Наше ТСЖ хочет оформить землю под домом в свою собственность — изучаем внимательно

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

Содержание

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 385
Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/dom-v-sobstvennosti-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Краткое содержание

  • Предполагается ли штраф за неоформленную землю под многоквартирным домом (ТСЖ)
  • Обязательно что б приватизировать землю под домом нужно создание ТСЖ?

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 188
Источник: https://www.9111.ru/%D1%82%D1%81%D0%B6/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC_%D1%82%D1%81%D0%B6/

Зачем оформлять право собственности на землю

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

  • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
  • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 442
Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/dom-v-sobstvennosti-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 166
Источник: https://www.9111.ru/%D1%82%D1%81%D0%B6/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC_%D1%82%D1%81%D0%B6/

Документы для оформления земли под домом

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Перечень документов:

  1. Заявление утвержденного образца;
  2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
  4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
  5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
  6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
  7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1221
Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/dom-v-sobstvennosti-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Вопросы

1. Предполагается ли штраф за неоформленную землю под многоквартирным домом (ТСЖ)

1.1. Нет, не предполагается! НО ТСЖ не имеет прав на земельный участок.


2. Обязательно что б приватизировать землю под домом нужно создание ТСЖ?

2.1. Добрый день уважаемая Наталья, что бы приватизировать землю под домом не обязательно нужно создавать ТСЖ, можно обойтись и решением общего собрания собственников помещения, через совет многоквартирного дома в порядке подп.2) п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Желаю удачи, юрист Ковтун А.В. г. Самара.

2.2. Коллега НЕ ПРАВ в части обязательности проведения ОССП в многоквартирном доме с 28 мая 2010 года ЛЮБОЙ собственник имеет право ЕДИНОЛИЧНО обратиться в соответствующий орган исполнительной власти за формированием ЗУ под МКД.

Обращайтесь. Имею опыт.

3. У нас многоквартирный дом (96 квартир), ТСЖ,земли в собственности нет, только под домом. Рядом выстроили два дома 17 и 9 этаж, у них другие жил. компании. Представители этих компаний решили установить ворота на въезд во двор, председатель нашего ТСЖ решила к ним присоединиться. Имею ли я право не оплачивать установку ворот, если земельнй участок, который образует «двор» принадлежит другим компаниям?

3.1. Это решение принимает правление и решение общего собрания собственников мкд.

4. Что надо сделать, чтобы землю ТСЖ (под домом и придомовую территорию) перевести в собственность ТСЖ? Сколько это приблизительно стоит?

4.1. Правом выкупа ЗУ без аукциона обладают лица, которые используют его на праве аренды и иных прав не связанных с правом собственности, а так же имеют на нем строения, которые являются их собственностью и данный ЗУ. В КУМИ вам дадуд полную информацию по выкупу.

Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

5. В 2007 году наше ТСЖ каким то образом оформило землю под домом на себя в индивидуальную собственность, а не в общедолевую. Как восстановить полные права на данную землю жильцов МКД? Возможно ли доказать, что сделка в 2007 году была не согласованна с жильцами? За этот период мы переплатили налогов порядка 200 тр, а по закону земля под домом которая в общедолевой собственности не облагается налогом.

5.1. Вам следует подать в суд о признании регистрации права собственности товарищества собственников жилья на земельный участок незаконной.

6. Будьте добры, ответьте на такой вопрос. У нас имеется ТСЖ. Почти год назад, а именно 11 июня 2017 года жильцы наших домов подписали доверенность на Председателя ТСЖ для регистрации права общей долевой собственности на землю под нашими домами. До сих пор мы не имеем удостоверяющего документа на руках. Скажите, пожалуйста, за какой срок регистрационная (или кадастровая) палата обязаны выдать этот документ. Спасибо.

6.1. Здравствуйте, Лилия!

Не совсем понятно, о какой регистрации вы спрашиваете.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Вероятнее всего на земельный участок под домом не установлены границы?

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), то решение о границах осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Для принятия такого решения может уйти несколько месяцев.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иное общее имущество, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Срок в регистрационной палате для постановки недвижимости на учет отводится 5 рабочих дней.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

7. Как правильно узаконить или приватизировать пристрой к квартире, если дом четырехкаартирный. Я являюсь председателем ТСЖ. Земля в собственности под домом.

7.1. Добрый день, порядок узакониванивания пристроя это вопрос индивидуальный с изучением всех документов, тем более Вы не как физическое лицо, а юридическое лучше всего обсуждать на личной встрече с юристом.

8. Вопрос такой, живу в ТСЖ, есть желание огородить территорию выкупленную в частную собственность (выкуплена земля под домом и прилегающая в том числе, о ней собственно речь.) Понимаю, что должно быть проведено общее собрание собственников, для проведения голосования, меня интересует какой процент собственников должен проголосовать «за», чтобы вопрос был решен? И какие еще согласования требуются и с какими структурами?

8.1. Добрый вечер, да может принять решение общим собранием: 50% плюс один голос, этого достаточно. По вопросу служб города: это частная собственность разрешение ни к кого спрашивать не нужно. Но должен быть ответственный за пропуск спец авто транспорта на вашу территории в случае непредвиденных ситуаций.

9. В декабре 2016 года сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. На момент строительства участок под домом и примыкающая территория принадлежали застройщику. После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик отказывается от земли. Как застройщик объяснил теперь земля принадлежит городскому фонду, но до декабря 2017 года наше ТСЖ может его принять в собственность. Так ли это и какие действия от ТСЖ необходимы.

Спасибо.

9.1. В любом случае хоть какие-то документы по выделению земли у застройщика должны быть. Если не выдает, то следует запросить в реестре. В противном случае придется самим формировать участок как объект гражданских отношений.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 6324
Источник: https://www.9111.ru/%D1%82%D1%81%D0%B6/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC_%D1%82%D1%81%D0%B6/

Оформление земли в собственность по завещанию

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

  1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
  2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
  3. документ, который подтверждает право на наследование;
  4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
  5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

  • земля может быть предоставлена бесплатно;
  • участок может быть предоставлен за определенную плату;
  • вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция, об оплате пошлины;
  • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
  • паспорт или другой документ;
  • из кадастрового плана нужно сделать выписку.

Важно! Если на земельном участке находится ваш дом, процедура узаконивания права собственности на участок, который находится в собственности у муниципалитета, гораздо легче.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 2205
Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/dom-v-sobstvennosti-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 149
Источник: https://www.9111.ru/%D1%82%D1%81%D0%B6/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC_%D1%82%D1%81%D0%B6/

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Важно! Оформить участок, который находится под домом, в собственность может каждый практически бесплатно.

Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1573
Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/dom-v-sobstvennosti-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 14828
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://www.9111.ru/%D1%82%D1%81%D0%B6/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC_%D1%82%D1%81%D0%B6/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 6827 (46%)
  2. https://www.AdveconSPb.ru/legal/ground/tsj/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 2175 (15%)
  3. http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/dom-v-sobstvennosti-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html: использовано 5 блоков из 5, кол-во символов 5826 (39%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий