Покупка земель сельхоз назначения, дач не резедендами России: поясняем по пунктам

>

>

>

Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2019

Некоторые иностранные граждане, переезжая в Россию, не хотят жить в квартире, а желают приобрести участок и дом. Например, если человек у себя на родине имел подобную недвижимость, то ему непривычно и тяжело будет жить, как говорят, «в клетке». В связи с этим актуален вопрос, может ли иностранец, имеющий ВНЖ или даже РВП, купить землю в России. В настоящей статье дадим на него развернутый ответ.

Блок: 1/3 | Кол-во символов: 552
Источник: http://norma-migracia.ru/prozhivanie/finansy/pokupka-zemli-inostrancem.html

Законодательное регулирование

Нерезидентом РФ является лицо (как физическое, так и юридическое), которое находится на территории России, однако зарегистрировано и постоянно проживает в другом государстве.

Также нерезидентом считается гражданин России, который проживает за пределами страны более шести месяцев в году.

Что касается юридических лиц, то к нерезидентам относятся такие из них:

  • созданные в соответствии с законодательством другого государства и находящиеся за пределами России;
  • их филиалы, представительства и другие виды обособленных подразделений, расположенных на территории РФ;
  • межгосударственные и межправительственные организации, которые находятся на российской территории.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции РФ, а также с положениями ФЗ «О правовом положении иностранных граждан», нерезиденты на российской территории имеют такие же права и обязанности, как и резиденты РФ, если иное не установлено федеральными законами или какими-либо международными договорами.

Поэтому в общих случаях никаких ограничений или запретов на покупку земельного участка не установлено.

Данная сделка проводится на общих основаниях и в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Однако в отношении отдельных категорий земель все же установлены определенные ограничения, связанные с ее покупкой иностранцами.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1321
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/mozhet-li-inostranec-kupit-zemlyu-v-rossii.html

Новости:

06.01.2019

Появился новый земельный участок со своей береговой полосой более 500 метров >>>

>>»>подробнее

29.12.2018

Земельный участок на берегу водоема – это прекрасные условия для занятия сельским хозяйством. Имея водоем на балансе, его можно использовать, как место для разведения птицы на мясо, или как источник для полива выращиваемых сельскохозяйственных культур.

подробнее

17.10.2018

Как приобрести землю сельхоз назначения РФ в собственность иностранным гражданам и зарубежным компаниям.

подробнее

15.03.2018

Новые земельные массивы от 3 до 100 Га в Псковской области на берегу озер Мошно, Глубокое, Алексеевское и Волчье, площадью более 550 Га.

подробнее

12.02.2018

Продажа земли по цене аренды в Новгородской области, стоимость земель по 13 000 рублей за Гектар. Увеличение спроса по участкам сельхозназначения на берегу!

подробнее

Все новости

Этим вопросом задаются многие иностранцы и зарубежные инвесторы, которые хотят купить землю в Российской Федерации. Не все юристы в России, дающие советы по оформлению земель знают, возможно, ли это (кроме варианта аренды). Законом РФ разрешена покупка таких земель (сельхоз), а так же земель промназначения гражданами иностранных государств. В 2015 году президент нашей страны продал Китаю более 150 тысяч гектар за 37 млн. долларов.

Как же купить сельскохозяйственные земли иностранцу в 2016?

 -Оформить (открыть) на территории России юридическое лицо с двумя учредителями, один из которых иностранец, второй-гражданин РФ соответственно. Основным условием станет доля уставного капитала между учредителями, иностранному гражданину может принадлежать не более 50 процентов уставного капитала, на практике это не более 25 процентов. В уставе компании пишется условие, что принимать решения можно только при присутствии обоих учредителей. Гражданин РФ дает генеральную доверенность на свою долю, таким образом, иностранный гражданин является полным собственником земельного участка и второй учредитель (гражданин РФ) при всем желании не сможет претендовать на землю. Так же возможен вариант покупки иностранцем второй доли в фирме у гражданина РФ после оформления прав собственности покупаемой земли!

-Второй способ такой же, за исключением того, что юридическое лицо открывается на территории зарубежного государства, далее делается филиал на территории РФ и временно вводится в состав учредителей филиала гражданин России.

-Покупка земли путем аренды на 49 лет (с внесением обременений при регистрации в Росреестр).

В итоге получается, что приобрести земли сельхозназначения согласно законодательству РФ, руководствуясь статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. (с изменениями от 15.07.2016 г.) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» МОЖНО. Как оформить сельхоз земли иностранным гражданам и иностранным компаниям в 2017 году?

в избранное

9 земельных участков на реке Ловать с берегом, от 5 Га

Адрес: Псковская обл. Локнянский район, дер. Заполье

Общая площадь: 268 Га

100000 р./га подробнее

в избранное

Участок 18 Га с береговой линией 500м

Адрес: Псковская обл., Локнянский район., дер. Богданово

Площадь: 18 га

Электричество: есть

950000 р. подробнее

в избранное

Земельный участок 138 Га на берегу

Адрес: Псковская обл., Локнянский район., дер. Яхново

Протяженность берега: 800 метров

РЕЗЕРВ подробнее

в избранное

Участок 42 Га на берегу озера Долгое

Адрес: Псковская обл., д. Свинухово

Площадь: 42 Га

Протяженность берега: 600 метров

1800000 р. подробнее

в избранное

Участок на берегу 37 Га, своя береговая линия озера Ужо
  • Адрес: Псковская обл., дер. Понюшино
  • Площадь: 37 Га
  • Протяженность берега: 250 метров
ПРОДАН подробнее

в избранное

Земельный участок 23 га

Адрес: Псковская обл., Локнянский район, дер. Мартьяново

Площадь: 23 га

Электричество: есть

990000 р. подробнее

в избранное

Земельный участок 9 Га на берегу озера Локново

Адрес: Псковская обл., Локнянский район, дер. Яхново

Площадь: 9 Га

Протяженность берега: 250 метров

р. подробнее

в избранное

Земельный массив 77 Га + свое озеро 10 Га на участке

Адрес: Псковская обл., дер. Бошарево, Локнянский район

Электричество: есть

Свои озера на участке

5500000 р. подробнее

__________________________________________________________________________________________________________

Основные разделы сайта:

Купить участки земли на берегу озера

Инвестирование в землю

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 4874
Источник: http://landpie.ru/kak-kupit-zemli-selhoznaznachenia-inostrancu

Условия покупки

Для проведения сделки купли-продажи, покупателем в которой выступает нерезидент России, требуется, прежде всего, ее правильное документальное оформление.

В частности, помимо стандартного набора документов, которые необходимы для этой процедуры, потребуются такие бумаги:

  • паспорт государства, с которого он прибыл, а также его перевод, заверенный нотариально (российским юристом);
  • виза (требуется в том случае, если у страны, из которой прибыл покупатель, открыт с Россией визовый режим);
  • документы, которые подтверждают официальное пребывание на российской территории гражданина (для стран с безвизовым режимом);
  • документ о регистрации на территории РФ (прописка может быть как постоянной, так и временной).

При этом важно не только наличие данных документов, но и законность нахождения покупателя на территории страны, в том числе и соблюдение установленных сроков.

В случае с визой предельный срок указывается в этом документе, для граждан стран с безвизовым режимом он составляет максимум 90 дней с момента въезда.

В том случае, если от имени покупателя действует его представитель, то требуется должным образом оформленная доверенность. В частности, она должна быть заверена у нотариуса той страны, где проживает покупатель, и пройти процедуру легализации (для некоторых случаев и проставление апостиля). Кроме этого, требуется ее перевод на русский язык, с обязательным нотариальным удостоверением подписи переводчика.

Продавец же, со своей стороны предоставляет такой стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. п. (в зависимости от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт или план;
  • паспорт;
  • согласие от супруга, а также от других собственников участка (если он в долевой собственности).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Кроме этого, также должны быть подготовлен и договор купли-продажи.

Он составляется в соответствии с общими требованиями, единственная особенность — для покупателя должен иметься перевод документа на родной для него язык (если он этого требует).

После составления и подписания договора процедура та же — он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. По окончании этой процедуры покупатель получит свидетельство о праве собственности на участок и станет его законным владельцем.

Фактическую передачу участка лучше также оформлять документально, при помощи акта приема-передачи.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2497
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/mozhet-li-inostranec-kupit-zemlyu-v-rossii.html

Ограничения, установленные законом

Полного запрета на приобретение земли в собственность иностранными гражданами в РФ не существует. То есть, отвечая на поставленный вопрос, нужно говорить так: купить участок в России человек, прибывший из-за рубежа, может, но не любой. Ограничения установлены рядом законодательных актов:

  1. В Земельном кодексе РФ указано, что иностранцы и лица, не имеющие гражданства, не могут приобретать приграничные земли. Их перечень определяется Президентом РФ лично. Кроме того, учитывается содержание правовых актов, касающихся вопросов Государственной границы. Для наглядности, приведем пример: допустим, что иностранным гражданам разрешили покупать земельные участки на границе. Если соседнее государство захочет увеличить территорию, то оно, в лице своих граждан, может скупить всю приграничную российскую землю.
  2. В ЗК РФ определено, что приобретение земельных участков, находящихся в России, иностранными гражданами недопустимо, если объекты недвижимости являются «особо установленными». Что именно это значит – не уточняется. Но можно предположить, что это некие ценные земли в прямом или переносном смысле.
  3. Ограничительные нормы содержатся и в других правовых актах. ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» говорит о том, что указанные участки не могут быть получены в собственность иностранцами. Между тем государство понимает, что с экономической точки зрения невыгодно устанавливать полный запрет на использование данных земель мигрантами и организациями из других стран. Поэтому, например, фермер из Казахстана может приехать в РФ, арендовать несколько полей и выращивать сельскохозяйственные культуры. Важно знать, что участки, о которых идет речь, не допускается передавать по праву наследования гражданину другого государства. Пример: семья в РСФСР состояла из родителей и двоих детей. Один из сыновей уехал работать в Харьков (Украина), а другой – остался с родителями. После распада Советского Союза отец умер. Если ориентироваться на нормы Гражданского кодекса, то наследников в данной ситуации будет трое. Но нужно обратить внимание на состав имущества: квартира, автомобиль и земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственных нужд. Если никто не откажется от наследства, то квартира и машина будут поделены на троих, а вот земля может быть распределена только между наследниками, являющимися гражданами РФ.
  4. Законодательство об огородничестве и садоводстве тоже устанавливает определенные ограничения. Иностранец не может получить в собственность дачный участок.

Во всех остальных случаях покупка земли гражданином из-за рубежа, проживающим в России, разрешена. Не запрещено также и реализовывать мигрантам свои наследственные права.

Еще один нюанс, на который следует обратить внимание: продажа участка лицу, не имеющему российского гражданства, допустима (за исключением указанных выше ситуаций). Но такой человек не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.

В качестве разъяснения: гражданин России, в определенных случаях, может бесплатно оформить в собственность участок, который принадлежит ему на праве владения или пользования. В подобной ситуации мигрант сможет только выкупить эту недвижимость. И то, как уже было отмечено, если на это не установлен запрет.

В итоге: можно ли продать российскую землю иностранцу, постоянно проживающему в РФ, или гражданину зарубежного государства, который живет у себя на родине? Да, в принципе, это допустимо. Какой-то участок, расположенный не на границе и не имеющий стратегического, сельскохозяйственного назначения – вполне.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 3538
Источник: http://norma-migracia.ru/prozhivanie/finansy/pokupka-zemli-inostrancem.html
Кол-во блоков: 5 | Общее кол-во символов: 12782
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/mozhet-li-inostranec-kupit-zemlyu-v-rossii.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 3818 (30%)
  2. http://norma-migracia.ru/prozhivanie/finansy/pokupka-zemli-inostrancem.html: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 4090 (32%)
  3. http://landpie.ru/kak-kupit-zemli-selhoznaznachenia-inostrancu: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 4874 (38%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий