Переоформления гаража

Если по каким-то причинам он не оформлен или оформлен неправильно:


  1. вы не сможете его продать или завещать.
  2. Не сможете доказать, что вы являйтесь собственником этого строения.

Очень часто проблемы при оформлении возникают из-за того, что изначально документы на него были оформлены не правильно.

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 292
Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/sobstvennost/stoimost-oformleniya.html

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • наследование;
  • дарение;
  • перемена членов в ГСК;
  • обмен;
  • иные ситуации.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

Образец членской книжки ГСК:

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1057
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-pereoformit-garazh/

Виды гаражей


Сейчас имеются несколько видов гаражей:

  • капитальное строение;
  • металлический;
  • стоянка-гараж;
  • комплексный.

Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 349
Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/kak-pereoformit-garazh-na-drugogo-cheloveka/

Нормативная база

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 532
Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh/

Виды объектов


Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

Виды строений:

  • отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
  • бокс в ГСК;
  • бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу. Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива. В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 915
Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost

Что делать, если гараж находится в кооперативе?

Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:

  • любое ваше удостоверения как заявителя;
  • справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе (плата за это 100-200 рублей);
  • кадастровый паспорт (200 рублей);
  • уплата пошлины (копия квитанции 300-350 рублей).

Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:

  • ГСК (возможный его устав);
  • документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и соответственно платит их;
  • документ с приказом про взятие на работу главбуха;
  • кто входит в ГСК;
  • и конечно, документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 797
Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/sobstvennost/stoimost-oformleniya.html

Перечень документов для переоформления индивидуального гаража


Если гараж индивидуальный, то собственнику потребуется подготовить:

  1. заявление;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  3. документы на право собственности;
  4. декларацию.

О том, как правильно оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 310
Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/kak-pereoformit-garazh-na-drugogo-cheloveka/

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

При покупке

Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

После этого покупатель собирает документы для процедуры:

  • паспорт;
  • кадастровые документы;
  • 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
  • бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В собственности

Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

Алгоритм действий будет примерно следующим:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
  3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Предъявить квитанцию.
  6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

В кооперативе

Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

До 2006 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

На родственника

Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

  • подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
  • продать;
  • оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 3546
Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh/

Переоформление гаража в кооперативе


Переоформление гаража в кооперативе – одна из наиболее распространенных ситуаций. Тогда как с предыдущими способами особых проблем нет, то наличие членской книжки ГСК делает процесс передачи прав более трудным.

Продажа или наследование гаража в гаражном кооперативе – удобный способ получить отличную стоянку своего авто, но не всегда удобный. Расскажем о нескольких способах переоформления данного типа недвижимости в ГСК.

Первое – понадобится получить свидетельство, подтверждающее права собственности на строение.

Свидетельство о праве собственности.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Пошлина за регистрационные процедуры;
  • Кадастровый паспорт гаража;
  • Свидетельство о полной выплате пая, выдается председателем ГСК;

Второе – продажа гаража по членской книжке. Сразу отметим – данный способ не во всех случаях является полностью надежным. Дело вот в чем – в таком случае новый владелец выкупает у старого не сам гараж, а просто право на его использование, и позже может возникнуть ситуация, когда придется получать свидетельство на недвижимость.

Регистрация свидетельства, основанная на членской книжке ГСК, никак не сопоставима с полноценной приватизацией – это просто сделка, подтверждающая права.

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

  • выписка, полученная в реестре юридических лиц;
  • протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
  • ИНН свидетельство;
  • устав гаражного кооператива;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
  • справка об отсутствии долгов (выплата пая);
  • техническая документация;
  • бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1842
Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-pereoformit-garazh/

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

  1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
  2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
  3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
  4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
  5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
  6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
  7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 626
Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost

Где потребуются деньги?


С 1998 года существует положение о том, что все объекты недвижимости надо регистрировать. И теперь по новым законам проверка документов легла на плечи государства.

Если все хорошо, и все документы соответствуют нужным требованиям, то владельцу выдается на руки сертификат, свидетельствующий о том, что данный человек имеет полное право на постройку (гараж в нашем случае).

Если вы желаете купить гараж, то можете проверить документы на данное нежилое здание, и заплатить за это 150 рублей.

СПРАВКА: на сегодня зарегистрировано около 70% гаражей, а все остальные пока нет.

Сейчас на территории России существует закон, которому дали название «Дачная амнистия», на данный момент этот закон в тысячи раз упрощает момент приватизации гаража или комплекса, делая ее практически бесплатной.

Этот закон играет на руку народу, так как если раньше до 2007 года, власти могли давать или не давать ответ, особенно отрицательный, то сейчас практически невозможно получить отрицательный ответ за свой запрос о приватизации. Амнистия очень долгое время продлевалась, но на сегодняшний момент она считается бессрочной. Теперь не нужно будет платить огромные деньги, прям выкупая свое имущество, так как было раньше.

Кому и сколько придется заплатить:

  • БТИ и цена его услуга может зависеть от региона. К примеру, в Москве или Петербурге завести и оформить техпаспорт на гараж стоит в пределе 10-15 тысяч рублей. С каждым километром от города цена становится все ниже и ниже. Иногда может дойти до того, что оформить техпаспорт будет стоить всего 3 тысячи.
  • Никуда не деться от государственной пошлины, которая в среднем составляет 2000 рублей. Его надо оплатить, когда вы начинаете оформлять на себя гараж. Выплачивается дважды. Так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 1843
Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/sobstvennost/stoimost-oformleniya.html

Стоимость переоформления

Стоимость сделки может существенно отличаться в зависимости от привлечения специалистов. То есть если самостоятельно составлен договор, то не придётся платить 1-2 тысяч рублей за его составление. Продажа через риэлтора обойдёт в 3-5% от суммы сделки. Услуги нотариуса будут стоить ещё 2-5 тысяч рублей. Столько же стоит оценка рыночной стоимости гаража.

Однако все эти расходы необязательны, если стороны сделки самостоятельно могут грамотно составить все документы. Обязательно нужно оплатить только госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 560
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka/

Цены в различных регионах РФ


Общие затраты в основном составляют:

  1. Есть учитывать моменты работы, исхода, а также регион:
    • Москва – от 25 тысяч рублей;
    • Петербург – от 20-25 тысяч рублей;
    • Новосибирск – от 15 тысяч;
    • Тюмень – от 15 тысяч;
    • Калуга – от 10 тысяч;
    • Хабаровск – от 10 тысяч.

    Если считать МО для объекта меньше 50 кв.м – примерно от 6 тысяч рублей.

  2. Кадастровый паспорт – сейчас получить такой паспорт не сложно, в основном эта услуга стоит 200 рублей.
  3. Также оплата государственной пошлины – от 350 рублей до 2000 рублей, дачный участок.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 531
Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/sobstvennost/stoimost-oformleniya.html

Как уменьшить расходы?

Зачастую люди при оформлении гаража обращаются за помощью к специалистам. Это очень хороший выбор, так как юристы вам точно помогут оформить все правильно и законно.

Средние расценки юристов при данных делах это от 500 рублей и выше. С каждым из них отдельно оговариваются все расценки и услуги.

  • Это первый вариант – не пользоваться услугами юриста;
  • второй вариант — договор о купле продаже сделать самому;
  • третий вариант — если это наследство, оформления практически не требуется.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 499
Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/sobstvennost/stoimost-oformleniya.html

Договор купли-продажи гаража

Этот способ является наиболее распространенным и его используют большинство граждан.

Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.

Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 560
Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/kak-pereoformit-garazh-na-drugogo-cheloveka/

Порядок действий при переоформлении

При переоформлении гаража, необходимо действовать следующим образом:

  1. Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
  2. Подготовка необходимого пакета документов;
  3. Составление договора;
  4. Передача денежных средств;
  5. Регистрация соглашения.

Согласие супруга

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

Оформление

После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность. Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату. Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к. в регистрационной палате всегда много граждан.

В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.

Важно учесть, что при переоформлении гаража, возможно подготовить документы самостоятельно либо обратившись к помощи юристов.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1413
Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/kak-pereoformit-garazh-na-drugogo-cheloveka/

Особенности переоформления через МФЦ

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы. В МФЦ подскажут, какие конкретно документы нужны для перерегистрации гаражного сооружения.

Приём ведется в порядке живой очереди. Специалист на каждого человека тратит не более 15 минут. В МФЦ могут потребовать не только документы на право собственности на гараж и договор на землю, но и паспорт, ИНН граждан. Для перерегистрации объекта необходимо написать заявление.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 610
Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost

Договор дарения гаража

Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 326
Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/kak-pereoformit-garazh-na-drugogo-cheloveka/

Вывод

Для того чтобы оформить гараж, для этого надо будет иметь документы на гараж, как он к вам попал и паспорт (ваш). Расходы в основном доходят до 30 тысяч рублей в столице. Есть возможность экономии, а также закон, который поможет вам, минимально финансово потраться.

В зависимости от вида оформления – зависит, сколько вы потратите, какие документы у вас уже имеются, а также будете вы все делать самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу. Переоформить гараж на другого человека дешевле, чем полностью и самостоятельно оформлять все с нуля.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 552
Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/sobstvennost/stoimost-oformleniya.html

Договор мены

Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 203
Источник: http://www.Law-Education.ru/civil-law/kak-pereoformit-garazh-na-drugogo-cheloveka/

Кол-во блоков: 29 | Общее кол-во символов: 22455
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

  1. https://1kvartirka.ru/kak-pereoformit-garazh/: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 1057 (5%)
  2. https://garazhyk.ru/voprosy/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost: использовано 3 блоков из 9, кол-во символов 2151 (10%)
  3. https://realtyurist.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh/: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 4713 (21%)
  4. http://www.Law-Education.ru/civil-law/kak-pereoformit-garazh-na-drugogo-cheloveka/: использовано 6 блоков из 10, кол-во символов 3161 (14%)
  5. https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 560 (2%)
  6. https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-pereoformit-garazh/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 3251 (14%)
  7. https://pravovdom.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 536 (2%)
  8. https://zhivemvrossii.com/garazh/sobstvennost/stoimost-oformleniya.html: использовано 8 блоков из 9, кол-во символов 7026 (31%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий