На что нужно обратить внимание в договоре займа, что должно быть в нем обязательно?

  Отдать свою недвижимость в залог – единственно верное (как нам кажется) решение для получения крупной суммы денег в качестве кредита. К этому подталкивает и множество предложений от банков и кредитных организаций, готовых заключить с вами кредитный договор. Вы решились и готовы идти в банк подписывать договор. Отдельные пункты договора могут подкинуть в вашу бочку мёда свою ложку дёгтя, поэтому необходимо учесть все нюансы.

Содержание статьи

Особенности договора:

• договор можно заключать только в рублях (нацвалюте). Документ, в котором сумма записана в иностранной валюте, недействителен;
• срок возврата денег можно указывать, а можно и не указывать. Это делается на усмотрение того, кто дает деньги взаймы. Если срок не указывается, то заемщик обязан возвратить деньги в течение семи дней после того, как заимодавец потребует их вернуть. Однако лучше указывать срок — ведь его можно перенести и на другое время, более позднее;
• в договоре должны быть записаны данные паспортов обеих сторон и адреса.

Что такое договор займа под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости оформляется двумя договорами – кредитным договором и договором залога. Оба этих договора обязательно регистрируются в федеральной регистрационной службе. Кредитный договор может быть расписан более, чем на пятнадцати страницах не самым читаемым размером шрифта, прочесть и понять который за короткий промежуток времени – просто немыслимо, а изменить или вычеркнуть некоторые пункты на этапе подписания вам вряд ли удастся.

 

Это вам очень поможет!

Можно (и нужно) воспользоваться хитростью: получив подтверждение о предоставлении кредита, нужно настоять на том, чтобы вам предоставили текст договора на изучение. Дома в спокойной обстановке вы внимательно изучаете договор. Если вам затруднительно воспринимать текст, воспользуйтесь помощью финансово грамотного человека. Изучив все пункты договора вы письменно предлагаете банку внести свои изменения. Кредитный менеджер уже знает о том, что кредит вам одобрен, а значит – вы хороший заёмщик, и в другом банке вам тоже предоставят кредит, но премию получит менеджер другого банка. Поменять пару пунктов в договоре, скорее всего, менеджер согласится.

Сущность и понятие кредитного договора. Теоретический аспект

Кредитным договором называется соглашение между кредитором (банком) и заемщиком. Правоотношения, возникающие в результате оформления кредитного договора, регламентируются параграфом 2 главы 42 Гражданского кодекса (ГК РФ). Само понятие кредитного договора описывается в статье 819 ГК РФ, его форма – в статье 820, порядок отказа от предоставления и получения – в статье 821. К сожалению, четкая структура данного документа законодательно не определена: каждый банк имеет право разрабатывать собственный типовой договор для отдельных программ кредитования, который будет признан действительным, если он не противоречит действующим нормам закона.

Как правило, в структуру кредитного договора включены:

1. Преамбула: наименования сторон договора.
2. Предмет договора: вид кредита, цели кредитования, сумма, сроки кредитования.
3. Условия предоставления кредита: порядок выдачи заемщику средств, перечень документов, предоставленных банку заемщиком (также указываются открытые в банке счета, которые будут задействованы в процессе выдачи средств).
4. Порядок пользования кредитом и его возврата (описываются условия погашения займа, в том числе – и досрочного). В обязательном порядке указывается размер процентной ставки и порядок начисления процентов. Указывается тип погашения – аннуитетным способом или дифференцированными платежами. В данном разделе должна быть указана эффективная ставка по кредиту: она отражает реальный размер переплаты заемщика по кредиту с учетом всех комиссий и платежей. Здесь же банк может указать размеры штрафов и пени, которые взимаются с заемщиков в случае нарушения условий кредитования.
5. Способы обеспечения возвратности кредита. Указываются номера договоров поручительства и залога, описывается кратко суть данных документов (приводятся паспортные данные поручителей, кратко описывается предмет залога и его стоимость). Более подробно вопросы поручительства рассмотрены в статье «Поручительство по кредиту – в чем выгода для заемщика и какова ответственность поручителя».
6. Права и обязанности сторон договора. Обычно в этом разделе банк указывает, в каком случае он может досрочно потребовать вернуть ссуду, или прописывает возможность уступки своих прав кредитора другой организации (в т.ч. и без предупреждения заемщика). К правам заемщика относится получение ссуды в полном объеме и в срок, указанный в договоре; к обязанностям — своевременное погашение ссуды и выполнение прочих условий (предоставление имущества для осмотра, предоставление справок о доходах для ежегодной переоценки финансового состояния, предоставление страховых полисов и т.д.). При возникновении обстоятельств, вследствие которых заемщик не сможет своевременно погасить ссуду, он обязан незамедлительно уведомить об этом банк.
7. Ответственность сторон. Если штрафы и пени не были указаны ранее, они указываются в этом разделе. Также указываются обстоятельства, при наступлении которых с заемщика и кредитора снимается ответственность за неисполнение или несвоевременное исполнение своих обязательств (форс-мажор).
8. Юридические адреса сторон, реквизиты, заключительные положения.

Естественно, это лишь шаблон. У каждого банка может быть своя форма договора, но, несмотря на это, заемщик должен знать, что есть пункты и нормы договора, к которым необходимо относится особенно внимательно. О них – далее.

Проценты

Возмездный договор

Проценты – это плата заемщика за то время, что он пользуется деньгами заимодавца. Все договоры займа считаются возмездными (такими, что выданы под проценты). И даже если в договоре не обозначен размер процентов, заимодавец имеет право применить ставку рефинансирования Центробанка РФ. Исключение из данного правила — беспроцентные договоры.

Размер процентов определяют сами стороны. Он может выражаться в процентах, например, за каждый день, каждый месяц, каждый год или иной период использования занимаемых средств.

В чем выражается процент:

• в отношении к той сумме, которая занимается (например, 25% годовых);
• в фиксированной сумме (например, по 300 руб. за каждый день, когда использовалась сумма).

Обратите внимание, что если в договоре есть условие о завышенных процентах, которые существенно превышают установленные в существующем деловом обороте, то суд может признать такой договор сделкой, что является кабальной.

Беспроцентный заем

Некоторые договоры займа между физлицами не относятся к предпринимательской деятельности. Сумма данного займа не должна быть выше 5000 руб. Тогда договор займа считается беспроцентным, — конечно, если в нем не написано прямо о выплате процентов.

Беспроцентными считаются и такие займы, при которых передаются вещи, а не деньги. Но это вовсе не мешает договаривающимся зафиксировать условие о процентах. Тогда они принимают во внимание стоимость вещей либо принимают иное вознаграждение за выдачу займа.

Что должно быть в договоре

Можно составить стандартный процентный договор (его бланк можно найти на сайте) или же написать в произвольной форме. Какой бы вариант не был выбран, необходимо указать следующие данные:

1. Полные ФИО, адреса и паспортные данные обеих сторон: это необходимое условие любых договоров.
2. Полная сумма цифрами и прописью: это позволит избежать мошенничества путем дописывания или стирания лишнего нуля.
3. Сроки погашения и варианты: единым платежом или частями.
4. Прочие условия.
5. Подписи и число.

Важно знать: договор займа не нуждается в обязательном нотариальном заверении, однако это придаст ему определенную силу.

Если договор имеет какие-то особые условия, их обязательно нужно вписать. Чаще всего там указывают:

1. Наличие или отсутствие процентов: если договор относится к беспроцентному займу, стоит обозначить это, чтобы избежать мошенничества.
2. Когда договор вступает в силу и возможности его расторжения: в момент подписания или передачи денег.
3. Возможные штрафы и пени за просрочку: их размер заранее оговаривается сторонами и согласуется.
4. Процесс погашения кредита: единым платежом или частями.
5. Процесс начисления процентов и их погашение: одновременно с выплатой основного долга или в самом конце по итогам.
6. Как будут переводиться деньги: лично, на карту.

Иными словами, любой нюанс стоит записать в договор: если дело дойдет до суда, полезно будет иметь на руках все доказательства своей правоты.

Некоторые типичные ошибки и нюансы

Кредитор и заемщик думают, что если они оба подписали договор, то этот договор считается заключенным. Это в корне не верно.

Договор займа считается заключенным лишь в случае, если заемщик получил деньги от займодателя. А вот уже сам факт того, что деньги были переданы, должен подтверждаться документом.

К таким документам относятся:

• расписка;
• ордер кассового аппарата;
• выписка из счета в банке (например, о перечислении денег со счета на счет).

Надежнее составить две расписки. Одну составляет кредитор, вторую — человек, который берет в долг. Такой обмен расписками или письмами равен договору займа.

В расписке стоит записать паспортные данные участников процесса. Сомнений в личностях возникать не должно. Обратите внимание, что отсутствие таких сведений совершенно не свидетельствует, что расписка не имеет юридической силы. Но лучше все же их записать.

Одно из важнейших условий: расписка должна быть написана собственноручно человеком, который получил деньги!

На этапе написания расписки вас могут подстерегать подводные камни. Например, заемщик пишет: «Я обещаю возвратить такую-то сумму…». Это неверная формулировка. С юридической точки зрения (да и просто с точки зрения стилистики языка) такая расписка совершенно не говорит, что деньги были получены. И если по ней придется впоследствии взыскивать долг в суде, то ответчик может попытаться доказать, что не получал никаких денег. Итак, важно, чтобы в документе стояло слово «получил».

О чем важно помнить, обращаясь за микрозаймом

Перед оформлением займа важно не только внимательно прочесть договор, но и убедиться, что выбранная вами компания действительно уважает права заемщиков, чтобы позже не хвататься за голову от  того, что вам угрожают коллекторы. Самое главное, что должно быть у любой российской микрокредитной компании – это свидетельство о внесении в реестр МФО. Помимо этого, хорошо, чтобы компания обладала сертификатами других организаций и знаками отличия (например, за высокий уровень безопасности и охраны пользовательских данных).

Спешка при оформлении моментального микрозайма с помощью кредитомата может дорого обойтись заемщику. Невнимательный просмотр условий договора грозит тратами и невыгодными условиями в будущем.

Другая важная вещь при оформлении займа – это ваша 100% уверенность в том, что этот займ вам нужен, и без него не обойтись. Иногда ситуация не так критична, как может показаться на первый взгляд, и будет достаточно по другому спланировать свой бюджет, отказаться от излишних трат на вещи не первой необходимости, и ситуация может исправиться. Если же займ все же действительно нужен, то постарайтесь трезво оценить, какая сумма понадобится, чтобы в последний момент не пришлось спешно отказываться от займа из-за высоких процентных ставок кредитора. Постарайтесь не брать займов на крупные суммы – такие долги возвращать сложнее, это занимает больше времени и, соответственно, становится менее выгодным для вас. И помните о возможности страхования займов — иногда переплаченные 200-300 рублей могут  уберечь вас от намного больших трат.

Свидетели

Было бы неплохо, чтобы при получении денег и написании расписки присутствовали свидетели. Они тоже (в качестве свидетелей) могут расписаться в данном документе, а также указать данные своих паспортов и записать адреса.

Обратите внимание, что свидетелями смогут стать не все граждане. А правильнее будет сказать, что вам желательно заранее предусмотреть, кто мог бы стать свидетелем. Во-первых, юристы не очень советуют привлекать к этому делу родственников, иначе у судей могут возникнуть некоторые, скажем так, сомнения в честности подтверждения долга вашими родственниками. Тем более, на такой вашей «нечестности» может позже настаивать ваш должник, если на самом деле нечестным окажется он.

В случае разбирательства свидетелей тоже пригласят давать показания в суде. Подумайте, кто из свидетелей готов сделать это. В России в гражданских делах свидетелей обычно не приглашают явиться в суд насильно, хотя требование такое в законе вообще-то, есть. Этот нюанс важно учитывать загодя.

С какого момента договор считается заключенным?

В соответствии со статьей 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета соглашения заемщику или указанному им лицу.

В 2017 году были предложены правки относительно данного положения, планировалось, что в 2018 году начнут действовать поправки, предполагающие вступление соглашения о займе в силу с момента достижения сторонами соглашения о выдаче займа. Однако на данный момент по-прежнему считается, что только передача предмета соглашения может являться фактом заключения сделки.

Каковы последствия невыполнения условий договора?

При заключении сделки стороны обсуждают и условия, и правомочия, и обязательства. В случае неисполнения обязанностей к нарушителю могут быть применены меры ответственности гражданско-правового характера, которые будут исполнены для возмещения нанесенного ущерба пострадавшей стороны. Меры ответственности, применяемые к нарушителю договорных условий, способны являться положениями, установленными в законодательстве или определенными в соглашении. К подобным мерам относят взыскание долга в виде основной суммы займа, неустойки или штрафов.

Кроме гражданско-правовой ответственности к нарушителю допускается применять меры уголовной или административной ответственности, в частности по статьям 159 УК РФ (мошенничество), 177 УК РФ (преднамеренное уклонение от выплаты долгового обязательства) и 14.11 КоАП РФ (нелегальное получение кредита).

Для привлечения к ответственности нарушителя пострадавшей стороне требуется обратиться в полицию или прокуратуру, имея на руках документы или иные материалы, подтверждающие факт совершения сделки.

На что может повлиять отсутствие даты в долговой расписке

В расписке нужно поставить дату. Это особенно важно, если вы даете деньги в долг одному и тому же человеку неоднократно. Тогда дата на расписке поможет определить, к какому именно договору относится данная расписка.

Отсутствие даты не свидетельствует о том, что деньги не передавались. Отсутствие даты повлияет на спор по поводу даты предоставления средств, и, соответственно, срока их возврата, и на то время, за которое должны быть начислены проценты (если они предусматривались договором).

Обязателен ли по договору займа претензионный порядок?

Претензионный порядок заемного соглашения дает возможность в досудебном порядке решить, стоит ли обращаться с иском за решением суда или возможно решить дело по соглашению сторон.

Пострадавшей стороне необходимо составить заявление, отражающее суть претензии, сумму долга и сроки возврата. В документе обязательно прописываются реквизиты обеих сторон. Заявление должно передаваться любым способом(«Почтой России», курьером или лично в руки должнику).

Предъявление претензии обязано сопровождаться указанием на пункт сделки, в котором описаны нарушенные условия.

Почерк!

Одним из способов будущего доказательства в суде станет почерковедческая экспертиза, в том случае, если должник отказывается от своей записки. Почерк каждого человека индивидуален, имеет характерные особенности, и поэтому графологи наверняка могут определить написание данной записки конкретным человеком. Поэтому очень важно, чтобы как можно больше текста написал сам заемщик – доказать, что записка написана именно им, будет гораздо проще.

Как признать договор денежного займа недействительным: судебная практика

Практика судебных приказов дает возможность выделить множество различных нюансов, на которые стоит обращать внимание сторонам при заключении сделки. Чаще всего признание договора денежного займа недействительным или незаключенным происходит в следующих случаях:

• когда одна из сторон неправильно оформляет документы о передаче денег, что является основанием для оспаривания договора займа по безденежности;
• при решении вопроса о мнимости займа и опровержении факта составления документа, например, когда заемщик опровергает факт наличия на нем своей подписи;
• при заключении договора об отступном;
• при прощении займа по согласованию сторон.

Кроме того, при заключении сделки предполагается возможность уступки права требования (цессии). Договор цессии — это соглашение, после заключения которого право требования долга передается от одного лица другому.

Другие сложности

Ответчик имеет право подать встречный иск о том, что был вынужден подписать расписку насильно. Но при этом для доказательств ему недостаточно будет показаний свидетелей.

Он должен написать исковое заявление, что его заставили подписать расписку, угрожая смертью или причинением другого вреда. Но написанное в записке нужно подтвердить доказательствами в письменном виде.

Доказательством могут служить такие документы:

• постановление о возбуждении уголовного дела по факту угроз;
• постановление об отказе в возбуждении такого дела.

Отказ не свидетельствует, что угроз не поступало. Поэтому постановление об отказе тоже считается доказательством вместе с иными доказательствами по данному делу.

Расписка является действительной даже в том случае, если нет договора.

В судебной практике встречаются случаи, когда человек, виновный в ДТП или виновный, например, в затоплении квартиры соседа, пишет расписку, в которой обещает «возвратить деньги, обещает возвратить средства до такого-то…». Потом с данной распиской истец обращается в суд и чаще всего не может ничего доказать. По таким распискам суд ничего не может взыскать, так как деньги взаймы не передавались. Единственное, что можно посоветовать в подобной ситуации – это начать производство по поводу причинения вреда имуществу заемщика. Но возмещение тогда должно происходить уже на других основаниях. А расписка здесь вовсе не гарант возмещения ущерба.

Как объединить несколько договоров в один?

Объединение, как изменение условий возврата долга, допускается лишь при обоюдном согласии сторон через прекращение обязательств новацией (статья 808 ГК РФ).

Новация в соответствии со статьей 414 ГК РФ является возможностью завершения обязательств, суть которых в замене обязательства по соглашению его сторон другим обязательством, которое предусматривает иной предмет исполнения обязательств. В рассматриваемой ситуации речь будет идти об объединении однородных обязательств по нескольким заемным соглашениям.

Чтобы осуществить подобное объединение, необходимо составить новый договор. При этом включение условий об оплате процентов за предоставление денег является необходимым для применения правил соглашения о новации.

Кроме того в новый документ включаются сведения о первоначальных обязательствах, о новом обязательстве, возникающим между сторонами. Необходимо указывать, что заключенная сторонами сделка заканчивается с момента заключения нового договора. Поскольку чаще всего необходимость объединения таких документов возникает у юридических лиц, то их необходимо заверять подписью генерального директора.

Штрафные санкции при наличии просрочки возврата займа

Независимо от того, были предусмотрены или нет проценты за пользование займом, если возврат долга просрочен, то от заемщика на законных основаниях можно требовать проценты за пользование деньгами.

Что может свидетельствовать о наличии между сторонами правоотношений по договору займа?

В соответствии со статьей 807 ГК РФ о наличии между сторонами правоотношений свидетельствует факт передачи денег или иных ценностей. Также крайне огромное значение имеют документы, подтверждающие сделку.

Пункт 2 статьи 808 ГК РФ указывает на то, что кроме расписки, подтверждать наличие сделки может любой документ, подтверждающий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Также позволяется провести взаимозачет, который будет формально выступать, как возврат займа.

Оспаривание договора

Оспаривание возможно только на основании безденежности этого займа. В случае, если деньги не передавались, то даже не несмотря на то, что имеются договор и расписка, можно оспаривать договор (выступить с иском о признании его недействительным).

Но доказать это будет весьма сложно.

Суд признает договор займа недействительным в следующих случаях:

• договор подписан под влиянием угроз, насилия, обмана, злонамеренного соглашения сторон либо стечения тяжелых обстоятельств;
• оформление договора прошло с нарушениями. Например, заем дает юридическое лицо, а в документах по бухгалтерии нет сведений о перечислении этих денег.

Где скачать образцы документов?

Типовой договор процентного займа

Договор поручительства к договору займа

Договор товарного займа

Акт передачи денежных средств

Соглашение о новации

Соглашение об отступном

Итак, договор займа является соглашением, по которому одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи.

Заемщик должен возвратить такую же сумму или такое же количество других полученных вещей. Договор займа может быть как возмездным, так и безвозмездным, является реальным, односторонним.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Обстоятельства снижающие алименты: рассм... Права на жилплощадь умершего отца —... На работе понижают, что делать?... Обустройство забора — существуют ли общи...