Что такое налог на недвижимость по кадастровой стоимости, сколько процентов составляет и как быть с продажей жилья?

За владение недвижимостью в 2019 году необходимо перечислять определенные денежные средства в местный бюджет. Эти перечисления называются налогом на имущество. Процент по нему может различаться в зависимости от ряда нюансов.


Блок: 1/8 | Кол-во символов: 247
Источник: https://realtyurist.ru/nalog-na-imushhestvo/nalog-na-imushhestvo-skolko-procentov/

Какое имущество облагается налогом по новым правилам

Обложению налогом подлежит следующее имущество:

  1. Жилое помещение (квартира, доля в ней);
  2. Жилой дом (коттедж, дачный домик в СНТ, ДНТ, ЛПХ);
  3. Гараж, место на парковке (машино-место);
  4. Единый недвижимый комплекс (здания, сооружения, трубопроводы, линии электропередач, железные дороги и т.д.);
  5. Объект незавершенного строительства (недострой);
  6. Иные здания, строения, сооружения.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 443
Источник: https://law03.ru/finance/article/nalog-na-kvartiru-po-kadastrovoj-stoimosti

Что было и что стало


До 2015-2016 года граждане тоже платили налог на недвижимость, но при этом его сумма была доступной почти каждому. Связано это было с тем, что налогооблагаемой базой служила инвентаризационная стоимость объекта.

Инвентаризационная стоимость далека от рыночной, всегда в разы ниже таковой стоимости и фактически включает те расходы на материалы, которые были израсходованы на ее возведение.

Такой алгоритм устраивал население. Цену объекта определяло Бюро технической инвентаризации, используя в качестве основы еще Приказ 1992 года. Понятное дело, что те нормы и стандарты не отвечали реальному состоянию дел.

Именно поэтому в 2015 году были приняты существенные изменения, касающиеся алгоритма определения налогооблагаемой базы при расчете налога на недвижимость.

Теперь для определения налога на имущество за основу будет «браться» кадастровая стоимость, а не инвентаризационная.

В чем разница? А разница в том, что кадастровая цена должна учитывать разнообразные факторы влияния на объект: от привлекательности района до наличия инфраструктуры. Кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной. Работает правило: чем старше объект недвижимости, тем больше такова разница.

Именно поэтому, если владелец имеет в собственности новострой, то для его изменения в законодательстве коснуться в меньшей мере. Если же речь идет о старых объектах, то тогда собственник такого жилья ощутит существенные изменения. Налог на имущество увеличится в разы. Например, налог в Москве увеличится автоматически в 30, а то и 40 раз.

Эксперты утверждают, что такие изменения приведут к тому, что люди начнут переоформлять собственность, делить ее на доли, или банально переезжать за пределы центра города.

Таким образом, главное новшество для налогоплательщиков – это изменение налоговой базы с инвентаризационной стоимости на кадастровую. Для тех, кто не совсем разбирается в налогах и их расчетах, формула:

Налог на недвижимость = Налоговая база*Ставку/100%,

где: Налоговая База – это кадастровая стоимость;

Ставка – некий процент, установленный федеральным или региональным законодательством.

Кстати, преимуществом изменений является лишь то, что информация о кадастровой стоимости является более доступной, чем инвентаризационной. Так инвентаризационная цена могла быть предоставлена только БТИ, а вот кадастровую стоимость легко можно узнать на официальном сайте «Росреестр».

Важная информация: есть отдельный перечень регионов, где сохранилась старая схема расчета налога на недвижимость. Поэтому возможно, что такие изменения не затронут жителей отдельных регионов.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2588
Источник: https://prosadidom.ru/nalogi/nalog-na-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Кто уплачивает имущественный налог

  • Физические лица (граждане);
  • Индивидуальные предприниматели на спецрежимах (УСН, ЕНВД, ПСН, ЕСХН) — в отношении имущества, не используемого ими в предпринимательской деятельности, а также ИП на ОСН в отношении любого имущества, принадлежащего предпринимателю на праве собственности.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 335
Источник: https://law03.ru/finance/article/nalog-na-kvartiru-po-kadastrovoj-stoimosti

Что такое налог на недвижимость по кадастровой стоимости, сколько процентов составляет и как быть с продажей жилья


  • Первая – это ситуация, когда такая стоимость действительно сильно завышена из-за необъективности оценки по общей формуле. Тогда никакой проблемы в этом нет, и владелец может даже попробовать оспорить эту разницу через суд.
  • Вторая – ситуации с юридическим обманом, когда в договор вносится совсем не та цена, которая в реальности была уплачена за недвижимость. Обычно именно тем людям, которые желают провернуть такую аферу, интересен вопрос о последствиях продажи ниже кадастровой стоимости. Они боятся административной и налоговой ответственности.

Кадастровая цена недвижимости – это усреднённый показатель расценок на аналогичные объекты с таким же расположением и основными данными. Он рассчитывается для ГКН привлечёнными сторонними специалистами – профессиональными оценщиками. Значится в кадастровой карте для каждого объекта. Именно по нему теперь принято высчитывать сумму к оплате в ФНС за каждый год.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 1024
Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/skolko-protsentov-nalog-na-nedvizhimost-ot-kadastrovoj-stoimosti

Изменение налога с кадастровой стоимости с 2019-2019 года

Перерасчет налога с кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость получается больше рыночной, то тут сразу же увеличивается и сумма налога. С другой стороны, благодаря повышению налога по кадастровой стоимости может даже получиться и 20%-ная экономия ввиду увеличения расходов, которые уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Плательщиками налогов на недвижимость являются непосредственные собственники имущества (физические лица), которое признается объектом налогообложения. Имуществом, за которое нужно платить налоги, может являться дом, гараж, квартира, комната, дача, земельный участок, иное строение или сооружение.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 696
Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/skolko-protsentov-nalog-na-nedvizhimost-ot-kadastrovoj-stoimosti

Расчет налога по договорной цене


Расчет дохода и налога от продажи недвижимости ведут из договорной стоимости (то есть цены, отраженной в договоре купли-продажи), если:

— недвижимость получена в собственность до года по любому основанию (купля-продажа, наследство, дарение, приватизация, строительство). В этой ситуации продажная стоимость недвижимости никакого значения не имеет. При расчете налога в любом случае используют продажную цену;

— продажная стоимость квартиры, комнаты, дома, дачи, земельного участка и т. д., отраженная в договоре, чем кадастровая стоимость умноженная на 0,7. Дата приобретения недвижимости не важна;

— у проданного объекта недвижимости кадастровой стоимости (то есть местными властями она НЕ определена).

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 747
Источник: https://VashNal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-po-kadastrovoy-stoimosti-novyy-poryadok-rascheta

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

  • Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.
  • Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП. Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).
  • Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
  • Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1351
Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kadastrovaya-stoimost/

Налог по кадастровой стоимости: по какой недвижимости применяют новые правила


Новые правила применяют в отношении той недвижимости, которая получена в собственность после года. Дело в том, что все изменения, про которые мы рассказали выше, внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от № 382-ФЗ. А пункт 3 статьи 4 этого закона предусматривает, что все нововведения применяют в отношении недвижимости, полученной в собственность после года.

Цитата из этой статьи:

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 (прим. — здесь как раз и идет речь о расчете дохода с кадастровой стоимости) и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после года .

По какому основанию получена в собственность недвижимость значения не имеет. Вы можете ее купить, получить в наследство, получить в дар, построить самостоятельно (например, жилой дом), приватизировать, получить в порядке обмена. Дата получения недвижимости в собственность — это дата внесения необходимой записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она называется запись регистрации . Эта дата есть в Свидетельстве о государственной регистрации ваших прав на недвижимость (смотрите последнюю запись в Свидетельстве).

Нужная дата в Свидетельстве старого образца выглядит так:

Нужная дата в Свидетельстве нового образца выглядит так:

Недвижимость приобретена до года: применяем договорную цену

Итак, если недвижимость получена вами в собственность до года, то по ней применяют старый порядок расчета дохода от продажи. Доход учитывают исходя из договорной цены недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

Пример

Продается жилая квартира, которая получена в собственность в 2015 году (или раньше). Ее кадастровая стоимость определена и составляет 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 780 000 руб. (5 400 000 руб. х 0,7). Цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. Налог с продажи этой квартиры платят по старым правилам. В расчет берут договорную цену. То есть доходом продавца считают 999 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры никакого значения не имеет.

Недвижимость приобретена после года: применяем кадастровую стоимость

Если недвижимость получена вами в собственность после года (например, в 2016, 2017, 2018 и т. д.), то по ней применяют новый порядок расчета дохода. Доходом считают наибольшую величину: или договорную цену или кадастровую стоимость уменьшенную на коэффициент 0,7.

Пример

Продается жилая квартира, которая получена в собственность в 2016 году или позже. Ее кадастровая стоимость определена и составляет 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 780 000 руб. (5 400 000 руб. х 0,7). Цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. В отношении этой квартиры применяют новые правила расчета налога. В данной ситуации договорная цена ниже кадастровой стоимости уменьшенной на коэффициент (3 780 000 руб.). Поэтому доходом считают уменьшенную кадастровую стоимость — 3 780 000 руб. Исходя из нее и будет рассчитан налог.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3352
Источник: https://VashNal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-po-kadastrovoy-stoimosti-novyy-poryadok-rascheta

Кто имеет право на льготу

Помимо льгот по площади, есть еще те субъекты, которые имеют право на льготу полную – освобождение от уплаты налога на недвижимость

Кто полностью освобожден от уплаты:

  1. Инвалиды детства;
  2. Инвалиды 1-й и 2-й группы;
  3. Ветераны ВОВ;
  4. Ликвидаторы ЧАЕС и других чрезвычайных событий, которым присвоен соответствующий статус;
  5. Военнослужащие;
  6. Субъекты, имеющие звание Героя СССР, РФ.

Помимо данных субъектов, от налога на недвижимость освобождены пенсионеры, если для них пенсия – является основным источником дохода.

Исключение из правил в списке льготников – те субъекты, которые владеют недвижимостью стоимостью более 300 миллионов рублей. В таком случае никакие льготы такому сотруднику не предоставляются.

Может возникнуть ситуация, когда льготник владеет несколькими объектами недвижимости: дача, гараж, квартира. Получает ли он освобождение от уплаты налога на все объекты?

Нет, категорически. В соответствии с ФЗ такой собственник должен уведомить налоговые органы о том, к какому объекту он хочет применить льготу. Если такое уведомление не будет направлено, то представители ФНС самостоятельно выберут такой объект. По закону, стоимость выбранной недвижимость должна быть наибольшей.

Прочтите также: Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1364
Источник: https://prosadidom.ru/nalogi/nalog-na-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

На видео о налоге на имущество


Блок: 8/8 | Кол-во символов: 59
Источник: https://realtyurist.ru/nalog-na-imushhestvo/nalog-na-imushhestvo-skolko-procentov/

Сроки уплаты

Сроки уплаты имущественного налога для физических и юридических лиц различны. Граждане, не ведущие коммерческую деятельность, обязаны уплатить выплату до 1 декабря года, являющегося налоговым периодом.

Для юридических лиц этот срок может достигать 30 марта года, следующего после налогового периода.

Власти региона имеют право корректировать максимальные сроки уплаты налога по своему усмотрению.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 410
Источник: https://realtyurist.ru/nalog-na-imushhestvo/nalog-na-imushhestvo-skolko-procentov/

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 13461
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://law03.ru/finance/article/nalog-na-kvartiru-po-kadastrovoj-stoimosti: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 778 (6%)
  2. https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/skolko-protsentov-nalog-na-nedvizhimost-ot-kadastrovoj-stoimosti: использовано 3 блоков из 11, кол-во символов 2402 (18%)
  3. https://realtyurist.ru/nalog-na-imushhestvo/nalog-na-imushhestvo-skolko-procentov/: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 879 (7%)
  4. https://prosadidom.ru/nalogi/nalog-na-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3952 (29%)
  5. https://VashNal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-po-kadastrovoy-stoimosti-novyy-poryadok-rascheta: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 4099 (30%)
  6. https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kadastrovaya-stoimost/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1351 (10%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий