Оформление земельного участка — как оформить земельный участок? Участок находится в Седовой заимке

Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.


Блок: 1/4 | Кол-во символов: 358
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/na-sadovyj-uchasok.html

Принят новый закон о прирезке земли

17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития. Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны.

По данным Росреестра, с момента принятия законов, обязующих проводить кадастровые работы для постановки на регистрационный учет, количество зарегистрированных в ЕГРН земель возросло на 20 %. Специалисты Росреестрапришли к выводу, что осуществление кадастровых работ позволяет существенно уменьшить количество судебных тяжб по земельным вопросам. Плюс они являются гарантом защиты имущественных прав собственников и позволяют местным органам власти более эффективно управлять территориями.

Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок.

Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, излишек можно будет оформить в пользование официально.

Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Например, теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 1857
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/prirezka-zemelnogo-uchastka/

Случаи самозахвата земли


  • Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства. Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.

Самозахват является преступлением, соответственно, к «захватчику» могут быть применены административные меры наказания (штраф) и в некоторых случаях реальное лишение свободы. 

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 649
Источник: https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-oformit-prirezku-k-uchastku-v-sobstvennost/

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1197
Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины


  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1785
Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Законодательная база

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы и также региональное законодательство, которое может отличаться в зависимости от вашего региона. В первую очередь, это Земельный Кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, затем Градостроительный Кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 и целый ряд федеральных законов, которые помогают прояснить все возможные ситуации.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 515
Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Условия оформления территории 


Кто может оформить привязку?

  • частное лицо;
  • хозяин личного подсобного хозяйства;
  • владелец огорода, сада, участка с жилым домом.

Какие требования к участку?

  • граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
  • не является территорией общего пользования;
  • не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
  • по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
  • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.

Какие документы подготовить для того, чтобы оформить прирезку? 

Важно! Прежде, чем проводить процедуру присоединения “ничейного” земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) вашего “основного” участка.

После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.

Вам понадобятся:

  1. Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.

Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.

  1. Заявление о перераспределении участков.
  2. Копии документов, устанавливающие право на землю.

Документы подаются в орган местного самоуправления, который распоряжается государственными территориями. После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.

После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности.

Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок.

В итоге Вы становитесь законным собственником участка, включающего в себя “прирезанный” кусок. 

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1814
Источник: https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-oformit-prirezku-k-uchastku-v-sobstvennost/

Причины отказа в получении земельного участка

Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

  • данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
  • земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
  • ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
  • нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
  • гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
  • существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
  • земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
  • недостаточно предоставленных документов.

Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение. На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1267
Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Обращение в суд


В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:

  • При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
  • При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.

Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
  • Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
  • Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
  • Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

Автор статьи

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.




Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1571
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/na-sadovyj-uchasok.html

Процедура оформления участка в собственность

Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:

  • Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
  • Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.

Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

  1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
  2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
  3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
  4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
  5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

Если участников долевой собственности немного, можно вместо публикации объявления в СМИ получить от каждого из них письменное согласие.

Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

Подготовка к оформлению

После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.

Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

Кадастровые работы, выполняемые при выделе пая из долевой собственности, организуются и оплачиваются самим садоводом.

Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

Важно учитывать, что при первичном определении границ не должно быть:

  • Наложений;
  • Включений и вкраплений;
  • Чересполосицы.

Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.

Необходимые документы

Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:

  • Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
  • План-схема надела;
  • Справка из ЕГРП о наличии обременений;
  • Заявление.

К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:

  • Документ о праве бессрочного использования земли;
  • Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
  • Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.

Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.

План-схема участка – это изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.

Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.

Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:

  • Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
  • Адрес садового участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).

Образец заявления можно скачать здесь.

В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.

Порядок процедуры

Оформление садового участка земли в собственность в общем виде осуществляется в следующие шаги:

  1. Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
  2. Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
  3. Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
  4. Повторное обращение с заявлением на получение участка;
  5. Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.

Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.

Результатом проведения геодезических работ на местности является выдача садоводу кадастрового паспорта на участок, с которым он должен вновь обратиться в городскую администрацию для получения разрешения на оформление прав собственности.

Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта садовода.

После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления земли включает в себя:

  • Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
  • Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
  • Получение справки из ЕГРП (300 рублей).

Важно помнить, что при получении земли из собственности государства кадастровые работы оплачиваются уполномоченным органом власти.

Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 7231
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/na-sadovyj-uchasok.html

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность


Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 768
Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

С какими проблемами можно столкнуться

Чтобы оформить землю в собственность, вам стоит ознакомиться с законами. Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре. Еще может оказаться, что размер его не соответствует размеру, указанному в документах. Тогда нужно получать согласие соседей на то, чтобы восстановить справедливость и уравнять земельные наделы.

Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность. Опытный юрист также может дать ценные советы, которые помогут сэкономить ваше время и усилия. Когда все документы собраны, вам следует обратиться в Росрегистрацию и получить свое законное свидетельство.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1174
Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю


Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1374
Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Кол-во блоков: 15 | Общее кол-во символов: 22311
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5124 (23%)
  2. http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/prirezka-zemelnogo-uchastka/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 1857 (8%)
  3. https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-oformit-prirezku-k-uchastku-v-sobstvennost/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 3214 (14%)
  4. https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 2956 (13%)
  5. https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/na-sadovyj-uchasok.html: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 9160 (41%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий