 737
Источник: https://33urista.ru/question/pravo-sobstvennosti/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

29 мая 2012, 17:06

Подскажите, а чем вызвана такая озабоченность? Были какие-либо замечания со стороны регулирующих органов?

Вера Блинова29 мая 2012, 17:06

Здравствуйте, Георгий! В договорах купли-продажи иногда бывают ошибки, но правильно будет » по праву собственности на основании…»

Георгий29 мая 2012, 20:14

Спасибо.Были сомнения из-за наличия в обороте свидетельств о праве и свидетельств на право.

Мещерякова Виктория30 мая 2012, 15:07

НА праве собственности правильнее, т.к. в Гражданском кодексе именно так пропысывается….

Ирина Малых3 июня 2012, 11:38

Так и так правильно,Вам выбирать как больше нравится.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 749
Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pochemu-pishut-po-raznomu-251295/

3. Что будет, если не пройти регистрацию?

Причины, которыми объясняется отсутствие свидетельства о регистрации, различны. А последствие только одно. Дальнейшее распоряжение недвижимым имуществом будет невозможно. Потому что не существует доказательства того, что оно принадлежит именно вам. При наличии всех необходимых документов несложно восстановить порядок оформления, обратившись в Росреестр за свидетельством. Но это невозможно, если отсутствует доказательство законности передачи имущества. Для того, чтобы зарегистрировать свое право, придется сначала добиться его признания. То есть обратиться за судебной защитой к государству.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 638
Источник: https://33urista.ru/question/pravo-sobstvennosti/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • договоры (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ДДУ и пр.);
  • Постановления госорганов;
  • решения судов и пр.

Законы РФ обязывают все права на недвижимость регистрировать. Эта мера, кажущаяся лишним этапом в оформлении собственности, очень сильно спасает от жульничества и мошенничества с квартирами и комнатами. Об этом ниже. Сама регистрация происходит по правилам, описанным на других страницах нашего сайта в разделе «Сделки с недвижимостью» и «Регистрация права собственности».

Таким образом, пакеты документов о правах собственности на квартиру, комнату выглядят так:

  • до 1998 года — правоустанавливающий документ должен быть учтен в ПИБ (БТИ), ГБР, Администрации или Импроцере;
  • после введение в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимость» в Регистрирующем органе Министерства Юстиции, который сегодня называется Росреестр, Управление регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее называлось ГБР, УФРС).

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 1038
Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/kak-pereoformit-kvartiru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Проблемы, чтобы получить право собственности на квартиру

Получить право собственности на квартиру можно легко (путем регистрации подготовленного пакета документов), и сложно, когда недостаточно документов, подтверждающих такие права. Есть и третий вариант, когда сам регистрирующий орган делает ошибки, и отказывает там, где должна быть регистрация. Рассмотрим подробнее.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 374
Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/kak-pereoformit-kvartiru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

5. Как подать заявление на признание права собственности на квартиру?

Фамилию судьи, обслуживающего соответствующий участок уточните через канцелярию суда. Судебные услуги рассмотрения гражданского дела являются платными, за них уплачивается госпошлина. Ее размер зависит от инвентаризационной стоимости жилплощади и определяется согласно пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Рассчитать размер пошлины легко самостоятельно. Квитанция об уплате прилагается к пакету сведений, сопровождающих заявление. Решение, вынесенное судом по результатам рассмотрения иска, служит основанием для проведения госрегистрации.

Грамотное юридическое сопровождение сделок с жильем необходимо, если собственные знания в этой правовой области недостаточны. Такая услуга позволит избежать многих ошибок и судебных расходов.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 791
Источник: https://33urista.ru/question/pravo-sobstvennosti/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

4. Как происходит признание права собственности на квартиру?

Для дальнейшего оформления права собственности на квартиру обращайтесь В районный суд. Признание происходит через процедуру судебного заседания, назначенного после подачи иска. Для грамотного составления искового заявления и сбора всех необходимых документов вам может потребоваться консультация юриста. Он подскажет, куда обращаться, как грамотно указать обстоятельства, препятствующие завершить оформление права собственности на квартиру, А также, какими документами подтвердить свое действительное владение спорной недвижимостью. Доказательствами будут квитанции об оплате коммунальных услуг, акты передачи и прочие сведения, подтверждающие полномочия владельца жилплощади.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 738
Источник: https://33urista.ru/question/pravo-sobstvennosti/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Если недостаточно документов

В ряде ситуаций, когда гражданину говорят, что для оформления права собственности не хватает документов, надо поступать следующим образом:

1. Точно определить или узнать, правильно ли говорят. Бывают очень частые ситуации, когда в МФЦ молодые неопытные операторы требуют излишние документы, в то время, когда это совершенно не нужно. Более того, есть ряд регистрационных действий, когда даже по опубликованному на сайте УФСГРКК списку, ряд документов предоставлять не надо. Об этом написано в Административных регламентах по регистрационным действиям. И о комплектности документов для разных случаев можно узнать у наших специалистов.

2. Если документов действительно недостаточно для оформления собственности, вариантов несколько:

  • дособрать документы (если это возможно). Причем, разные юристы могут дать различные рекомендации, зависящие от их личного опыта. В большинстве случаев, документы можно получить вновь (в том числе получить дубликаты, копии, справки) или в виде копий из архивов. В ряде случаев, не имеющему опыта человеку, невозможно определить, в какой архив обращаться и у кого требовать недостающие документы. Спросите об этом у наших юристов на консультации;
  • обратиться в суд по различным основаниям (признать право собственности сразу в суде; установить юридические факты и пр.).

Итог: должна быть обязательная регистрация для права собственности на квартиру

Собрать документы — мало. Должна быть обязательная регистрация всех правоустанавливающих документов, полученных после 1998 года, в УФСГРКК.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1563
Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/kak-pereoformit-kvartiru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Кол-во блоков: 20 | Общее кол-во символов: 19581
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 5957 (30%)
  2. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pochemu-pishut-po-raznomu-251295/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 2115 (11%)
  3. https://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/kak-pereoformit-kvartiru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/: использовано 7 блоков из 9, кол-во символов 7578 (39%)
  4. https://33urista.ru/question/pravo-sobstvennosti/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 3931 (20%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий