Передоверие полномочий членом правления ТСЖ, доверенность на управляющего ТСЖ: Юридическая консультация онлайн

Передоверие полномочий членом правления ТСЖ.

В Уставе ТСЖ есть такой пункт — передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается.

Что это означает? Означает ли это то, что председатель правления не имеет права выдавать доверенность на представление интересов ТСЖ в суде.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 291
Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/mozhet-li-predsedatel-tszh-peredat-svoi-polnomochiya-po-doverennosti

Ответ юриста

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. А членом товарищества собственником жилья, в свою очередь, становятся собственники жилых помещений, написавшие заявление о вступлении в организацию. Из вышесказанного можно сделать вывод, что родственница одного из собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не будучи сама собственником помещений, даже имея на руках нотариальную доверенность, избираться в правление ТСЖ не может. Она лишь может предложить на пост члена правления своего доверителя. Такие полномочия, указанные в доверенности, являются законными.

Теперь что касается ревизионной комиссии.

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества, и в её состав не должны входить члены правления. Других ограничений в Законе не указано. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме члены ревизионной комиссии быть не обязаны. Из этого можно сделать вывод, что родственница одного из собственников жилых помещений в Вашем доме сможет стать членом ревизионной комиссии и без нотариальной доверенности. Она будет выступать от своего имени и имеет право быть избранной.

Рассмотрим действия нотариуса.

Возможно, Вы просто неправильно поняли текст доверенности. Скорее всего, в доверенности было указано, что родственница одного из собственников жилых помещений в Вашем доме от имени и в интересах доверителя имеет право выступать на собрании, голосовать и предлагать его кандидатуру на пост члена ревизионной комиссии либо на пост члена правления. Но даже если нотариус действительно заверил такую доверенность, она является недействительной в части возможности представителя быть избранным в члены правления.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 1840
Источник: http://www.urisconsult.spb.ru/faq/uchastie-v-tszh-po-doverennosti/

Есть вопрос к юристу?

Что это означает? Означает ли это то, что председатель правления не имеет права выдавать доверенность на представление интересов ТСЖ в суде.

Нет, так как в суде представлять интересы может любой гражданин.

Уточнение клиента

Не понятно, ТСЖ — юр.лицо. и как его интересы может представлять любой гражданин и без доверенности. Вопрос был о другом, может ли председатель правления ТСЖ выдавать доверенность третьему лицу (не живет в нашем доме) на представление ТСЖ в суде. Т.е. есть ли право передоверять.

08 Января 2014, 14:23

Я вопрос понял., у вас двойной вопрос получается. Выдавать доверенность на представление интересов в суде и передоверять полномочия — это две разные вещи. Передоверять полномочия нельзя, а на представление интересов в судах можно послать кого угодно.

Уточнение клиента

Послать по доверенности или. доверенность и есть инструмент передачи полномочий, которым председатель ТСЖ передоверяет свои полномочия.

08 Января 2014, 14:31

в чем ваша суть вопроса? Может ли член ТСЖ послать кого-то в суд для представления интересов? Да, может.

Передоверять свои полномочия — не может.

Уточнение клиента

не член ТСЖ, а правление ТСЖ, как исполнительный орган или председатель правления ТСЖ (компетентность см. выше) для представления интересов ТСЖ (юр. лицо).

про любое физ.лицо за себя — понятно.

председатель правления ТСЖ не является руководителем, как таковым. исполнительный орган выше председателя — правление ТСЖ, а председатель по Уставу только выполняет решения правления.

08 Января 2014, 14:57

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1545
Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/mozhet-li-predsedatel-tszh-peredat-svoi-polnomochiya-po-doverennosti

Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 453
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/predsedatel-tszh.html

Кто может стать председателем ТСЖ по закону

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Жилищный кодекс РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

— Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

— Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 1583
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/predsedatel-tszh.html

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 149
Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC/

Кто годится в главы правления сообщества жильцов

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

— умение работать с людьми;

— понимать механизм финансовой деятельности товарищества;

— смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;

— способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1151
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/predsedatel-tszh.html

Выгодно ли быть председателем ТСЖ

Работает председатель правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

— свет, тепло, электроэнергию;

— постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;

— бесперебойную работу лифта;

— своевременный вывоз бытового мусора;

— чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;

— посыпанные зимой песком тротуары;

— крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 792
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/predsedatel-tszh.html

Может ли председатель работать по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 287
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/predsedatel-tszh.html

Есть ли курсы по обучению председателей ТСЖ

Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 270
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/predsedatel-tszh.html

По повышению квалификации председателя ТСЖ

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 655
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/predsedatel-tszh.html

Как стать председателем ТСЖ

Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

— Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки, способную агитировать голосовать именно за вашу кандидатуру.

— Проштудировать законодательные акты – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.

— Подготовиться по юриспруденции, особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п..

— Ознакомиться с хозяйством ТСЖ – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.

— Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру, обосновав свое предложение.

Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления, то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1814
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/predsedatel-tszh.html

Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 10996
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://www.urisconsult.spb.ru/faq/uchastie-v-tszh-po-doverennosti/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 1840 (17%)
  2. https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/mozhet-li-predsedatel-tszh-peredat-svoi-polnomochiya-po-doverennosti: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1836 (17%)
  3. https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/predsedatel-tszh.html: использовано 8 блоков из 10, кол-во символов 7005 (64%)
  4. https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 315 (3%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий